Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности без суда в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Важные аспекты разделения лицевого счета в долевой собственности
Разделение лицевого счета в долевой собственности является важным шагом при совместной покупке квартиры или оформлении ипотеки. Процедура требует внимания и знания основных аспектов, чтобы избежать проблем в будущем.
- Зачем нужно разделять лицевой счет?
- Как разделить лицевой счет?
- Какие документы нужно взять с собой?
Разделение лицевого счета необходимо для определения доли каждого собственника в квартире. Это позволяет установить права и обязанности каждого участника, а также определить долю, на которую владельцы имеют право при продаже или распределении имущества.
Разделить лицевой счет можно, обратившись в управляющую компанию, где недвижимость зарегистрирована. Необходимо предоставить документы, подтверждающие вашу долевую собственность, и заполнить соответствующую анкету. На основании предоставленных данных будет произведено разделение счета.
Для разделения лицевого счета вам понадобятся следующие документы:
- Документы, подтверждающие долю собственности каждого участника;
- Документы, удостоверяющие личность каждого участника;
- Договор долевой собственности или иной документ, подтверждающий факт приобретения имущества.
Разделение лицевого счета является необходимым в случаях, когда несколько человек проживают в одной квартире и являются собственниками по долевой собственности. Также это требуется при оформлении ипотеки, когда банк требует разделения лицевого счета для определения доли каждого должника.
После разделения лицевого счета каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей независимо от других участников. Это дает возможность продать свою долю, передать ее в наследство или объединить с другой долей для увеличения площади квартиры.
В отличие от общей собственности, где квартира принадлежит совместно всем собственникам, лицевые счета в долевой собственности позволяют определить долю каждого участника и установить индивидуальные права и обязанности. Разделение лицевого счета помогает избежать конфликтов и споров между собственниками.
Условия, при которых можно взять ипотеку на долю в квартире
Когда речь идет о совместной собственности на квартиру, важно знать, что лицевые счета играют важную роль в процессе оформления ипотеки на долю. В данной статье рассмотрим, какие условия нужно выполнить, чтобы взять ипотеку на долю в квартире.
Основное, что нужно помнить, это то, что ипотека может быть оформлена только на долю в квартире, а не на всю недвижимость полностью. Вместе с тем, обратите внимание на следующие факторы:
- У каждого собственника должен быть свой собственный лицевой счет, открытый в банке.
- Для получения ипотеки на долю в квартире, собственники должны объединить эти лицевые счета в один договор ипотеки.
- Возможно указание совместного счета, на который будет поступать выплата по ипотеке, распределение платежей между собственниками будет происходить по договоренности.
- Для оформления ипотеки на долю в квартире обязательно предоставление всех необходимых документов, включая долевую собственность и право собственности на объект.
- Обратите внимание, что возможны различия в процентных ставках при получении ипотеки на долю в квартире по сравнению с обычной ипотекой на всю недвижимость.
Как объединить лицевые счета в квартире
В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость объединить лицевые счета в квартире. Это может произойти, например, когда квартира становится объектом долевой собственности. В каких случаях это возможно и что для этого нужно?
Если вы хотите объединить лицевые счета в квартире, то вам понадобится:
- Заявление на объединение лицевых счетов;
- Договор о совместной долевой собственности;
- Разрешение на взятие ипотеки, если вы планируете использовать ее для оплаты доли в совместной собственности;
- Согласие всех собственников квартиры на объединение лицевых счетов.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?
Проблема задолженности по жилью часто возникает одновременно с вопросом раздела лицевого счета. Сначала собственники ничего не платят, а потом думают над проблемой деления счетов.
Приведу один пример из практики
Анна Р. Не может разрешить проблему с оплатой жилья. Собственники — она и отец. Сначала она полностью оплачивала коммуналку. Отец-пенсионер не желал ей в этом помогать. Дело в том, что он любит выпить, и почти все свободные деньги тратил на эти цели. Сама Анна внезапно потеряла работу и перестала оплачивать жилье совсем. Накопилась существенная задолженность. Управляющая организация не спешила взыскивать долги в судебном порядке.
Когда финансовое положение женщины поправилось, она решила закрыть этот вопрос. Она обратилась в суд с требованием разделить накопившиеся долги со своим отцом. Однако суд, отказал в ее требовании. Судья разъяснил, что сначала ей нужно полностью погасить долг, а уже потом требовать с другого собственника часть уплаченных денег.
Суд в данном случае абсолютно прав. Закон не предусматривает такой возможности, как отнести неоплаченный долг на другого должника. Тут следует руководствоваться статьей 325 Гражданского кодекса, которая говорит о солидарных обязательствах.
Есть два способа, которые приведут к желаемому результату. Либо договориться с другими собственниками или нанимателями, а также с Управляющей компанией и заключить с ними письменное соглашение. Либо пытаться решить проблему в судебном порядке. Но прежде, чем идти в суд, нужно предпринять попытки по мирному урегулированию спора.
Важно правильно подготовить исковое заявление, чтобы суд не вернул его подателю, а взял дело к своему производству. Требование должно быть изложено в такой форме: прошу суд определить порядок оплаты коммунальных услуг. Результатом рассмотрения спора будет судебное решение.
Если суд в иске отказал, а такой вариант исключать нельзя, попытайтесь оспорить решение в вышестоящей судебной инстанцией. Если все-таки решение принято в вашу пользу, проконтролируйте, чтобы Управляющая организация стала выдавать отдельные платежные документы всем участникам спора.
Разделение лицевых счетов
Лицевой счет представляет собой финансовый документ, в котором отражены платежки, которые должны оплачивать все владельцы жилья либо граждане, арендующие квартиру. В данном документе описана информация о типе жилого помещения (квартира либо коммуналка), этаж, общая площадь жилья, в какой именно собственности находится и иные важные детали.
Также в этом лицевом счете указывается состояние жилья, а также уровень его благоустройства, к которому имеют отношение коммунальные услуги (электричество, отопление, водопровод, канализация, газ и иные услуги).
Помимо этого в данном документе прописывается количество лиц, которые проживают в жилье либо не живут там, но за ними все еще числится жилая площадь. И именно на этих граждан происходит начисление суммы за коммунальные услуги.
Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.
Как разделить счета в приватизированном жилье?
В случае если жилье является приватизированным, оно по факту считается собственностью его владельца. И тогда будет совершенно иной порядок разделения лицевых счетов, который подразумевает три этапа:
- Проведение выделения долей (если это дом, то каждый из владельцев доли в дальнейшем может сделать для себя отдельный вход, но если это квартира, то делятся лишь жилые комнаты, когда кухня, ванна и туалет остаются общими)
- При наличии обоюдного соглашения на разделение нужно обратиться к нотариусу, чтобы установить выделенные доли. Если достичь обоюдного соглашения не удалось, то решать такое дело можно лишь через суд
- После получения официальных долей нужно подать в ЖЭК документы, после чего будет произведено присвоение отдельных лицевых счетов.
Когда процедуру выполнить невозможно
Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, следует убедиться, что это допускается требованиями законодательства. Существуют некоторые ситуации, при которых процедура запрещена. К ним относится:
- На квартире имеется какое-либо обременение, представленное арестом, запретом на регистрационные действия или другим ограничением.
- В качестве официального владельца выступает только один человек.
- Квартира была передана в залог или покупалась с помощью ипотечного кредита, который еще не погашен полностью.
- Жилье принадлежит какому-либо ведомству, поэтому является служебной квартирой.
- Квартира является однокомнатной.
Дополнительно сложности появляются, если имеются значительные долги по коммунальным услугам или установлен только один счетчик.
Можно ли разделить лицевой счет в квартире при наличии долгов по ЖКУ
В законодательстве отсутствуют сведения о том, можно ли выполнить данный процесс, если у участников имеются долги по коммунальным услугам. Но практика показывает, что работники УК, куда граждане обращаются с заявлением, отказывают в этом процессе, если имеются крупные задолженности. Суд также может отказать в удовлетворении исковых требований при наличии такого препятствия, как значительный долг.
Поэтому перед тем как обращаться в УК или суд для разделения счета, рекомендуется первоначально полностью погасить имеющуюся задолженность.
Нередко отсутствует возможность погасить долг, например, когда один из совладельцев просто отказывается уплачивать свою часть коммуналки. Такая проблема решается только через суд, который может встать на сторону других жильцов и разделить счета. При этом долг остается только у того совладельца, который отказывался ранее уплачивать средства за услуги ЖКХ.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью
Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела. Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами. Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.
До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.
Общая информация о лицевом счете
Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.
Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:
- адреса, по которому находится квартира;
- информации о жилье. Сюда входит ее квадратура, назначение и количество комнат;
- информации о собственниках и их частях жилья;
- качественного состава семьи, проживающей в квартире;
- наличия льгот на коммунальные платежи.
Из всей вышеуказанной информации, УК формирует платежку. Следует учесть, что подобный счет, всегда создается на квартиру не по частям, принадлежащим каждому из собственников, а как на цельный объект.
Обслуживающая организация выставляет общую квитанцию на оплату услуг ЖКУ с учетом того, что хозяева квартиры, разделившие ее по долям, сами распределяют расходы между собой и не нуждаются в отдельной платежке. Именно по этой причине не следует путать понятие платежной квитанции и лицевого счета.
Что такое разделение лицевых счетов
Лицевой счет – это финансовый документ, в нем отражаются платежки, которые обязуются оплачивать собственники квартир или же лица, взявшие квартиру в аренду. Документ содержит такую важную информацию, как тип жилого помещения (квартира, коммуналка), а также детали: на каком этаже, в какой собственности находится, общая площадь помещения и т.д. Это очень важное понятие, так как от него и возникают дальнейшие трудности, связанные с разделением и обращением в суды.
В документ вносится состояние жилого помещения, его уровень благоустройства. К этому пункту как раз относятся и коммунальные услуги, как отопление, наличие газа, водопровода, электричества, канализации и т.д.
В лицевом счете указывается количество людей, проживающих или которые там не живут, но за ними числится жилплощадь. На них и начисляется сумма за предоставленные коммунальные услуги.
Раздел лицевого счета – это выделение доли квартиры и регистрация такой части в собственность. Таким образом, можно делить будет без страхов и рисков оплачивать исключительно свою законно выделенную долю.
Чтобы наглядно понять, что представляет собой разделением лицевого счета, приведем пример. Допустим, Стас и Рома собственники квартиры, но последний в ней не проживает. Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?
Есть два пути:
- Стасу придется начать платить за себя и Рому, потому что копить долги плохо.
- Стас может продолжать платить только за себя, т.е. ½ общего счета, тогда как долги начнут накапливаться.
Как быть при наличии долгов
Обычно управляющие компании чинят препятствия собственникам жилья, если по данной квартире имеются долги “по коммуналке”. Они требуют полного погашения задолженности и только потом соглашаются рассмотреть заявление по существу.
В законе не содержится четких указаний по данному вопросу: нет никаких запретов и в то же время вся эта процедура детально не прописана. Поэтому при получении отказа по этой причине стоит обратиться в суд. При отсутствии иных препонов дело обычно разрешается положительно. Все предыдущие долги продолжают оставаться за тем, на кого был оформлен счет – решение суда будет распространяться только на будущие платежи.
Не стоит утруждать себя долгими разбирательствами с другими владельцами квартиры, не желающими добровольно нести бремя оплаты общих коммунальных услуг. Теперь вы знаете как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.