Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в понятие коммунальные услуги при сдаче квартиры в аренду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоимость аренды квартиры фиксируют в договоре, который заключается на 11 месяцев или год, а затем соглашение продлевается или прекращает действовать, если арендатор съезжает. Это означает, что в указанный период ставка аренды будет неизменной.
Нюансы договора: о чём важно не забыть
Определившись с предыдущими пунктами, нужно перейти к составлению текста договора. Важно помнить, что с момента подписания документ имеет юридическую силу, поэтому нужно тщательно продумать все нюансы. Не забудьте о следующих пунктах:
- срок действия договора;
- срок ежемесячного внесения оплаты коммунальных платежей арендатором;
- срок ежемесячного выставления счетов собственником;
- порядок расчёта стоимости коммунальных услуг;
- способ оплаты коммунальных платежей (наличные/перевод);
- платёжные реквизиты обеих сторон;
- паспортные данные обеих сторон;
- порядок решения возможных споров между сторонами (чаще всего — через суд);
- санкции в случае просрочки платежей за коммунальные услуги;
- возможности расторжения договора;
- порядок действий в случае, если тариф за коммунальные услуги повышается вне зависимости от сторон.
Можно ли поднимать стоимость аренды квартиры
В договорах аренды коммерческой недвижимости, которые обычно заключаются более чем на год, прописывают возможность поднятия арендной ставки. Но просто взять и увеличить ее безгранично нельзя (маловероятно, что кто-то подпишет такой документ) — «шаг» увеличения должен быть предсказуемым. Часто аренда повышается на процент инфляции.
В договорах аренды жилой недвижимости это условие не предусматривают. В основном потому, что они заключаются на более короткий срок. А по его истечении стороны подписывают новый договор — в нем стоимость аренды уже может быть повышенной относительно предыдущего периода.
То есть менять условия аренды при действующем договоре (если в нем не предусмотрено такое условие) означает нарушить его. Это дает право арендатору обратиться в суд. Судебные разбирательства не любит никто из-за непредсказуемого исхода и издержек.
Компенсируем коммунальные платежи отдельно
Наконец, есть компромиссный вариант, который предполагает, что квартиросъёмщик компенсирует хозяину недвижимости коммунальные расходы отдельным платежом. Такая схема достаточно часто применяется на практике, так как снимает многие вопросы. В этом случае аренда в договоре складывается из двух частей: фиксированная сумма и переменный платеж — коммунальные услуги за прошедший период. Плавающую часть квартплаты можно оформить отдельным соглашением, например — договором о возмещении расходов на оплату ЖКХ.
Плюсы:
- — Между квартиросъемщиком и рантье абсолютно прозрачные отношения: каждый уверен, что не потратит лишних денег.
- — Рантье может быть уверен в своевременной оплате счетов.
- — Доход владельца квартиры всегда фиксирован — он ничего не теряет при изменении коммунальных тарифов.
- — Расходы жильца можно сократить, экономя воду и свет.
Минусы:
- — Наймодатель вынужден тратить дополнительное время и силы: ему приходится лично приезжать за деньгами и самостоятельно оплачивать квитанции.
- — Так как в договоре будет прямо указано, что переменная сумма квартплаты предназначается для компенсации расходов на ЖКХ, она войдёт в налоговую базу рантье — ему придётся платить больше.
Газовые коммунальные платежи включают оплату за газ, который используется для отопления и приготовления пищи в квартире.
Расчет коммунальных платежей за газ обычно производится с учетом потребляемого объема. Расчеты могут осуществляться с помощью газовых счетчиков или по нормативам, зависящим от площади и количества проживающих в квартире.
Счета за газ выставляются ежемесячно или по итогам определенного периода, например, за квартал. Оплата за газ может быть произведена с помощью платежных квитанций или банковского перевода.
В некоторых случаях, например, если арендатор не зарегистрировано проживает в квартире или если в договоре аренды указано иное, оплата за газ может быть оспорена.
Для подробной информации о составе коммунальных платежей и расчете оплаты за газ, обратитесь к управляющей компании или поставщику услуг.
Также арендаторы могут иметь право на льготы по оплате газа, в зависимости от своего статуса или социального положения. Для этого обратитесь в соответствующие органы или управляющую компанию и оформите соответствующие документы.
| Наименование | Стоимость |
|---|---|
| Оплата за газ | Уточняется у поставщика услуг |
Ремонт и обслуживание
Коммунальные платежи при аренде квартиры включают в себя стоимость ремонта и обслуживания помещения. Они выплачиваются владельцем квартиры и включаются в сумму арендной платы, которую платит съемщик.
Ремонт включает в себя окраску стен, обновление полов, замену стекол и другие работы по поддержанию внешнего вида. Также включены работы по ремонту сантехники и электрики.
Обслуживание включает замену лампочек и предметов бытового оборудования, уборку общих помещений (коридоры, лестницы и т. д.) и мелкий ремонт внутри помещения.
Владелец квартиры может предоставить съемщику ежемесячный отчет о проведенных работах и затратах на ремонт и обслуживание квартиры.
| Вид работ | Стоимость (включено в коммунальные платежи) |
|---|---|
| Ремонт стен и потолков | + |
| Ремонт полов | + |
| Замена оконных стекол | + |
| Ремонт сантехнических систем | + |
| Замена электропроводки | + |
| Замена лампочек и бытового оборудования | + |
| Уборка общих помещений | + |
| Мелкий ремонт | + |
Обратите внимание, что стоимость ремонта и обслуживания может различаться в зависимости от региона и состояния квартиры. Поэтому при съеме квартиры важно уточнять условия и стоимость коммунальных платежей, включая ремонт и обслуживание.
Оплата коммунальных услуг при договоре аренды с юридическим лицом
Если квартиру или дом снимает организация, заключается договор аренды. В договоре аренде оба участника могут быть юридическими лицами, а недвижимость — не только жилой, но и коммерческой.
Для арендатора-юрлица способ оплаты «коммуналки» определяет условия налогового и бухгалтерского учёта. Тут возможны 4 варианта.
-
Арендатор заключает договор с поставщиком ЖКУ и оплачивает его услуги напрямую.
Простейший вариант с точки зрения учёта, но не самый распространённый, поскольку снабжающие организации предпочитают заключать договоры с балансодержателями недвижимости.
В бухучёте расходы квалифицируются по обычным видам деятельности, в налоговом учёте — включаются в материальные расходы (пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ ). Чтобы учесть расходы таким образом, потребуется договор со снабжающей организацией и выставленный ею счёт — подтверждение поставки по факту. -
Арендатор оплачивает ЖКХ через посредника — арендодателя.
Договор агентирования заключается с третьим лицом, если с поставщиком коммунальных услуг прямой договор подписать не удалось. По этому договору посредник становится агентом, который за вознаграждение участвует в расчётах. Агент может брать комиссию за свои услуги, но не имеет права увеличивать тарифы. Если арендодатель заключил договор со снабжающей организацией до момента, когда сдал недвижимость в аренду, он не может оказаться агентом для арендатора, покупающим для него услуги ЖКХ. На практике агентом по закупке ЖКУ часто становится крупный арендатор, у которого получилось заключить прямой договор со снабжающими организациями.
Деньги, перечисленные по агентскому или комиссионному договору, не квалифицируются как доходы. Согласно пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ , они не учитываются при расчёте налогооблагаемой базы и не входят в число расходов агента. Агентская комиссия арендодателя при этом будет являться доходом от обычного вида деятельности или операционным. -
Стоимость обслуживания ЖКХ оплачивает владелец недвижимости, затем арендатор компенсирует его расходы.
Самый часто встречающийся вариант: владелец недвижимости выставляет счета на электричество, отопление, воду и другие услуги арендатору. Но письмо Минфина № 07-05-06/234 от 6.09.2005 г. изменило данную практику, сообщив, что арендодатель не должен выставлять счета съёмщику, т.к. не выступает снабжающей организацией.
Компенсация — это не реализация товаров, поэтому объектом налогообложения НДС не выступает и к вычету не принимается. Получив счёт-фактуру от поставщика ЖКУ, арендодатель должен зарегистрировать её в книге покупок без учёта стоимости услуг, использованных арендатором. Согласно п. 2 ст. 170 НК РФ , НДС можно учитывать только как часть стоимости.
Бухгалтерское законодательство не использует термин «компенсация», поэтому данные поступления можно квалифицировать как доход арендодателя с проводкой по счёту 91. -
«Коммуналку» включают в состав арендной платы.
Наиболее простой вариант, не поднимающий разногласий с налоговой. Затраты при этом компенсируются посредством арендных платежей, цена аренды суммируется из фиксированный и переменной частей.
Все деньги, которые арендатор перечисляет владельцу недвижимости, считаются доходом от аренды недвижимости. Если основным профилем компании-арендодателя является сдача недвижимости в аренду, расходы и доходы считаются «обычными». Если предоставление недвижимости в аренду — не основной предмет деятельности компании, затраты на оплату счетов ЖКХ целиком учитывают как операционные расходы, а доходы отражаются по счёту 91 как «прочие».
Рассчитывая налог на прибыль, доход и расход признаются внереализационными (ст. 250 и 256 НК РФ ). Полная сумма арендных платежей признаётся доходом арендодателя, траты на оплату ЖКУ уменьшают налогооблагаемую прибыль.
Как правильно составить договор
Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором. В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.
В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника. Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции. В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.
При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости. Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы.
В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.
Заключаем договор найма
На вопрос, включать ли коммунальные платежи в арендную плату, не может быть однозначного ответа. В каждой конкретной ситуации рантье предстоит самостоятельно расставить приоритеты. По наблюдениям риэлторов, при аренде жилья в Европе все вопросы с коммунальными платежами, как правило, берут на себя хозяева недвижимости — квартиросъёмщики не видят никаких счетов. В России, напротив, более популярны варианты с компенсацией услуг ЖКХ или самостоятельной оплатой квитанций арендаторами. Возможно, это происходит потому, что счётчики воды и газа установлены далеко не в каждой квартире, и в массе россияне пока не привыкли экономить ресурсы.
Важно, чтобы рантье понимал: условие оплаты коммунальных услуг — одно из ключевых положений договора найма. Как и сама стоимость аренды, оно не может пересматриваться чаще раза в год. Поэтому владельцу квартиры нужно тщательно взвесить все за и против и выбрать максимально удобный алгоритм. Лучше, чтобы ваша позиция изначально была хорошо аргументирована, иначе в момент заключения договора жилец и его риэлтор смогут убедить неопытного рантье согласиться на условия, которые более выгодны квартиросъёмщику.
Добавлена 01 июня 2014 г., отредактирована 10 октября 2014 г.
Как оплатить первый взнос за проживание?
Помимо соглашения, рекомендуем составить акт приема-передачи недвижимости. Проводится опись ценного имущества. Собственник вправе указать наличие ценных вещей в квартире и их состояние до сдачи квартиросъемщику. Если бытовая техника или ценные предметы будут повреждены, за восстановление заплатит арендатор.
В договоре стороны договариваются о последующих переводах, а именно — как будет квартиросъемщик платить за съем жилья: наличными, переводом или отдавать деньги через посредников. Но чаще всего в договоре указываются только сроки платы за жилье и способ передачи денег.
Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.
При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.
Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.
Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.
Мнение одного арендодателя
У нас получилось связаться с одним владельцем бизнес-центра. Было, конечно, нелегко его уговорить, но все же это получилось. Так, мы полюбопытствовали, на каких началах по теме коммунальных платежей он сотрудничает со своими арендаторами. На этот счет мы получили ответ, что в каждом конкретном случае условия разные. Мы также уточнили, насколько такой формат сотрудничества удобен лично для него. «Вполне нормально. Зато у меня не пустуют помещения под офисы» — сообщил нам владелец. Из этой короткой беседы можно сделать косвенный вывод, что, вероятно, не он один предлагает своим клиентам выбор. Благодаря этому, его организация процветает, правда, на бухгалтеров взваливается двойная нагрузка. Конечно, гораздо легче работать в режиме «единого стандарта», но разве это заботит владельца? Едва ли…
Что подразумевается при аренде жилья
Снимая жилье, человек рассчитывает на какой-то минимум бытовых удобств – вода, электроэнергия, газ, отопление. Если дом многоэтажный, сдаваемая квартира не на первом-втором этаже, важен исправно работающий лифт.
Стоимость зависит от условий сдачи:
- с мебелью или без нее сдается жилплощадь;
- ремонт в квартире: если помещения нуждаются, чтобы к ним «приложили руки», то арендная плата должна существенно снижаться (по договоренности с хозяевами стоимость затраченных материалов может учитываться как вносимая плата за жилье);
- состояние необходимой сантехники, бытовой техники (плиты, например).
Влияют на сумму оплаты за аренду недвижимости окружающие факторы:
- Близость к станции метро.
- Наличие остановок общественного транспорта (при необходимости).
- Окружающая инфраструктура – есть ли рядом магазины, особенно продуктовые, подъездные пути к дому, тротуары, детская площадка и многое другое.
- Чистота в подъезде, если дом многоквартирный.
- Хорошие соседи – никому не хочется жить рядом с алкоголиками или квартирой-приютом для огромного количества бездомных животных.
Решающую роль играет размер платы за проживание.
Коммунальные платежи при аренде нежилого помещения 2020 — по договору — Жилищный эксперт
Чтобы вода, электроэнергия, отопление помещений или водоотвод поставлялись бесперебойно, все потребители этих ресурсов обязаны вовремя вносить платежи. Ответственность за оплату лежит на собственнике помещения, то есть арендодателе.
- Исходя из устоявшейся практики, наниматели компенсируют затраты на уплату коммунальных услуг из части оплаты на наем нежилого помещения своему арендодателю, поскольку все договоры поставки заключаются только с истинным собственником недвижимости, но никак не с арендаторами.
- Вносить денежные средства можно двумя путями:
- Вместе с основными погашениями за наем нежилого помещения.
- По отдельному обоюдному соглашению сторонами сделки.
Если стороны договорились об оплате в составе основных поступлений за наем помещений, то здесь будет действовать фиксированная сумма за весь период действия договора. Но этот вариант, скорее всего, будет невыгоден арендодателю, поскольку ставки за пользование коммунальными услугами обычно имеют тенденцию к повышению.
Но существуют и другие договоренности: плата составляет фактически выставляемую управляющей компанией сумму, отображенной в платежной квитанции.
Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.
При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.
Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.
Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.
Процедура оплаты коммунальных услуг при аренде жилья
Когда арендатор арендует квартиру, процедура оплаты коммунальных услуг может быть разной, в зависимости от того, что указано в договоре аренды. В большинстве случаев арендодатель требует, чтобы арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги.
Арендатор обычно получает счета за коммунальные услуги от поставщиков этих услуг. В счетах указывается сумма, которую арендатор должен оплатить, а также даты и способы оплаты. Обычно оплата должна быть произведена на определенном счете в банке или через системы платежей.
Важно помнить, что арендатор несет полную ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг. Если арендатор не оплачивает своевременно коммунальные услуги, то арендодатель имеет право применить меры, предусмотренные договором аренды, включая расторжение договора и выселение арендатора.
Рекомендуется вести подробный учет оплаты коммунальных услуг. Для этого можно использовать специальные программы или просто создать таблицу в электронном виде, куда записывать суммы оплат и даты проведения платежей. Это поможет арендатору контролировать своевременность оплаты и иметь доказательства оплаты в случае споров с арендодателем.
Иногда арендаторы могут сталкиваться с проблемами, связанными с неправильным расчетом коммунальных услуг или некачественным предоставлением услуг. В таких случаях арендатор имеет право обратиться к поставщику услуг и требовать исправления недочетов. Если же проблема не была устранена, то арендатор может обратиться в Жилищную инспекцию или потребительскую организацию для защиты своих прав.
Учет коммунальных платежей при аренде квартиры
При аренде квартиры арендатор обязан не только выплачивать арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, такие как электричество, вода, отопление и газ. В этом разделе мы рассмотрим, каким образом происходит учет коммунальных платежей при аренде квартиры и какую ответственность несет арендатор.
В начале арендного периода, арендодатель и арендатор заключают договор аренды, в котором прописываются условия пользования квартирой. В этом договоре обычно указывается, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и в срок. Указываются также механизмы учета платежей и распределение ответственности между сторонами.
Часто арендаторы получают квартиры в аренду с приборами учета, такими как счетчики для учета воды и электричества. В этом случае арендатор обязан регулярно снимать показания счетчиков и передавать их арендодателю или управляющей компании, которая занимается взаиморасчетами за коммунальные услуги.
Если в квартире нет приборов учета, арендатор обычно платит коммунальные услуги в соответствии с размером арендной платы или по согласованию с арендодателем. В этом случае арендатору необходимо вносить необходимую сумму на отдельный счет, указанный арендодателем или управляющей компанией.
Арендный договор также может предусматривать, что арендатор несет ответственность за просрочку или неполное погашение коммунальных платежей. В случае задолженности арендатора, арендодатель может предъявить претензии и потребовать дополнительных выплат.
Помимо прочего, арендатор обязан сохранять документы о выплаченных коммунальных платежах, такие как квитанции или платежные поручения. Эти документы могут понадобиться в случае возникновения споров или необходимости подтверждения оплаты.
Таким образом, учет коммунальных платежей при аренде квартиры является важной частью арендного договора. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и в срок, в соответствии с условиями договора и требованиями арендодателя. В случае нарушения условий, арендодатель имеет право предъявить претензии и требовать дополнительных выплат.
Электроэнергия и газовая плита
При съеме квартиры в коммунальные платежи обычно включены расходы на потребление электроэнергии и газа. Это два основных и необходимых источника энергии, которые позволяют нам комфортно жить и обеспечивают нам возможность приготовления пищи.
Счетчики электроэнергии и газа обычно устанавливаются в каждой квартире, что позволяет точно отслеживать и рассчитывать сумму оплаты. Расход электроэнергии измеряется в киловатт-часах, а расход газа измеряется в кубических метрах. Обычно оплату за электроэнергию и газ необходимо производить ежемесячно или по указанному в договоре графику.
Электроэнергия необходима для питания всех электрических приборов в квартире, начиная от осветительных приборов и заканчивая крупной бытовой техникой, такой как холодильник, стиральная машина и телевизор. Расход электроэнергии зависит от количества потребляемой энергии и времени использования приборов.
Газовая плита является неотъемлемой частью кухни в большинстве квартир. Она используется для приготовления пищи и обеспечивает удобство и быстроту приготовления различных блюд. Расход газа на плите зависит от частоты использования и времени готовки, а также отключения газовой плиты.
Необходимо учитывать, что электроэнергия и газ являются платными коммунальными услугами. При снятии квартиры необходимо уточнять в договоре аренды, включены ли расходы на электроэнергию и газ, или они оплачиваются отдельно.