Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наверное, мало кто помнит, что раньше все кооперативы имели право получить финансовую поддержку от государства. Сегодня страна может претендовать только на землю, а не на сами постройки. Соответственно у владельцев таких кооперативных гаражей нет шансов получить амнистию. Прежде нужно пройти приватизацию участка, но нужно подчеркнуть, что стать хозяином такого гаража реально только тогда, когда данная постройка будет отнесена к личным объектам строительного назначения.
Права председателя гаражного кооператива
Кроме ответственности, у председателя ГСК есть и свои права. В том числе он имеет право:
- получать вознаграждение за свою трудовую деятельность;
- заключать договора и сделки от имени кооператива без оформления доверенности;
- распоряжаться финансовыми средствами объединения (в пределах составленной и утвержденной сметы);
- выступать от имени коллектива;
- выбирать банк для открытия счета ГСК;
- распоряжаться собственностью кооператива (в пределах полномочий, прописанных в уставе);
- давать поручения нижестоящим сотрудникам (если такие имеются);
- нанимать работников (если эта необходимость была утверждена на общем собрании пайщиков).
Вопрос о выборе председателя общего собрания в повестке дня
Мы всегда рекомендовали независимо от того, по какому вопросу собирается ОСС, включать в повестку дня три вопроса о выборе:
- председателя ОСС,
- секретаря ОСС,
- счётной комиссии ОСС.
Наши рекомендации подтверждает Минстрой РФ в письме от 23.06.2017 № 27787-ОГ/04.
Если вам не хочется каждый раз включать эти вопросы в повестку дня, можно не включать. В таком случае на одном из предыдущих собраний примите решение, что выбранные на эти позиции люди сохранят свои должности на определённое время. Например, на год или на следующие несколько собраний.
Если председатель или секретарь, которых избрали на определённый срок, не могут присутствовать на каком-либо собрании, в повестку дня включается вопрос об избрании других людей. Если на собрание не попадает кто‑то из счётной комиссии, то её состав утверждается заново.
Если собственники на ОСС отклоняют предложенные кандидатуры председателя, секретаря собрания и членов счётной комиссии, протокол подписывает инициатор проведённого собрания (п. 21 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).
Напомним, что так же всегда в повестку дня включается:
- перечень вопросов, которые планирует рассмотреть собрание;
- вопрос о месте хранения протоколов и прочих документов, связанных с проведёнными ОСС. Этот вопрос можно решить один раз и не включать в повестку дня следующих собраний.
Порядок управления ГСК
В уставе прописаны должны быть прописаны следующие должности:
- Руководитель – председатель ГСК.
- Орган управления – это собрание членов кооператива. По правилам оно должно проходить минимум два раза в год. На повестку выносятся вопросы, решение по которым принимается мнением большинства.
- Орган исполнения – правление кооператива. Так же как и руководитель, выбирается путем голосования. Состоит минимум из трех человек.
- Контролирующий орган – ревизионная комиссия. Выбирается из числа желающих и осуществляет контроль деятельности кооператива.
Председатель – это человек, который стоит во главе кооператива. Выбирается на общем голосовании мнением большинства участников. Основные обязанности руководителя:
- проводить общие собрания;
- распоряжаться деньгами;
- заключать договора от лица организации.
Помимо обязанностей существуют и права. Председатель может распоряжаться общим имуществом без доверительных документов, принимать управленческие решения и действовать от имени кооператива согласно нормам устава. Также председатель имеет право получать заработную плату за свою деятельность.
По закону (статья 133.1 ТК РФ) она не может быть ниже прожиточного минимума, однако, распространена практика трудоустройства председателя ГСК на неполный рабочий день или неполную рабочую неделю. В таком случае оплата производится пропорционально отработанному времени (статья 93 ТК РФ).
Проще всего представить управление ГСК в виде последовательной схемы, состоящей из четырёх пунктов.
Вопросы, в частности, касаются:
- внесения изменений в Устав;
- размеров финансового фонда ГСК и взносов;
- исключения из объединения граждан, принятие новых;
- согласование сметы по затратам и годовому балансу;
- утверждение членов ревизионного органа и снятие с них полномочий;
- избрание председателя ГСК.
Второй: правление кооператива выступает исполнительным органом. Стандартное количество членов правления – от трёх человек. Они также утверждаются на общем собрании пайщиков.
В его компетенции:
- учёт взносов пайщиков и непосредственно организация сборов;
- расчёт планов по расходам и смет;
- ведение списков участников кооператива;
- подготовка повестки собрания и её согласование с председателем.
Третий: в правлении назначается руководитель – председатель.
Председатель гаражного кооператива избирается общим собранием пайщиков. Срок возложения на него полномочий составляет 2 года.
Можно ли выделить отдельную часть гаражей в отдельный кооператив
И как пошагово это сделать? (нужно ли общее собрание Всего Кооператива проводить или же достаточно решения владельцев гаражей ряда литеры Б) Земля принадлежит кооперативу на праве аренды. В ряду гаражей под литерой Б есть собственники гаражей и земли под ними.
Вы, как собственники гаражей, вправе в любое время выйти из состава существующего кооператива и своим решением создать новый ГК. Но при этом есть некоторые сложности. Если в выделяемой литере Б есть неоформленные гаражи, то при выходе из состава первоначального кооператива с последующим оформлением данных гаражей могут возникнуть проблемы. Объясним почему. При регистрации права на гараж основными документами являются справка председателя кооператива о выплате пая, техническая документация на гараж (тех.паспорт) и правоустананвливающие документы на земельный участок на имя кооператива. Таким образом, если вы создадите новый кооператив, то попадете в ситуацию при которой вновь образованный кооператив находится на земле предоставленной ранее другому ГК, что не позволит зарегистрировать права на гараж. Однако, если у всех собственников гаражей лит.Б есть свидетельства, то сложностей не возникнет. Впоследствии вопрос с землей под гаражами можно будет легко решить обратившись всем собственникам гаражей в литере Б в администрацию в порядке 36 статьи Земельного кодекса за оформлением прав на участок занятый гаражными боксами.
Условия для заключения договора
Поскольку в отечественном законодательстве нет норм, обязывающих официально трудоустраивать председателя ГСК, то вопрос возможности заключения трудового договора может быть урегулирован уставом гаражно-строительного кооператива.
| В том случае если в уставе объединения содержится положение, предусматривающее подписание трудового договора с председателем, то в силу ст. 16 ТК РФ и ст. 67 ТК РФ, при отсутствии контракта можно будет считать, что глава правления фактически допущен к работе без заключения трудового договора. | Если в уставе отсутствует положение, регулирующее данный вопрос, а также не предусмотрен прямой запрет на оформление трудового контракта, то введение оклада главе правления, а также прочих условий, характерных для трудового договора, например, графика рабочего времени и отдыха, может быть истолковано контрольно-надзорными органами, как фактическое допущение к трудовой деятельности. |
Это правонарушение влечет неблагоприятные последствия в виде наступления ответственности по ч. 4 ст. 5.27 КоАП РФ. В частности, виновное лицо за уклонение от оформления с председателем трудового контракта оштрафуют на сумму от 10 до 20 тысяч рублей для должностных лиц. В свою очередь, с юрлиц будет взыскан штраф в размере от 50 до 100 тысяч рублей.
Таким образом, если в уставе есть условие, предусматривающее официальное трудоустройство председателя, можно заключать с ним трудовой договор без каких-либо негативных последствий. При этом работодателем для главы ГСК будет выступать непосредственно кооператив.
Собрание собственников ООО. Полномочия, правила и решения
Текущая деятельность организации находится в ведении руководителя. Большая часть решений принимается именно им, недаром на официальном языке он называется единоличным исполнительным органом (ЕИО). Еще бывает коллегиальный орган (совет директоров, правление), а полномочия директора вправе исполнять управляющий (в том числе ИП).
Несмотря на широкие права и обязанности руководства, за глобальные вопросы жизни общества отвечает общее собрание участников. Основные законы, которые определяют его компетенцию и порядок работы ООО:
Кроме того, законодательство позволяет указывать в уставе конкретные правила, сроки, если это не нарушает общих установок. Обычно собрание проводят 1 раз в год для утверждения бухгалтерской отчетности, распределения прибыли или покрытия убытков, но иногда требуется созвать собственников для экстренного заседания.
Процедура смены председателя ТСЖ
Особенности принятия решения членами товарищества или правления:
- При проведении собрания необходимо составить протокол, фиксирующий процедуру и принятое решение. Документ содержит подробное описание основания собрания, кворум, повестку дня, предмет прений, результат голосования и вынесенное решение. Обязательным является указание даты, места проведения собрания, время его начала и окончания. Протокол подписывают лица, участвующие в голосовании, секретарь собрания.
- Собственники жилья имеют право определить вид голосования. Применяется открытая или тайная форма голосования, предусмотренная очным опросом путем общего собрания или в заочном виде, определенным поквартирным обходом.
- Кандидатура нового руководителя предоставляется жильцам до начала голосования.
Смена председателя кооператива 2021 год пошаговая инструкция
Человек, избранный на эту должность, представляет интересы некоторого союза автомобилистов, обладая при этом определенными правами и полномочиями. Он может быть сам членом кооператива или приглашен со стороны. Во многих случаях эта работа символически оплачивается.
ГСК, как некоммерческая организация, вносится в специальный реестр РФ. Там же фиксируются данные о ее главе.
Поскольку созданные объединения владельцев машин являются частными, а не государственными, их представители не считаются должностными лицами. Однако их действия регулируются законами РФ и Уставом организации.
В обязанности председателя гаражного кооператива входит рассмотрение вопросов, связанных с контролем финансовой деятельности организации, исполнением решений общих собраний, представительством ГК перед органами власти, соблюдением норм закона, Устава кооператива дольщиков.
Должностные инструкции прописываются в учредительных документах, регламентируются ими.
К обязанностям председателя ГСК относятся:
- подписание документов;
- проверка счетов;
- заключение договоров с другими организациями;
- распределение поручений между пайщиками;
- представление и защита интересов кооператива во властных структурах, налоговых органах, суде;
- контроль выполнения принятых решений;
- назначение собраний, оповещение коллег.
Выбранный на должность руководителя гаражно-строительного кооператива, человек одновременно получает права:
- заключать от имени организации договора и сделки;
- получать вознаграждение за свою деятельность, если это оговорено Уставом;
- распоряжаться средствами без дополнительных доверенностей;
- нанимать охрану для совместного имущества;
- заниматься предпринимательством в пользу ГК, если за подобные действия проало большинство дольщиков, а соответствующие положения были закреплены в учредительных документах.
Права и обязанности председателя гаражного кооператива оговариваются при создании союза на первой встрече пайщиков, затем фиксируются в Уставе.
Несмотря на все возможности председателя, важные для организации решения принимаются на общем собрании дольщиков, фиксируются документально в протоколе.
Каждый из пайщиков должен быть персонально оповещен заранее.
Смена председателя кооператива 2021 год пошаговая инструкция
После регистрации необходимо уведомить банк о смене руководителя. В соответствии с п. 7.11 Инструкции Банка России от 30.05.2014 г. № 153-И при уведомлении банка необходимо представить документы, подтверждающие полномочия нового руководителя (решение о назначении, выписку из ЕГРЮЛ, удостоверяющую внесение изменений) и документ, удостоверяющий личность нового руководителя. Перечень документов, подтверждающих полномочия руководителя, законодательством не регламентирован. Как правило, это протокол или решение о смене руководителя, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт руководителя. Если организация использует интернет-банкинг, необходимо также заменить электронный ключ.
Также при смене руководителя (особенно при конфликтной смене руководителя) рекомендуем уведомить ключевых контрагентов.
Индивидуальные садоводы вправе не только присутствовать на общем собрании членов СНТ, но и ать по пяти вопросам, относящимся к компетенции общего собрания.
Порядок переизбрания председателя ТСЖ предполагает признание результатов усилий главы неэффективными. 3Третий повод для изменений – уличение в нарушениях положений Устава. Единицы членов товарищества достоверно знают все условия Устава, однако основные положения наверняка известны тем, кто действительно интересуется судьбой дома.
На общем собрании участников объединения происходит назначение комиссии или ликвидаторов, ответственных за дальнейшие шаги.
Шаг 6. Обязательно с данными документами нужно проехать в банк и поменять карточку подписей на нового генерального директора и получить новый ключ.
К заявлению о регистрации изменений в ЕГРЮЛ необходимо приложить протокол общего собрания (решение учредителя) о внесении изменений. В зависимости от регистрируемых изменений могут потребоваться дополнительные документы (например, при изменении места нахождения — документы, подтверждающие права на адрес). Все документы подаются в 2 экземплярах.
В качестве СМИ, через которое будет подаваться информация о прекращении существования организации, выступает «Вестник государственной регистрации». Эта информация предназначается кредиторам. В ней отображается срок и все порядки ликвидации конкретного предприятия. Если председатель уходит с должности по собственному желанию, смена руководства также должна происходить с учетом мнений собственников участков. Только в этом случае задача руководителя — самостоятельно найти себе замену, которую предстоит утвердить членам СНТ или ОНТ. Также инициативная группа может предложить свою кандидатуру и согласовать ее с пока еще действующим руководством.
Процедура банкротства имеет свою структуру так же, как и процесс ликвидации. Первая может входить во вторую. Однако при этом все равно выделяют несколько шагов признания лица несостоятельным, то есть банкротом.
Срок подачи в налоговую не должен превышать 3 рабочих дней, иначе штраф 5000 р. Напомним, что пошлина при регистрации данных действий не взимается. Обычно, такие заявления принимают отдельные налоговые по регистрационным действиям (например в Москве -46 МИФНС, в Санкт-Петербурге -15 МИФНС).
Конечно, это не удобно, если необходимо оперативно заключить сделку и нет времени ждать созыва собрания Правления. Полагаем что в таком случае, возможно одобрение Правлением уже заключенной Председателем сделки.
Проинформировать членов товарищества о предстоящей смене председателя, провести агитацию, чтобы собственники участков пришли на голосование.
Важно! Эти сведения определяют правила деятельности и индивидуальные данные товарищества как юридического лица, поэтому имеют важное значение для его нормальной работы и должны в обязательном порядке прописываться в его учредительных документах, чтобы они имели законную силу.
Когда станет известна дата собрания, инициативной группе предстоит оповестить о нем всех членов товарищества. Для этого нужно разместить объявления на информационных досках минимум за 14 дней до назначенной даты. В тексте обязательно указать главную повестку — смена и переизбрание председателя.
Какие документы необходимо представить в налоговую инспекцию при смене председателя гаражного потребительского кооператива.
Какие документы нужны для перерегистрации председателя снт. Заполнение новой формы Р14001 при смене председателя СНТ.
Регистрирующим органом для некоммерческих организаций является Минюст (для местных и межрегиональных организаций — территориальный отдел Минюста, для общероссийских, международных НКО, политических партий — Центральный аппарат Минюста РФ).
На котором по требованию большинства членов досрочно слагают полномочия действующего правления и выбирается новое руководство.
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Если предстоит смена председателя ТСЖ, порядок действий определяют согласно положениям законодательства, включая Жилищный Кодекс и иные нормативные акты.
По требованию субъекта персональных данных уточнять обрабатываемые персональные данные, блокировать или удалять, если персональных данных являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки.
Всегда готовы помогать в правовых вопросах для всех категорий населения. Размещайте свои вопросы, мы быстро проконсультируем Вас. Постоянное обновление информации.
Однако многие изменения пока являются только законодательными инициативами, но ожидается, что в 2021 году ЖСК власти уделят более пристальное внимание.
В течение 2021 года правительство уделяло основное внимание долевому строительству, так как доля сделок по ДДУ занимает больше 90%, если говорить о рынке первичной недвижимости.
Переходные положения
Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ вступает в силу с 1 октября 2023 года, но распространяется на уже созданные и работающие гаражные объединения. Закон не требует преобразования существующих ГСК в ТСН до указанной даты. Гаражные кооперативы вправе создать ТСН по решению общего собрания собственников гаражей в любое удобное для них время.
С 1 октября 2023 года уже созданные гаражные кооперативы продолжат свою деятельность в привычном режиме, но с учетом введенных законом новых требований и ограничений. Не потребует закон и немедленного внесения изменений в уставы существующих ГСК. Их учредительные документы, а также наименования подлежат приведению в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов ГСК (ст. 34 Закона № 338-ФЗ). До указанного момента учредительные документы смогут применяться как и раньше, но только в той части, которая не противоречит новому закону.
Устав гаражного кооператива
В соответствии с уставом гаражного кооператива, председатель кооператива является исполнительным органом кооператива и осуществляет руководство его деятельностью. Председатель назначается на срок, определенный уставом, и избирается общим собранием членов кооператива.
Полномочия председателя гаражного кооператива включают:
| 1. | Представление интересов кооператива во взаимоотношениях с третьими лицами. |
| 2. | Подписание договоров от имени кооператива, а также осуществление иных правочинов от имени кооператива. |
| 3. | Обеспечение выполнения решений общего собрания членов кооператива. |
| 4. | Организация работы исполнительного аппарата кооператива. |
| 5. | Утверждение расходов кооператива и осуществление финансового контроля. |
| 6. | Ведение деловодства кооператива. |
Председатель кооператива также имеет право совершать иные действия, предусмотренные законодательством, уставом и решениями общего собрания членов кооператива.
В случае невыполнения председателем своих обязанностей или совершения им действий, противоречащих интересам кооператива, председатель может быть отстранен от исполнения своих полномочий решением общего собрания членов кооператива.