Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить кадастровый паспорт на дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Что является кадастровым планом?
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка мкд
Способы получения кадастрового паспорта на земельный участок Кадастровый паспорт земельного участка можно получить несколькими способами:
- Лично.
- Через законного представителя.
- В форме электронного документа.
- В форме почтового отправления.
Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок. Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено.
- копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного ания;
- лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного ания;
- доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке;
- письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного ания;
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного ания.
2.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — это документ, который содержит информацию о границах и параметрах земельного участка. Этот документ составляется для регистрации и учета недвижимого имущества в Государственном кадастровом регистре недвижимости (ГКРН). Если вы собственник земельного участка или квартиры, то наверняка сталкивались с использованием кадастрового плана.
Знаете ли вы, какие типы изменений кадастрового плана могут произойти? Кадастровый план может быть представлен в виде бумажного документа или же в формате XML-документа. Если вы хотите получить кадастровый паспорт, то вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.
Но какими способами можно получить кадастровый план? Возможно, вы уже получили выписку из кадастрового плана в электронной форме. Но ничего не мешает вам получить его и на бумажном носителе. В этом случае вам нужно оформить такую выписку в территориальном органе Росреестра или сделать это самостоятельно через электронный сервис Росреестра.
Возможные трудности при получении кадастрового плана: вы можете столкнуться с трудностями при поиске плана в реестре, если не знаете его номер. Кроме того, вы можете столкнуться с проблемами при попытке распечатать план, если у вас нет необходимого оборудования или программного обеспечения.
Интересно узнать, какие альтернативные способы получения кадастрового плана? Одним из способов получения кадастрового плана является получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который сможет составить кадастровый план для вашего имущества.
Таким образом, кадастровый план — важный документ, который является неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Он содержит информацию о параметрах и границах земельного участка или другого недвижимого имущества. Получение кадастрового плана может вызвать определенные трудности, но знание способов и альтернативных вариантов поможет избежать проблем при получении этого документа.
Какие изменения произошли?
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Кадастровый паспорт на гараж
Законом «О государственном кадастре недвижимости» закрепляется, что с 2008 года в РФ создается единая система учета всех объектов недвижимости, включая здания, строения, сооружения и гаражи.
Процедура получения кадастрового паспорта на гараж имеет свои специфические особенности. Например: так как гараж является неотделимой частью от земельного участка, на котором он расположен, получать кадастровый паспорт нужно и на гараж, и на земельный участок по-отдельности. Это необходимо только в том случае, если вы планируете провести сделку по отчуждению гаража. Если же вам кадастровый паспорт на гараж нужен просто, «чтобы был», заказывать дополнительно документ на земельный участок нет смысла.
Если вы успели поставить гараж на кадастровый учет до 2012 года, то проблем с получением кадастрового паспорта у вас возникнуть не должно, так как сведения по всем объектам недвижимости, учтенным на конец 2012 года, БТИ передало в Росреестр.
Когда вы готовы использовать объект недвижимости, вам необходимо подготовить технический план на него. Для этого необходимо обратиться к инженеру земельного кадастра; заказать технический план на ваш строительный комплекс вы можете в компании Geomer Group. При необходимости наши специалисты помогут вам зарегистрировать здание в Земельном кадастре ГКН и получить паспорт.
После подготовки технических планов здания земельный инженер отправляет электронную версию на проверку Государственному секретарю. Необходимо написать заявление о предоставлении права собственности на недвижимость. Затем информация о доме регистрируется в едином реестре. Через неделю после запроса получают готовый земельный паспорт.
При подготовке технического плана инженер земельного кадастра руководствуется следующими правилами
- объекты на участках, уже зарегистрированных в реестре. Они могут находиться на участках, прилегающих к недвижимости.
- Учитывайте параметры, указанные в разрешениях на проектирование и строительство. Объект недвижимости должен соответствовать проектной документации.
Неточности в подготовке технических планов могут сделать невозможной регистрацию права собственности и земельного кадастра. Успех земельного кадастра зависит в первую очередь от профессионализма специалистов. Компания обращается к опытным специалистам.
Документы, подготовленные по техническим планам, редко получают отказ. Эту информацию можно найти на сайте Росреестра. Даже если процесс регистрации приостановлен, сотрудники сразу же внесут необходимые коррективы в технический проект.
Процесс регистрации домов, построенных до 2013 года, в целом не отличается. Поскольку объект недвижимости ранее не был зарегистрирован в Земельной книге, в Земельную инженерию должны быть представлены документы по инженерным изысканиям недр. Они составляют основу исследования.
Кадастровый паспорт дома: общие понятия
Кадастровый паспорт («КП») — это документ, содержащий необходимую информацию о доме. Он также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. В соответствии с федеральным законом 221 «О государственной регистрации земель», недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре (ЕГРН).
Документы земельного кадастра должны быть соблюдены для всех домов, построенных на участках для строительства индивидуальных домов и для садоводческих домов на территории СНТ.
Напомним, что до 2020 года, согласно закону о «дачной амнистии», владельцы садоводческих участков могут приватизировать свои дома после получения согласия товарищества или члена администрации.
Граждане или юридические лица могут получить КИ в Кадастровом бюро, часто называемом Росеестром.
Кадастровое бюро является авиакомпанией, подпадающей под юрисдикцию Росреестра.
Важно: До 2017 г. КП дома был отдельным документом, но согласно федеральному закону.218 «О государственном учете объектов недвижимости» с 1 января 2017 года он был отменен. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из единого государственного реестра недвижимости, содержащую больше сведений из паспорта. Новая выписка включает в себя данные из ГН и ЕГН.
Государственный земельный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), был объединен в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Соответственно, ниже приводится выписка из Единого государственного реестра юридических лиц («выписка»).
Выписка содержит следующую информацию.
- (площадь, этаж, планировка и т.д.),
- Кадастровый номер,
- адрес,
- любые обременения (залог, аренда, арест и т.д.),
- информация о владельце.
Право собственности на дом должно быть зарегистрировано и с ним должна быть совершена сделка.
Причина, по которой требуется выписка:
- Купля-продажа, дарение, наследование, обмен. В этом случае данный документ должен зарегистрировать дом на имя нового владельца.
- Судебные споры. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
- Реконструкция и восстановление. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, изменения дома по параметрам и частям должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре собственности. Поэтому необходимо создать новый, обновленный кадастр (читайте статью Как отремонтировать дом).
- Неправильные элементы. Например, адрес дома, площадь владельца или имя. Они являются некорректными.
Через сайт Росреестра
Шаг 1: Сосредоточьтесь на документации.
Подготовьте список документов и оплатите государственную пошлину.
Шаг 2: Регистрация.
Сначала необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.
Шаг 3. Заполните форму заявления — «Элементы ГКН и получатели услуг».
Если вы выбрали услугу «Выгрузка выписок из ЕГРЮЛ о праве регистрации основных объектов недвижимости», вам необходимо заполнить форму заявления, правильно указав информацию.
Здесь вы выбираете способ отправки формы — по почте или в электронном виде по электронной почте.
Электронное заявление имеет ту же юридическую силу, что и бланк.
Шаг 4: Предоставление документации.
После того как вы заполните форму заявления, вам будет предложено добавить документы. Вам нужно будет загрузить фотографии или сканы всех документов из списка, включая подтверждение уплаты государственной пошлины.
Шаг 5: Подать заявление.
После проверки правильности заполнения заявления вы можете подписать его своей электронной подписью (если таковая имеется) и отправить его.
ШАГ 6. получение квитанций.
Основной вопрос: где и как получить кадастровый паспорт на дом?
Сразу стоит отметить, что по характеристикам и информации, кадастровый паспорт на дом будет отличаться от аналогичного документа, например, для многоквартирного дома, или документа по земельному наделу. Процедура и этапы оформления будет практически одинаковой, за исключением нескольких нюансов.
Необходимость получения срочного кадастрового паспорта, как правило, возникает при оформлении сделок купли-продажи, чтобы подтвердить право собственности на данный объект и вступить в полноправное владение. Также может потребоваться при отчуждении дома, внесении изменений в форму собственности, для получения наследства. Паспорт выдается только после прохождения полной процедуры постановки дома на кадастровый учет. Это означает, что перед началом регистрации необходимо получить полный пакет документов, которые требуются:
- Оформленное по образцу заявление о просьбе выдачи кадастрового паспорта;
- Паспорт гражданина РФ;
- Правоустанавливающие документы на дом;
- Наличие копии и оригинала технического плана строения;
- Копия и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины по данному виду предоставляемых услуг.
Если операции будут выполняться через доверителя, то потребуется также и нотариально оформленная доверенность, а также документ, подтверждающий личность доверителя. Госпошлина для получения кадастрового паспорта согласно приказу МинЭкономРазвития — шестьсот рублей для физлиц. Если нужна только выписка из Росреестра, госпошлина составит всего сто пятьдесят рублей.
Отдельно стоит упомянуть, что при оформлении кадастрового паспорта могут выявиться несоответствия в планировке. Следовательно, до получения нового кадастрового паспорта следует или узаконить перепланировку, или предоставить на рассмотрение документы, подтверждающие законность изменений плана дома.
Кадастровый паспорт на дом и выписка – в чем разница?
Многие владельцы домов путают эти два документа. Кадастровые сведения могут выдаваться по требованию в форме выписки.
Основными отличиями являются:
- Выписку невозможно получить на любые другие объекты недвижимого имущества, кроме как на землю, в то время как кадастровый паспорт выдается на любые здания и сооружения, в том числе и на те, которые находятся на этапе строительства;
- Паспорт не включает в себя информацию о точном расположении смежных участков, в то время как выписка содержит сведения об участке, межевой план, точные координаты точек по границе с соседями;
- Выписка используется в качестве вспомогательного документа, который нужен для судебных разбирательств, при межевании. Кадастровый же паспорт – это один из основных документов, который используется для регистрации права собственности.
Если вы хотите оперативно получить кадастровый паспорт на дом, снизить свои риски и заручиться поддержкой опытных юристов, вы всегда можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые бумаги, а также выполнят постановку или снятие с кадастрового учета объектов любой сложности.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. | |
| Выписка из ЕГРН на земельный участок | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. |
Как можно оформить кадастровый паспорт?
Заявление на получение паспорта для жилого или нежилого здания можно оформить не только в государственном кадастровом органе по месту нахождения этого объекта недвижимости. Вы сможете оформить заявку на паспорт также следующими способами:
- на официальном сайте Росреестра;
- на Едином портале государственных услуг;
- в МФЦ;
- через почту.
Готовый документ может быть получен также несколькими способами:
- Через личное обращение в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Выдача кадастровых паспортов осуществляется как заявителям, так и их законным представителям (по нотариально заверенной доверенности).
- По почте. Если заявитель по каким-либо причинам не может прийти за кадастровым паспортом в территориальное отделение Росреестра, он может получить данный документ по почте.
- В электронном виде. Одной из особенностей современных кадастровых паспортов является возможность их получения в цифровом формате.
Что такое кадастровый учет?
Кадастровый учет — это процесс внесения сведений о любом объекте недвижимости в базу данных, которую ведут органы государственной власти. Мы подробно рассмотрим учет такого объекта недвижимости, как дом. Факт постановки на учет обозначает законное создание нового объекта. В результате процедуры кадастровая палата получает сведения о вашем доме, а какие именно сведения регистрируются, мы расскажем далее. Подробное описание свойств и характеристик дома делает объект уникальным с юридической точки зрения. Таким образом, регистрация дома — это акт признания и подтверждения прав конкретного человека на него. И теперь, когда мы поняли, что такое учет, перейдем к вопросам о том, где взять кадастровый паспорт на дом, что это такое, как его получить и что для этого нужно.
Порядок оформления кадастрового паспорта на дом
Итак, что нужно делать для его получения? Сначала заметим, что это может происходить в различных ситуациях:
- При первичном обращении речь идёт об оформлении его в первый раз, с нуля.
- В том случае, если сведения, которые отражены в кадастровом реестре, претерпели изменения (наиболее распространённая причина — это изменение перепланировки квартиры).
- Если никаких изменений не произошло, а нужно просто получить кадастровый документ для решения своих задач.
Такие документы могут быть выданы в одном из трёх вариантов:
- Может быть предоставлен сам кадастровый паспорт. Он содержит наиболее полную информацию об объекте недвижимости из рассматриваемых здесь.
- Кадастровая выписка содержит некоторую информацию о доме, но её гораздо меньше, чем в кадастровом паспорте.
- Кадастровая справка выдаётся для того, чтобы удостоверить кадастровую стоимость объекта. Обычно она должна соответствовать рыночной цене недвижимости, но переоценка производится обычно раз в 5 лет и данные за это время вполне могут устареть.
Теперь расскажем об алгоритме действий по оформлению документа.
Сначала нужно приготовить план дома. Для этого не всегда требуется заниматься его составлением. Если имеется разрешение на эксплуатацию, которое подписано после начала марта 2013 года, то нужды в составлении плана нет. Если же дела обстоят иначе, то план составлять придётся.
Способы получения кадастрового паспорта
Передать подготовленный комплект документов можно не только лично:
- Один из возможных вариантов состоит в том, что это можно сделать по почте. Конечно, почтовое отправление должно быть оформлено особым образом: письмо должно быть заказное и с уведомлением.
- В век интернета появилась также возможность сдать требуемые документы онлайн. На сайте Росреестра предоставлена возможность, сделав авторизацию, заполнить необходимые графы в электронных документах и отправить их на рассмотрение в это государственное учреждение.
- Ещё один удобный способ подачи пакета документов состоит в том, что на дом можно вызвать специалиста, который примет его у вас. При этом вам будет выдана расписка в получении и указана дата, когда вам нужно будет за ними прийти. Этот способ обращения не является бесплатным. Его стоимость обычно в различных регионах страны находится в промежутке от 500 до 1500 рублей. Это расценки для граждан. Если речь идёт об организациях, то стоить это будет больше: от 1000 до 2500 рублей.