Приватизация квартиры через МФЦ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Процесс приватизации жилого помещения через МФЦ предполагает возможность участия родителей или иных близких родственников заявителя. В случае, если родители являются собственниками жилья, они могут принять участие в приватизации вместе с заявителем.

Для этого необходимо, чтобы родители были записаны в документах (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) как собственники жилого помещения. Если родители не являются собственниками, они могут принять участие в приватизации в качестве участников долевой собственности.

Для участия родителей в приватизации через МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о приватизации жилого помещения, которое подается заявителем;
• Паспорт заявителя и родителей (копии и оригиналы);
• Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (копии и оригиналы);
• Справки о составе семьи и доходах (если требуется);
• Доверенность на представление интересов родителей (если необходимо).

Участие родителей в приватизации может быть осуществлено как лично, так и дистанционно. В случае дистанционного участия родителей, они должны предоставить все необходимые документы по почте или посредством электронного документооборота.

Особенности участия родителей в приватизации могут возникнуть, например, в случае наличия спорных вопросов или проблем с правом собственности на жилое помещение. В таких случаях родители могут обратиться за помощью к специалистам МФЦ или юристам, чтобы получить консультацию и решить возникшие проблемы.

Если родители участвуют в приватизации вместе с заявителем, то после приватизации они становятся соучастниками долевой собственности на жилое помещение. Это означает, что они имеют право на долю в собственности и могут проживать в этом помещении вместе с заявителем.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Документы на участников приватизации

Участники приватизации должны представить следующие документы:

• Паспорта РФ участвующих или не участвующих в приватизации граждан. Для ребенка до 14 лет нужны будут паспорта обоих родителей (попечителя, опекуна) и свидетельство о его рождении. Для ребенка 14-18 лет нужны паспорта родителей (попечителя, опекуна) и его паспорт.
• Справка формы № 2 о неучастии/участии в приватизации. По закону о приватизации, после 18 лет гражданин имеет право участия в приватизации только один раз, если же он был участником до 18, то может принять участие еще раз уже по достижении 18 лет. Эта справка докажет, имеет ли гражданин право участвовать в приватизации. Берется такая справка в МФЦ или БТИ каждым участником. Если человек был прописан в квартиру после июня 1991 г. или менял прописку с 1991 г., от него будет необходимо предоставление дополнительной справки о неучастии/участии из БТИ этого города.

Оформить приватизацию квартиры через МФЦ довольно просто. Какие еще документы необходимо собрать?

• Выписка архивная из домовой книги с прошлых мест прописки (справка о лицах, зарегистрированных в квартире формы № 9, в которой содержатся сведения из архива). Так же, как со справкой № 2. Если человек был прописан в квартиру после июня 1991 г. или менял прописку с 1991 г., от него будет необходимо предоставление архивной выписки из домовой книги со всех мест прописки данного периода.
• Заверенный нотариусом отказ от приватизации. Гражданин, решивший не участвовать в приватизации квартиры и быть в дальнейшем ее собственником, должен оформить отказ. В Краснодаре и Самаре требуют только нотариально заверенный отказ. В остальных городах заверять отказ не обязательно, сотрудники организации, принимающей документы, составят его сами. Отказ будет необходимо только подписать, когда человек будет подавать документы.

В случае если родители (попечители, опекуны) не хотят участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации, они должны предоставить, предварительно получив, разрешение органа попечительства и опеки. Это разрешение получают оба родителя вне зависимости от того, разведены они или нет. Приватизация квартиры через МФЦ очень удобна. Но есть нюансы.

Стоимость оформления приватизации квартиры в МФЦ

Приватизировать квартиру — это возможность оформить право собственности на жилье. Однако, для этого необходимо оформить приватизацию через многофункциональный центр (МФЦ) и выполнить все требования и условия, предъявляемые к клиенту.

Стоимость оформления приватизации квартиры в МФЦ зависит от многих факторов — местонахождения жилья, его площади, наличия и качества необходимых документов и т.д. Точную цену можно уточнить в своем регионе.

Для успешной приватизации квартиры необходимо оформить целый ряд необходимых документов, включая договоры купли-продажи, свидетельства о рождении, свидетельства о браке или разводе и др. Важно выполнить все требования и инструкции, чтобы избежать отказа при оформлении.

Если по каким-то причинам возможна отмена приватизации квартиры, необходимо использовать способы решения проблем — написать жалобу, апеллировать решение, обращаться к профессиональным юристам.

• Что нужно для приватизации квартиры в МФЦ?
• Стоимость оформления приватизации квартиры в МФЦ
• Как избежать отказа при приватизации квартиры?
• Способы решения проблем при приватизации квартиры в МФЦ

Причины отказа в приватизации квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры в МФЦ возможна, но не всегда клиенту удается оформить ее успешно. Какие же причины могут стать препятствием на этом пути?

• Несоответствие квартиры требованиям приватизации. Если жилье не является зарегистрированным и не соответствует площади или типу (например, это коммунальная квартира), то приватизировать его через МФЦ нельзя.
• Необходимые документы отсутствуют. Пошаговая инструкция, как оформить приватизацию квартиры, предполагает наличие определенного списка документов, таких как паспорт, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.
• Ошибки в оформлении документов. Недобросовестные сотрудники МФЦ могут допустить ошибки при заполнении анкет или документов, что тоже может стать поводом для отказа в приватизации квартиры.

Способы решения проблем при приватизации квартиры в МФЦ

Какие возможные проблемы могут возникнуть при приватизации квартиры через МФЦ?

При приватизации квартиры в МФЦ могут возникнуть различные проблемы, такие как:

• отказ в приватизации;
• невозможность оформления документов из-за недостаточности необходимых документов;
• необходимость доставки документов, что может занять много времени;
• требования МФЦ к документам для приватизации.

Какие способы решения этих проблем существуют?

Если возникли проблемы при приватизации квартиры через МФЦ, можно попытаться решить их следующими способами:

• воспользоваться услугами юристов и специализированных агентств по приватизации квартир;
• внимательно ознакомиться с требованиями МФЦ и собрать все необходимые документы заранее;
• обратиться за помощью к сотрудникам МФЦ и попросить пошаговую инструкцию по оформлению документов;
• если возникнет отказ в приватизации квартиры, можно обжаловать его через суд.

Что такое приватизация

Приватизация — оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. То есть переоформление административной площади, полученной по ордеру. Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения. В СССР их предоставляли сотрудникам предприятий, сейчас — нуждающимся малоимущим. Для получения этого статуса необходимо предоставить подтверждение, что доходы каждого члена семьи меньше прожиточного минимума.

Единственное основание для перевода недвижимости в личную собственность — пользование квартирой по договору социального найма. В некоторых случаях могут возникнуть дополнительные трудности и понадобится помощь юристов. Например, если один из зарегистрированных в квартире людей уехал и его местонахождение неизвестно. Бывает так, что кто-то из членов семьи против приватизации либо в квартире была сделала и не оформлена должным образом перепланировка. После приватизации и получения свидетельства о регистрации необходимо сообщить о смене статуса помещения в управляющую компанию и налоговые органы.

Как осуществляется приватизация в 2021 году

Многих людей интересует вопрос как приватизировать квартиру в 2021 году? Сейчас мы рассмотрим основные шаги приватизации, чтобы раскрыть продолжительный процесс приобретения государственного имущества в собственность.

Порядок приватизации в Российской Федерации закрепляется Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178 – ФЗ. Именно в нем раскрываются все юридические тонкости и нюансы процедуры. Далее вы узнаете, как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году, что основано на ключевых моментах указанного закона.

Этапы приватизации жилого помещения:

1 этап Подготовка документов

Фактически сбор документов это важнейший этап. Он занимает наибольшее количество времени. Рекомендуем осуществить сбор бумаг заранее.

2 этап Определение лиц, которые участвуют в приватизации

Приватизация затрагивает абсолютно всех тех, кто зарегистрирован и проживает в жилье. Поэтому вам надо либо получить согласие всех участников, либо же отказ.

3 этап Бюро технической инвентаризации

Далее нанимателю, претендующему на приватизацию имущества, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (далее БТИ). В БТИ ведётся учет состояние недвижимости. Обращение в БТИ необходимо для того, чтобы получить технический план помещения и подтвердить отсутствие перепланировки в квартире. В случаях, когда перепланировки были совершены, их необходимо узаконить и только после этого возможно получение обновленного технического паспорта жилого помещения.

4 этап Обращение в муниципалитет

Следующим этапом станет обращение к собственнику. Как приватизировать муниципальную квартиру? Относительно муниципального жилья перевод в собственность происходит с помощью обращения к соответствующему муниципалитету, который является собственником жилья и вправе выдать разрешение на дальнейшую приватизацию.

5 этап Обращение в Ресстр

После совершения вышеперечисленных действий будущий собственник должен обратиться в Росреестр для передачи необходимых документов для регистрации права собственности.

6 этап Оформление договора о приватизации

Завершающим этапом является получение выписки из ЕГРН и обращение в один из уполномоченных органов для подачи полного пакета необходимых документов для последующего оформления договора.

7 этап Получение квартиры в собственность

После совершения предыдущих шагов можно считать, что квартиры является вашей собственностью. Теперь вы можете полноправно распоряжаться этим имуществом.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Шаг 2. Сдаем документы на приватизацию

1) Форма заявления (можно получить у сотрудников центра на стойке регистрации).

Примечание: При подаче заявления должны присутствовать все участники приватизации, включая детей в возрасте от 14 лет. Полномочия отсутствующего участника могут быть переданы его представителю на основании нотариальной доверенности.

2) Паспорт гражданина Российской Федерации (временное удостоверение личности, выдаваемое при оформлении общегражданского паспорта).

3) Документ, содержащий сведения о составе семьи (свидетельство о браке и (или) разводе, о рождении детей), выданный в другом субъекте Российской Федерации.

4) Подать справку по форме №. 9, содержащую информацию о предыдущей регистрации граждан за пределами региона подачи заявления, до регистрации жилого помещения, в отношении которого запрашивается приватизация.

5) Справка, подтверждающая, что право на приватизацию не было использовано в прошлом.

Справка не требуется, если арендатор государственной собственности не менял свой юридический адрес с 1991 года.

6) Разрешение контролирующего органа, если в недвижимости, на которую переходит право собственности, проживают только несовершеннолетние в возрасте до 14 лет.

Например, опекун (попечитель) несовершеннолетнего ребенка не имеет права участвовать в приватизации данного жилья, в этом случае ребенок официально становится единственным собственником жилья с официального разрешения или по инициативе органа опеки.

7) Согласие родителей (опекуна, попечителя, приемного родителя или органа опеки и попечительства) на приватизацию жилья, если собственником является несовершеннолетний в возрасте от 14 лет.

Пример: несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет прописан у бабушки и становится единственным участником приватизации после смерти бабушки. В таких случаях заявителем является сам заявитель с согласия родителей и органа опеки и попечительства.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Минимальный набор необходимых документов включает

• Бланк заявления на приватизацию квартиры (бланк можно скачать в местном пункте предоставления государственных услуг или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ),
• паспорта членов семьи и всех лиц, зарегистрированных в квартире, которую вы собираетесь приватизировать
• Договор аренды квартиры (если вы потеряли копию, вы можете запросить копию в органе, подписавшем договор)
• Ордер на квартиру или решение об исполнении (если вы потеряли этот документ, вы можете получить его бесплатно в МФЦ)
• Свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие российское гражданство ребенка
• Выписки из домовых книг за период с 21 июля 1991 года
• Справка о наличии или отсутствии регистрации по месту жительства (можно получить в МФЦ, ГУВМ МВД, в управляющей компании или через госуслуги),
• Справка о неучастии в приватизации (участии) — выписка из единого государственного реестра
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире, либо имеющего право пользования ею на условиях социального найма; при наличии детей до 14 лет необходимо согласие (или отказ) одного из родителей, опекуна или иного представителя.

Допустимые основания и условия для приватизации

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

• наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
• наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

• пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
• гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
• за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
• регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

• мужем или женой;
• родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
• другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

Причины снятия ограничений по времени

Безвозмездная и бессрочная приватизация — это решение государства, направленное на удобство граждан и позволяющее выбирать, что им делать с недвижимым имуществом: оставлять в статусе неприватизированного или стать законными собственниками.

Государственные деятели приняли решение о бессрочной приватизации по ряду причин:

1. искусственные ограничения нерациональны для граждан;
2. государству ничего не стоит бесплатная и бессрочная приватизация в плане финансирования;
3. нет необходимости переписывать законы;
4. граждане, приватизировавшие жильё, могут распоряжаться им по своему усмотрению в рамках закона — сдавать в аренду, продавать и даже дарить;
5. спрос на услугу невысок, поэтому нет смысла ограничить и так небольшой круг граждан, нуждающихся в приватизации;
6. предоставление возможности госслужащим, военным, жителям Крыма, выпускникам детских домов и гражданам, получившим новое жильё вместо аварийного, приватизировать жильё, когда удобно;
7. наделение граждан законным правом при одинаковых возможностях в независимости от того, сколько неприватизированных квартир осталось в стране.

Тем не менее, приватизация, не ограниченная по срокам, имеет также свои минусы.

Как приватизировать недвижимость

Приватизацию осуществляют органы местного самоуправления. Чтобы перевести недвижимость в собственность, надо обратиться в МФЦ или муниципалитет — в зависимости от местонахождения, региона.

Вопросы, которые нужно задать в МФЦ или муниципалитете:

• какие документы нужно предоставить, где их получить, сколько времени займет процесс их получения, в течение какого срока будут действительны (актуальны) документы;
• кому будет адресован запрос на приватизацию, например, департаменту имущественных отношений города;
• как возможно подавать заявление — лично или онлайн, например, в Москве это можно сделать через портал Госуслуг.

Следующие шаги — сбор документов и подача заявления.

Похожие записи:

• Какой штраф за встречку в 2024 году
• Льготы пенсионерам инвалидам 2 группы в 2024 году в Нижегородской области
• Губернаторские выплаты за второго ребенка в 2024 году в Краснодарском крае