Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру, если на неё наложен арест?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из важных шагов при продаже квартиры, связанной с арестом, является размещение объявления о ее продаже. В случае ареста квартиры приставом-исполнителем, продавец должник не имеет права самостоятельно продать жилье. Поэтому, перед тем как размещать объявление, продавец должен обратиться к приставу-исполнителю, чтобы уточнить все требования и разрешения.
Обременения в виде долгов за услуги ЖКХ
Первый вопрос, который возникает, если надо продать квартиру с коммунальными долгами – а можно ли это сделать в принципе? Можно, если на недвижимость не наложен арест за долги.
Если он все же наложен, то придётся погасить задолженность, снять обременение и только потом выставлять объект на продажу. Сделки с квартирами, имеющими долги, можно проводить только в том случае, если нет ареста.
Если арест снят, то с регистрацией перехода прав собственности проблем не должно быть. Главное, чтобы наличие долгов не пугало покупателя. Тем более что по закону новый собственник, в соответствие со статьей 210 ГК РФ, не должен погашать долги старого.
На практике, если долги небольшие, то продавец и покупатель решают этот вопрос между собой. Чаще всего задолженность гасит новый владелец жилья. Как правило, квартира с большими долгами за коммунальные услуги продается с дисконтом на сумму долга. Покупатель вносит аванс, чтобы собственник рассчитался с задолженностью.
Другой вариант предполагает, что неоплаченные услуги ЖКХ остаются на прежнем владельце недвижимости. Важно, чтобы об этом было указано в договоре купли-продажи квартиры.
Продать неприватизированную квартиру с нагрузкой в виде долгов сложнее. Ее нужно приватизировать, и в большинстве случаев это невозможно сделать, не погасив задолженности. Можно попробовать договориться с покупателем об авансе и из него выплатить долг, но на такую рискованную сделку пойдёт не каждый. В этой ситуации могут помочь опытные риэлторы, знакомые с нюансами продажи подобных объектов.
Обременение в виде маткапитала
Если жилье купили с использованием средств материнского капитала, то по закону все члены семьи, включая детей, должны получить в квартире доли. Только в этом случае можно продавать квартиру с маткапиталом или поменять ее на другую, например, большей площади. Но все это возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Если в квартире не были выделены доли детям и продавец не сказал покупателю об использовании маткапитала, то сделку могут признать недействительной. При этом вернуть деньги очень сложно.
Чтобы продать доли детей, необходимо одновременно с этим купить на имя несовершеннолетних доли в другой квартире.
Причем стоимость этих долей должна быть не меньше стоимости тех, которые отчуждаются. Как правило, речь идет либо о том, что ребенку будет выделена доля большего размера, либо покупаемое имущество будет иметь большую стоимость.
Если эти требования не выполнить, то органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавцу придётся вернуть ему уплаченную сумму в полном объеме.
В каких случаях должник не может совершать сделки с недвижимостью
У должника не получится избавиться от недвижимости, если:
- Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
- Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
- Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.
В остальных случаях отчуждать недвижимость не запрещено. Задача приставов: своевременно выявить недвижимость, находящуюся в собственности должника и принять меры к тому, чтобы должник не совершил со своим имуществом сделки. Кстати, раз уж речь зашла про единственное жилье должника, то нужно сказать вот о чем: единственное жилье отчуждать можно в любом случае, кроме нахождения его в залоге, так как на него приставы арест наложить не могут.
Какие правила следует знать при продаже квартиры с арестом
Когда приставы арестовывают квартиру, многие владельцы задаются вопросом, могут ли они продать свою недвижимость, несмотря на наличие задолженности. В этой статье мы рассмотрим основные правила и рекомендации по продаже квартиры с арестом.
1. Узнайте, когда могут приставы арестовать вашу квартиру
Приставы имеют право арестовать квартиру только в случае наличия задолженности перед государством или исполнительным органом, которая должна быть взыскана с помощью имущественного обеспечения. Убедитесь, что просроченная задолженность действительно существует и приставы имеют право на арест вашего имущества.
2. Защитите свои права
В случае ареста квартиры вы можете обратиться в суд с заявлением о признании ареста незаконным. Подготовьте все необходимые документы, такие как копии договоров, платежей и других доказательств, которые могут свидетельствовать в вашу пользу. Обратитесь к юристу для получения квалифицированной правовой помощи.
3. Проверьте статус долга и возможности его устранения
Прежде чем продавать квартиру с арестом, убедитесь, что задолженность действительно существует и что вы можете устранить ее. Обратитесь к должнику или исполнительному органу, чтобы узнать статус вашего долга и возможные варианты его погашения. Иногда долг можно переподписать, рассрочить или даже снизить его сумму.
4. Продайте квартиру через арест
Если вы решили продать квартиру с арестом, необходимо учесть, что покупатель будет знать о наличии задолженности. Определите стоимость квартиры, учитывая не только рыночную стоимость, но и наличие ареста. Предоставьте потенциальному покупателю все необходимые документы, подтверждающие наличие ареста и статус долга.
5. Заключите сделку под приставами
В случае продажи квартиры с арестом, рекомендуется заключить сделку непосредственно под приставами. Это позволит убедиться, что долг будет погашен сразу после заключения сделки, и исключит возможность дальнейших проблем с задолженностью. Также, заключение сделки под приставами поможет ускорить процесс освобождения квартиры от ареста.
Важно помнить, что при продаже квартиры с арестом необходимо соблюдать все правила и рекомендации, чтобы избежать дополнительных юридических проблем. При необходимости обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости для получения помощи и консультации.
Какие последствия могут возникнуть после продажи квартиры с арестом
Когда квартиру арестовали приставы из-за долгов, это может существенно повлиять на владельца и на его возможность продать жилье. После продажи квартиры с арестом могут возникнуть следующие последствия:
- За квартиру могут быть удержаны средства для погашения долгов. Если сумма продажи не покрывает все долги, то оставшийся долг может быть взыскан с владельца квартиры.
- Квартира может быть продана за ниже рыночной стоимости из-за наличия ареста. Это может привести к финансовым потерям для владельца.
- После продажи квартиры с арестом, владелец может остаться без жилья. Приставы имеют право на использование полученных средств для погашения долгов, а оставшуюся сумму могут получить другие кредиторы.
- Лицо, приобретшее квартиру с арестом, может столкнуться с трудностями при попытке оформить свое право на жилье. Возможно, понадобится проведение дополнительных процедур и судебных разбирательств для выяснения правового статуса квартиры.
Если у вас возникла необходимость продать квартиру с арестом, важно проконсультироваться со специалистами в области недвижимости и права, чтобы узнать о всех возможных последствиях и действиях, которые следует предпринять для минимизации рисков и негативных последствий.
Как должник узнаёт об аресте? Ему приходит уведомление. Важно понять, правомерно ли его наложили. Если у вас действительно есть долги, вами вплотную занимаются приставы, скорее всего, арест наложен правомерно. Подробности дела вы можете узнать в ФССП.
Однако иногда случаются ошибки, путаница может привести к тому, что арест наложат на квартиру человека, у которого нет долгов. Что делать в этом случае? Необходимо написать жалобу в территориальный орган ФССП на действия пристава. Её составляют на имя руководителя пристава, который наложил неправомерный арест.
Важно подать заявление в течение 10 дней после того, как вам стало известно о производстве и аресте. Если вы вдруг пропустили данный срок, либо приставы не удовлетворили вашу жалобу, вам поможет только суд.
Если же долг ваш и есть возможность его погасить, не дожидаясь неприятных последствий, стоит это сделать, тогда арест снимут довольно быстро.
Несмотря на то что арест является обеспечительной мерой, его главный риск в том, что можно лишиться арестованного жилья. Чтобы снизить риски, необходимо избавиться от запрета.
Судебная практика по спорным вопросам
Если возникает вопрос о том, как купить арестованную квартиру, то нужно помнить о вероятных рисках процедуры. Как показывает судебная практика, зачастую формируются конфликтные ситуации, избежать которых просто невозможно. Бывший собственник может подать апелляцию или кассацию, которая может разрешиться в его пользу.
Организаторы торгов могут продать арестованную квартиру, но они не несут ответственности за дальнейшие действия бывшего собственника. Приобретатель вынужден будет решать лично возникшие проблемы.
В их число входит:
- отказ от выселения из проданной квартиры;
- признание сделки недействительной вследствие допущения нарушений при проведении торгов либо предъявление покупателем фальшивых документов;
- инициирование судебного разбирательства на основании искового заявления бывшего владельца.
Если куплена недвижимость с обременением, то следует обратиться к профессиональному юристу за разъяснениями по поводу правильного оформления на нее документов. Мера позволит избежать неприятных последствий совершаемой сделки.
- Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации.
- Взыскатель имеет право оспорить сделки должника по отчуждению недвижимости, если есть основания полагать, что совершаются они с целью уклонения от выплаты задолженности. Это теория. Практика разнообразна. Если должник продал, например, квартиру с рыночной стоимостью 5 млн. рублей своему родственнику за 2 млн. рублей, то суд может признать сделку недействительной. Если же никаких подозрительных моментов в тексте договора нет, то и оснований взыскивать, как бы, не имеется.
Как узнать, находится ли квартира под арестом
Собственник недвижимости может узнать как о наличии ареста, так и об инициаторе наложенных обременений. Для этого потребуется оформить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
ВАЖНО!
В выписке следует обратить внимание на раздел №4, касающийся ограничения прав и обременения объекта недвижимости. В данном пункте представлена полная информация о виде ограничения, дате его установления и основаниях для наложения.
Заказать выписку из реестра недвижимости можно несколькими способами:
• при личном визите в Росреестр; • через многофункциональный центр (МФЦ); • с помощью единого портала Госуслуг; • на официальном сайте Росреестра.
Для получения документа потребуется предварительно оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:
• 750 рублей – на бумажном носителе для физических лиц; • 2200 рублей – на бумажном носителе для юридических лиц; • 300 рублей – в электронном виде для граждан; • 600 рублей – в электронном виде для организаций.
Оформление выписки в отделении Росреестра займет до трех дней, в МФЦ – до 5 дней. Самым быстрым способом получения справки станет официальный сайт Росреестра: готовый документ придет на электронную почту заявителя уже в течение 15-30 минут.
Возможные варианты снятия обременения арест
Снять арест на квартиру, можно только узнав причину его наложения. Для того, чтобы узнать можно ли продать квартиру под арестом, следует учитывать ряд важных факторов. Скажем, арест наложен из-за неуплаты, или же по причине задержки по ипотечному кредиту. Арест такой снимается сразу же после всех выплат и их возобновления. Если арест наложен из-за налоговых задолженностей, то снимается он после всех выплат по задолженности, сюда также входят штрафы и пени. Имущество, находящееся в процессе спорного раздела между супругами, то такой арест снимается после такого раздела. В таком случае супружеской паре следует лучше всего заключить брачный контракт. Также следует знать, что все аресты на недвижимость отменяет тот орган, который наложил арест.
Бывают моменты, что покупатель уже подал документы на оформление и случайно обнаружил, что квартира под арестом. В таких случаях можно приостановить такую сделку, при подаче заявления в органы Росреестра, срок которой составляет до 90 дней или же просто ее прекратить. Дождавшись за это время снятия ареста, если за этот период оно произошло, то нужно обратиться в тот же орган со своим заявлением, что накладывал арест, таким образом можно добиться снятия обременения на недвижимость.
Существует всего лишь один случай, когда не накладывается арест на недвижимость. Это когда у должника нет другого жилья пригодного для проживания. Стоит также заметить, что в такой список не входит ипотечное жилье, которое находится у банка в залоге.
Кто накладывает арест на недвижимость
Если задача – совершить сделку по отчуждению имущества и не платить по исполнительному листу, то законным образом, скорее всего, это сделать не получится. Важно также понимать, что если речь идет об исполнительном листе по взысканию невыплаченного кредита, то ст. 177 Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности. В этом случае проведение сделки по отчуждению недвижимости путем различных схем по уклонению от выплат по исполнительному листу может повлечь уголовно-правовые последствия. Если Вы не собственник квартиры, лучше заключите с родителями договор безвозмездного пользования квартирой и имуществом. Соответственно, они Вам — квартиру, Вы им — свои вещи в пользование.
Как узнать, находится ли квартира под арестом
Собственник недвижимости может узнать как о наличии ареста, так и об инициаторе наложенных обременений. Для этого потребуется оформить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
ВАЖНО! В выписке следует обратить внимание на раздел №4, касающийся ограничения прав и обременения объекта недвижимости. В данном пункте представлена полная информация о виде ограничения, дате его установления и основаниях для наложения.
Заказать выписку из реестра недвижимости можно несколькими способами:
• при личном визите в Росреестр;
• через многофункциональный центр (МФЦ);
• с помощью единого портала Госуслуг;
• на официальном сайте Росреестра.
Для получения документа потребуется предварительно оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:
• 750 рублей – на бумажном носителе для физических лиц;
• 2200 рублей – на бумажном носителе для юридических лиц;
• 300 рублей – в электронном виде для граждан;
• 600 рублей – в электронном виде для организаций.
Оформление выписки в отделении Росреестра займет до трех дней, в МФЦ – до 5 дней. Самым быстрым способом получения справки станет официальный сайт Росреестра: готовый документ придет на электронную почту заявителя уже в течение 15-30 минут.
Арест квартиры — вполне возможная ситуация. Попав под юрисдикцию судебных приставов, владелец лишается права собственности на недвижимость. Он не в состоянии распоряжаться имуществом. Собственник не имеет права реализовать, обменять квартиру или оформить дарственную. Единственное разрешение по законодательству — это находиться внутри, пока она не будет продана.
- Единственное жилье (арест спорного имущества) – должностное лицо не сможет опечатать и продать квартиру, которая зарегистрирована как единственное жилье гражданина. Есть уточнения: недвижимость может быть заложена с целью оформления кредита. Тогда по прошению кредитора исполнитель имеет полномочия арестовать квартиру с целью последующей реализации для закрытия задолженности.
- Запрет на объект с целью получения долга. Пристав может ограничить действия даже в случае с единственным жильем, если это делается не для продажи собственности, а, чтобы принудить человека к оплате.
- Соотношение долговой нагрузки и цены квартиры. Суд не вправе арестовать собственность для обеспечения иска, если ценность недвижимости сильно превосходит объем долга.
Когда пристав может арестовать квартиру
Возможность ареста квартиры с арестом от пристава возникает в случае наличия запрещения на отчуждение имущества. Это юридический акт, который устанавливает имущественные обязательства и может быть наложен приставом на имущество должника.
Когда возникает понятие ареста квартиры?
Понимание понятия ареста квартиры связано с необходимостью наложения запрета на отчуждение имущества, в данном случае – квартиры. Арест квартиры может быть наложен приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства по решению суда.
Основанием для наложения ареста на квартиру являются долги, которые могут быть у должника перед кредитором. Долги могут возникать по различным причинам, например, по неуплате алиментов или несвоевременной оплате кредита.
Подготовка необходимых документов для наложения ареста квартиры включает подачу заявления в суд и представление нотариально заверенных документов, свидетельствующих о наличии долгов. Приставы обязаны проверить подлинность представленных документов и осуществить наложение ареста на квартиру.
Когда пристав может арестовать квартиру?
Обычно пристав может арестовать квартиру при наличии судебного решения о привлечении должника к ответственности за неисполнение обязательств перед кредитором. При наличии задолженности и судебного решения, пристав может приступить к наложению ареста на квартиру.