Какие нужны документы для оформления военной ипотеки на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для оформления военной ипотеки на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.

Выбор кредитной организации

Выбор кредитных организаций ограничен: кредит предоставляют банки-участники НИС. Однако оформление кредита возможно и в дистанционной форме, поэтому трудностей с выбором компании не возникнет.

Среди доступных банков:

Кредитная организация	Первоначальный взнос	Ставка	Сумма кредита	Срок
Абсолют Банк	20%	11%	2 млн. 390 тыс.	20 лет
Банк Россия	15%	10,25%	2 млн. 619 тыс.	25 лет
ВТБ	15%	8,6%	3 млн. 200 тыс.	25 лет
Сбербанк	15%	9,8%	2 млн. 890 тыс.	25 лет
Россельхозбанк	10%	11,9%	3 млн. 60 тыс.	От 3 до 27 лет
РНКБ	10%	9,6%	3 млн. 112 тыс.	3-25 лет
Санкт-Петербург	20%	10,9%	500 тыс. +	От 1 года
Промсвязьбанк	15%	5,5%	4 млн. 230 тыс.	3-25 лет
Открытие	15%	6,8%	3 млн. 724 тыс.	29 лет
Зенит	15%	6,3%	3 млн. 300 тыс.	От 1 года
Дом РФ	15%	7%	3 млн. 700 тыс.	От 3 лет
Газпромбанк	20%	11%	2 млн. 827 тыс.	25 лет

Выбрали банк? Дальнейший порядок действий следующий:

1. подать документы в банк и дождаться одобрения;

2. если заявка была одобрена, собрать недостающие документы;

3. дождаться проверки, в ходе которой будет выяснено, соответствует ли купленное жилье требованиям военной ипотеки;

4. подписать документы и договор – ипотечный банк самостоятельно направляет всю документацию в Росвоенипотеку. После всех подписей Росвоенипотека направляет документы обратно в кредитную организацию, и на счет военнослужащего поступают деньги для первоначального взноса;

5. зарегистрировать квартиру в собственность и передать документы банку;

6. теперь Росвоенипотека получает все документы и выплачивает кредит военнослужащего.

Документы для оформления военной ипотеки

Для оформления военной ипотеки при самостоятельной покупке жилья в Москве и МО необходимо предоставить определенный перечень документов, утвержденный фондом материнского капитала:

• Заявление на получение военной ипотеки;
• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала;
• Документ, удостоверяющий личность супруга (если таковой имеется);
• Справка о доходах (трудовая книжка, справка с места работы и т.д.);
• Документы, подтверждающие цель использования материнского капитала;
• Копия договора купли-продажи жилья;
• Копия свидетельства о регистрации права собственности на жилье;
• Выписка из реестра банковского счета.

Сколько времени займет оформление военной ипотеки?

---

Кто выплачивает военную ипотеку при увольнении из армии

Долг по ипотеке погашается из федерального бюджета через ФГКУ «Росвоенипотека», пока заёмщик служит в армии. Если он увольняется, то дальнейшее будет зависеть от выслуги лет и причин расторжения контракта.

Если заёмщик не отслужил 10 лет, вне зависимости от причин увольнения он должен вернуть сумму накоплений и всех взносов, перечисленных государством по его ипотечному кредиту. На это ему даётся 10 лет.

Если военнослужащий имеет стаж больше 10, но меньше 20 лет, дальнейшая судьба кредита зависит от причины расторжения контракта. Причины бывают льготные и нельготные.

Льготные: выслуга лет, организационно-штатные мероприятия (ОШМ) и состояние здоровья (врачебная комиссия признала военнослужащего негодным). В этом случае увольняемому выплачиваются дополнительные накопления — сумма, которую он накопил бы в НИС, если бы прослужил 20 лет. Таким образом государство «гасит» его ипотеку.

Нельготные в свою очередь могут быть нейтральными и негативными.

Нельготные негативные: нарушение дисциплины, несоблюдение условий контракта (НУК). При увольнении по таким причинам военный должен вернуть все средства, в том числе проценты по кредиту, который выплачивала «Росвоенипотека», и дальше самостоятельно погашать свой долг.

Нельготные нейтральные: семейные обстоятельства, завершение контракта. В этом случае возвращать государству выплаченные деньги не нужно, но дальнейшие взносы заёмщик уже платит сам.

Если заёмщик погибает, возможны два варианта развития событий: при выслуге больше 10 лет кредит продолжает выплачивать государство, при меньшем сроке службы обязательства по погашению ипотеки ложатся на ближайших родственников.

Как получить свидетельство о праве на жилищный заем

Претендовать на получение займа для приобретения жилья военнослужащий может через 3 года после внесения в реестр. Кандидат подает прошение на получение документа на имя руководителя части. Подписанные документы направляют в министерство обороны. Свидетельство приходит адресату в течение 90 дней. После этого заемщик имеет право обратиться в банк, чтобы оформить заем на покупку жилья. В свидетельстве прописывают личные данные военнослужащего, необходимые для оформления займа, срок, на который оформляется ипотека. Также указывают счет, дату его открытия, сумму, которая на нем находится. Свидетельство на получение займа действует в течение 6 месяцев с момента его выдачи. Если ипотека в этот период не была оформлена, кредитные документы нужно собирать заново. Просроченное свидетельство прикладывают к рапорту. Ипотека выдается военнослужащим на покупку жилья в выбранном регионе России, в том числе, в Москве. В программе участвует любая новостройка, также приобрести квартиру можно на вторичном рынке. После покупки жилья военнослужащий предоставляет в регистрационную палату свидетельство и банковский договор с расписанным графиком погашения взятой в кредит суммы, минимальным ежемесячным платежом. В документах также указывают взнос, который клиент заплатил за квартиру, первоначальную процентную ставку.

Документы для вступления в программу

Свидетельство на получение займа выдается только по личному заявлению в виде рапорта на имя командира части. Обычно с момента написания рапорта до выдачи свидетельства проходит 2 или 3 месяца. Перед первым посещением банка следует изучить положение о предоставлении подобной ипотеки, чтобы выписать перечень документов.

• Прежде всего, нужно сделать ксерокопию всех страниц паспорта.
• В качестве доказательства участия в программе военнослужащий предоставляет свидетельство, подтверждающее регистрацию в НИС.
• Обязательно пишется согласие на обработку данных, так как некоторые из них будут передаваться по заинтересованным структурам.
• Условия предоставления займа для семейного военнослужащего на первом этапе отличаются тем, что придется предоставить копии свидетельства о рождении ребенка, свидетельства о заключении брака, а также заверенное нотариусом согласие супруги на получение ипотеки.

Военная ипотека: кому положена и условия предоставления

Согласно условиям военной ипотеки, воспользоваться государственно программой могут служащие в возрасте от 22 до 45 лет, при этом они должны служить не по призыву, а по контракту.

Одни военные могут воспользоваться государственной программой в обязательном порядке, но для этого нужны основания. Другие могут стать участниками добровольно, при этом основанием служит рапорт военного.

В обязательном порядке купить квартиру под военную ипотеку могут:

• Лица, окончившие военные образовательные учреждения и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.
  ✓ Основание — получение первого воинского звания офицера
• Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.
  ✓ Основание — общая продолжительность военной службы по контракту — 3 года.
• Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением по уважительной причине (по состоянию здоровья или семейным обстоятельствам) и не воспользовались правом стать участником НИС.
  ✓ Основание — заключение нового контракта о прохождении службы.

На добровольной основе купить квартиру под военную ипотеку могут:

• Лица, окончившие военные образовательные учреждения, начиная с 1 января 2005 года, и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.
• Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года.
• Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы которых на 1 января 2005 года составляет менее трёх лет.

Если вы относитесь к одной из перечисленных групп, то вы можете купить квартиру под военную ипотеку. Если коротко, то для этого нужно:

1. Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и открыть там личный счёт. После этого в течение трёх и более лет государство будет переводить на этот счёт определённую сумму, которая будет ежегодно индексироваться. Например, в 2022 году годовой взнос равнялся 311 044 рублям, а в 2023 году он составляет 349 613 рубля.
2. Использовать накопленную сумму в качестве первоначального взноса для покупки жилья. По условиям военной ипотеки это можно сделать минимум через три года после того, как вы стали участником НИС. После внесения первоначального взноса ежемесячные платежи по ипотеке будет выплачивать государство.

Какие документы необходимы для самостоятельного оформления кредита

Дождавшись предварительного одобрения от банка, заемщик начинает сбор документов, необходимых для оформления военной ипотеки. От него потребуются следующие бумаги:

1. Заявление, написанное по форме банка.
2. Паспорт заемщика.
3. Согласие жены или мужа на заключение сделки (оформляется нотариально).
4. Свидетельства о браке и рождении детей.
5. Также необходимо предоставить независимую оценку стоимости объекта сделки. Обычно банк сам предлагает список оценочных компаний.
6. Подбирая квартиру, важно помнить, что выданное Свидетельство НИС действует 6 месяцев. За этот срок нужно успеть найти жилье и оформить договор ипотеки.

Как рассчитывается военная ипотека

Рассчитать сумму военной ипотеки очень просто с помощью онлайн калькулятора. Суммы поступлений фиксированные. Необходимо лишь ввести год и месяц вступления в НИС, в окне высветится накопленная сумма.

Существуют более подробные калькуляторы, где необходимо ввести информацию о стоимости недвижимости, первоначальном взносе. В графах высветятся цифры, показывающие размер возможного кредита и целевого займа, а также возможный срок кредитования.

Об особенностях военного кредитования и о том, как рассчитать военную ипотеку, нужно узнавать в банках. Процент, сроки и прочие условия могут отличаться.

При самостоятельном расчете нужно учитывать, что за время рассмотрения заявки и поиска квартиры сумма увеличится. Вся процедура длится около 3 месяцев, за это время счет пополнится на 61 470 рублей.

Что такое военная ипотека

Под военной ипотекой подразумевается государственная система, которая позволяет военнослужащим приобрести недвижимость на льготных условиях. По ее условиям, участник программы должен выбрать квартиру (в новостройке или на вторичном рынке), банк выдает ему ипотеку, а оплачивает ее государство. Но важно учитывать то, что выплаты совершаются лишь во время службы военного. Если заемщик, например, досрочно уволится со службы, он должен вернуть всю сумму платежей и далее оплачивать кредит самостоятельно. В случае же, если все условия военной ипотеки были соблюдены, участник программы становится собственником недвижимости. При этом выбрать объект можно в любой точке России. Например, если вы служите на Дальнем Востоке, а всегда хотели купить квартиру на юге страны, то программой дозволяется такое решение. Главное, чтобы объект соответствовал выдвинутым Росвоенипотекой требованиям. О них мы расскажем в нашей статье.

Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа

Как только прошло 3 года с вступления в НИС, становится доступна военная ипотека для военнослужащих. Чтобы получить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа, будущий заемщик должен подать рапорт на имя командира воинской части. С полученным документом можно идти в банк для получения ипотечного кредитования. При этом не обязательно приобретать какое-то новое жилье. Если у вас уже имеется кредит на недвижимость, его можно будет погасить накопленными на счете средствами. Имеющаяся сумма опубликована на сайте НИС, в личном кабинете участника.

Внимание! Срок действия выданного свидетельства составляет 6 месяцев. При неиспользовании возможностей по программе военной ипотеки в установленный срок, потребуется оформлять свидетельство заново.

Порядок оформления военной ипотеки без банка

Процедура имеет следующие этапы:

1. Получение свидетельства НИС. Его срок действия 6 месяцев. Затем при необходимости нужно заказывать новое.
2. Подбор жилья.
3. Проведение оценки.
4. Предварительный договор купли-продажи (скачать в word) или долевого участия в строительстве в соответствии с требованиями закона. Типовую форму также можно скачать на сайте Росвоенипотеки – в левом меню раздел покупки жилого помещения без ипотеки – подраздел Образцы документов.
5. Сбор документов для военной ипотеки без участия банка:

• 3 экземпляра договора на займ у Росвоенипотеки по форме учреждения (скачать пример заполнения), подписанные военнослужащим – типовая форма в разделе покупки жилого помещения в образцах документов, выберите подходящий своей ситуации (полная/частичная оплата за счет займа);
• копия паспорта покупателя;
• отчет об оценке;
• предварительный договор купли-продажи или долевого участия;
• выписка из ЕГРН (Образец Выписки из ЕГРН), срок действия 30 дней;
• нотариально заверенная доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо военнослужащего – в документе нужно указать адрес помещения, а также сумму, в пределах которой может принимать решения доверенное лицо;
• документы от продавца.

1. Рассмотрение документов Росвоенипотекой, принятие решения о выдаче займа.
2. Отправка результата рассмотрения военнослужащему – подписанный договор в 2х экземплярах либо уведомление об отказе. Причины отказа публикуются на сайте Росвоенипотеки, военному о них сообщают дополнительно по телефону или электронной почте.
3. Дооформление документов по военной ипотеке без кредита в соответствии с замечаниями при их наличии.
4. Получение подписанного договора на заем от Росвоенипотеки.
5. Заключение основного договора купли-продажи на квартиру (скачать) или дом (скачать). Его форма есть на сайте ведомства в разделе с документами, там же, где и предварительный договор.
6. Государственная регистрация договора купли-продажи. Обычно через МФЦ, можно через Росреестр.
7. Передача в Росвоенипотеку зарегистрированного договора купли-продажи и выписки из ЕГРН.
8. Перечисление денег Росвоенипотекой продавцу.

Законодательство позволяет получить имущественный вычет в размере расходов, которые фактически понес гражданин РФ при покупке жилья. Если сделка финансируется частично собственными деньгами, то именно на эту сумму можно подавать вычет. Не следует его путать с возвратом.

Вычет – это доход физического лица, который освобождается от налогообложения.

Максимальный размер вычета за всю жизнь 2 миллиона рублей, максимальная сумма налога, которую можно вернуть 260 тысяч (2 млн. х 13%). Их можно получить с покупки одного или нескольких жилых помещений.

Обратимся к упрощенному примеру:

Деньги, полученные по НИС, не облагаются налогом. Соответственно ничего не удерживается, ничего вернуть не получится.

Похожие записи:

• Платятся ли алименты от наследства
• Что положено инвалиду 2 группы за 80 лет
• Госпошлина на развод срок действия