Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дуплекс что это такое в недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если у вас большая семья, но нет средств на одиночный дом, то дуплекс станет хорошим решением, ведь площадь одной стандартной секции здесь больше 100 кв. м. В элитном классе жилья есть дуплекс-постройки с ещё более просторной площадью, но они дороже, поэтому в этом случае можно подумать о покупке отдельного дома.
Дyплeкc — чтo этo тaкoe
Чтo тaкoe дyплeкc в нeдвижимocти? Этo — чacтный дoм нa двe ceмьи. Пpaвyю пoлoвинy зaнимaeт oднa ceмья, лeвyю — дpyгaя. Пpи этoм в дoмe ecть oдин пoдъeзд, тo ecть oбщий вxoд, нo вoзмoжнo oбycтpoйcтвo oтдeльнoгo вxoдa для кaждoй ceмьи. Двop и зeмeльный yчacтoк тoжe oбщиe, пoдeлeны нa двe paвныe чacти. Кoличecтвo этaжeй в дyплeкce — oт 1 дo 3, чaщe вceгo — 2.
Caм тepмин пepeвoдитcя c aнглийcкoгo кaк «cдвoeнный, pacпoлoжeнный нa двyx этaжax». Bпepвыe тaкиe дoмa пoявилиcь в Aнглии в XIX вeкe. Toгдa бoгaтыe aнгличaнe cтpoили ocнoвнoй дoм, a co вpeмeнeм пpиcтpaивaли к нeмy втopyю чacть для мoлoдoгo пoкoлeния. B нaшeй cтpaнe пoдoбный тип зacтpoйки нa pынкe нeдвижимocти пoявилcя в 90-x гoдax пpoшлoгo вeкa, пocлe тayнxaycoв. Дoлгoe вpeмя дyплeкcы cчитaлиcь элитным жильeм. Ceгoдня иx cтoимocть пpaктичecки cpaвнялacь c цeнoй нa квapтиpы, дoмa и кoттeджи.
- Дуплексы — дома высотой от 1 до 3 этажей, рассчитанные на 2 семьи.
- Дуплекс выглядит как симметричная (или почти симметричная) постройка с одним или двумя разными входами, общей крышей, технологичным европейским или американским дизайном.
- Такие дома строят по похожей планировке: комнаты общего пользования на первом этаже, спальни — на втором.
- Плюсы дуплекса — большая площадь, собственный участок, возможность сдавать в аренду вторую часть постройки.
- Минусы дуплекса — удалённость от центра города, необходимость самостоятельно следить за коммуникациями, зависимость от соседей.
- В 2022 году дуплексы признали отдельным типом жилого помещения на законодательном уровне.
В сравнении с таунхаусами и индивидуальными коттеджами дуплексы имеют несколько отличительных черт.
Внешний вид и планировка. Такой дом строится по зеркальной планировке: обе секции снаружи выглядят одинаково. При этом каждая половина дома имеет отдельный вход, а внутри их разделяет массивная стена с хорошей звукоизоляцией из кирпича или газобетона. Обычно дуплексы строят в двухэтажном исполнении: на первом этаже располагают кухню и гостиную, а на втором – индивидуальные жилые комнаты. Но возможны и варианты планировки с одним или тремя этажами. Средняя жилая площадь каждой секции дуплекса – 150 кв. метров.
Дуплексы имеют увеличенные оконные проемы, которые чаще всего выходят на восток, чтобы снизить расходы на отопление и создать ощущение простора.
Коммуникации. У каждой секции они собственные: водоснабжение, канализация, отопление. Семьи оплачивают ЖКУ по индивидуальным счетчикам.
Цокольный этаж и мансарда. В дуплексах есть возможность обустроить эти помещения. В цоколе размещают кладовую или мастерскую, а мансарду обустраивают под жилую комнату, спортзал или используют в качестве чердака.
Земельный участок. К обеим частям дуплекса прилегает отдельный земельный участок. Его можно использовать под садоводство, детскую площадку или для других целей.
Кому подойдет дуплекс?
Дуплекс – хороший вариант для людей, которые хотят жить за городом, но не могут позволить себе индивидуальный частный дом. Если дуплекс оформлен как дом блокированной застройки и оснащен качественной шумоизоляцией, взаимодействие с соседями будет минимальным.
Дуплекс также подойдет людям, которые хотят соседствовать со своими родственниками или хорошо знакомой семьей. Такой вариант позволяет вести раздельное хозяйство, но оставаться рядом. Даже если одна из семей захочет продать свою половину дуплекса, вторые владельцы не испытают сильного дискомфорта за счет раздельности дома и земельного участка. Единственное неудобство – придется привыкать к новым соседям.
Покупку дуплекса можно порекомендовать тем, кто:
-
Хочет жить в собственном доме с земельным участком, но в городе – со всем прилагающимся комфортом, включая готовые коммуникации, которые не нужно обслуживать самостоятельно.
-
Имеет много близких родственников – есть смысл подумать о покупке дуплекса на две близких семьи.
-
Рассматривает перспективу совместного проживания в будущем родителей и детей. Хорошим временным вариантом будет приобретение одной части для себя, второй для сдачи в наем. Это позволит снизить расходы на обслуживание.
-
Хочет жить в современном, эстетичном и продуманном квартале в окружении интеллигентных дружелюбных соседей с равным социальным статусом.
Если сравнивать блокированный дом на 2 семьи и квартиру для понимания приоритетности приобретения, результаты можно свести в такую таблицу:
|
Характеристики |
Квартира |
Дуплекс |
|
Среда |
Городской район старой застройки: выхлопные газы, промышленные зоны, свалки. |
Новый район с благоприятной экологической обстановкой |
|
Наличие земли |
Нет |
Свой участок площадью до 5–6 соток. |
|
Наличие соседей |
Со всех сторон |
Один сосед |
|
Парковка |
Порой не найти |
Всегда есть где припарковаться (место прилагается к зданию) |
Архитектурные нюансы домов duplex
Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:
- Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.
- Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.
- Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.
- Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.
- Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2.
- Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.
- Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.
Все чаще в зарубежных вариантах используется строительство с тремя секциями, одна из которых является общей площадью для двух семей. Чаще такая планировка используется в случае, когда дуплекс приобретают все же родственные семьи или хорошие знакомые.
Дуплекс на рынке загородной недвижимости
«Усадебный дом на две семьи» – так в советское время назывался дуплекс в документах архитекторов. Проекты подобных домов активно разрабатывали в 60-70-е годы. Но родиной дуплексов, также, как и таунхаусов, традиционно считается Великобритания. Там сдвоенные дома появились в 19 веке.
На современном рынке загородной недвижимости дуплексы начали строить в начале нулевых и, поначалу, лишь в поселках высокого ценового сегмента. Что, впрочем, неудивительно – первые участки с подрядом появились именно в дорогой ценовой категории
Одним из «пионерских» поселков с дуплексами стал КП бизнес-класса «Ромашково», построенный в 2001 году между Рублево-Успенским и Можайским шоссе.
Как говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, активное развитие дуплексов и других типов сблокированных домов (квадрохаусов, твинхаусов, лэйнхаусов) пришлось на 2005-2007 года, когда они стали органичной частью мультиформатной застройки. Какого-то всплеска строительства именно этого формата не было зафиксировано, но и с рынка он не исчезнет, т.к. покупателю всегда интересно разнообразие.
Поселки только с дуплексами на рынке единичны. В качестве примера удачного монопроекта, показавшего хорошие темпы продаж, можно привести поселок дуплексов «Елино» в 16 км по Ленинградскому шоссе, который возводился в 2006-2007 годах.
Основное о планировке
Во время строительства дуплекса площадь общего домовладения меньше, нежели при строительстве двух отдельных домов типа таунхаус. Соответственно, капиталовложения в строительство немного снижаются. Каждая семья, владеющая своей половиной, имеет отдельный подъезд к ней, входную зону, собственный гараж, пристроенный к одной из боковых стен. Также на раздельном земельном участке собственники могут разбивать газоны, строить детские площадки, организовывать клумбы, использовать его для других целей.
Дуплекс – это отличный выбор для тех, кто предпочитает жить в непосредственной близости к своим родителям, другим родственникам или соседствовать с хорошо знакомой семьей. Такой вариант позволяет вести раздельное хозяйство, но оставаться всегда рядом. В случае, если одна из соседствующих семей захочет съехать, никакого дискомфорта для тех, кто остается жить в другой части дома, не будет ощущаться. Единственное неудобство – придется привыкать к новым соседям.
К недостаткам дуплекса можно отнести возможность возникновения ссор с соседями – со временем отношения могут испортиться, но придется жить дальше в одном дворе и пользоваться общим приусадебным участком. С юридической точки зрения земля, которая относится к дуплексу, является общей собственностью обоих хозяев. Она может быть разделена между собственниками, если дуплекс будет отнесен к домам с блокировочной застройкой. Но такой вариант не всегда можно реализовать. Поэтому нужно быть всегда готовым к возможным разногласиям.
Еще один недостаток дуплекса – одна из семей может не захотеть достраивать свою половину или перестанет за ней ухаживать. Внешний вид всего дома от этого пострадает.
Также возрастут расходы второй семьи на обеспечении дома энергоресурсами. Выход есть – еще до начала строительства можно запланировать отдельный монтаж отопления, электро-, водоснабжения и канализации. Это обеспечит каждой семье независимость и отсутствие конфликтов по этим вопросам.
К недостаткам данного вида жилья относится проблема звукоизоляции. Однако, если сравнивать с многоквартирным домом – то масштабы проблемы значительно меньше. Кроме того, современные средства для ремонта помогут устранить это неудобство.
Чем отличается квартира или таунхаус от дуплекса?
Самая большая разница между дуплексом, таунхаусом и квартирой, помимо количества квартир, содержащихся в структуре, заключается в том, как собственность принадлежит.
- Как правило, один человек владеет дуплексом, и единицы обычно сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет заработать немного больше, чтобы помочь с выплатами по ипотеке.
- Таунхаусы можно отнести к жилым домам на одну семью. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно имеет одну или несколько общих стен с другим жилым домом на одну семью. Не все жители таунхауса должны быть родственниками, но, как правило, они есть. Двухуровневые квартиры имеют общую стену и/или общую стену и пол/потолок. Как правило, в дуплексе обе жилые единицы состоят из неродственных семей.
- Квартиры обычно представляют собой здания, в которых проживает несколько семей. Как правило, более двух квартир в здании считается многоквартирным (многоквартирным) домом.
Что такое дуплекс в недвижимости
Несмотря на обилие новостроек с нестандартными планировками, популярность больших квартир и домов, до сих пор не все представляют, что такое дуплекс. Это название означает жилое помещение, разделенное на две половины.
Это может быть квартира, размещенная на двух этажах или таунхаус, коттедж, предназначенные для двух совладельцев, семей, то есть два дома под одной крышей. Для России это явление достаточно новое, но анализ плюсов и минусов подобной недвижимости провести уже можно.
Описание и нюансы Буквально термин дуплекс означает – двойной. В отличие от таунхаусов, дом поделен всего на 2 блока, при этом с виду он не обязательно похож на таунхаус. Это может быть дом с входными группами на две разные стороны, например.
Чаще всего к подобной застройке прибегают родственники (дети и родители). Вместе жить неудобно, но и далеко друг от друга разъезжаться не хотят.
Так как там в домах проживают родственники, земля остается в общем пользовании и оборудуется по их усмотрению. Строители дуплексов в нашей стране допускают создание разных секций, что влияет на оплату за проживание.
Внимание
Российские собственники домов на двух хозяев обычно сразу строят высокий забор по периметру своего участка. Стандартная планировка двухквартирного дома Планировка дуплекса вполне сопоставима с таунхаусом: первый этаж, как правило, отдан под гостиную, кухню, подсобку и туалет, а второй этаж занимают спальни.
Важно
Оба помещения в двухквартирном здании имеют одинаковую планировку. В западных странах появились дуплексы, где не 2 секции, как обычно, а три.
Что такое квартира-дуплекс: описание, отличие от таунхауса, преимущества и недостатки
На рынке недвижимости загородного типа часто появляются недвижимые объекты, название которых вызывают удивление и недоумение. Нам понятно, что такое дом, квартира, даже коттедж. Но что такое в недвижимости дуплекс? Странное название, не правда ли? Но в последнее время риэлторы не перестают нас такими «радовать».
В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия. Возможно, это хорошо всем знакомые старорусские домики, или более современные загородные обиталища, предназначенные для комфортного обитания нескольких семей в одном доме. Но, в любом случае, это намного лучше коммунальной квартиры.
Если говорить конкретно о цене, то пока она остается на высоком уровне. Это связано с тем, что данная категория недвижимости только начала строиться на территории нашей страны. На текущее время цена дуплекса разнится от 500 000 до 1300 000 долларов. Стоимость недвижимости сильно варьируется по причине маленького количество подобного жилья.
Приобрести жилплощадь подобной категории, это рациональное решение для двух тесно дружащих ячеек общества. Можно проживать в нем постоянно либо приезжать на лето. Купив дом дуплекс, можно объединить участки и установить детскую площадку или сделать общую зону отдыха. Такой дом может купить также одна семья с расчетом на подрастающее поколение. Когда ребенок создаст свою ячейку общества, удобно под рукой иметь помощь. В России дуплексы приобрели и дополнительные характеристики. К примеру, в Подмосковье возводятся многоэтажные дуплексы с цокольным помещением.