Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если я прописан в квартире имею ли я долю». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.
«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:
- Супруг, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Какие права предоставляет прописка в квартире?
Прописанный человек имеет право проживать в квартире, наравне с ее владельцами или другими жильцами. Он считается лицом, зарегистрированным для жилой площади, и имеет право пользоваться всеми вытекающими из этого привилегиями.
Прописанный гражданин имеет равные права с другими жильцами по использованию жилых помещений, если муниципальная или приватизированная недвижимость зарегистрирована на этот объект. Однако, если он не является владельцем этого имущества, у него нет права распоряжаться правом владения.
Прописанный в квартире имеет право на проживание со своими несовершеннолетними детьми. Приватизированный жилой объект можно переоформить на нового владельца на основании заключенного договора и регистрации недвижимости.
Другие могут проживать в квартире на праве найма, но без регистрации. В этом случае обязательство по обеспечению пользования квартирой без оплаты лежит на владельце. Однако прописанный индивидуум несет обязанность обеспечения сохранности имущества и правильного использования помещения.
Прописанным человеком в квартире называют лицо, которое зарегистрировано на данном объекте в качестве места жительства, в том числе временным проживанием. Каждый гражданин обязан зарегистрироваться в месте жительства с указанием ИНН, за исключением определенных категорий.
Прописка в Москве только формально отражает информацию в Едином реестре населения, но не дает льгот или иных прав. Зарегистрированный в доме имеет право на получение жилых льгот, а также на оформление официальных документов на свой адрес.
Если вы хотите получить консультацию по правам прописанного человека в вашей квартире, мы поможем вам разобраться в данной ситуации.
| Термин | Описание |
|---|---|
| Житель | Человек, проживающий в квартире на праве собственности, найма, временной регистрации (прописки) и/или владения |
| Жилплощадь | Помещение, предназначенное для проживания граждан, включая жилищные комнаты, кухни, санузлы и другие необходимые помещения |
| Объект недвижимости | Здание, сооружение или помещение, которые могут быть использованы для проживания, работы, хранения и т.д. |
| Прописан | Человек, зарегистрированный в квартире по месту жительства (прописке) в соответствии с законодательством РФ |
| Приватизация | Процесс перевода муниципальной собственности в собственность граждан на условиях приватизации |
| Доля | Часть жилплощади или объекта недвижимости, принадлежащая гражданину на праве собственности |
| Права | Совокупность законных возможностей и прерогатив, принадлежащих жителю на основании законодательства РФ |
| Льготы | Предоставление гражданам на праве собственности определенных преференций и льгот в соответствии с законодательством РФ |
В Москве жильцы в приватизированных квартирах имеют право на бесплатную долю жилплощади, которая является их собственностью. По законодательству РФ все граждане, прописанные в квартире, имеют право на проживание в ней, за исключением случаев, когда это противоречит закону либо договору собственника. Для несовершеннолетних граждан их законные представители имеют право на проживание в квартире.
Если жилплощадь находится в муниципальной собственности, то прописанные в ней граждане имеют право на проживание в ней на правах найма. При оформлении права собственности на жилплощадь жилец получает документы на долю, которую он имеет в владении объекта недвижимости. Право на долю даёт ему право пользования жилым помещением, в том числе на продажу или передачу другим лицам.
Владелец объекта недвижимости имеет обязанность обеспечивать нормальные условия для проживания и пользования жильём. Жильцы могут обращаться за консультациями и защитой своих прав в соответствующие органы власти. Информация о прописанных в квартире гражданах и их долях заносится в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней по их ИНН.
Как разрешить конфликты по поводу прописки и доли в квартире?
Конфликты между сожителями по поводу права на жилье могут возникнуть, если один из них хочет выписаться, продать долю или расселиться. В такой ситуации необходимо проконсультироваться со специалистами в муниципальной организации, отвечающей за жилищные вопросы.
Прежде чем приватизировать квартиру, необходимо решить вопрос оформления прописки. Жилец, прописанный в квартире, имеет право на проживание и пользование жилым помещением. Если жилых площадей много, то можно согласовать право на прописку и пользование по договору.
В случае приватизации квартиры, жильцы имеют право на свободное распоряжение её долями. Если вы являетесь владельцем приватизированной квартиры, то вы можете оформить договор о передаче своей доли другому жильцу или продать её.
Если владение жильём не приватизировано, то имущество принадлежит государству. В этом случае недвижимость должна передаваться во временное пользование на основании договора найма.
Несовершеннолетние граждане также имеют право на жильё, если они являются подопечными и имеют льготы по праву на жилье. Обязанность по их размещению лежит на родителях или опекунах.
Если возникают споры по поводу прописки и доли в квартире, то следует обратиться в суд. Судебное разбирательство может быть начато только при наличии доказательств и претензий со стороны обеих сторон.
- Как правильно оформить долю в приватизированной квартире, если вы не являетесь её владельцем?
- Каких документов достаточно для оформления права на прописку и пользование жильём по договору?
- Какие права имеют наймодатели при заключении договора на передачу жилья во временное пользование?
Что прописка дает лицам, зарегистрированным на территории владельца?
Разумеется, взятие на учет на жилплощади собственника предполагает наличие у жильцов некоторых прав в рамках действующего законодательства:
- проживать по этому адресу;
- пользоваться коммунальными благами и общим имуществом;
- прописывать своих детей, не достигших совершеннолетия;
- рассчитывать на обслуживание в поликлинике, пенсионном фонде, за которыми закреплен район расположения квартиры;
- оформить при наличии должных оснований субсидии, льготы;
- определить детей в детсад, школу;
- официально трудоустроиться, пользуясь наличием регистрации;
- оформиться в качестве ИП и пр.
Все эти реальные возможности закреплены законами РФ.
Чтo дaeт пpoпиcкa бeз пpaвa собственности
Фактически постоянная прописка без права на жилье позволяет соблюдать миграционное законодательство и получать полный пакет социальных услуг без необходимости становиться собственником жилья и приобретать его. С помощью такой прописки можно:
- устроиться на работу с соблюдением Трудового кодекса;
- взять ипотеку или другой кредит;
- получить социальные льготы;
- воспользоваться медицинской помощью;
- устроить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение. Формально детей должны принимать в детский сад или школу без регистрации или по временной прописке, но на практике это нередкая причина отказов. Соответственно, можно либо обжаловать такие действия, либо оформить регистрацию, имея приоритет в устройстве ребенка.
- Есть и другой социальный аспект. Пенсионер по временной регистрации может получать пенсию, но только по тарифу своего региона. Например, чтобы получать доплаты, которые перечисляет пенсионерам мэрия Москвы, нужно прожить в столице не менее десяти лет. Такое требование появилось после роста числа пенсионеров из регионов — приезжие регистрировались у родственников в Москве, чтобы получать московские надбавки.
Процедура регистрации: пошагово
Для оформления прописки в доле жилья собственник и претендент должны сделать следующее.
- Посетить МФЦ с пакетом документов или же сходить в миграционную службу района. Если прописывается чужой человек (особенно иностранец), то должны прийти все совладельцы квартиры. Если кто-то не может явиться, он должен заранее составить у нотариуса доверенность на представителя.
- Написать согласия на регистрацию (каждый совладелец подписывает отдельный документ).
- Передать документы сотруднику МФЦ или ФМС, который выдаст расписку о принятии бумаг.
- Ждать оповещения о готовности — оно придёт на электронную почту или в СМС. В указанное время нужно будет забрать паспорт со штампом или справку о регистрации (в случае временной прописки).
Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы пpи oфopмлeнии пpoпиcки пo мecтy житeльcтвa
- Пacпopт гpaждaнинa, кoтopoгo нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть. Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий личнocть, нe дoлжeн быть пpocpoчeн, пoвpeждeн или oтpaжaть нeдeйcтвитeльнyю инфopмaцию. К пpимepy, ecли нeпpaвильнo пocтaвили штaмп o бpaкe, cнaчaлa пpидeтcя иcпpaвить cтpaницy и тoлькo зaтeм пoдaвaть дoкyмeнты. Пpeдocтaвить нyжнo opигинaл дoкyмeнтa — eгo изымyт нa нeкoтopoe вpeмя и пocтaвят oтмeткy. Ecли пacпopтa нa pyкax нeт, нyжнo oбpaтитьcя в мигpaциoнный oтдeл и вoccтaнoвить eгo — зaмeнить пacпopт дpyгими дoкyмeнтaми нeвoзмoжнo.
- Bыпиcкa из EГPН нa жилyю плoщaдь oт coбcтвeнникa, eгo paзpeшeниe, дoгoвop нaймa и тaк дaлee.
- 3aявлeниe. Пoлyчить eгo мoжнo пo мecтy oфopмлeния пpoпиcки — eгo выдacт paбoтник cлyжбы. B нeкoтopыx cтpyктypax блaнк oдинaкoв и для coбcтвeнникa, и для пpoпиcывaющeгocя лицa.
- Лиcтoк yбытия c пpeдыдyщeгo мecтa житeльcтвa пpи oфopмлeнии пocтoяннoй пpoпиcки. Eгo выдaдyт тoлькo ecли вы зapaнee выпиcaлиcь из квapтиpы. 3aпoлняeт лиcтoк дoлжнocтнoe лицo.
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии peбeнкa пpи oфopмлeнии пpoпиcки лицaм нe дocтигшим 14 лeт. Ecли peбeнкy бoльшe 14-ти, нyжнo пoдaвaть зaявлeниe o выдaчe пacпopтa. Пpи yтepe cвидeтeльcтвa мoжнo oбpaтитьcя в мигpaциoннyю cлyжбy, гдe eгo вoccтaнoвят.
- Дoмoвaя книгa пpи peгиcтpaции в чacтнoм дoмe.
Что делать, если совладельцы против прописки?
К сожалению, по разным причинам собственники долей часто находятся в плохих отношениях. Особенно это касается разведенных супружеских пар, но могут быть и другие варианты. В общем, соседи иногда без всяких причин оказываются против прописки. Что можно сделать в таком случае?
Тут можно пойти двумя путями: выделить долю собственности в натуре или попытаться продать часть своей жилплощади. Первый вариант мало кому подходит — для него необходима перепланировка жилья. Если вы выделяете долю в натуре, нужно не только, чтобы помещения были изолированными, но и чтобы коммуникации «не пересекались».
Второй вариант — продать свою часть жилплощади или оформить дарственную. Сразу скажем, что продавать рискованно. Совладельцы могут воспользоваться ст. 250 Гражданского Кодекса РФ — первоочередным правом на выкуп доли. Для оформления дарственной согласия дольщиков не требуется. Но вы должны понимать — если вы дарите свою долю или ее часть, новый собственник сможет ею распоряжаться по своему усмотрению.
Как выселить нежелательного соседа?
Не во всех случаях прописанные или купившие долю лица оказываются законопослушными гражданами. Они могут отравлять жизнь соседям по дому или квартире. Но можно ли от них избавиться? Простого заявления в прокуратуру или иска в суд будет недостаточно. Закон защищает права граждан. Поэтому может быть два выхода: выкупить часть жилплощади у неугодного соседа или доказать отсутствие у него законных прав на долю собственности.
В первом случае вам придется долго уговаривать совладельца. А поскольку тех, у кого с нами хорошие отношения, из квартиры выселить хочется редко, вряд ли тут можно добиться согласия. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вообще откажется от предложения.
Незаконность владения имуществом самостоятельно не доказать. Только адвокат может предъявить доказательства того, что доля была куплена обманом или прописку сделали в обход закона. Но если удастся убедить в этом судью, собственность поступит в ваше распоряжение. И вы сможете либо дать соседу временную регистрацию, либо обязать его освободить жилье.
К вам в квартиру переезжает сосед по комнате. Может ли домовладелец поднять арендную плату?
В рамках новой серии «Звезда» будет отвечать на общие вопросы арендаторов.Здесь мы рассмотрим права жильцов при поиске соседа по комнате.
Вопрос:
Может ли арендодатель повысить арендную плату, если у вас появится новый сосед по комнате? Условия жизни часто меняются. Возможно, вы живете один, но хотите переехать в другое место. Или ваш доход изменился и вы хотите, чтобы соседи по комнате разделяли стоимость жизни.
В группах по правам арендаторов в Facebook многие плакаты рассказывают истории о домовладельцах, которые либо требовали дополнительных ежемесячных платежей, когда въезжает новый сосед по комнате, либо прямо запрещали такие добавления.Должны ли арендаторы принять это?
Ответ:
Карен Эндрюс, штатный юрист Адвокатского центра для арендаторов Онтарио (ACTO), говорит, что повышение арендной платы при въезде нового соседа по комнате или запрет арендатору получить соседа по комнате является нарушением закона.
«Многие из несведущих, любительских, мам и поп (домовладельцев) этого не знают, — говорит она. «Для них интуитивно понятно, что, если еще один человек въезжает … чтобы брать больше, но они не могут брать больше».
Гарри Файн, помощник юриста, который ранее работал в Совете арендодателей и арендаторов провинции Онтарио в качестве арбитра, говорит, что если арендатору будет вручено уведомление об увеличении арендной платы, арендатор будет «в полной безопасности» заплатить ранее согласованную сумму согласно Закон о жилищной аренде (RTA).
«Арендатор абсолютно защищен», — говорит Файн. «Если домовладелец говорит:« дайте мне на 50 долларов больше »или« дайте мне еще 100 долларов », все, что вам нужно сделать, это сказать« нет »».
Эндрюс говорит, что существуют «очень узкие обстоятельства», при которых арендодатели могут повышать арендную плату для арендаторов, уже проживающих в помещении. Арендодатели в Онтарио могут повышать арендную плату каждые 12 месяцев с письменным уведомлением за 90 дней, и только в той мере, в какой это допускает провинция, которая на 2020 год составляет 2,2%.
Арендодатели также могут подать заявление об увеличении арендной платы в Совет арендодателей и арендаторов, если они внесли значительные улучшения в недвижимость или если арендатор согласен на повышение арендной платы в обмен на улучшение, говорит она.
Однако бывают редкие исключения. Файн говорит, что если арендатор делит ванную или кухню с домовладельцем или членом семьи арендодателя, RTA не будет применяться, и арендатор должен будет запросить разрешение у арендодателя, чтобы добавить соседа по комнате.
По словам Эндрюса, домовладелец также может выселить дом из-за его перенаселенности.
Согласно уставу города Торонто, количество людей, живущих в доме, не может превышать одного человека на каждые девять квадратных метров жилой площади.Спальни также должны быть не менее шести квадратных метров на одного человека или четырех квадратных метров на каждого человека в комнате, разделяемой двумя или более людьми.
«Для того, чтобы это произошло, здесь должно быть довольно много людей», — говорит Файн.
Кроме того, «если вы пригласили к себе соседа по комнате, который был торговцем наркотиками или тусовщиком», домовладелец мог выселить дом на основании того, что он мешает разумному пользованию помещением для других арендаторов или самих себя.
Fine также говорит, что арендаторам не разрешается брать арендную плату со своих новых соседей по комнате и получать прибыль.
«В RTA есть положение о том, что арендатору не разрешается зарабатывать деньги, сдавая это место (нескольким) людям и взимая плату, превышающую ту, которую он или она платит за аренду», — говорит Файн.
Обычно арендаторы также не обязаны уведомлять своих арендодателей о въезде новых соседей по комнате. Но есть и исключения из этого правила, например, в социальном жилье, где арендная плата определяется доходом арендатора.
«Если я скрываю (кого-то) в квартире, я искажаю доход семьи», — говорит Файн.
Fine добавляет, что в некоторых квартирах есть декларации, в которых разрешено жить только одиноким семьям. Арендодателям, которые владеют квартирами в этих кондоминиумах, необходимо знать, кто въезжает, чтобы не нарушать правила проживания в кондоминиумах.
Но в большинстве случаев арендаторы полностью имеют право приводить соседей по комнате с разрешения домовладельца или без него.
«На этой неделе мне трижды звонили люди, которые говорили, что их домовладелец не позволит им найти другого соседа по комнате», — говорит Эндрюс.«Это часто случается. Арендодатели действительно настроены на ту власть, которую они имеют ».
Можно ли прописаться на долю в квартире?
Человек может прописаться в долевой собственности, если все владельцы согласны на это (о том, что нужно для оформления прописки и где это можно сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете зачем нужно согласие собственника на прописку и как его правильно оформить). Но при этом человек не будет обладать какой-либо долей этого недвижимого имущества. К тому же он будет обязан выписаться, если этого потребует собственник жилья.
Основанием для прописки будет являться наличие прав на долю для владельца, подтвержденных документально, заключенный с владельцем договор найма для третьих лиц (в случае, если доля выделена в натуре), близкие родственные связи с собственником (несовершеннолетние дети, супруги и т.п.), решение суда.
Значение прописки для определения доли владения имуществом
Прописка в квартире имеет большое значение при определении доли владения имуществом. Прописка – это официальное указание о том, что человек проживает в определенном месте и является резидентом данного адреса.
Прописка особенно важна в случае наследования, развода, раздела имущества и других юридических процедур. Она позволяет определить, кому принадлежит данное жилище и в какой доле.
Например, если в квартире прописаны два человека – А и Б, при разделе имущества при разводе или разделе имущества по наследству, это может повлиять на долю владения квартирой каждого из них.
Прописка влияет и на определение проживающих лиц в квартире. Если в квартире прописано больше людей, чем фактически проживает, это может вызвать проблемы при оформлении права собственности на данное жилище.
Также, прописка может являться основанием для предоставления различных льгот и субсидий социальным категориям граждан.
Но стоит помнить, что прописка не всегда является доказательством фактического проживания человека в квартире. В некоторых случаях прописка может быть фиктивной и использоваться для получения недопустимых выгод. Поэтому, в случае споров, необходимо обращаться к квалифицированным специалистам и провести тщательное юридическое исследование.
В итоге, прописка играет важную роль при определении доли владения имуществом и имеет весомое значение в юридических процедурах. Однако, она не всегда точно отражает реальное проживание человека в данном жилище и требует дополнительного юридического анализа.
Как прописка влияет на наследование имущества
Прописка в квартире имеет важное значениe при наследовании имущества. От нее зависит это право включить определенное имущество в состав наследственного имущества или невозможность включить его.
Прописка является официальным подтверждением факта проживания в определенной квартире. Следовательно, лица, прописанные в этой квартире, могут наследовать ее имущество в случае смерти владельца. Если человек не прописан в квартире, он не имеет права на наследование этого имущества.
Также, прописка может влиять на размер доли наследования. В некоторых случаях, в процессе рассмотрения наследственного дела, суд может учитывать, кто был прописан в квартире, а также как долго. Чем дольше человек был прописан в квартире, тем больше вероятность, что ему принадлежит большая доля имущества.
В связи с этим, рекомендуется внимательно относиться к вопросу о прописке и при необходимости переписываться в квартиру, если это имеет значение для наследования имущества в будущем.
Примеры:
- Если человек был прописан в квартире, но не являлся кровным родственником умершего владельца, он может иметь право на долю наследуемого имущества, но эта доля может быть существенно меньше, чем у наследников первой очереди.
- Если человек долгое время был прописан в квартире, но не был кровным родственником владельца квартиры, у него может быть право на долю наследуемого имущества, поскольку он доказал свою причастность и значимость в жизни владельца.
Важно помнить, что наследование имущества регулируется законодательством каждой страны, и прописка может иметь разные последствия в разных правовых системах.
Таким образом, прописка в квартире оказывает значительное влияние на возможность наследования имущества и определение доли наследства. Поэтому, если вы хотите иметь право на наследство, уделяйте должное внимание своему статусу прописки.
В каких ситуациях оформляется долевая собственность на недвижимость?
Долевым собственником недвижимости можно стать в следующих случаях:
-
Приобрести квартиру в результате оформления сделки
купли-продажи , дарения, мены и пр. в долевую собственность; - Приватизировать квартиру в долях с другими членами семьи;
- Получить недвижимость в наследство в долях с другими наследниками;
- По решению суда.