Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если отказали в приватизации участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура оформления земельного участка в частную собственность предусматривает достаточно большое количество тонкостей и, в первую очередь, это касается правил, установленных действующим законодательством.
Оспоримые основания для отказа в приватизации ЗУ
Но чиновники не ограничиваются перечнем оснований для отказа, который определен действующим законодательством. И довольно часто выносятся неправомерные отказы, которые, тем не менее, формально могут быть истолкованы как обоснованные. Чаще всего люди, желающие приватизировать надел, сталкиваются со следующей отказной мотивировкой.
- Недостаточно документов. Определенные бумаги могут быть утеряны или пришли в негодность. Органы, которые ответственны за них, могут быть уже расформированы, а архивы пропасть. Но при этом забывается, что чиновники в ряде случаев обязаны самостоятельно делать необходимые запросы.
- Ошибки в обработке сведений из отчетной документации. В итоге наблюдается расхождение между сданными документами и данными, которыми располагает муниципалитет. Несмотря на явную ошибку муниципалитета или 3-х лиц, «виновником» объявляется человек, желающий приватизировать ЗУ.
- На участке расположены незаконно возведенные строения. При этом власти не учитывают капитальность постройки. Ведь некапитальные конструкции не являются основанием к отказу в приватизации.
- Имеется задолженность по налогам, перед коммунальщиками. Это, как и в случае с квартирой, не может рассматриваться как основание для отказа в безвозмездной передаче земли на основании приватизации.
Оспоримые основания для отказа в приватизации ЗУ
Но чиновники не ограничиваются перечнем оснований для отказа, который определен действующим законодательством. И довольно часто выносятся неправомерные отказы, которые, тем не менее, формально могут быть истолкованы как обоснованные. Чаще всего люди, желающие приватизировать надел, сталкиваются со следующей отказной мотивировкой.
- Недостаточно документов. Определенные бумаги могут быть утеряны или пришли в негодность. Органы, которые ответственны за них, могут быть уже расформированы, а архивы пропасть. Но при этом забывается, что чиновники в ряде случаев обязаны самостоятельно делать необходимые запросы.
- Ошибки в обработке сведений из отчетной документации. В итоге наблюдается расхождение между сданными документами и данными, которыми располагает муниципалитет. Несмотря на явную ошибку муниципалитета или 3-х лиц, «виновником» объявляется человек, желающий приватизировать ЗУ.
- На участке расположены незаконно возведенные строения. При этом власти не учитывают капитальность постройки. Ведь некапитальные конструкции не являются основанием к отказу в приватизации.
- Имеется задолженность по налогам, перед коммунальщиками. Это, как и в случае с квартирой, не может рассматриваться как основание для отказа в безвозмездной передаче земли на основании приватизации.
Причины отказа в приватизации земельного участка
Отказ в приватизации земельного участка обязательно должен быть мотивирован. При этом существует ряд причин, которые позволяют муниципальным или местным властям отказывать в приватизации земли вполне законно. Вот основные из них:
1. Земельный участок используется или зарезервирован для нужд федеральных или местных властей
например, если земля используется вооруженными силами, службой безопасности, используется (или будет использована согласно Генплану) для прокладки коммуникаций, систем связи, участок является парком или природоохранным комплексом и т.д.;
2. Надел является собственностью другого лица
если в реестре значится, что данный участок уже предан в собственность другому хозяину, повторная процедура приватизации невозможна;
3. Поданная документация не соответствует реальному положению дел
например, в документах площадь участка, границы отличаются от существующих, есть расхождение с данными межевания. В этом случае отказ может сопровождаться рекомендацией по проведению повторного межевания и определения площади земли перед подачей на приватизацию;
4. На земельном участке расположена недвижимость, не принадлежащая заявителю
если на земле находятся постройки, эта площадь не может быть передана в собственность третьему лицу;
5. Земельный надел, указанный заявлении, уже предоставлен в аренду
безвозмездное пользование другому лицу, кроме случаев, если заявитель и обладатель указанных прав – одно и то же лицо;
6. Участок находится на территории, изъятой из оборота земель
территории захоронений, заповедники, закрытые объекты, объекты атомной энергетики и т.д.;
7. Заявитель не имеет права на приватизацию земли
например, приватизировал другой участок ранее, на него наложены определенные ограничения и т.д.;
8. Площадь участка превышает разрешенную земельным законодательством для приватизации
в частную собственность может быть выделена определенная площадь (точные значения отличаются в разных регионах), и если в заявке указан больший надел, она не может быть удовлетворена.
Как видно, причин достаточно много, и это еще не полный список для отказа. Потому перед подачей документов на приватизацию нужно убедиться, что нет законодательных ограничений и запретов в конкретном случае.
Основания отказа в приватизации земельных участков: в каких случаях отказ правомерен?
Нужно понимать, что не всегда решение отказать в приватизации земли – это нарушение ваших прав. Вполне вероятно, вы нарушили какую-либо процедуру или не соблюли необходимые условия. Вот список наиболее распространенных причин для отказа, которые являются правомерными и не могут быть успешно обжалованы:
- участок является собственностью другого лица – процедура приватизации не может быть выполнена в отношении земель, которые ранее уже были приватизированы и переданы в собственность другому владельцу. Потому если вы подаете на приватизацию участка, находящегося во владении другого собственника, вы получите закономерный отказ;
- земля зарезервирована под нужды государства или местных властей – если участок входит в природоохранную зону, на нем планируется возводить дорогу, важный инфраструктурный объект (аэропорт и т.д.), сооружение, имеющее отношение к оборонным функциям, прокладывать коммуникации и т.д., он не может быть передан в собственность физическому лицу. Потому, если есть документальное подтверждение (Генплан, распоряжение Минобороны, постановление местных или федеральных властей и т. д.), в приватизации будет отказано;
- на территории надела есть постройки, и они не принадлежат заявителю – если на участке уже возведен дом или другие объекты, и они оформлены не на того, кто хочет приватизировать землю, передать в собственность землю не выйдет. Обращаться к властям с просьбой о приватизации может только собственник построек (если таковые уже возведены);
- сведения в документах не отвечают действительности – чаще всего это касается границ участка и его площади: в поданных на приватизацию документах значатся одни данные, а в Государственном земельном кадастре или других документах – другие. Естественно, в подобной ситуации невозможно приватизировать участок, пока не будут устранены все расхождения. Обычно в таких случаях отказ сопровождается рекомендацией провести повторное межевание;
- земля изъята из оборота – некоторые территории могут изыматься из оборота местными или федеральными властями для определенных целей (строительство, охрана окружающей среды, оборона и т. д.). При изъятии земли дальнейшие операции с ней, в том числе и приватизация, становятся невозможны, потому заявителя ждет отказ;
- лицо, подающее заявление, имеет ограничения на проведение приватизации – возможность приватизировать землю сельскохозяйственного назначения есть у каждого гражданина только один раз. Если ранее заявитель уже участвовал в приватизации, ему будет отказано. Есть также и другие причины, которые ограничивают данное право;
- площадь участка больше или меньше разрешенных размеров – в каждом регионе устанавливаются нормы земли, которые могут быть переданы в частную собственность в порядке приватизации. Меньшая граница определяется минимальным размером участка согласно Госкадастра (обычно это 5-6 соток), а максимальная – согласно постановлениям местных властей.
Если вам отказали по одной из причины, описанных выше, такое решение является вполне обоснованным. В некоторых случаях можно попытаться исправить ошибки и подать заявление снова (например, при неточностях в характеристиках участка). Если же причина отказа не входит в данный перечень, или конкретные основания для отказа не указаны, такое решение можно обжаловать как неправомерное.
Если отказ госоргана по передаче в собственность оспорить можно
В большинстве случаев, отказ в приватизации земли членам СНТ необоснован или неправомерен. Его можно оспорить в суде.
Чтобы понимать, правомерен или не правомерен отказ, надо попросить провести экспертизу документов у адвоката. Только специалист может ответить на вопрос, достаточно ли у Вас доказательств и правомерно ли поступила Администрация или иной орган, выдавший отказ.
Во многих случаях, не права. И можно бороться в суде по защите ваших прав.
Надо составить правильный иск и с приложением документов, доказывающих Ваши права, подать в суд. Лучше и во много раз более результативно, если судебную защиту будет вести тот же адвокат, который написал исковое заявление.
Обращайтесь к нам за помощью. У наших специалистов достаточный опыт работы с земельными вопросами.
Документы в местную администрацию
В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему вопросу, входят:
- Паспорт заявителя.
- Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
- Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
- Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.
Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:
- акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
- свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
- иной документ, подтверждающий право пользования участком;
- выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
- кадастровую карту приватизируемой земельной территории.
Куда обращаться для решения проблемы
Важные моменты
На основании норм, указанных в части 1 статьи 36 Земельного кодекса, физические или юридические лица, являющиеся собственниками какой-либо недвижимости, размещенной на территории различных земельных участков, имеют исключительное право на приватизацию.
- гражданин, ЮЛ использовали право на приватизацию;
- участок земли не имеет границ в СНТ;
- не были соблюдены формальные требования, предъявляемые к приватизации;
- отсутствие документов для приватизации;
- несоблюдение порядка покупки участка.
Как получить согласование на приватизацию земельного участка?
Процедура получения согласования на приватизацию земельного участка может быть сложной и времязатратной. Однако, соблюдение определенных шагов поможет вам упростить этот процесс и увеличить шансы на успешное согласование.
1. Соберите необходимые документы. Для получения согласования на приватизацию земельного участка вам понадобятся различные документы, такие как договор аренды земли, кадастровый паспорт, копии паспортов собственников и т.д. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, и они соответствуют требованиям правовой системы.
2. Обратитесь в орган местного самоуправления. Следующим шагом будет обращение в орган местного самоуправления, который занимается согласованием приватизации земельных участков. Обратитесь в этот орган с запросом о согласовании и предоставьте им все необходимые документы.
3. Ожидайте результаты рассмотрения. После того как вы подали запрос на согласование, орган местного самоуправления проведет необходимую проверку и рассмотрит вашу заявку. Важно быть готовым к тому, что этот процесс может занять некоторое время, и вам понадобится терпение.
4. При необходимости, предоставьте дополнительные документы. В процессе рассмотрения заявки, орган местного самоуправления может запросить дополнительные документы или уточнения. Будьте готовы предоставить все необходимые материалы в срок, чтобы не затягивать процесс согласования.
5. Оспорьте отказ, если он был вынесен без законных оснований. Если вам был отказано в согласовании приватизации земельного участка без законных оснований, у вас есть право оспорить этот отказ. Для этого вам понадобится обратиться в суд или другой компетентный орган и предоставить все необходимые доказательства.
Важно помнить, что процесс получения согласования на приватизацию земельного участка может быть различным в разных регионах. Поэтому всегда лучше уточнить требования и порядок действий в вашем конкретном случае.
Как обжаловать отказ в приватизации земли?
- Жалоба в суд должна быть составлена в письменном виде и содержать в себе три логически связанные части:
- вводную;
- мотивировочную;
- просительную.
В первой части жалобы следует указать, когда и кем было принято решение об отказе, и написать реквизиты этого документа, во второй –перечислить основания, по которым заявитель не согласен с мнением государственного органа. Завершать текст жалобы должна адресованная суду просьба об отмене спорного решения и иные требования истца (при их наличии).
- Для подтверждения обстоятельств, указанных в документе, нужно приложить к нему письменные доказательства, подтверждающие доводы истца. К ним могут относиться:
- решение государственного органа об отказе в приватизации, которое обжалуется;
- чек, подтверждающий факт оплаты госпошлины истцом;
- документы на земельный участок.
Список доказательств, которые потребуются в рамках конкретного дела, определяется всегда индивидуально. Их сбору и оформлению следует уделить особое внимание, поскольку от того, насколько сильной и аргументированной будет позиция истца, во многом зависит исход дела.
Человек, не имеющий юридического образования и не участвовавший ранее в судебных спорах, связанных с землей, вряд ли может рассчитывать на победу. Тогда как участие в таком деле опытного юриста многократно повысит шансы истца на успех и поможет ему добиться восстановления своих имущественных прав.
Отличие садовых и дачных домов
С целью совершенствования набора мер в области землепользования в законодательстве был принят ФЗ № 93 от 2006 г., известный под обывательским термином как дачная амнистия. Если обратить внимание на действующую редакцию свода правил, то можно увидеть, что его действие распространяется вплоть до текущего, 2018 года. В нем содержится порядок проведения операций, направленных на приватизацию дачных и приусадебных участков, а также сооруженных на их площади строений. При этом схема предусматривает крайне упрощенный алгоритм действий по оформлению права на собственность для ее (их) владельца (ов).
На стадии идентификации строения, расположенного на приусадебном или дачном участке, зачастую могут возникнуть вопросы относительно его принадлежности к жилому или нежилому типу. Усугубляется это тем, что законодательство, как таковое, не предоставляет четких различий между дачным домом и садовой постройкой. Однако, на помощь приходят два дополнительных документа – это СНиП и ЗК РФ, которые, по сути являются достаточно четким регламентом.
Дополнительные советы и рекомендации
Если отказали в приватизации участка, важно не паниковать и принять ряд действий, которые могут помочь в данной ситуации.
- Во-первых, стоит обратиться за дополнительной консультацией к специалисту по земельным вопросам или юристу, который хорошо разбирается в законодательстве.
- Получите копии всех документов, которые связаны с вашим делом, будь то уведомления, отказы или другие документы. Используйте эту информацию при обращении в вышестоящие инстанции.
- Если у вас есть основания считать, что решение о отказе неправомерно или содержит ошибки, подайте жалобу или заявление в государственное учреждение, которое рассматривает земельные вопросы.
- При подаче жалобы или заявления важно ясно и развернуто изложить обстоятельства вашего дела и привести аргументы, подтверждающие вашу правоту. При необходимости просите юридическую помощь.
- Если ваша жалоба или заявление были отклонены, вы можете подать иск в суд. Определитесь, в каком именно суде должен быть рассмотрен ваш иск (исковое заявление). В зависимости от обстоятельств, это может быть общая юрисдикция или административный суд.
- В процессе подготовки иска обратитесь к авторитетному юристу с опытом работы в данной области. Он сможет рассказать вам о том, какие доказательства необходимы и как привести их в судебном заседании.
Не забывайте, что каждый случай уникален, поэтому действия должны быть грамотно продуманы и основываться на законе. Всегда остановитесь и подумайте, в чем именно заключается суть вашей проблемы и какие меры могут принести наибольшую пользу. Ваш юрист-консультант и вышестоящие инстанции могут оказать поддержку в вопросе приватизации земли.
Причины уклонения от участия в процессе
Люди могут отказываться от своей доли в приватизируемом жилье по самым разным причинам. К наиболее распространенным причинам неучастия в процессе можно отнести следующие ситуации:
- Намерение правообладателя передать свою долю близкому родственнику (например, детям). В данном случае речь идет об отказе от приватизации в пользу другого лица.
- Намерение в будущем приватизировать более ценную квартиру (с точки зрения площади, количества комнат, расположения и т.д.). По закону гражданин только один раз вправе бесплатно получить в собственность государственную недвижимость, поэтому некоторые граждане не спешат использовать такое право.
- Нежелание исполнять обязанность по уплате налога на недвижимое имущество, которая неизбежно возникает после перехода квартиры в частную собственность.
- Иные причины.
Несоответствие субъекта
Государство определяет перечень требований и к самим претендентам на бесплатный дом или квартиру. Контролирующие структуры в первую очередь проверят документацию, которая служит формальным основанием занимания конкретного помещения. Для этого у заявителя запрашивают договор социального найма или ордер на вселение. Потеря или отсутствие этих бумаг обуславливает невозможность принять участие в приватизации жилища. Кроме этого не вправе претендовать на выделение безвозмездных квадратных метров субъект, который:
- провел незаконную перепланировку квартиры, заселяемой по соцнайму;
- вовремя не оплачивает коммунальные услуги и накопил задолженность по ЖКХ;
- длительное время не был прописан по адресу дома, в отношении которого заявлено намерение о присвоении;
- в прошлом уже оформил собственность по аналогичному механизму, предусмотренному ФЗ №1541-1.
Важно! Нельзя отказать в приватизации лицу потому, что в прошлом оно уже воспользовалось аналогичным правом, будучи несовершеннолетним. Дети, которые приобрели свою долю недвижимости до 18 лет по инициированной родителями приватизационной процедуре, могут после совершеннолетия обратиться о выделении им жилья повторно.
Основанием для отказа также может стать наличие у субъекта альтернативного помещения для проживания. Например, гражданин обращается о выделении ему жилища в связи с отсутствием регистрации прав собственности на любое другое недвижимое имущество жилого назначения. В такой ситуации осуществляется сверка полученной информации с данными ЕГРН. Если окажется, что заявитель уже числится домовладельцем, в присвоении муниципальной собственности откажут.
Отказ в приватизации квартиры может быть обоснован различными причинами. Одной из основных причин является нарушение условий Жилищного кодекса РФ, который устанавливает правила приватизации жилых помещений. Если вы не выполнили все требования закона, ваше заявление будет отклонено.
Еще одной причиной отказа может быть недостаточное количество времени, прошедшего с момента последней бесплатной приватизации. В соответствии с законом, бесплатная приватизация доступна только раз в пять лет.
Если вы не предоставили необходимые документы или были выявлены какие-либо проблемы со здоровьем, ваше заявление также может быть отклонено. Например, если у вас есть хронические болезни или подтвержден диагноз беременности, заявитель вправе запросить медицинские данные. В случае отсутствия необходимых документов или наличия заболеваний, связанных с жилым помещением (например, аллергии на воздух или высокое давление), вы можете получить отказ.
Если ваше жилищное помещение входит в число аварийных или признано закрытым для проживания, вы также можете получить отказ. В этом случае нужно доказать, что вы проживаете в аварийном жилье или оно закрыто для проживания, и ваше заявление будет отклонено. Также вы можете получить отказ, если вы не уплатили госпошлину или не предоставили все необходимые документы.
В целом, если у вас возникает вопрос о том, что делать, если вам отказали в приватизации квартиры, вам следует обратиться к администрации вашего жилого дома. На заседаниях жилищной комиссии вы можете задать вопросы и получить консультацию по вашей ситуации. Также можно опробовать подачу заявки еще раз или перейти на другое жилье (если это возможно).