Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дома в деревне в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приобретение дачного дома с 1 января 2024 года будет требовать соответствия определенным новым правилам и процедурам. Владельцы желающие оформить свою собственность на дачный дом, должны быть готовы к некоторым изменениям и дополнительным требованиям.
Как зарегистрировать объект по дачной амнистии
Для того чтобы зарегистрировать право собственности по дачной амнистии, нужно обратиться в местную администрацию по месту расположения объекта или в МФЦ. Предстоит подать следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности;
- копия паспорта;
- копия свидетельства о рождении или браке (если владелец состоит в браке);
- документы, подтверждающие право на земельный участок (например, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, разрешение на строительство, акт приемки-передачи, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- схема планировочной организации земельного участка;
- уведомление о начале строительства или реконструкции объекта недвижимости;
- уведомление о соответствии объекта недвижимости требованиям градостроительных норм и правил;
- технический план объекта недвижимости;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Нововведения 2023 года
В 2023 году вступают в силу новые поправки в закон о дачной амнистии, увеличивающие список лиц и объектов, которые могут воспользоваться упрощенным порядком регистрации.
- Дачной амнистией теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев земельных участков. Раньше для этого требовалось получать свидетельство о праве наследования по закону или завещанию, что занимало много времени и денег. Теперь достаточно предоставить свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство с ним.
- Бесплатно получить участок смогут и те, у кого дом находился в собственности до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ). Раньше для этого понадобилось бы обращаться в суд и доказывать факт постоянного проживания на участке. Теперь же можно просто предоставить документы, подтверждающие право на жилой дом.
- Дачной амнистией можно оформить не только земельные участки для индивидуального жилищного строительства, но и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), если они расположены в черте поселения и предназначенные для ведения ЛПХ. Раньше такие участки не подпадали под дачную амнистию, так как считались землями населенных пунктов и требовали получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Теперь же они приравнены к землям для ИЖС и могут быть оформлены по «упрощенке».
Оформление собственности на дачный дом
Во-первых, для оформления собственности на дачный дом необходимо получить официальное разрешение уполномоченного органа. Это может быть областное управление недвижимости или другая соответствующая организация.
Во-вторых, владельцам необходимо предоставить полный пакет документов, подтверждающих право собственности на участок и дачный дом. Это могут быть документы об оформлении договора купли-продажи или иных юридических сделок, а также документы, подтверждающие площадь участка и жилой дом.
В-третьих, владельцам необходимо соблюдать требования закона об обязательной регистрации дачных домов. Регистрация должна быть осуществлена в уполномоченном государственном органе, который будет отвечать за поддержание реестра дачных домов.
Также следует отметить, что с 1 января 2024 года владельцы дачных домов должны будут платить налог на имущество физических лиц (НИФЛ) в соответствии с действующим законодательством.
Следуя новым правилам и процедурам, владельцы смогут оформить собственность на дачный дом и быть уверенными в законности своих прав. Это также обеспечит защиту от незаконных действий со стороны третьих лиц и позволит владельцам участвовать в различных государственных программах и получать соответствующие льготы и поблажки.
Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?
Сама программа направлена на упрощенную регистрацию сразу нескольких видов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:
- Участки земли. Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
- Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть и индивидуальные жилые дома, и другие постройки, для строительства которых получение разрешения не требуется. К таким, например, относятся сараи, беседки, бани.
Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект. Причем тут можно выделить 2 ситуации:
- если по закону для возведения домика (например, садового) разрешение на строительство не требуется, то и регистрация его будет намного проще;
- для ИЖС ситуация после окончания амнистии будет сложнее, так как придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство, если этого не сделать, дом просто признают самовольной постройкой.
Список документов, необходимых для оформления
Оформление дома по дачной амнистии 2024 года требует предоставления определенного комплекта документов. Вот список документов, которые необходимо подготовить:
| № | Наименование документа | Количество экземпляров |
|---|---|---|
| 1 | Паспорт собственника | 2 |
| 2 | Документ, подтверждающий право собственности на участок | 1 |
| 3 | Технический паспорт на дом | 2 |
| 4 | Выписка из ЕГРН на участок | 1 |
| 5 | Правоустанавливающие документы на дом и землю (договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и другие) | 2 |
| 6 | Акт на земельный участок | 1 |
| 7 | План участка (в масштабе 1:500) | 1 |
| 8 | Технический план дома | 2 |
| 9 | Согласие соседей на проведение процедуры дачной амнистии | 2 |
| 10 | Документы, подтверждающие факт постройки до 2015 года (фотографии, свидетельские показания) | 2 |
Обратите внимание, что указанный список является основным и может дополняться в зависимости от региона и конкретных требований. При подаче заявления на оформление дома следует обратиться в местные органы государственной власти для получения актуальной информации по необходимым документам и порядку их предоставления.
Какие документы понадобятся
Важно, чтобы владельцем регистрируемого имущества был частный собственник (физическое лицо). Для постановки имущества на учет в упрощенном порядке ему потребуется предоставить:
- паспорт, удостоверяющий личность собственника;
- заявление;
- любой документ, подтверждающий право на владение землей, домом или постройкой.
Например, подтверждением может стать документ о выделении земли организацией-работодателем, органами местного самоуправления или государственной власти. Впрочем, если таких бумаг нет, также разрешается предоставить:
- договор с коммунальными службами или квитанции об оплате коммунальных платежей;
- выписку из похозяйственной книги;
- документы технической инвентаризации;
- генплан садового товарищества и т.д.
Списки допустимых документов могут утверждаться внутри каждого региона, поэтому перед подачей заявления рекомендуем уточнить данный вопрос в местном отделении Росреестра или в администрации.
При регистрации жилых строений дополнительно потребуются:
- технический план, подготовленный кадастровым инженером;
- декларация о недвижимости, составленная владельцем.
Условия оформления в собственность
В первую очередь, земельный участок должен быть использован под индивидуальное сельскохозяйственное предприятие. Для этого необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и предоставить соответствующие документы в местные органы власти.
Кроме того, владелец ЛПХ должен соблюдать все требования и нормы сельскохозяйственного производства, установленные законодательством. Это включает в себя правильное использование земли, соблюдение экологических стандартов, охрану окружающей среды и здоровья людей.
Также необходимо платить налоги и взносы, предусмотренные законодательством. Владелец ЛПХ обязан регулярно подавать декларацию о доходах и уплачивать налоги по установленным срокам.
При выполнении всех вышеперечисленных условий и получении положительного решения местных органов власти, дом в деревне может быть оформлен в собственность. Владелец получает право использования земельного участка на правах собственности и может владеть им, использовать по своему усмотрению или передать наследникам.
Оформление дома в собственность в деревне — важный шаг для обеспечения юридической защиты прав владельца и стимулирования развития сельского хозяйства. Правильное выполнение всех условий является гарантией законного и безопасного пользования землей ЛПХ.
До начала строительства: С чего начать
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
Категорийность земель
В свидетельствах на землю, которые были выданы владельцам до 2023 года, можно встретить самые разные формулировки в графе «Вид разрешенного строительства». Поскольку законодательно не был установлен перечень категорий, при оформлении документов писали «как хотели» и мало кто серьезно задумывался над тем, что именно вписали в данной графе. Тем не менее, именно от того, какое назначение имеет земля, зависит, можно ли на ней возводить те или иные объекты и можно ли их в дальнейшем будет узаконить.
С 2023 года все земли, ранее числившиеся как «дачные участки» разделили на две большие группы:
- для садоводства (разрешено ИЖС);
- для огородничества (запрещено возведение капитальных строений).
Таким образом, если земля имеет назначение «для огородничества», то на ней нельзя возводить не только жилые дома, бани и гаражи, но и теплицы! Объекты, возведенные на такой земле узаконить нельзя, а за их возведение владельца ожидают серьезные санкции.
Наказания за самострой
Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:
- Если вы возвели строение на участке земли, собственником которого вы не являетесь, то расценивается как захват чужих земельных владений и влечет наказание в виде штрафа. Для граждан его размер варьируется в пределах одной тысячи рублей, для компаний может составить до 20 тысяч рулей.
- Если вы возвели объект капитального строительства на земле, которую нельзя использовать для решения подобных задач, то такую постройку придется демонтировать и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.
Список необходимых документов
Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.
Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:
- личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
- кадастровый план земли;
- технический план регистрируемого строения;
- квитанция об оплате госпошлины.
Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом
Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.
Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.
Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:
- составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
- в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
- вносятся страховые взносы.
Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.
Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.
Как сдать дом в эксплуатацию без разрешения на строительство
В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения. Грубо говоря — нужна легализация самостроя.
Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии объекта предоставляются в орган государственного строительного надзора. Надзорный орган (при положительных результатах проведенного обследования) может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Однако ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.
Нужно ли получать согласие банка на ввод здания, если земельный участок в ипотеке
Предположим, что земельный участок взят в ипотеку и находится в залоге у банка. Нужно ли брать согласие в банке на строительство и ввод дома в эксплуатацию, построенного на этом участке?
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) (статья 65 Закона) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
Таким образом в случае, если в договоре существует условие или положение о получении согласия банка — согласие необходимо, если условия отсутствуют — согласие не требуется.