Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как провести межевание земельного участка в долевой собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При проведении процедуры межевания земельного участка в долевой собственности необходимо учитывать требования, которые должны быть соблюдены организацией, производящей межевание, согласно действующему законодательству.
Выбор способа межевания
Межевание земельного участка в долевой собственности – это один из важных этапов в процессе оформления прав на земельный участок. Для его проведения необходимо выбрать способ межевания.
Согласно законодательству, межевание земельного участка может быть проведено инженером-геодезистом или организацией в соответствии с действующей документацией. Получить допуск к проведению межевой процедуры могут все заинтересованные лица, имеющие право на землю.
Для выбора способа межевания необходимо ознакомиться с порядком проведения и требованиями, предъявляемыми к документации, которые устанавливаются законом. Для этого можно обратиться к представителю государственной организации, ответственной за межевание земель, или к специализированным организациям.
При выборе способа межевания также необходимо учитывать наличие и номер кадастровой выписки и данные об объекте недвижимости. Каждый владелец земельного участка должен иметь документ, подтверждающий право на землю и его границы. Если такой документ отсутствует, то его необходимо оформить перед проведением межевой процедуры.
- Письменное заявление и документация. Для проведения межевой процедуры необходимо написать заявление в специализированную организацию и предоставить все необходимые документы. В заявлении также указывается контактный адрес и информация о представителе.
- Определение общей площади и выделение участков. По результатам проведения межевания земельный участок разделяется на части. Каждый участок получает свой номер, границы и площадь. Важно помнить, что после проведения межевой процедуры не допускается изменение границ и размеров участка.
- Одобрение документации и утверждение плана межевания. После проведения межевой процедуры утверждается план межевания земельного участка и передается в государственную организацию для регистрации.
В случае отказа в проведении межевания, закон предоставляет право на обжалование решения государственной организации в суде.
Подготовка к межеванию земельного участка в долевой собственности
Для проведения межевания земельного участка в долевой собственности необходимо предоставить надлежащую документацию и выполнить ряд процедур в соответствии с действующим законодательством.
- Первым шагом является определение номера объекта кадастрового учета и наличия документа, подтверждающего право собственности на землю.
- Далее необходимо представить выписки из Единого государственного реестра недвижимости и кадастровый план участка.
- Каждый собственник должен подать письменное заявление о проведении межевания или нотариально заверенную доверенность на представителя.
- В случае наличия долей у нескольких лиц, законодательство допускает выделение каждой доли отдельно либо их объединение в один земельный участок.
- Представитель заказчика должен обратиться в орган государственной власти или кадастровый орган для получения определения границ участка и подтверждающего документа.
- Также необходимо уплатить государственную пошлину за проведение межевания.
- Для последующего использования участка необходима грамотная документация, которая включает в себя межевой план и акт обследования границ.
При отказе органа провести межевание земельного участка в долевой собственности заказчик имеет право обжаловать данное решение в судебном порядке.
Для контактного представления заинтересованных лиц на каждом этапе процедуры межевания необходимо указать контактный адрес и представителей организации-исполнителя, выполняющей межевание.
Важные моменты межевания участка в долевой собственности
Межевание земельного участка является обязательной процедурой для определения границ объекта и раздела соседних участков. Если участок принадлежит нескольким лицам в долевой собственности, они должны провести межевание совместно.
Порядок проведения межевания определен законодательством и включает следующие этапы:
- Подготовка документации, подтверждающей право владения землей;
- Подача заявления в государственный орган кадастрового учета;
- Назначение инженерного представителя для проведения работ;
- Определение контактного адреса для всех заинтересованных лиц;
- Определение номера и границ участка;
- Оформление плана межевания с представлением всех необходимых данных;
- Оплата государственной пошлины за проведение процедуры;
- Наличие письменного подтверждения допуска заинтересованных лиц в проведении межевания;
- Выдача выписки из ЕГРП о наличии доли каждого владельца участка.
Важно знать, что если один из собственников отказывается провести межевание или не представляет необходимые документы, процедура выделения участка и проведения межевания не допускается.
Организация межевания земельного участка в долевой собственности требует внимательного подхода к оформлению документов и сотрудничества между собственниками.
| Слово | Определение |
|---|---|
| Межевание земельного участка в долевой собственности | Процедура, которую должен провести владелец земельного участка для выделения доли на разных объектах недвижимости. |
| Владелец | Лицо, которое в силу законодательства имеет право на землю и ее использование. |
| Заказчик | Человек, который подает заявление на проведение межевания. |
| Заявления | Документы, подтверждающие наличие у владельца действующей государственной регистрации прав на землю. |
| Кадастровый инженер | Представитель организации, который проводит межевание по договору с заказчиком. |
| Документация | Подтверждающее материалы, которые должны содержаться в письменном виде и включать в себя номер участка, общую площадь, границы и другие данные. |
| Пошлины | Определенные сборы, которые взимаются при проведении межевания. |
| Заинтересованные лица | Те, кто имеет права на землю, одну из которых владелец желает выделить. |
| Представитель органа | Человек, который может работать с документами и подписывать их от имени заказчика. |
| Контактный адрес | Адрес, по которому можно связаться с заказчиком или его представителем. |
| Межевой план | Документ, который содержит данные о границах и площади выделяемой доли и ее расположении на земле. |
| Государственная регистрация | Процедура, которая подтверждает право собственности на землю. |
| Подтверждающее документ | Документ, который содержит данные о праве на землю и ее использовании. |
| Допускается | Допустимо проведение межевания в зависимости от наличия определенных данных и разрешений. |
| Выделение на надел | Процесс, в результате которого выделенная доля земельного участка становится недвижимым объектом. |
| Последующее проведение | Процедура, которая может быть проведена в случае необходимости внести изменения в межевой план. |
| Орган государственной власти | Лицо, на которое возложены функции проведения государственной регистрации прав на землю. |
Для чего нужна данная процедура и что она означает?
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.
ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.
Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.
Процесс раздела через суд и другие методы
В той ситуации, когда совместное владение землей, находящейся в долевой собственности, не представляется возможным, и нет согласованной воли всех участников, раздел можно осуществить через суд.
Для этого необходимо написать исковое заявление и потребовать принудительного раздела. Все затраты на проведение межевания могут быть разделены между участниками процесса. При подаче заявления в суд нужно помнить об обязательстве по уплате государственной пошлины. Судебный процесс по разделу земли не может превышать двух месяцев.
В случае выдела доли в добровольном порядке все основывается на заявлении гражданина. Оно подается в местную администрацию. После получения разрешения проводятся необходимые процедуры по межеванию, и регистрируется вновь созданный земельный участок.
Зачем нужна собственность на землю у дома
Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.
«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.
Как разделить объект, принадлежащий одному собственнику
Размежевание земельного участка, собственником которого является один человек осуществляется в следующем порядке:
|
Этапы |
|
нанимаем кадастрового инженера для подготовки межевого плана |
|
собираем документы для регистрации права собственности на два новых надела |
|
оплачиваем госпошлину |
|
подаем заявление в Росреестр |
|
получаем выписку из ЕГРН на образованные участки |
Особенности выдела земель с/х назначения
Если ЗУ оформлен в дачном товариществе, форма которого ориентирована на некоммерческое объединение (НКО), то под совладельцами подразумеваются члены дачного кооператива. Они дают разрешение на выдел на общем собрании большинством голосов присутствующих. Правление составляет разрешение от имени членов Товарищества, прилагая к нему протокол решения общего собрания в той части, которая отражает отношение к вопросу.
Если собрание отказало в выдаче разрешения, допускается обращение в суд. В этом случае ответчиком выступит председатель правления.
Кооперативная собственность предпринимателей выделяется в пользу одного из пайщиков на аналогичных основаниях. Если партнёры по бизнесу не представляют разрешения – так же допускается обращение в суд.
Но иногда вопрос осложняется решением местной администрации, основанное на федеральных постановлениях – не допускать выдела земель в собственность физических лиц, в случаях:
- уникальных характеристик плодородия почв;
- если отдельный дачный участок расположен в центре земельного массива.
На этом основании председатель Товарищества может правомерно затребовать разрешение местной администрации.
В отношении к земельным участкам, право собственности ограничивается законодательными актами, требующими использовать наделы в соответствии установленному регламенту.
Хотите знать больше о межевании земельных участков? В этом разделе много полезной информации для вас.
Сроки проведения работ по межеванию могут зависеть от нескольких факторов. Определяющим выступает загруженность кадастровых инженеров, срочность исполнения, требования со стороны заказчика и сложность мероприятий по определению границ.
В среднем для физических лиц срок предоставления услуги варьируется от 5 до 8 дней, а для юридических он может быть увеличен до 15 суток. Конкретные цифры и время рекомендуется оговаривать заранее и фиксировать в заключаемом договоре о предоставлении услуг по межеванию.
Определяющим фактором для определения стоимости работ кадастровых инженеров выступают тарифы конкретной организации, установленные для проведения работ по межеванию.
На стоимость работ влияние оказывают следующие факторы:
- рыночная цена земельного участка в данном регионе;
- расценки на проведение геодезических работ;
- статус фирмы и срочность предоставления услуги;
- общая площадь территории земельного надела;
- статус участка и удаленность от месторасположения офиса.
Если участок расположен далеко и потребовалась доставка специалистов до места, то в расходы может включаться оплата транспортных услуг. Оценка земель сельскохозяйственного назначения потребует меньших затрат, так как расценки на них ниже по сравнению с другими категориями земель.
Порядок межевания и определение границ
Инженеры, которые нанимаются для проведения работ, проведут геодезические съемки долевого участка, перепроверят, соответствует ли участок заявленным стандартам, после чего уже начнется разделение территории на желаемые части. Границы, которые образуются потом, будут узаконены официально.
Порядок межевания земельных участков:
-
Происходит сбор и анализ информации, которая получена в ходе исследований.
- Происходит согласование на проведение процедуры между лицами, чьи права могли быть затронуты при установке границ и площади земельного участка.
- Производится геодезическая съемка необходимого участка земли.
- Полученные данные обрабатываются.
- Создается межевой план.
- Далее происходит подача документов и межевого плана в государственную регистрационную палату, для того, чтобы они приняли решение о выдаче
кадастрового паспорта
.
Нередко считается необходимым провести судебную экспертизу, чтобы можно было решить земельные споры, если таковые возникнут.
Требования к участкам при разделе между собственниками
Для юридического закрепления наличия самостоятельных частей земельного надела, пройдите процедуру межевания (установление границ вновь создаваемых наделов).
В этих целях земельный надел должен соответствовать определенным характеристикам:
- размер участка не превышает предельно допустимые значения, предусмотренные нормативными актами конкретного региона;
- вновь создаваемые территории не должны быть меньше минимальных размеров участков, определенных в данной местности;
- участок не должен затрагивать границы городских и сельских поселений;
- на землю, подлежащую разделению, не должны быть наложены ограничения (сервитуты, наличие обстоятельств, ограничивающих оборот земель);
- к вновь обособленным участкам должен быть свободный проезд или проход (каждый владелец должен иметь возможность беспрепятственного прохода или проезда на свою территорию).
Кроме того, законодательство содержит ряд запретов на раздел участков земли:
- для наделов, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
- для территорий, преобразование которых повлечет нарушение норм градостроительного законодательства.
Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).
Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.
Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников. Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли (например, по иску об определении долей супругов на квартиру).