Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто имеет право на приватизацию земельного участка под многоквартирным домом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают.
Как приватизировать землю в многоквартирном доме
Меж тем, приватизация земли многоквартирного дома осуществляется на основании действующего законодательства и в некоторой степени может быть полезной для собственников жилья. Таким образом, вы вправе приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов.
На участке можно обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Кроме того, существует возможность сдавать часть общедомового имущества в аренду и получать с этого прибыль. В статье мы расскажем, как приватизировать придомовой участок возле МКД, и что для этого нужно сделать.
Помимо этого, вы узнаете о плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.
Приватизация – понятие общее. Придомовую территорию можно лишь бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов.
А под приватизацией, как правило, подразумевается безвозмездное получение жилой недвижимости от государства или от муниципалитета, если граждане проживают в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации…»).
Также в соответствии с законом, можно приватизировать муниципальное либо государственное имущество, включая земельные участки (ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, который находится рядом с МКД, относится к его имуществу. А потому жильцы дома могут приватизировать в совместную собственность ту или иную площадь.
Она определяется органами местного самоуправления в зависимости от конкретных характеристик МКД. Например, не всегда детская площадка, расположенная вблизи МКД, входит в придомовую территорию.
Теоретически это могут быть:
- благоустроенные зоны в непосредственной близости;
- спортивные и детские площадки;
- автостоянки;
- места, которые используются для сушки белья;
- землю прямо под зданием;
- иные территории.
Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.
Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования.
Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность.
Как оформить землю у дома в собственность
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.
Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.
Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.
Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.
Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.
Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома.
После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.
Что понадобится для оформления придомовой земли
Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:
- заявление о регистрации права общей долевой собственности;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
- постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
- квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
- документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
- документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.
Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.
Какой налог придется платить владельцам участка
После официального признания права собственности на землю, прилегающую к дому, владелец может распоряжаться ею при условии уплаты ежегодных денежных взносов. Налоги рассчитываются в соответствии со статьей 388 Федерального налогового кодекса РФ и другими законодательными актами. Ставка земельного налога умножается на кадастровую стоимость земли и ставку местного налога.
Кадастровая стоимость земли определяется на основе рыночных цен. Физические лица уплачивают сбор при получении уведомления от налоговых органов. Юридические лица перечисляют сбор со своего расчетного счета в банке.
Отдельные категории граждан (пенсионеры) имеют право на снижение стоимости недвижимости.
Вам может быть интересно: каковы другие особенности земельного налога?
Если границы участка под МКД не сформированы…
Исходя из принципа единства собственности земли и последовательно связанных с ними объектов, Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении.12-П от 28 мая 2010 года (далее — ГК № 12-П) ввел в действие Жилищный кодекс Российской Федерации для защиты прав собственников жилых и нежилых помещений в таких зданиях, отметил, что в Общем положении определено, что собственники помещения здания, в котором находится участок (части 1 и 2 статьи 36 Кодекса). В то же время, вводный закон определяет конкретный порядок и условия передачи таких участков в общую долевую собственность собственников помещений МФБ.
Согласно указанному порядку, передача участка в общую собственность в целом относится к процессу его образования и завершению государственной регистрации земельного участка. При этом для возникновения участков или прав собственности не требуется никаких действий со стороны государства или местных органов власти, аналогично государственной регистрации прав на участки в Едином государственном реестре юридических лиц.
Если участки не были сформированы и зарегистрированы в Земельной книге, участки под МФБ являются собственностью соответствующего публично-правового образования. В этом случае собственник объекта застройки имеет право владеть и пользоваться объектом, входящим в состав общего имущества, в объеме, необходимом для функционирования МФБ. При установлении пределов правомочий собственника помещения МФБ в отношении владения и пользования этим участком необходимо руководствоваться ч.
1 ст. 36 ЖК РФ и ЖК РФ.
Таким образом, если участок под жилым домом не зарегистрирован в поземельной книге, это не лишает собственника данного участка права на использование прилегающей почвы, в том числе на установку заборов и препятствий (Апелляционный суд республики, 21 июня 2016 г. в Существует башкортостан.
После формирования участка и его регистрации в Земельной книге участок, на котором расположено МФБ, и входящие в его состав другие объекты недвижимости безвозмездно переходят в собственность владельца помещения МФБ (пункт 5 статьи 16 Закона о введении).
Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, в этих случаях собственник помещения как законный владелец территории, на которой расположено поселение и которая необходима для его функционирования, вправе требовать исключения их из всех Нарушение. владения и (или) пользования этим полигоном, включая собственников. Они также вправе обратиться в судебные органы в соответствии с правилами главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Что здание является жилым, подготовка градостроительной документации (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также меры, предшествующие распоряжению участками — в частности, решения о предоставлении участков под застройку, решения о разрешении аукционов по продаже земли или прав на землю и т.д.
Если в результате деятельности такого государственного органа третье лицо приобретает права на участок земли, необходимый для эксплуатации квартиры, собственник здания может оспорить соответствующие права третьего лица или обратиться в суд для определения Границы земельного участка.
Проведение общего собрания
Общее собрание жильцов многоквартирного дома является самым важным этапом в процессе приватизации земли.
Чтобы собрание считалось действительным, на нем должно присутствовать не менее половины жильцов или их законных представителей.
Если по каким-либо причинам необходимый кворум не может быть достигнут, можно провести дистанционное голосование, распространив среди собственников печатные формы.
Совет может начать с жильцов, готовых к дальнейшим приготовлениям. Собственники должны быть проинформированы о собрании и распорядке дня не менее чем за 10 дней.
Во время самого собрания организаторы собрания
- Информировать жильцов о возможности приватизации земли и о преимуществах и недостатках этого процесса.
- Провести голосование, чтобы определить отношение собственников к предлагаемой передаче земли,
- Зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи всех участников.
- Если жители поддерживают инициативу, они сразу же назначают ответственного за подготовку документов и контроль за процессом приватизации.
Прохождение государственной экспертизы
Прохождение государственной экспертизы является обязательным этапом при строительстве многоквартирного жилого дома. Для начала, застройщик должен взять на себя обязательство по строительству и благоустройству объектов недвижимости, в границах которых будет размещаться многоквартирный жилой дом.
Следующим этапом является подача заявления в местную администрацию на получение разрешения на строительство и проведение государственной экспертизы проектной документации. В заявлении указываются данные о застройщике, паспортные данные имущества, кадастровый номер земельного участка, на котором будет строиться дом, а также другие требуемые сведения.
По данным заявлению, органы местной администрации приступают к проведению государственной экспертизы проектной документации. Это важный этап, на котором проверяется соответствие проекта требованиям законодательства в области строительства и благоустройства. В случае выявления недочётов или нарушений, застройщик получает комментарии от органов власти и вносит необходимые исправления.
Оформление прав собственности на землю, на которой будет размещаться многоквартирный жилой дом, является еще одним вопросом, который нужно учесть при прохождении государственной экспертизы. Владельцы квартир в новостройках часто сталкиваются с проблемой долевого строительства, когда земля еще не переходит в их собственность, а на нее может быть оформлена аренда. Это может стать одним из минусов при оформлении прав на недвижимость.
Важным этапом перед прохождением государственной экспертизы является проведение межевания и оформление плана земельного участка. Это необходимо для определения границ земли и обеспечения правильного размещения многоквартирного жилого дома на площади земельного участка.
Таким образом, прохождение государственной экспертизы является важным этапом при приватизации земли под многоквартирным жилым домом. Необходимо взять на себя обязательство по строительству и благоустройству объектов недвижимости, подать заявление, провести межевание и оформление плана земельного участка, а также предоставить проектную документацию для проведения государственной экспертизы. Все эти шаги помогут обеспечить правильное размещение и оформление земли под многоквартирным жилым домом.
Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2019 году?
Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.
Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.
У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.
Проведение общего собрания
Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.
Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.
Если по каким-либо причинам собрать необходимый кворум не получается, также допустимо провести голосование жильцов в заочной форме, раздав собственникам распечатанные бланки.
Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.
На самом собрании организатор должен:
- рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
- провести голосование, которое определит отношение собственников к предлагаемому переоформлению участка;
- зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи со всех его участников;
- если жильцы поддерживают инициативу, сразу же определяется ответственное лицо, которое будет заниматься подготовкой документов и контролировать процесс приватизации.
Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности
Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.
Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ.
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
- постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
- технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об оплате госпошлины,
- протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
- межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
- документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.
Процесс оформления участка в собственность
Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.
Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;
Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.
Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;
В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.
У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.
В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;
Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.
Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.
Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;
Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.
Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;
Оформление дома в собственность в 2021 году
В настоящей статье мы ответим на вопросы об оформлении права собственности на дом, здание, нежилое помещение, приобретенное по договору или в порядке наследования. Если вас интересует процедура оформления права собственности на вновь возведенный дом, то советуем ознакомиться с отдельной статьей.
Начнем с того, что право собственности на дом, нежилое помещение, как и на любую другую недвижимость, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.
2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на дом, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
Для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Как осуществить приватизацию: порядок действий
Приватизация надела земли осуществляется в соответствии со стандартной процедурой, регламентированной Жилищным кодексом РФ:
- Жильцы многоквартирного дома собираются для проведения общего собрания, на котором принимается коллективное решение о земельной приватизации и выбирается представитель, уполномоченный совершать все последующие действия.
- Составляется официальное заявление на передачу конкретного земельного надела в собственность граждан – жильцов многоквартирного дома. Данная бумага дополняется приложением технического паспорта жилого здания, справки о совершенном межевании, письменного вердикта вышеупомянутого собрания жильцов, плана дома, а также некоторых других документов, подробный список которых уточняется у органов местной власти. Заявление с необходимыми приложениями передается муниципалитету.
- Приняв поданное заявление с пакетом соответствующих документов, орган местного самоуправления осуществляет подготовку земельного надела к последующей приватизации. При этом учитываются действующие нормы и существующие требования градостроительства. Производится уточнение границ заявленного участка.
- Представителю, избранному и уполномоченному общим собранием граждан-жильцов, вручается официальный акт, документально удостоверяющий законное основание на получение права собственности.
- Осуществляется регистрация надела в структуре Росреестра, что подтверждается оформлением и выдачей соответствующей выписки.
- Производится официальная регистрация законного права собственности для заявленного надела земли. Обладатели жилплощади в многоквартирном доме приобретают статус равноправных собственников. Нормами Жилищного кодекса РФ предусматривается распределение долей (частей) между жильцами пропорционально площадям их квартир.
Процедура приватизации завершается, вследствие чего у жильцов дома возникают как права, так и обязанности, связанные с обладанием соответствующей собственностью.
Кто может это сделать?
Приватизация земли под многоквартирным домом – это процесс перевода земельного участка из государственной или муниципальной собственности в собственность МКД. Такой участок может использоваться для размещения новостроек или придомовых строений.
Кто может сделать приватизацию земли под МКД?
- Собственники квартир: приватизация земли под МКД возможна только с участием всех собственников квартир в доме.
- Управляющие компании: они также могут выступать в качестве заявителей и согласовывать приватизацию с собственниками квартир.
Для совершения приватизации следует ознакомиться с процедурой и условиями оформления земельного участка. Возможно, потребуются дополнительные согласования и сбор документов.
Какие могут быть плюсы и минусы приватизации земли под МКД?
Плюсы:
- Возможность самостоятельного распоряжения земельным участком, в том числе возможность строительства дополнительных жилых или придомовых строений.
- Удобство использования участка для собственников квартир и управляющих компаний.
- Повышение стоимости недвижимости.
Минусы:
- Расходы на оформление земельного участка.
- Дополнительные обязанности и ответственность перед органами государственного контроля за земельными ресурсами.
- Ограничения сроков и условий использования участка.
- Разница в правовом статусе приватизированной земли и участка вторичного рынка недвижимости.
В итоге, приватизация земли под МКД может быть полезной для собственников и управляющих компаний, но требует выполнения определенных процедур и согласований.
Кто может это сделать?
Приватизация земли под многоквартирным домом возможна для собственников квартир в многоквартирном доме, которые имеют право на приватизацию земельного участка.
Однако есть некоторые условия и ограничения:
- Приватизация земельного участка возможна только для многоквартирных домов, то есть для жилых строений с несколькими квартирами.
- Приватизировать землю можно как на территории новостроек, так и на территории вторичного рынка.
- Сроки оформления приватизации и условия действовать могут различаться в зависимости от региона. Рекомендуется обратиться в местное управление земельных и имущественных отношений для получения подробной информации о процедуре и требованиях.
Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо выполнить определенные шаги, которые подробно описаны в пошаговой инструкции.
Процедура приватизации земли может иметь как плюсы, так и минусы для собственников квартир.
Плюсы приватизации земли под многоквартирным домом:
- Получение права собственности на земельный участок.
- Возможность самостоятельного распоряжения участком.
- Увеличение стоимости жилья за счет наличия земельного участка.
Минусы приватизации земли под многоквартирным домом:
- Дополнительные расходы на оформление приватизации.
- Необходимость соблюдения условий и требований приватизации.
Как оформить землю у дома в собственность
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, может быть оформлен в общую долевую собственность владельцев помещений многоквартирного дома (МКД). По словам Михаила Кюрджева, основанием для регистрации права является решение собственников МКД, а также кадастровый паспорт земельного участка.
Необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под конкретным домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений об участке на сайте Росреестра. После оплаты и получения выписки с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме (сейчас вместо свидетельства о праве собственности выдают выписку и ЕГРН) обратиться в Центр предоставления государственных услуг «Мои документы». В центре госуслуг следует оплатить госпошлину 600 руб. и сдать документы, через три дня выписка о праве на долю в общедолевой собственности на участок должна быть готова.
Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана, назначают представителя. Последний заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.
Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков (если такие есть) или с правительством Москвы (если вся земля вокруг принадлежит городу), описывает процедуру Михаил Кюрджев.
Как правило, кадастровый инженер берет данные об обслуживаемой территории у эксплуатирующей организации (то есть учитывается та площадь, которую по факту содержат собственники МКД, оплачивая расходы на эксплуатацию и уборку самого дома и прилегающей территории), поясняет Михаил Кюрджев.
Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. «Данная процедура законна и прописана в ст. 46 Гражданского кодекса. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно межевые работы. Как правило, они стоят около 30–40 тыс. руб. с одного дома.
После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастр», — дополняет Мария Литинецкая.
Принятие закона затянет расселение аварийных домов в российской глубинке
Предложенный вариант закона осложнит ситуацию и с расселением аварийного жилья в российской глубинке: в районных городках, поселках городского типа, поселениях, городах-спутниках. Напомню, что сегодня расселением заведуют местные власти. Администрация признаёт дом аварийным, подлежащим сносу и выносит постановление. После того, как собственники — жильцы отказываются самостоятельно снести дом, чиновники обязаны изъять участок и квартиры и предоставить гражданам новое жилье либо выплатить деньги (ст. 32 ЖК РФ). Понятно и ясно. Однако дьявол скрывается в деталях. Скудные региональные бюджеты испытывают хронический недостаток средств. Поэтому власти специально затягивают изъятие земли и не выплачивают возмещение собственникам. Между признанием дома аварийным и решением об изъятии участка проходят годы. Доходит до того, что жильцы подают в суды иски и требуют обязать власти изъять участок и жилые помещения и выплатить компенсации, представить новые квартиры (решение Вольского райсуда Саратовской области по делу № 2 — 1 — 114/2019 от 08.02.2018 г). При желании читатели найдут десятки (если не сотни) таких дел на судебных сайтах.
Оправдывая бездействие, чиновники ссылаются на то, что «земельный участок под многоквартирным домом на кадастровом учете не состоит…». Поэтому в соответствии со «ст.ст. 1, 5, 7, 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не признается недвижимым имуществом, обладающим признаками индивидуально-определенной вещи, и не является объектом гражданских прав». Следовательно, «до внесения сведений в ЕГРН администрация муниципального образования не вправе распоряжаться и выкупать участок» (решение Советского райсуда г. Томска по делу № 2а-2737/2017 от 24.10.2017 г).