Оценка имущества при разводе для чего нужна и что нужно оценивать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при разводе для чего нужна и что нужно оценивать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При разделе имущества супругов, все имущество, нажитое в браке, подлежит дележке между бывшими супругами, в соответствии с грамотным выполнением законодательства. Так как законы и правила могут меняться со временем, важно знать нынешние правила.

Как происходит оценка имущества при разделе имущества супругов?

При разводе бывшие супруги должны разделить нажитое имущество на две части – на долю каждого из них. Но для этого нужно знать, как оценить это имущество.

Во-первых, необходимо разобраться, какое имущество подлежит оценке. Согласно гражданскому законодательству, оценке подлежит все имущество, которое было приобретено в браке, а также то, что было нажито каждым из супругов до брака.

Во-вторых, для оценки имущества можно обратиться к грамотному специалисту, который знает законы и определения в данной области. Оценку можно заказать в кадастровой палате или у независимого оценщика.

Кроме того, для оценки движимых вещей и ценных бумаг (например, акций) можно использовать данные фондовой биржи или банка.

Оценка недвижимости происходит по обращению в кадастровую палату или заказу на независимом оценщике. В первом случае оценка недвижимости будет осуществлена по данным реестра Единого государственного реестра недвижимости.

При оценке материальной части бизнеса нужно учитывать не только денежную составляющую, но и другие факторы, такие как перспективы развития, наличие долгов и т.д.

Нажитое в браке имущество подлежит оценке и разделу, а недвижимое имущество, которое было приобретено до брака и не было использовано на общее благо, подлежит разделу не в полной мере.

Если вопрос раздела имущества между нынешними и бывшими супругами возник не в рамках бракоразводного дела, а в связи с другими действиями (например, при продаже или передаче имущества), то данное имущество также может подлежать оценке.

Оценка гаража или других вещей происходит на основе их рыночной стоимости, которая определяется независимыми оценщиками или по данным фондовой биржи.

Но важно помнить, что не все имущество подлежит оценке и разделу. Например, это не относится к одежде, технике, мебели и иным вещам, которые не являются ценными или антикварными объектами.

Таким образом, для того чтобы правильно оценить имущество и разделить его между супругами, необходимо знать законодательство, обращаться к грамотным специалистам и опираться на данные фондовой биржи или кадастровой палаты.

Особенности оценки имущества в браке с детьми

При разделе имущества в браке с детьми необходимо учитывать некоторые особенности, которые могут повлиять на оценку имущества и его распределение между супругами. В соответствии с законодательством, каждый из супругов имеет право на половину нажитого имущества во время брака, если иное не было оговорено в брачном договоре.

Важно знать, что недвижимость и движимое имущество, которые были приобретены во время брачных отношений, являются совместным имуществом супругов и подлежат оценке при его разделе. Также в оценку могут быть включены акции, бизнес, материальные и денежные вещи.

В процессе оценки имущества важно обратить внимание на кадастровую стоимость недвижимости в вашем регионе. Данные можно найти на официальном сайте кадастровой палаты Москвы. Также можно заказать грамотную оценку объекта у специального оценщика, который предоставит заключение о стоимости имущества с учетом нынешних рыночных условий.

В некоторых случаях оценка имущества может быть менее очевидной, например, при разделе общей доли в гараже. В этом случае нужно обратиться к законодательству и узнать, какие правила подлежат выполнению в данном виде дела.

Не менее важно учитывать мнение детей при процессе раздела имущества, потому что их благополучие является приоритетом. Если ребенки уже взрослые, их мнение может учитываться, однако если они еще не достигли совершеннолетия, их интересы защищаются в суде с помощью представителей по делам несовершеннолетних.

Таким образом, оценка имущества в браке с детьми подлежит выполнению с учетом законодательства и детских интересов, и требует грамотного подхода к определению стоимости имущества и его последующей выплате.

Имущество, подлежащее разделу

Чтоб оценить имущество точно, грамотно и в соответствии с законодательством, специалисты всегда учитывают, что подлежит и не подлежит экспертизе. Так вещи, предметы гигиены и обихода или личного использования, не входят в список имущества, которое будет оцениваться. В этот же список не могут быть включены движимое и недвижимое имущество, приобретенные до вступления в брак, а также те виды, которые стали собственностью одного из супругов во время совместной супружеской жизни.

Объектами, подлежащими оценке, являются все виды движимого и недвижимого имущества, которые были совместно нажиты супругами, во время семейной жизни. К ним относятся все виды ценных бумаг, доли в совместном бизнесе, а также банковские вклады и депозиты. Чтобы не допустить ошибки во время проведения процедуры, а также не испытывать стресса во время бракоразводного процесса, каждому из супругов стоит проконсультироваться со специалистами, относительно того, что именно будет оцениваться в рамках судебного разбирательства.

В каких случаях нужна оценка при разводе?

Бывшие супруги, как правило, не могут поделить имущество самостоятельно, так как за долгие годы брака каждый из них привыкает к тому или иному движимому либо недвижимому имуществу, в связи с чем, им приходится обращаться в суд. Оценка имущества при разводе, как правило, необходима в следующих случаях:

• при подаче искового заявления в суд одним из супругов, когда требуется определить цену иска для правильного расчета государственной пошлины;
• для расчета рыночной стоимости супружеского имущества с целью определения денежной компенсации супругу при передаче имущества другой стороне;
• при самостоятельном расчете стоимости имущества одним из супругов и оспариванием определенной им стоимости противной стороной.

Порядок проведения оценки имущества

Оценка имущества может проводиться на основе договора. Если вопрос решается в суде, потребуется соответствующее определение суда. Стороны предоставляют документы, в которых отображается стоимость имущества, а также правоустанавливающие документы.

Этапы проведения оценки имущества:

1. Заинтересованная сторона обращается в соответствующую СРО.
2. Непосредственное проведение оценки. Оценщик изучает документацию, а также техническое состояние объекта.
3. Выдача экспертного отчета от оценщика. В документе содержатся основания проведения оценки и заключение эксперта.

Нюансы оценки отдельных видов имущества:

1. Жилье. Заинтересованное лицо передает оценщику документы, а затем оплачивает услуги. Заказчик должен предоставить эксперту доступ к оцениваемому объекту недвижимости. Отчет передается либо заказчику, либо судебной инстанции.
2. Земельные участки. Эксперт получает от заказчика копию паспорта, правоустанавливающий документ на участок земли, паспорт объекта от органов кадастра, межевой план, документы об обременениях (если таковые имеются). При оценке учитывают расположение участка, внешние факторы, спрос на землю в местности, полезность почвы, наличие инженерных коммуникаций.
3. Автомобиль. Помимо стандартного набора документов (техпаспорт ТС, свидетельство о регистрации авто, паспорт заказчика), оценщик получает возможность оценить техническое состояние транспортного средства. Оценка основывается на повреждениях от прошлых ДТП, возрасте, пробеге, модели и марке авто.
4. Бытовая техника. При оценке бытовой техники (холодильники, компьютеры, стиральные машины и т. п.) эксперты оценивают износ, срок эксплуатации и текущее состояние объекта. Заказчик предоставляет чеки, гарантийные талоны и техпаспорта.

Профессиональная оценка имущества при разводе

Если заинтересованный в разводе супруг желает ускорить процесс раздела , он вправе до суда заказать оценку всего совместного имущества супругом и предложить второму компенсацию половины стоимости или выделить в его пользу конкретное имущество, исходя из его рыночной стоимости.

Если второй супруг не согласен с результатами оценки, он также вправе потребовать в суде назначить судебную экспертную оценку и оспорить стоимость имущества, определенного по первому оценочному заключению.

При обращении в суд вместе с иском нужно направить ходатайство о назначении судебной экспертизы и указать экспертную организацию, которая ее проведет по определению суда.

В ходатайстве о проведении экспертной оценки супружеской доли в общем имуществе указывается перечень имущества и прилагаются документы, подтверждающие его владение и приобретение. Судебный эксперт оценит все имущество и определит его цену, а также посчитает стоимость доли каждого супруга.

Оценка имущества супругов: порядок действий

Разберем все важные моменты, касающиеся процедуры оценки. Смотрите таблицу 2.

№ пп	Предпринимаемые действия: объяснение важных моментов
1	Независимый оценщик запросит у супругов правоустанавливающий документ. Это может быть договор, согласно которому собственность перешла к жене или мужу, либо обоим в совместное владение.
2	Проводится детальное обследование объекта при визуальном осмотре.
3	Собственность сравнивается со средней рыночной ценой аналогичного имущества, расположенного в районе проживания заявителя иска.
4	Эксперт определяет процент изношенности объекта, подлежащего разделу.
5	Сопоставляются параметры с инфляционными колебаниями, произошедшими в России за время эксплуатации делимого между супругами имущества.
6	Независимый оценщик выдает акт о проведении экспертизы. В нем должна быть указана стоимость предметов дележа и порядок расчетов.
7	Помимо рыночной цены спорного объекта, суды обращают внимание на стоимость, указанную в кадастровом паспорте, согласно расчетам, проведенным сотрудниками БТИ.

Какое имущество подлежит разделу

При разводе делится между супругами может только то имущество, которое было нажито ими в совместном браке. К данной категории можно отнести следующий тип собственности:

1. Любой тип помощи, которая была оказана материально либо из фонда поддержки со стороны государства. Сюда можно отнести и иные выплаты, которые имели целевое назначение;
2. Имущество, которое было приобретено за полученный материнский капитал;
3. Различные вложения финансового характера. Здесь можно выделить приобретенные акции, полученные дивиденды и многие другие моменты;
4. Рассчитываются все виды доходов каждого из супругов. В этом случае речь идет не только о трудовых доходах, но и коммерческих;
5. Крупные приобретения, которые были куплены совместно. В этом случае не имеет никакого значения тот факт, кто является оформителем заключенной сделки

В соответствии с основными положениями действующего законодательства государства о разделе имущества между супругами, даже в этом вопросе есть срок давности, который максимум может составлять три года. Однако, даже здесь есть исключения, которые выражаются в собственности и ценностях, полученных на безвозмездной основе.

К совместно нажитому имущество можно отнести любой тип техники, недвижимости, вещи, объекты и другие предметы. В соответствии с положениями Семейного кодекса, также может быть разделено между супругами то имущество, которое до брака принадлежало одному из них, но в процессе брака оно было улучшено. Безусловно, для этого необходимо предоставить комплект документов, который докажут данный факт.

Оценка для суда по разделу имущества

• Оценка имущества супругов, которые решили разойтись, иногда имеет обязательный характер. Это определяется тем, что практически всегда одна из сторон будет уверена в том, что раздел был выполнен несправедливо. В этом случае обойтись без судебной экспертизы точно не получится. Судебная инстанция, по предоставленным документам, сможет быстро и качественно выполнить дележку;
• Обязательная оценка необходима совместному бизнесу, который могли вести супруги. В случаях, когда оцениваемый предмет по различным причинам не может быть разделен, ему определяется стоимость, в соответствии с которой осуществляется дележка;
• В некоторых случаях справедливым разделом можно считать даже такой, в результате которого одному из супругов досталась большая доля. Чаще всего это наблюдается в тех случаях, когда у этой стороны остались дети, которые не достигли своего совершеннолетия.

Что необходимо оценивать

В пятой статье Закона «Об оценочной деятельности в России» законодатель составил подробный список вещей, в отношении которых можно проводить оценивание. В этот перечень входят:

• Совокупность вещей, составляющих единую вещь, например, предприятие.
• Отдельная вещь.
• Долги либо права требования.
• Вещные права на активы имущественного характера, включающие в себя право распоряжения, пользования либо владения.
• Информация.
• Работы или услуги.

Однако, ознакомившись с Семейным кодексом, можно получить понимание того, как происходит определение общего имущества при разделе имущества супругов, которое по нормам закона можно оценивать, и выяснить, какие активы не подлежат оценке при разделе имущества.

Семейное законодательство устанавливает, что участники брачных отношений могут заказать проведение оценки имущества при разводе только в отношении совместно нажитых материальных ценностей, в число которых входят:

• Доходы и прибыли, полученные женой либо мужем от любой деятельности.
• Жилая или коммерческая недвижимость.
• Капитал, вложенный в банковские организации или в бизнес третьих лиц в качестве инвестиций.
• Движимое имущество, например, автомобили. Ценные бумаги, например, векселя, облигации либо акции.
• Пособия на несовершеннолетнего ребёнка либо пенсии, а также прочие финансовые средства, не имеющие определённого целевого назначения.

Недопустимо осуществлять оценивание активов и вносить их в опись имущества при разводе, если они относятся к личным вещам каждого супруга:

• Вещи, предназначенные для индивидуального использования. Исключением являются предметы роскоши, а также драгоценности.
• Исключительные права на произведение искусства, литературы либо патент на промышленный образец.
• Активы, полученные в результате наследования либо безвозмездных сделок.
• Ценности, приобретённые супругом до официальной регистрации семейного союза.

Как и для чего проводится оценка имущества

Чтобы решить спор между супругами, приглашаются профессиональные оценщики. Привлечь их к разбирательству могут как сами ответчик и Истец, так и судья. Обычно их приглашают из специальных оценочных компаний либо пользуются услугами частных специалистов.

Оценка имущества – это тяжелый процесс, где профессионалы должны учитывать все обстоятельства, чтобы провести качественную и достоверную экспертизу.

Федеральный Закон в статье № 4 содержит сведения, кто может заниматься оценкой имущества:

• физические лица, члены саморегулируемой организации оценщиков;
• специалисты, застраховавшие свою профессиональную ответственность.

Наличие соответствующего образования дает им право на осуществление частной практики. Также обязательно наличие лицензии.

Оценщики могут работать на территории заявителей или удаленно. В первом случае он сам осматривает все ценности – машину, квартиру, гараж, а во втором – оценивает собственность со слов истца.

Для работы используются актуальные рыночные цены, действующие на момент проверки. Услуга требует у заявителей материальных трат, поэтому привлекать специалистов стоит только к оценке самых дорогостоящих объектов – жилья, транспорта, капитала. Если решено оценивать мебель или технику, то лучше их объединить в комплекты – так будет выгоднее.

Единого прейскуранта на услуги оценщиков в РФ не существует, каждая компания устанавливает собственные расценки. На итоговую сумму влияют:

• регион, в котором расположены фирма-оценщик и оцениваемое имущество;
• объем работ;
• формат оценки (удаленный или с выездом на место);
• срочность работ.

Для Москвы средние цены на дистанционную оценку составляют:

• бытовая техника и другие малогабаритные предметы – от 200 до 1000 р. за единицу имущества;
• ювелирные изделия и драгоценности – 3000 р./ед.;
• квартиры – порядка 5000 р.;
• машины – 3000 р.;
• ценные бумаги, кредитные обязательства – 3000 р.;
• земельный участок – 12 000 р. (цена сильно зависит от его площади);
• предприятия малого бизнеса – 75 000 р.;
• крупный бизнес – порядка 1 000 000 р.

Если дистанционная оценка невозможна и без выезда эксперта не обойтись, услуга обойдется на одну или две тысячи рублей дороже.

В регионах цены на большинство позиций приблизительно соответствуют московским, разве что оценка недвижимости может обойтись на 1000 р. дешевле.

Обратите внимание, что обязанность оплатить услуги оценщиков лежит на стороне, заявившей соответствующее ходатайство. После завершения экспертизы заявитель имеет право взыскать затраты на экспертизу с противоположной стороны судебного процесса. Также стороны могут самостоятельно разделить между собой затраты на оценку активов.

В каких случаях необходима оценка имущества?

Маленький спойлер – оценке имущество подлежит всегда, если вы, конечно, не забрали любимый фикус и ноутбук подмышку и не ушли строить новую счастливую жизнь, оставив бывшему супругу все остальное. Во всех других случаях оценка имущества, нажитого в браке, действительно может быть обязательна.

Для начала, необходимо разобраться, какими способами можно расторгнуть брак. Даже если оба супруга согласны с тем, что жить вместе они больше не могут, они не всегда согласны с тем, что и с квартирой, приобретенной в браке, они также не сошлись характерами, как с бывшим супругом.

Именно поэтому, если имеется спор об имуществе, стоимость которого превышает пятьдесят тысяч рублей, спор будет рассматриваться районным судом общей юрисдикции.

Уже на подаче иска встанет логичный вопрос – как оценить цену иска, если его предметом выступает имущество, нажитое супругами? И именно здесь стоит обратить свое внимание на услуги профессиональных оценщиков, которые, рассчитав стоимость имущества, позволят вам сформировать цену иска и сумму государственной пошлины, исчисляемой в процентном соотношении от цены иска.

Шаг №4 Подготовка и подача заявления о разделе имущества в суд

Итак, Вами пройдено три важнейших подготовительных этапа и предстоит самый ответственный этап, подготовка искового заявления о разделе имущества и передача его в суд. В заявлении необходимо подробно указать перечень имущества подлежащего разделу, конкретно сформулировать свои исковые требования. К заявлению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины и документы (см. шаг 1,2). Как правило, дела о разделе брачного имущества рассматриваются в районном суде. Можно самостоятельно составить исковое заявление либо найти готовый образец искового заявления о разделе имущества супругов в сети «Интернет». Однако я настоятельно не рекомендую Вам заниматься «самолечением» и обратиться за помощью к адвокату по семейным делам. При разделе имущества супругов в суде существует много нюансов и юридических тонкостей. Например при подаче иска адвокат может ходатайствовать перед судом о наложении ареста на спорное имущество. В моей практике неоднократно были случаи, когда один из супругов производил незаконное отчуждение брачного имущества.

Зачем необходимо прибегать к оценке

Не все граждане отлично знают закон, и даже собственные права. Поэтому у многих разводящихся пар возникает вопрос о том, нужно ли вообще заниматься оценкой имущества при его разделе. Юридически у них прекращаются не только взаимоотношения, но также и права владения тем или иным объектом, вещами, предметами, техникой. Одним словом, тем, чем пользовались раньше вместе.

Законодательные основания указаны в таблице ниже. Именно на них опираются все юристы, адвокаты, судьи, когда идет процедура развода с делением имущественных прав.

Законодательное направление	Ссылка	О чем говорит закон
Семейный Кодекс	Статьи: — 20; — 24; — 38; — 39.	— как должны рассматриваться споры между супругами; — вопросы, которые в прерогативе решения судебным органом; — порядок, как должно проводить раздел имущества; — порядок назначения размера доли владения тем или иным имуществом.
Гражданский Кодекс	Статьи: — 252; — 254.	— распределение того, что уже находится в долевом владении; — деление имущества и выделение долей из него.
Гражданско-процессуальный Кодекс	В зависимости от ситуации	Здесь можно найти ответ на разные вопросы, касающиеся процесса судебных разбирательств. Например, в ст.24 ГПК РФ указывается, что районной судебной инстанцией рассматриваются вопросы, касающиеся алиментов, либо имущества, предположительно принадлежащего детям, если цена спора составляет менее 50 000 рублей.

Особенности оценивания имущества и определения стоимости иска

Задача заявителя – правильно определить цену подаваемого иска. При расчете итоговой суммы важно ориентироваться на такие составляющие:

• стоимость движимого и недвижимого имущества;
• совместные сбережения.

Накопления суммируются со стоимостью нажитого имущества. Например, на банковском счете находится 100 тыс. руб. Общая квартира стоит 600 тыс. руб., следовательно, цена иска составит 700 тыс. руб. Оценить собственность можно самостоятельно, исходя из следующих показателей:

• рыночная цена;
• инвентаризационная стоимость, предоставленная оценщиком БТИ;
• цена по страховому договору.

Истец вправе указать примерную сумму. Суд обычно не имеет возражений, если она соответствует нынешним ценам на указанную в заявлении собственность. Независимая оценка имущества при разделе осуществляется следующими органами:

• кадастровая служба;
• учреждения, занимающиеся оценкой имущества;
• бюро технической инвентаризации.

Похожие записи:

• Сумма алиментов с неработающего в 2024 в России
• Совместно нажитое имущество при разводе супругов если квартира на муже
• Налог на дачу в 2024 году для физических лиц Волгоград