Как правильно оформить договор мены квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор мены квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.

Особенности мены долей

Нельзя меняться долями в следующих случаях:

• какой-либо из объектов находится в аварийном или ветхом доме;
• одна из долей находится в приватизированном жилье, а другая — в муниципальном;
• на каком-либо из объектов есть запрет на совершение сделок.

Процедура регистрации

Составленный договор мены долями квартир между родственниками еще не является окончательным документом, разрешающим проведение сделки. Участники должны одновременно обратиться в Росреестр и подать заявления (образец предлагает учреждение). Регистратор, вместе с заявлением, принимает квитанцию об уплате госсбора. На проверку акта дается 30 дней. В случае возникновения любых несогласований или вопросов – договор может передаться в суд на рассмотрение.

Ситуации, когда сделка признается недействительной

Есть ряд обстоятельств, при которых обмен может признаться судом недействительным:

• Заведомо ложная сделка, с целью сокрытия доходов.
• Отсутствие разрешения от органов опеки и попечительства.
• Участие недееспособного лица или человека престарелого возраста.
• Появление новых обстоятельств.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Как составить договор мены автомобиля?

Данного вида соглашения заключаются как между гражданами, так и с участием предприятий и организаций. Цены на транспортные средства могут отличаться. В этом случае владельцу более дорого автомобиля выплачивается разница в цене. В документе контрагенты отражают:

• установочные и персональные данные;
• населенный пункт и дату заключения договора;
• сведения, подтверждающие право собственности (паспорт автомобиля и регистрационное свидетельство);
• технические характеристики и номера узлов (в соответствии с правоустанавливающей документацией);
• указание на отсутствие обременений и ограничений, препятствующих совершению регистрационных действий;
• условия расторжения сделки;
• сумма разницы в цене и порядок совершения доплаты (при необходимости);
• подписи участников соглашения

Возможные проблемы при обмене квартиры на другую

Какие существуют подводные камни при обмене квартир:

1. При обмене нужно согласие супругов, если квартира приобреталась в совместную собственность.

2. Сделку могут аннулировать, если при обмене нарушаются права детей-собственников.

3. Обмен невозможен при разных формах собственности. Например, одна квартира находится в частном владении, а у второй — муниципальная собственность.

4. При обмене желательно выписать всех зарегистрированных жителей, иначе в будущем новому собственнику придется выписывать их через суд.

5. Долгий подбор собственника на обмен. На рынке предложений по обмену не так много, поэтому потребуется длительное время для поиска подходящего варианта.

6. ФНС может доначислить налог, если обозначенный доход будет меньше кадастровой стоимости в 0,7 раз.

Таким образом, подводные камни при обмене квартир содержат в себе больше юридических рисков, чем финансовых.

Отличия договора мены от договора купли-продажи

Договор мены	Договор купли-продажи
Договор мены подразумевает под собой обмен товарами. Деньги используются только в том случае, если нужна доплата.	Договор купли-продажи включает в себя денежные обязательства.
Мена – это процедура, где используется один договор с указанными сторонами и товаром, который идет в обмен.	При купле-продаже заключается отдельный договор на каждую квартиру.
Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только тогда, когда обе стороны исполнили условия договора мены. Подтверждением этого является передаточный акт.	При купле-продаже не требуется передаточный акт. Право собственности переходит от одного лица другому при регистрации сделки в Росреестре.
Если одна из сторон недобросовестно предоставила товар не самого лучшего качества, то уменьшить его цену невозможно.	Можно предъявить требование об уменьшении стоимости в связи с ненадлежащим качеством.
Договор мены удобно оформить в том случае, если вы уже нашли подходящую квартиру, и собственник той квартиры готов взять вашу.	Договор купли-продажи дает возможность быстрее найти покупателя, необходимую квартиру и заключить сделку.

Документы для оформления сделки

Чтобы мена квартиры состоялась успешно, необходимо наличие перечисленных далее документов:

• удостоверения личности всех физических лиц, принимающих участие в сделке;
• оформленный договор мены в трех экземплярах – два для сторон и один для хранения в деле;
• технические и кадастровые паспорта объектов недвижимости, подлежащих мене;
• документы, устанавливающие права участников сделки на владение недвижимостью;
• при наличии представителей – документы, которые подтверждают полномочия представителей;
• квитанция об уплате государственной пошлины, заявления обеих сторон договора мены квартиры.

Преимущества и недостатки

Как и любая сделка, мена квартиры имеет свои плюсы и минусы, которые раскроем ниже.

Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

1. Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.
2. Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
3. В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.

Недостатки мены заключаются в следующем:

1. Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
2. Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
3. Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

Регистрация сделки мены жилой недвижимости

Оформление договора мены квартиры является важным этапом сделки, однако необходимо также учесть процесс регистрации данной сделки. Регистрация мены жилой недвижимости подразумевает официальное уведомление о передаче прав на квартиру между сторонами.

Для регистрации сделки мены жилой недвижимости следует обратиться в соответствующие органы государственной регистрации. Данный процесс обычно занимает некоторое время, а также требует предоставления определенных документов.

Основные документы, которые могут понадобиться при регистрации сделки мены жилой недвижимости, включают:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• договор мены жилой недвижимости;
• паспорта сторон сделки и документы, удостоверяющие их личность;
• инициативу, которая подразумевает необходимость получения предварительного согласия органов местного самоуправления;
• при наличии несовершеннолетних детей — согласие их второго родителя на данную сделку;
• иные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

В случае обнаружения недостатков в документах или невозможности предоставления всех необходимых документов, регистрация сделки мены жилой недвижимости может быть отказана. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристам, специализирующимся в этой области, чтобы предварительно проверить все документы и учесть тонкости оформления.

Важно отметить, что регистрация мены жилой недвижимости является обязательной только в случаях, если сделка происходит с государственной или муниципальной недвижимостью, а также при обмене жильем в материнском капитале. В случае обмена жилыми помещениями на рынке вторичного жилья или при доплате при покупке новостройки регистрация не является обязательной.

При заключении договора мены помещениями (квартирами) важно учесть существующие налоговые обязательства.

Во-первых, кто-то может задаться вопросом: нужно ли платить налоги при обмене жилыми помещениями? Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов. Если вы обмениваете вторичное жилье на новостройку, то при условии равноценности помещений и наличия договора мены, налоговые обязательства отсутствуют. Однако, если вы доплатите собственникам новостройки или получите жилье в обмен на недвижимость большей стоимости, то придется доплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) по ставке 13% на сумму разницы.

Во-вторых, в случаях, когда договор обмена квартиры заключается на условиях найма, у сделки появляются отдельные налоговые следствия. При долевой собственности на обмениваемые помещения, по каждому из них следует платить налог на недвижимость, как и в случае обмена без доплат. Кроме того, при найме недвижимости дополнительно к налогу на недвижимость может возникнуть налог на полученный доход в размере 13% от суммы квартплаты.

В-третьих, необходима регистрация договора обмена в Федеральной налоговой службе, которая взимает государственную пошлину за регистрацию. Размер пошлины составляет 1% от стоимости помещения, но не менее 1000 рублей.

Оформление обмена жилой недвижимостью имеет свои тонкости и требует внимательного подхода. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к опытным юристам, чтобы избежать недостатков и ошибок в заключении договора мены.

Также необходимо учесть, что в социальных и муниципальных жильях, а также при участии в программе материнского капитала, обмен жилья может быть ограничен или в некоторых случаях вообще недоступен.

В итоге, при обмене жилой недвижимостью могут потребоваться налоги и определенные документы для правильного оформления сделки. Необходимо учесть все тонкости и обратиться в соответствующие органы для получения необходимой информации и консультаций.

Проведение обмена неприватизированной квартиры

В точном соответствии с ЖК РФ обмен такого жилья совершается исключительно с разрешения арендодателя, которым могут быть органы муниципальной власти или остальные собственники. Положительное разрешение или отказ в такой процедуре получается после подачи подготовленного письменного заявления. К отказу могут привести следующие причины:

• изменения в договоре условий соцнайма или его полное расторжение;
• происходящие судебные разбирательства, касающиеся обмениваемой недвижимости;
• постановление о полной непригодности помещения для постоянного проживания;
• переоборудование жилья для каких-либо других задач, предстоящий капремонт или запланированный снос здания;
• обмен жилья лицом, в течение длительного времени страдающим психическими заболеваниями;
• отсутствие необходимого разрешения со стороны Опеки в случае проживания в квартире несовершеннолетнего лица, полностью недееспособного человека или гражданина, признанного ограниченно дееспособным.

Отдельного закона, который бы полностью регулировал эту процедуру, нет, но есть ряд статей в разных законодательных актах.

• Статья 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что каждая сторона берет на себя обязанности передать в распоряжение другой стороны один товар. Каждая из сторон признается одновременно и продавцом, обязующимся продать, и покупателем, обязующимся принять.
• Статья 31 ГК РФ. Объясняет процедуру обмена: если обмениваемые объекты имуществом имеют одинаковую стоимость, соглашение считается равноценным, если разную – неравноценным и предполагает доплату одной из сторон. Сделка проводится только с объектами недвижимость, мена доли квартиры на деньги невозможна, это уже будет договор купли-продажи.
• Информационное письмо от 24.09.2002 г. под №69. Разъясняет нюансы, касающиеся количества и наименований объектов, подлежащих мене.

Образец договора мены недвижимого имущества в 2018-2019 году

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2019 году для Росреестра.

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и покупателями, обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

• применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
• составление в простой письменной форме;
• обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
• предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Похожие записи:

• Отчет в ФСС до 1 ноября в 2024 году
• Документы для получения гражданства новорожденному ребенку
• Имеет ли право нотариус забирать оригиналы документов на квартиру