Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения после смерти дарителя Украина». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Последствия дарения после смерти
Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.
Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:
- если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
- если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.
Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.
В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.
Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.
Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.
Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.
Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.
Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет.
Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее.
Договор дарения/купли-продажи (отличия)
- В отличие от купли – продажи, вы не оплачиваете стоимость дара, оплачивается только налог (18% от стоимости имущества) и военный сбор (1,5% от той же стоимости).
- Даритель имеет право в любой момент расторгнуть договор дарения, если в отношении дарителя (или членов его семьи) одариваемым лицом будет совершено преступление (угрозы, шантаж, вымогательство и т.д.) договор купли – продажи, аннулировать гораздо сложнее.
- Строк на отмену дарственной составляет – один год. Для купли-продажи срок отмены — 3 года.
- В браке, второй из супругов не претендует на дарственную если та, оформлена на одного из них.. В то же время, при купле – продаже – недвижимость приобретает статус совместно нажитого имущества и делиться в случае развода.
- Даритель имеет право распоряжаться своей долей в имуществе, как того пожелает, не ставя при этом в известность других со собственников. При возникновении желания продать свою долю, собственнику необходимо в обязательном порядке письменно уведомить других совладельцев о продаже доли, поскольку совладельцы, по закону, обладают правом преимущественной покупки продаваемой доли.
- Законом запрещено дарить недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства.
Оспаривается ли дарственная
Конечно, даритель может в любой момент расторгнуть договор, если будет существовать хотя бы один из нижеперечисленных факторов:
- Если «дарителя» шантажировали или путем угроз/другого воздействия принуждали его подарить имущество.
- Если получатель дара совершил преступление, чем навредил дарителю или его семье.
- Если получатель дара оплатил суму дареной вещи («не безвозмездная» передача).
- Если есть риск, что одариваемое лицо может своими действиями уничтожить или существенно повредить дареный предмет, имеющий особую ценность для дарителя.
- В случае обмана или завладения имуществом нечестным путем.
- Оспорить в суде дарение могут и наследники дарителя в случае его смерти.
Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?
Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя. Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников.
Стоит знать! Также существует срок давности, как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса. Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы.
Особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество. Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности будет затруднительна.
Продажа квартиры после вступления в наследство значительно отличается от процедуры обычной продажи.
Оформление дарственной
Нужно учесть, что при оформлении дарственной следует обратить внимание на такие моменты:
- Если стороны договора – несовершеннолетние или же лица с ограниченной дееспособностью, вам будет необходимо предоставить письменное согласие родителей или опекунов соответственно, а также получить разрешение органа опеки и попечительства на заключение данной сделки.
- Требуется наличие всех документов на то имущество, которое перейдет в дар.
- Нотариус обязан убедиться, что запрет на отчуждение предмета договора отсутствует.
- Арестованное имущество не может перейти в дар по данному договору.
- Если имущество, указанное в дарственной, принадлежит супругам, необходимо их согласие.
Договор дарения между родственниками – это сделка, осуществляемая между: супругами; родителями и детьми; бабушкой, дедушкой и внуками; полнородными и не полнородными братьями и сестрами.
Для их оформления нотариусу нужно предоставить:
- паспорта и идентификационные номера участников сделки;
- документы, на основании которых принадлежит имущество;
- справку про состав семьи;
- технический паспорт на недвижимость;
- свидетельство о браке;
- согласие второй половинки дарителя на передачу недвижимости;
- разрешение органа опеки, если в жилье, которое дарится, прописан несовершеннолетний или малолетний ребенок, а также в случае дарения ребенку.
Нотариус вправе запросить и другие документы. Для того, чтобы уточнить весь список, вам следует обратиться к нам в офис, или позвонить по телефону. Контора находится в центре г. Киева. Вы можете обращаться в любое удобное для вас время. Также возможен выезд нотариуса на дом.
Какие минусы договора дарения
При заключении договора дарения можно выделить несколько минусов. После оформления дарственной даритель может обратиться в суд с целью расторжения договора по одной из следующих причин:
- он подписал договор из-за того, что ему угрожали;
- одариваемый совершил преступление против него или его родственников;
- ему передали деньги, то есть дарственная не была безвозмездной сделкой;
- одариваемый угрожает уничтожить или повредить имущество, имеющее культурную, историческую или другую ценность для дарителя;
- его обманули или ввели в заблуждение относительно юридических последствий, которые наступают после подписания договора.
Еще один недостаток заключается в размере налогов в случае оформления договора дарения между посторонними людьми. Если дарственная заключается не между родственниками первой или второй степени родства, одариваемому придется заплатить налог в размере 5%, а также военный сбор 1,5%.
Как оформить дарственную
Договор дарения всегда оформляется у нотариуса. Заключить документ можно как по месту регистрации дарителя или одариваемого, так и по месту нахождения недвижимого имущества. Проще говоря, в населенном пункте, где хочется оформить дарственную, должна находиться квартира (дом, участок) или быть зарегистрирован участник сделки. Стороны выбирают тот вариант, который для них более удобен.
Если оба участника сделки зарегистрированы в Киеве, и они планируют оформить дарственную на квартиру в Борисполе, то заключить сделку у нотариуса, к примеру, во Львове или Днепре не получится.
Для оформления договора дарения нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться к государственному или частному нотариусу. Во время заключения сделки должны присутствовать обе стороны — даритель и одариваемый.
После оформления дарственной нотариус регистрирует сделку согласно договора и делает выписку из Государственного реестра имущественных прав на нового собственника. В этот момент даритель лишается права собственности, тогда как одариваемый его приобретает.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:
Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.
- Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
- В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
- Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
- Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.
Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.
Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.
Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.
Можно выбрать государственного или частного нотариуса. Отличий в стоимости практически нет.
Государственные нотариусы немного дешевле, но значительно больше очереди и ждать оформления можно долго. Обычно обращаются к частным, потому что это быстрее и удобнее.
Способ оспорить подарок полученный по нотариальном договору
Действующим законодательством предусмотрено возможность оспорить договор на протяжении трех лет с момента как человек узнал о том, что соглашение сторон нарушает его права. Такой документ можно признать недействительным лишь в судебном порядке. При этом нужно учитывать:
- истец в этом случае будет лицо права которого нарушает договор дарения;
- ответчиком будет сторона или стороны договора. Если оспаривают наследники, то будет лишь один ответчик — тот кому подарили дом, квартиру, землю;
- третьим лицом привлекают нотариуса, который удостоверил сделку;
- стоимость оспаривания договора дарения в 2021 году составляет 1816 гривен без учета услуг адвоката;
- дело по обжалованию будет иметь исключительную подсудность по месту нахождения имущества;
- сроки рассмотрения дела — от шести до двенадцати месяцев;
- исковые требования — признать договор недействительным, внести изменения в реестре имущественных прав.
На внимание заслуживает тот факт, что если вы лишь просите суд признать договор недействительным, то в этом случае суд откажет на том основании, что начиная с 2020 года нужно уже одновременно просить внести изменения в части имущественных прав в государственном реестре.
Сделки с недвижимостью
- — Составление договоров
- — договор купли-продажи квартиры
- — договор купли-продажи нежилого помещения
- — договор аренды недвижимого имущества
- — договор мены
- — договор дарения
- — договор ренты
- — договор поручения / комиссии / агентский договор
- — договор займа
- — Юридическая экспертиза договоров
- — Юридическая экспертиза договора купли-продажи
- — Юридическая экспертиза договора аренды недвижимости
- — Юридическая экспертиза договора мены
- — Юридическая экспертиза договора дарения
- — Юридическая экспертиза договора ипотеки
- — Юридическая экспертиза документов
- — Представительство интересов на переговорах
- — Досудебное урегулирование споров
- — Абонентское юридическое обслуживание
Дарственная или завещание в Украине ― что выбрать?
Согласно налоговому законодательству Украины на 2018 год при заключении договоров дарения применяются такие же правила, как и при наследовании.
Дарителем может выступать либо физическое лицо, либо юридическое лицо – предприятие. Но при этом наследодателем может быть только физическое лицо.
Уплата налога как при получении наследства так и при дарении, подразделяется на несколько ставок:
- По общему правилу размер налога на наследство составляет 5%(для резидетнов) и 18%(для нерезидентов Украины) от стоимости наследуемого имущества.
- Налог на дарение недвижимости состоит из налога на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка для резидентов) и военного сбора (1,5%) и уплачивается во всех случаях, за исключением дарения родственникам первой очереди родства: мужу (жене), родителям и детям.
- Размер налога на дарение для нерезидентов составляет 18% НДФЛ плюс 1,5% военный сбор.
- Нулевая ставка налогообложения распространяется на родственников первой очереди: родители, муж или жена, дети, в т.ч. усыновленные; и второй очереди: родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки. То есть они освобождаются от уплаты налогов на наследсво и при дарственной.
- Завещание. В любой момент владелец может отменить его. Он по-прежнему имеет права на квартиру. Даже при наличии завещания наследодатель может продать, обменять, подарить квартиру.
- Договор наследства. Владелец имущества остаётся его собственником. Тем не менее он не может распоряжаться своей квартирой, например, продать или подарить её. Он может жить в ней до самой смерти.
- Договор дарения. Такая процедура никак не защищает бывшего владельца квартиры. Он утрачивает права собственности после того, как подпишет договор. Он не может владеть и распоряжаться домом/квартирой. Проживать в жилье он может только, если такое право предоставит новый собственник.
Итак, что лучше оформить ― дарственную или завещание? Ответ на этот вопрос неоднозначный. И у дарственной, и у завещания есть свои сильные и слабые стороны. Так сложилось, что в Украине процесс вступления в наследство — процесс трудоёмкий. Однако, с последними изменениями процедура несколько упростилась. Даже если вы пропустили срок, в который нужно оформить наследство, у вас сохраняются все права наследника. Зная, что такое дарственная или завещание, вы сможете без стресса и больших финансовых затрат передать/получить имущество.
- Что такое дарственная или договор дарения.
- Дарственная на квартиру или её часть.
- Документы для оформления договора дарения.
- Где оформляется дарственная.
- Цена дарственной или договора дарения.
- Дарственная на дом и землю.
- Зачем оформляют договор дарения.
- Что такое договор дарения с дополнительным условием.
- Договор дарения по доверенности через представителя.
- Когда нельзя оформить дарственную.
- Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку.
- Какие “минусы” имеет договор дарения.
- Как расторгнуть и оспорить договор дарения.
- Когда опасно заключать договор дарения.
- Дарение или продажа. Что надёжнее?
- Завещание или дарственная. Что выбрать?
- Выводы.
Похожие записи: