Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое вынос в натуру границ земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перенос границ земельного надела из документации на местность – задача, у которой нет четкого закрепления в законодательстве, Даже у самого понятия выноса отсутствует определение в законодательных актах. Поэтому в документации и на интернет-ресурсах организаций, оказывающих услуги по инженерным изысканиям и кадастру, можно встретить отличающиеся названия процесса.
Как выполняется вынос: в чем заключается задача
Даже далекие от геодезических работ люди, скорее всего, слышали о выносе границ земельного участка в натуру; но, что это такое, представляют далеко не все. На самом деле, под термином скрывается одна из геодезических практик. После ее завершения на выделенной территории остаются межевые знаки; они служат для маркировки границ угодий, принадлежащих заказчику.
Работы проводятся с опорой на данные из Единого государственного реестра недвижимости (ранее действовал другой орган – кадастр недвижимости). Если границы участка ранее не определялись (он отсутствует в кадастре), то сначала проводится межевание, результаты которого вносятся в базу. Процедуры межевания и выноса обратные друг другу.
После завершения разметки территории появляется возможность установить следующие данные:
- Четкие границы, следовательно, форму и площадь земельных угодий.
- Точное расположение относительно других объектов земельного массива.
Где можно заказать вынос границ
Важно, чтобы выносом в натуру точек занимались профессионалы. Неграмотный геодезист может неверно определить координаты, в результате возможны судебные разбирательства с владельцами соседних участков.
Мы предлагаем услуги квалифицированных специалистов, которые имеют колоссальный опыт в проведении инженерно-геодезических изысканий. Выполняем работы любого уровня сложности на небольших участках и обширных территориях. Вся документация изготавливается сертифицированными кадастровыми инженерами согласно требованиям законодательства.
Узнать расценки и заказать проведение работ в удобное время можно у наших консультантов. Работаем без выходных, выезжаем на объекты, расположенные в пределах Москвы и Московской области.
Этапы работ при выносе границ земельного участка в натуру
- Подготовительный. Проводится сбор информации об участке и согласование процедуры по определению границ, получается техническое задание. Запрашиваются выписка из ЕГРН с координатами, кадастровый план и другие необходимые данные. Также изучаются документы заказчика.
- Полевые работы. Инженеры проводят вынос точек участка в натуру с помощью тахеометра или геодезического GPS-оборудования. По результатам замеров устанавливаются межевые знаки.
- Оформление документов. После завершения работ инженер заполняет акт приема-передачи и тем самым передает пункты на сохранность заказчику. В документе указывается количество межевых знаков, их координаты и способ закрепления. Приняв знаки на сохранность, владелец сможет по ним устанавливать ограждение или строить сооружения.
Преимущества компании «Геосервис»
ООО «Геосервис» предлагает качественные и доступные услуги по выносу точек границ земельных участков в Москве и Московской области. Наши специалисты имеют большой опыт, профильную специализацию, мы состоим в СРО «Центризыскания», можем выполнить работу в любых условиях. Местоположение точек границ будет определено с достаточной точностью. Компания использует высокоточное оборудование и передовое программное обеспечение. Гарантируем качество работы, несем ответственность за ее результаты.
Стоимость выноса точек земельного участка зависит от сложности, масштаба проекта.
- Наши специалисты готовы подготовить смету, обсудить с вами все детали предстоящих работ, предоставить вам лучшее предложение.
- Наш персонал всегда следит за последними разработками в геодезической сфере, постоянно повышает свой уровень квалификации.
- Мы имеем солидную репутацию на рынке, большой опыт работы с постоянными партнерами.
- Результат будет удовлетворять ваши требования, обеспечит долгосрочное сотрудничество.
Свяжитесь с нами, чтобы заказать услуги и получить качественную работу по низкой цене. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь вам в реализации проекта.
Что такое вынос в натуру границы земельного участка?
Это процедура, в ходе которой на местности устанавливаются межевые знаки, точно обозначающие границы земельного участка. В отличие от межевания, когда границы устанавливаются для внесения в ЕГРН, вынос в натуру, наоборот, состоит в том, чтобы координаты, указанные в Росреестре, были отмечены на местности.
В результате работы устанавливаются следующие данные:
- четкие границы, определенные кадастром;
- точная форма земельного участка;
- площадь участка;
- достоверное месторасположение.
Особенность выноса границ земельного участка
В нашей компании можно заказать вынос точек в натуру в соответствии с проектом и генпланами клиента, причем не имеет значения, на бумажном или электронном носителе они будут представлены. В нашей компании для вынесения точек в натуру используется современное GPS-оборудование и электронные тахеометры, благодаря которым можно получить максимально точные координаты.
После того, как завершены все измерительные и геодезические работы, мы предоставляем нашим заказчикам полный пакет технической документации, в котором указаны все ключевые моменты относительно границ участка клиента. Участок выносится в натуру на основании Выписки из ЕГРН взятым из базы Единого Государственного Реестра Недвижимости. При этом перенос данных из документов на участок производится с точностью 10-20 мм, так как мы используем в работе современное высокоточное оборудование. Для фиксации границ непосредственно на участке применяются арматурные прутки, колышки, дюбели, которые и служат визуальным подтверждением выноса границ в натуру.
Документы по результатам выноса границ
Акт выноса в натуру — итоговый документ процедуры выноса границ земельного участка. Именно эта бумага станет вашим доказательством правильного использования вами участка. Единственная сложность, которая вас подстерегает — выбор формата акта.
- Простой акт без лишних сведений и фотографий. На месте проведения работ специалист заполняет бланк, подписывает его и выдает вам на руки. Такая форма подойдет для собственников земли, которые не имеют конфликта с соседями. Так как утерять установленные границы в таком случае очень легко: достаточно убрать межевые знаки и восстановить их по одному лишь акту будет сложно.
- Акт с фотоотчетом. Преимуществом такого акта является возможность доказать в суде, что установленные кадастровым инженером межевые знаки были сдвинуты.
- Акт со схемой привязки граничных точек — в таком акте будут непросто отражены поворотные точки, а будет подробная схема, по которой не составит труда определить, как расположены поворотные точки относительно ориентиров в виде капитальных и иных строений.
Когда может понадобиться межевание
Основным принципом проведения работы является то, что границы землевладения должны находится на кадастровом учёте. Это означает, что здесь была проведена процедура межевания. В следующих случаях определение границ важно, а иногда и необходимо:
- Если участок не имеет ограждения или какого-либо
контура, определяющего местонахождение земельного участка. Бывают такие случаи,
когда в продажу поступают новые участки. Часто у них есть разметка, которую
делает сам продавец. Иногда знаки могут уничтожаться или пропадать по разным
причинам. Именно тогда и потребуется вынос границ на местность. - При покупке земельного участка лучше сразу
воспользоваться данной услугой, чтобы в дальнейшем быть уверенным, что границы
участка соответствуют договору. Иначе есть риск получить повестку в суд с
претензиями от соседей. - Если у вас есть сомнения в правильности
установки границы с соседями. Часто попадаются люди, которые ставят свой забор
на чужую территорию. Это в корне не верно. В доказательство своей «правоты» они
могут показать самостоятельные измерения рулеткой. Установить справедливость в
данном вопросе сможет специалист. Цена услуги, как правило, может
варьироваться, в зависимости от размера участка и других обстоятельств. - Если вы продаёте земельный участок и хотите быть
уверенным, что границы его установлены верно. Актвыноса только покажет
покупателю, что вы ответственный и настроены решительно.
Бывают и такие случаи, когда споры может прекратить только специалист. В таких случаях присутствовать лучше обеим заинтересованным сторонам. Также многих интересует порядок проведения выноса границ участка в натуру и то, в чем заключается процедура.
КОГДА НЕОБХОДИМ ВЫНОС ГРАНИЦ В НАТУРУ?
Потребность в данной услуге может возникнуть в трёх случаях:
- В том случае, если участок учтен в государственном кадастре недвижимости и отображается на публичной кадастровой карте. Тем не менее, фактически, то есть на земле, границы не определены. Отсутствует забор или какое-либо другое естественное ограждение типа стены дома, сооружения и тому подобные физические ориентиры.
- Если Вы собираетесь приобрести в собственность земельный участок. Чтобы не покупать «кота в мешке» и удостовериться в совпадении фактических границ и площади земельного участка с данными в кадастровой выписке нужно делать вынос границ участка в натуру.
- Когда по границам проходит забор или углы участка обозначены столбиками. Для подтверждения правомерности их присутствия требуется проверка по инициативе любой из сторон, при сомнении их достоверности, или в случаях притязаний соседей.
Стоимость выноса границ земельного участка
Итоговая стоимость выноса границ земельного участка на местности зависит от множества факторов, один из которых – форма территории. В зависимости от геометрических особенностей на объекте может размещаться разное количество межевых знаков. При заказе процедуры специалисты компании «ВИТА-ХАУЗ» рассчитывают цену, учитывая:
- количество углов на территории (в соответствии с кадастровым планом);
- наличие промежуточных координат, указывающихся при объединении смежных участков;
- наличие инженерных систем, водоемов, транспортной инфраструктуры, застройки, которые требуют внимания.
| Услуга | Цена | Срок оказания услуг |
|---|---|---|
| Карта (план) охранной зоны | ||
| Межевание земельного участка в Москве и Московской области | От 14 500 руб. | От 5 рабочих дней |
| Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось | От 14 500 руб. | От 5 рабочих дней |
| Уточнение границ земельных участков, если границы установлены, но точность ниже нормативной | От 14 500 руб. | От 5 рабочих дней |
| Вынос границ земельного участка в натуру | От 10 000руб. | От 1 рабочего дня |
| Раздел земельного участка | От 18 500руб. | От 3 рабочих дней |
| Перераспределение земельных участков | От 18 500руб. | От 5 рабочих дней |
| Объединение земельных участков | От 12 500руб. | От 3 рабочих дней |
| Исправление пересечения границ земельных участков | От 8 000руб. | От 1 рабочего дня |
Преимущества компании «ВИТА-ХАУЗ»
Наша компания существует на рынке более 11 лет. При выполнении выноса участка мы решаем любые, даже нестандартные и сложные, задачи. Работаем «под ключ» официально, заключаем договор. После завершения работ и документирования предоставленной услуги бумаги высылаются по электронной почте или курьером на указанный заказчиком адрес. В сложных ситуациях, возникших на любом этапе процесса, наши специалисты предоставляют всестороннюю помощь и поддержку. Преимущества обращения к нам:
- наличие официального разрешения, позволяющего проводить вынос границ территории;
- комплексный подход к предоставлению услуги, который включает сбор документации и работу с государственными органами;
- высокая точность результатов;
- выгодные условия и цены.
В каких случаях необходим вынос границ земельных участков?
Услуги специалистов, связанные с выносом границ земельных наделов, требуются если:
- Необходимо проверить, правильно ли установлены метки соседей, и не произошел ли самозахват земли. Это довольно частая проблема, так как люди, проводят измерения рулеткой, а они не точны. Все споры легко разрешить, прибегнув к услугам специалистов.
- Отсутствуют любые указатели на границы земельного участка. Часто на новообразованных землях разграничительные знаки могут отсутствовать вовсе, либо, если они присутствовали, могут оказаться передвинутыми, поэтому важно провести измерения на местности, чтобы восстановить границы.
- Предстоит реализация земли. Таким образом, продавец заручится документальным подтверждением размеров землевладений, что несомненно станет огромным плюсом и вызовет доверие в глазах потенциального покупателя.
- Планируется приобретение земли. Это необходимая процедура, чтобы убедиться в том, что границы и фактическая площадь приобретаемой земли совпадает с заявленными продавцом, и соседи не будут претендовать на часть купленного надела.
Порядок выполнения работ
Процедура по установлению границ состоит из 5 основных этапов:
- Предоставление кадастрового номера нашему кадастровому инженеру
- Мы запрашиваем выписку из ЕГРН и получаем гео-данные из Росреестра
- Обрабатываем данные, составляем акт и выезжаем на объект недвижимости для выставления колышков на местности (т.е. перенос координат с полученных документов в натуру)
То есть итоговые сроки после получения всех необходимых данных составляет 1-2 дня.
От Вас нам требуются следующие документы:
- Выписка из ЕГРН (можем получить самостоятельно)
- Документы, подтверждающие владение участком
- Общегражданский паспорт или уставные документы (если вы юр. лицо)
- Доверенность (при необходимости)
Что нужно для переноса
Для выноса межевых знаков понадобится удостовериться, что есть основания для начала первого этапа процедуры, например:
- проведение работ для последующей продажи участка земли или передачи её в аренду;
- оформление приобретённой или иным образом полученной территории в собственность;
- организация капитального строительства на участке.
Важно!Также нынешнему собственнику может понадобиться перенести или вовсе упразднить границы для изменения площади, формы уже имеющегося участка или при начале суда из-за спора между соседними собственниками земельных наделов. Еще одним основанием для осуществления процедуры является подготовка земли к дарению или завещанию его по наследству
Для правильного, законного и быстрого проведения переноса меж в натуру обязательно нужно подготовить такие документы:
- кадастровый паспорт —выдаётся для земельного участка;
- техпаспорт — дома и постройки на территории;
- свидетельство о праве собственности на участок.
Восстановление границ участка
Эта операция выполняется по документам, если в них содержится необходимая информация, что бывает не всегда. Иногда у заказчика нет на руках ни разбивочной основы, ни документа с указанием точек для выноса. В таких ситуациях делается запрос в Росреестр. Вынос границ земучастка включает в себя 3 этапа:
- Подготовительный. Собираются все, необходимые для выноса точек, документы.
- Полевой. Проводится комплекс геодезических работ по определению координат с привлечением спутникового оборудования. В качестве меток могут выступать специальные металлические штифты, помеченные краской (сигнальной лентой). На твердых поверхностях (асфальт, стены, бетонные полы) применяют унифицированные строительные дюбеля, имеющие расширенную площадку).
- Камеральный. Готовится Акт выноса земельного участка.
Вынос точек делается в трехмерной проекции. В зависимости от характера работ точность выноса варьируется от 2-х см, при определении границ земучастка, до миллиметра, при специальных работах во время строительства. В память оборудования для геодезии точки импортируются с компьютера при помощи спецпрограмм, что значительно сокращает период подготовки к выносу.
В акте выноса границ указываются:
- данные выписки из ЕГРН;
- месторасположение участка (кадастровый номер и адрес);
- его площадь;
- схема установки межевых знаков;
- данные о собственнике участка.
Документ составляется произвольно, утвержденной законодательством формы нет. Число экземпляров — два, оба подписываются заказчиком и кадастровым инженером. Один экземпляр выдается на руки заказчику.
Дополнительно тот получает копии аттестата кадастрового инженера и свидетельств о поверке измерительных приборов. Существует вероятность уничтожения или перемещения межевых знаков.
В акте могут быть предусмотрены особые меры фиксации, по этому признаку документы делятся на три вида:
- с указанием координат;
- с фотоотчетом;
- с планом привязки граничных точек.
Для чего нужен вынос границ?
Эта процедура необходима в самых разных ситуациях:
- Для владельцев участков она демонстрирует фактические границы территории на местности и позволяет законно установить ограждение;
- Для строительных организаций вынос границ необходим с целью соблюдения правил землепользования и застройки, чтобы разместить строения на достаточном расстоянии от границ;
- Для покупателей участка установление фактических границ позволяет убедиться в точности и достоверности обозначенной площади;
- Для наследников определение границ помогает установить четкие параметры участка и провести раздел без ошибок;
- При благоустройстве и проведении ландшафтных работ межевые знаки помогут правильно составить дизайн-проект и рассчитать объемы материалов.