Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача денег при покупке недвижимости правильно и безопасно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Некоторые мои коллеги твердят, что без всяких банковских ячеек покупатели всю жизнь передавали деньги продавцам «на руки» и все проходило нормально. Я же считаю так — если можно дополнительно обезопасить себя, то не стоит жалеть на это денег. Тем более и сами продавцы охотно соглашаются на вариант с банковской ячейкой, ведь банк защищает интересы обеих сторон.
Когда осуществляется передача денег при продаже квартиры?
Независимо от того наличный или безналичный расчет используется для покупки квартиры, передать деньги можно:
- В день подписания договора купли-продажи (ДКП).
- После государственной регистрации перехода права собственности.
- Можно и авансом отдать по предварительному договору. Иногда так делают, если продается ипотечная квартира, чтобы продавец погасил кредит и снял обременение.
Варианты передачи денег через безналичный расчет
Со счета на счет или с карты на карту.
Плюсы:
- Защита от поддельных купюр.
- Не нужно носить большую сумму с собой.
- Исключены ошибки при пересчете денег.
- Если продавец и покупатель являются клиентами одного банка – можно сэкономить на комиссии.
Минусы:
- Комиссия за перевод может оказаться большой.
Как проходит передача денег через сервис безопасных расчетов?
Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Банк запрашивает данные в Росреестре. Деньги перечисляются продавцу.
Плюсы услуги:
- Оформление происходит быстро.
- Нет необходимости посещать банк.
- Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре.
Минусы:
- Услуга платная, стоит 3400 рублей.
- Сервис безопасных расчетов есть пока только в Сбербанке и ВТБ.
- Служба безопасности Сбера тщательно охраняет своих клиентов от мошенников. Это, с одной стороны, плюс. Но при переводе больших сумм возможны блокировки. Вас могут попросить прийти в банк, чтобы подтвердить, что переводили именно вы, именно этому человеку и добровольно. Такие отзывы от пользователей сервисом можно найти в интернете.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
При покупке квартиры одной из важных стадий сделки является проведение расчетов между покупателем и продавцом. Ведь деньги должны быть переданы продавцу, а покупателю необходимо получить право собственности на недвижимость.
Одним из безопасных способов проведения расчетов при покупке квартиры является использование аккредитива. Аккредитив — это финансовый инструмент, при котором банк гарантирует покупателю перевод денежных средств продавцу при выполнении определенных условий.
Если покупателем является банк, который выдает ипотечный кредит, то расчеты за квартиру могут быть проведены непосредственно между банком и продавцом. В этом случае покупатель передает деньги банку, а банк передает их продавцу после регистрации договора купли-продажи и раскрытия всех необходимых документов.
Если покупателем выступает физическое лицо, то для безопасной и правильной передачи денег продавцу необходимо указать в договоре купли-продажи способы расчета и условия передачи денег.
Важно помнить о нюансах проведения расчетов при покупке недвижимости. Передавать деньги продавцу напрямую до регистрации договора и раскрытия всех необходимых документов небезопасно. Это может привести к потере денег и подписания договора на недвижимость, которая уже продана другому покупателю.
Поэтому рекомендуется проводить расчеты только после регистрации договора купли-продажи и раскрытия всех необходимых документов, а также через безопасные способы, такие как аккредитив или перевод денег через банк. Это дает обеим сторонам гарантию выполнения условий сделки и безопасность в проведении расчетов.
Нюансы, если квартира покупается в ипотеку
Покупка недвижимости в ипотеку — популярный способ приобретения жилья. Однако, если квартира покупается в ипотеку, есть некоторые особенности и нюансы, которые стоит учесть.
В первую очередь, вопрос связан с расчетом и передачей денег продавцу. Как правило, при покупке квартиры в ипотеку, сумма кредита выплачивается прямо банку или ипотечному агентству. Поэтому между покупателем и продавцом происходит передача квартиры и раскрытие документов по сделке, но фактическая передача денег происходит через банк.
В договоре купли-продажи можно указать такое условие, как передача денег продавцу через аккредитив. Аккредитив — это способ оплаты, при котором банк вместо покупателя перечисляет деньги продавцу. Это более надежный способ, так как деньги «находятся в руках» банка до момента передачи квартиры.
Еще один важный момент — это регистрация сделки. При покупке недвижимости в ипотеку, регистрация происходит на банк, выдавший ипотеку. Это значит, что до полного погашения кредита, квартира остается залоговым имуществом банка. При продаже такой квартиры, сумма продажи должна быть достаточной для погашения ипотеки и освобождения имущества от обременения.
Итак, при покупке квартиры в ипотеку необходимо заранее продумать все моменты и выбрать надежный способ расчета. Заключение договора с указанием аккредитива может обеспечить безопасность передачи денег продавцу. Также стоит помнить о регистрации сделки и учитывать, что квартира остается под залогом банка до полного погашения ипотеки.
Безналичный расчет при покупке квартиры
Купить квартиру по безналичному расчету можно двумя путями: посредством платежного поручения, с использованием номинального или аккредитивного счета.
Использование платежного поручения используют, как правило, юридические лица — продавцы квартир в домах — новостройках. Данный способ расчетов физическими лицами используется крайне редко. В платежном поручении указывается назначение платежа, причем движение денежных средств между счетами не может зависеть от наступления
какого-либо события. При использовании платежного поручения возникают те же риски и опасности, что и при передаче денежных средств наличными. Для данного способа оплаты нужно учесть, что:- У продавца и покупателя должны быть открыты расчетные счета в одном или разных банках
- Перевод денежных средств со счета на счет, или последующее снятие денежных средств со счета, могут повлечь за собой дополнительные расходы
- Если у продавца есть неисполненные задолженности по исполнительным производствам, то денежные средства после поступления на счет, могут быть списаны в без акцептном порядке службой судебных приставов.
Использование аккредитивов — разновидность безналичного расчета. Это второй по надежности способ проведения финансовой части сделок с недвижимостью. Аккредитив (блокированный лицевой счет) — денежный документ-распоряжение от покупателя, согласно которому банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате. Средства при этом замораживаются на оговоренный срок. После подписания соглашения с банком продавец и покупатель оформляют и регистрируют договор о смене права собственности на приобретаемую квартиру.
Это альтернатива использованию сейфовой ячейки, вместо которой используется аккредитивный счет (его открывает покупатель). Продавец получает доступ к средствам, как и при предыдущем способе оплаты, только после предоставления документов о том, что право собственности на квартиру перешло приобретателю недвижимости. Полномочия по переводу денег передаются банку.
Надежность: высокая.
Один из популярных способов рассчитаться с продавцом. Вы вместе арендуете сейф в хранилище банка — это железный ящик в ячейке, которая находится в хранилище, за бронированной дверью. Покупатель и продавец подписывают договор, затем пересчитывают деньги в закрытом хранилище и закладывают деньги в ячейку. Ключ обычно остается у покупателя, или банк выдает по ключу каждому участнику сделки.
В договоре с банком прописывают условие — доступ к ячейке продавец может получить только после демонстрации двух документов. Обычно это выписка из ЕГРН с подтверждением о том, что квартира перешла к покупателю. И подписанный сторонами акт приема-передачи жилья.
Покупатель и продавец встречаются в хранилище, открывают ячейку и пересчитывают деньги. Продавец подписывает акт о получении всей суммы.
В этом способе есть нюанс — банк не всегда отвечает за сохранность денег в ячейке. Нужно изучить договор и выяснить, какую именно услугу предлагает кредитное учреждение:
- Договор аренды сейфа — вы снимаете место для хранения. Банк не в курсе, что именно вы туда кладете, но обещает, что не пустит туда никого, кроме как лиц, указанных в договоре. Если из ячейки что-то пропадет, вам придется доказывать в суде, что там была конкретная сумма.
- Договор использования сейфа — в этом случае в договоре прописано, что конкретно кладется в ячейку. Если банк ограбят, деньги тоже придется возмещать, но здесь вам не нужно будет доказывать наличие конкретной суммы.
- Договор ответственного хранения — есть не во всех банках. С таким договор банк фиксирует конкретную сумму, проверяет подлинность денег. Вы не можете положить или забрать ничего из ячейки, пока это не видит менеджер. Банк в договоре дает гарантии, что он вернет ваши деньги.
Важно — пропишите схему передачи денег в договоре
Неважно, какой из способов вы выбрали. Обязательно изложите весь процесс в договоре — например, когда и сколько денег вы закладываете в ячейку, или до какой даты вам нужно перевести деньги на счет-аккредитив.
Добавьте в договор формулировки, определяющие получение денег продавцом — например, что он может забрать наличные из ячейки только после того, как сделку зарегистрируют в Росреестре и будет готова выписка из ЕГРН.
Прописать все подробности в договоре — это не гарантия того, что покупателя не обманут, а косвенная страховка. Если произойдет неприятность, у вас будут дополнительные доводы в пользу своей добросовестности. Условно говоря, сможете на суде утверждать, что вы делали всё в соответствии с договоренностями, на которые продавец согласился.
Эскроу-счет (или условное депонирование)
Эскроу — это счет в банке, используемый для депонирования денежных средств одного лица для передачи другому, после завершения сделки.
Проще говоря, покупатель недвижимости вносит на счет эскроу определенную сумму, после чего эта сумма «замораживается».
Эскроу-агент, как гарант сделки, устанавливает факт выполнения условий по договору. Как только бенефициар представит необходимые документы, он получает деньги. До этого момента владельцем средств эскроу счета является депонент. При этом он не может ими распоряжаться.
Порядок расчета:
- покупатель открывает счет эскроу, и переводит на него необходимую сумму;
- банк «замораживает» деньги на счету;
- продавец приносит в банк выписку из ЕГРН о новом собственнике квартиры;
- банк переводит деньги со счета эскроу на счет продавца.
Банк имеет право получить плату за свои услуги. Покупатель и продавец по договоренности берут на себя это обязательство. Если в договоре не указан размер вознаграждения, то ориентируются на цену, которую назначают другие эскроу-агенты за аналогичные услуги.
Похожие записи: