Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое общая полезная площадь многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При рассмотрении понятия полезной площади многоквартирного дома важно учесть, что помимо основных жилых помещений и общедомовых площадей в здании могут быть иные помещения и объекты, которые также включаются в полезную площадь.
Характеристики жилых помещений:
- Отдельный вход;
- Наличие кухни, ванной комнаты и санузла;
- Системы коммуникаций (водоснабжение, отопление, канализация);
- Наличие окон;
- Соответствие санитарно-гигиеническим и техническим нормам.
Правовой статус жилых помещений:
- Собственник имеет право распоряжаться жилым помещением (сдавать или продавать), в пределах установленных законом ограничений;
- Жилые помещения могут составлять долю в праве собственности на общую долевую собственность;
- Собственник жилого помещения владеет помещением и имеет право пользоваться общим имуществом дома, таким как лестницы, подъезды;
- Жилые помещения подлежат государственной регистрации.
Границы жилых помещений:
Границы жилых помещений определяются проектной документацией и актами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
| Понятие | Жилые и нежилые помещения |
|---|---|
| Назначение | Предназначены для проживания граждан |
| Характеристики | Отдельный вход, коммуникации, соответствие нормам |
| Правовой статус | Право собственности и пользования общей площадью |
| Границы | Определяются документами и регистрацией |
Жилые помещения являются основной частью жилищного фонда и предназначены для проживания граждан. У них есть определенные характеристики и правовой статус, они имеют границы, которые определяются проектной документацией и документами регистрации. Собственники жилых помещений имеют право распоряжаться этими помещениями и пользоваться общей площадью дома.
Помещения общего пользования
В многоквартирном доме общая полезная площадь включает в себя помещения общего пользования, которые предназначены для использования всеми жителями дома. Эти помещения создаются для обеспечения комфорта и удобства жильцов.
К таким помещениям относятся:
| № | Наименование помещения | Цель использования |
|---|---|---|
| 1 | Подъезд | Обеспечение доступа к квартирам |
| 2 | Лифты | Подъем и спуск между этажами |
| 3 | Подвалы | Хранение личных вещей и бытовых необходимостей |
| 4 | Лестничные клетки | Перемещение между этажами |
| 5 | Кладовые | Хранение общих вещей, инструментов и материалов |
| 6 | Технические помещения | Расположение систем водоснабжения, отопления и вентиляции |
| 7 | Комнаты для выноса мусора | Утилизация отходов и раздельный сбор мусора |
| 8 | Сушилки | Высушивание белья |
| 9 | Детская площадка | Игровая зона для детей |
| 10 | Парковка | Размещение личных автомобилей жильцов |
Все эти помещения являются общими для всех жителей дома и предназначены для обеспечения различных бытовых и коммунальных потребностей. Вклад в общую полезную площадь данных помещений определяется пропорционально количеству квартир в доме, и они являются неотъемлемой частью общего комфорта жильцов многоквартирного дома.
Значение общей полезной площади для жильцов и инвесторов
Общая полезная площадь (ОПП) многоквартирного дома имеет особое значение и для жильцов, и для инвесторов.
Для жильцов ОПП определяет уровень комфорта и функциональность жилого пространства. Увеличение общей полезной площади позволяет увеличить площадь жилых комнат, кухонь, ванных комнат, что существенно повышает уровень комфорта для жильцов. Большая ОПП также позволяет предусмотреть дополнительные помещения, такие как: спортивные залы, кинозалы, детские площадки, парковки и т.д., обеспечивая жильцам широкий спектр дополнительных услуг и удобств.
Однако, ОПП также имеет важное значение для инвесторов. Большая общая полезная площадь позволяет разместить больше жилых и коммерческих помещений, что привлекает больше потенциальных арендаторов и покупателей, а, следовательно, повышает доходность инвестиций. Кроме того, обеспечение дополнительного коммерческого пространства позволяет создать дополнительные источники дохода для инвесторов, таких как сдача в аренду магазинов или предоставление услуг.
Таким образом, общая полезная площадь многоквартирного дома имеет ключевое значение как для жильцов, так и для инвесторов. Для жильцов это означает повышение комфорта и качества жизни, а для инвесторов — повышение доходности и привлекательности инвестиций.
Полезная площадь здания
Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.
Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы учитывается в уровне первого этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м. Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры), площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до
одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.
В площадь помещения включаются площади:
- ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
- антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м — 2,3м.
В площадь помещения не включаются площади:
- несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
- ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
- дверных проемов в контурах стен;
- полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
- печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
- помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.
Жилая площадь (площадь жилых помещений) определяется суммой площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.
ПЛОЩАДИ ДОМА: ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ И ДРУГИЕ
п.2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.
Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.
Как разграничить общую и жилую площадь квартиры
Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия. Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов. Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.
Также следует помнить, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости. Кстати, владельцам квартир с нестандартной планировкой следует помнить, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью или камином; дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.
Как не купить лоджию по цене комнаты
Из не столь давнего опыта нижегородских риэлторов: застройщик застеклил лоджии и сумел доказать в БТИ, что это веранды. А поскольку площадь веранды входит в общую площадь квартиры целиком (а площадь лоджии при этом делилась бы пополам), взял со всех жильцов деньги за «веранды» в полной мере.
Андрей Чуранов, менеджер по продажам отдела новостроек АН «Монолит»:
— Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы.
Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена).
Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.
По правилам, заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).
Впрочем, многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2004 года, могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями этих норм и правил.
Важные нюансы при расчете общей площади жилого дома
Однако, в жилых домах общий метраж складывается без учета балконов, лоджий, террас и веранд, что регламентировано Жилищным кодексом. Но если общий показатель значительно превышает жилой, то комнаты окажутся крохотными, а подсобные помещения (кухня, туалет и т.д.), входящие в общую площадь, будут просторными.
- ниш высотой ниже 2 метров;
- пола над лестницей, если расстояние от пола до низа ступеней меньше 1,6 м;
- занятую печью или выступающими конструкциями;
- помещений на мансарде, если до пола меньше 1,5 метров(наклон 30 градусов);
- помещений на мансарде, если до пола меньше 1,1 метра (наклон 45 градусов);
- помещений на мансарде, если до пола меньше 0,5 метров(наклон 60 градусов).
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
- Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.
Что входит в общую площадь МКД
Доброе утро, Альбина Александровна! Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Всего доброго вам!
На эти вопросы есть специальные разъяснения , представленные в Письме Минрегионразвития РФ от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19. Согласно Письму значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома. При этом значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. В упомянутом письме также указано, что в акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг отражается состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (например, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала).
Что такое общая приведенная площадь квартиры?
Она определяется в соответствии с нормами, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом учитываются не только площади жилых комнат и кухни, но и балконов, лоджий, санузлов, прихожих и других помещений, а также доля площади коридоров, подъездов, лифтов и других общих зон многоквартирного дома.
Как определить площадь квартиры?
Для определения общей приведенной площади квартиры используется специальная методика, утвержденная Приказом Министерства РФ по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 28.04.2014 № 170. Согласно этой методике, площадь каждого помещения квартиры определяется путем измерения длины и ширины помещения и умножением этих значений.
Площадь общих зон многоквартирного дома, включаемая в общую приведенную площадь квартиры, определяется как доля от общей площади здания. Данная доля рассчитывается на основе соотношения между площадью помещения квартиры и общей площадью здания.
Зачем нужна общая приведенная площадь квартиры?
Общая приведенная площадь квартиры необходима для определения размера платы за коммунальные услуги, таких как отопление, водоснабжение, электроснабжение и взнос в резервный фонд. Также на основе этой площади рассчитывается налог на недвижимость.
Кроме того, общая приведенная площадь квартиры используется при продаже или аренде жилых помещений. Она позволяет заранее определить стоимость квартиры и сравнить ее с аналогичными предложениями на рынке недвижимости.
Общая приведенная площадь квартиры является важным показателем при определении размера платы за коммунальные услуги и оценки стоимости жилья. Она включает в себя не только площадь квартиры, но и долю площади общего имущества в многоквартирном доме. Определение площади квартиры происходит в соответствии со специальной методикой, утвержденной Министерством РФ по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Общая приведенная площадь квартиры используется для расчета платы за коммунальные услуги, налога на недвижимость и при сделках с жилой недвижимостью.
Что входит в общую площадь квартиры
- Жилая площадь: это основное пространство квартиры, предназначенное для проживания. Здесь располагаются комнаты, в том числе спальные и гостиные, кухня и санузлы.
- Площадь нежилых помещений: в общую площадь включаются также помещения, не предназначенные для проживания, например, прихожая, коридоры, кладовые и технические помещения.
- Лоджии и балконы: данные элементы помещений считаются частично общей площадью квартиры, пропорционально их площади относительно всей площади квартиры.
- Технические пристройки: если в квартире имеются специальные пристройки, такие как летняя кухня, веранда или балконная группа, их площадь прибавляется к общей площади.
- Общие элементы пользования: к общей площади относятся также общие элементы пользования, такие как лестничные клетки, коридоры, лифты, подвалы и другие общие помещения в здании.
Общая площадь квартиры является важным показателем, влияющим на стоимость жилья и коммунальные платежи. Точные данные о площади квартиры содержатся в техническом паспорте и договоре купли-продажи недвижимости. При покупке квартиры необходимо обратить внимание на правильность указания общей площади, чтобы избежать проблем и споров в будущем.
Где узнать площадь многоквартирного дома
Подробное разъяснение по определению помещений, входящих в состав общего имущества, дает Министерство регионального развития в письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 ). Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью.
Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую квартиры. Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.
Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты
Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:
- Жилищный кодекс от 2005 года.
- СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.
Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:
- Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
- Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
- Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.
По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.
При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:
- Лоджия — 0,5.
- Балкон, терраса — 0,3.
- Веранда, кладовая холодная — 1.
Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.
Общая площадь помещений входящих в состав общего имущества многоквартирного дома
Правительства РФ от 09.07.2016 N 649) (см. текст в предыдущей редакции) е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; (пп.
Строительный объем здания
Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:
- строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
- строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.
Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:
- для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
- для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
- для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
- для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
- в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.
Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.
Строительный объём здания не включает строительные объёмы:
- пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
- ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
- пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
- некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.
Длина здания — определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);
Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:
- между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
- или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
- или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.
Высота этажа — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Высота помещения — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Важные нюансы при расчете общей площади жилого дома
Однако, в жилых домах общий метраж складывается без учета балконов, лоджий, террас и веранд, что регламентировано Жилищным кодексом. Но если общий показатель значительно превышает жилой, то комнаты окажутся крохотными, а подсобные помещения (кухня, туалет и т.д.), входящие в общую площадь, будут просторными.
- ниш высотой ниже 2 метров;
- пола над лестницей, если расстояние от пола до низа ступеней меньше 1,6 м;
- занятую печью или выступающими конструкциями;
- помещений на мансарде, если до пола меньше 1,5 метров(наклон 30 градусов);
- помещений на мансарде, если до пола меньше 1,1 метра (наклон 45 градусов);
- помещений на мансарде, если до пола меньше 0,5 метров(наклон 60 градусов).