Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды земельного участка без торгов в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Понятие и интеграция земель сельскохозяйственного назначения определены в статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, земли сельскохозяйственного назначения находятся вне населенного пункта и предоставляются для нужд сельского хозяйства.
Правительство считает, что основными целями закона являются
- Значительно увеличить производство сельскохозяйственных фермерских и личных подсобных хозяйств
- оборот сельскохозяйственных земель, заброшенных в годы перестройки и реформ, и дальнейшее развитие агропромышленных комплексов (АПК)
- Развитие местной агроэкономики
- Отказ от практики «традиционных» торгов на сельскохозяйственные земли, когда подходящие люди выигрывают и строят квартиры, которые затем продаются на ферме, а не на заброшенной земле
- Предотвращение «серых» сделок и систем, когда фермерские хозяйства могут покупать землю у фермеров через третьих лиц.
Принятия этого закона фермеры добивались и ожидали в течение нескольких лет. Они стремились получить возможность приобретать дополнительные земли для расширения фермерского хозяйства без аукционов/торгов. Их усилия в значительной степени объясняются размером «развернувшегося льда».
- С 1 марта 2024 года сельскохозяйственные земли станут более доступными по цене
- Чтобы получить ее без конкурса, горожанам и сельским хозяйствам больше не придется преодолевать бюрократические проблемы, чтобы доказать, что у них нет земли в других районах.
Закон позволяет мелким фермерам приобретать землю по упрощенной процедуре.
- Без конкуренции со стороны более крупных сельскохозяйственных производителей, чьи фермы часто терпят убытки
- Без риска потерять арендованную землю после сделанных инвестиций — фермер может сохранить землю навсегда.
- С заявлением о выделении данного участка обратились лица, не имеющие права на приобретение земли без проведения аукциона в соответствии с Законом о земле
- Участки уже предоставлены на праве
- Постоянного (бессрочного) пользования
- Бесплатное пользование
- Пожизненное генетическое занятие (ип)
- Занятие
- Участки, полученные в результате раздела другого участка, предоставленного СНТ или ОНТ
- На участках имеются объекты, принадлежащие гражданам, юридическим лицам или муниципалитетам.
- Здания
- Здание
- Действующие.
- Участок изъят из оборота или ограничен в обороте и его положения не разрешены правом аренды, указанным в заявлении
- Участок предназначен для нужд местного органа власти
- Участок находится в границах территории, где другие лица подписали соглашение о развитии структурированной территории
- Участок должен быть
- Находится в границах территории, на которой расторгнут договор с другим лицом о ее комплексном освоении
- Он сформирован конспирацией, где с другими лицами заключены соглашения о комплексном освоении территории, включая земельные участки
- Участки были выставлены на аукцион, и извещение уже опубликовано
- Подана заявка на испрашиваемые участки:.
- На проведение аукциона по продаже участка
- На право аренды участка
- В отношении участков, указанных в заявлении, было опубликовано и сделано общедоступным заявление
- Для жилой застройки
- Участки для индивидуальной сельскохозяйственной эксплуатации
- Для ведения гражданами личного садоводства для своих нужд
- Для осуществления сельскохозяйственной (сельской) хозяйственной деятельности
- Запрашиваемый участок ОАЭ не соответствует целям, указанным в заявлении
- Участок находится в зоне особых условий землепользования, но ограничения, наложенные на участок, не позволяют использовать его в соответствии с заявленными целями
- Участок не включен в перечень участков, предназначенных для нужд обороны и безопасности, и временно не используется для конкретной нужды, но заявитель просит предоставить участок из этого перечня (статья 39. 10. 2 подрегиона 10, Закон о земле).
- Согласно документу территориального планирования и документу территориального планирования, участок предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения.
- Участок предназначен для размещения зданий или сооружений в соответствии с государственной программой — федеральной или региональной
- Участки не допускаются с заявленной формулой аренды
- Не указан вид разрешенного использования испрашиваемого участка (ЗУ)
- Участки не отнесены к определенной категории земель
- Предоставление участка было ранее согласовано, но срок действия решения не истек и заявление о предоставлении данного участка подано не тем лицом, на которое указано в решении о предыдущем согласовании
- участок был получен для нужд органа местного самоуправления, но цель предоставления участка, указанная в заявлении, не соответствует цели, для которой он был получен
- Границы участков должны быть четко определены
- площадь участка превышает установленную более чем на 10
- На плане расположения земельного участка
- На плане планировки
- В документах на лесные участки, на основании которых был сформирован участок
- Участок включен в перечень объектов недвижимости органов местного самоуправления, предлагаемых для развития МСП
- Основание, предусмотренное законом 316-ФЗ:.
- Площадь участка, указанная в заявлении, или площадь участка не соответствует максимальному размеру участка, который положен индивидуальному предпринимателю, определенному в законе о компонентах российских федеральных учреждений.
- Участки уже были предоставлены на основании предыдущего заявления
Размер арендной платы
Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы определяется в договоре аренды и может быть:
- Фиксированным, т.е. устанавливается однократная сумма арендной платы на весь срок договора;
- Ежегодным, т.е. устанавливается сумма арендной платы, которую арендатор должен уплачивать ежегодно;
- Пропорциональным, т.е. устанавливается процент от дохода, который арендатор получает от использования земельного участка;
- Комбинированным, т.е. устанавливается комбинация различных способов определения размера арендной платы.
Размер арендной платы может быть пересмотрен в течение срока договора аренды, в случае изменения законодательства или иных обстоятельств, влияющих на рыночную стоимость арендуемого земельного участка. Пересмотр размера арендной платы должен осуществляться с соблюдением установленных процедур и согласованиями между сторонами договора.
Оплата арендной платы должна производиться в установленные сроки, которые указаны в договоре. Если арендатор не производит оплату арендной платы в срок, арендодатель вправе предъявить претензии или прекратить договор аренды.
| Способ определения арендной платы | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Фиксированный | — Позволяет точно определить размер арендной платы на весь срок договора. — Исключает необходимость пересмотра арендной платы в будущем. |
— Не учитывает изменение рыночной стоимости земельного участка. — Может быть менее гибким в сравнении с другими способами определения арендной платы. — Может быть неэффективным в случае изменения общей экономической ситуации. |
| Ежегодный | — Позволяет учитывать изменение рыночной стоимости земельного участка. — Гибкость в пересмотре арендной платы каждый год в случае необходимости. |
— Может создавать нестабильность в финансовом планировании арендатора. — Требуется ежегодное согласование размера арендной платы. |
| Пропорциональный | — Учитывает реальный доход, получаемый арендатором от использования земельного участка. — Позволяет выровнять арендную плату в зависимости от успеха бизнеса арендатора. |
— Требуется ведение учета и предоставление документов, подтверждающих доходы арендатора. — Может быть сложным в расчете и согласовании между сторонами. |
| Комбинированный | — Позволяет объединить преимущества различных способов определения арендной платы. — Гибкость в обустройстве договора аренды. |
— Может быть сложным в расчете и согласовании между сторонами. — Усложнение процедуры пересмотра арендной платы в будущем. |
Арендодатель:
- Предоставить арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора.
- Обеспечить возможность использования земельного участка арендатором в соответствии со сроками и условиями, указанными в договоре.
- Обеспечить арендатору доступ к земельному участку и свободу от препятствий при его использовании.
- Содержать земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением, в том числе обеспечить регулярную уборку территории и обслуживание коммуникаций.
- Оперативно реагировать на запросы арендатора, связанные с использованием земельного участка, а также предоставить все необходимые разрешения и согласования при необходимости.
Основания предоставления земельного участка в аренду без торгов
- Арендовать участок без аукциона можно в случае, если его планируется использовать для общественно-полезных целей. Например, это строительство социального или культурного объекта, реализация крупного инвестиционного проекта, размещение различных коммунальных объектов, которые входят в комплекс инфраструктуры жилых домов или производств (электроснабжение, подача воды, газоснабжение и пр.).
- Сельское хозяйство. Также землю могут арендовать, минуя аукцион, собственники тех или иных недвижимых объектов, находящихся на этом участке, включая владельцев недостроенных зданий.
- Наличие на земельном участке помещений в собственности. Одним из самых распространённых случаев приобретения земельного участка без аукциона, как для физических, так и юридических лиц, является то, что вы являетесь собственником помещения- жилого или не жилого, расположенного на конкретном земельном участке. В данном случае вы имеете безусловное права требовать заключить с Вами договор аренды земельного участка.
- Льготные категории граждан. Аренда земельного участка без проведения торгов доступна и определенным категориям граждан, подробнее Вы всегда можете получить информацию, записавшись на консультацию земельного юриста.
- Отсутствие в собственности помещений. В данном случае, по общему правилу, у вас также имеется возможность реализовать свое право на оформление аренды без проведения торгов:
Порядок заключения договора аренды земельного участка без торгов
Аренды земли без торгов имеет свою процедуру в зависимости от правовых оснований предоставления. Раскроем оба варианта Ваших действий в зависимости от конкретной ситуации:
Порядок аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения
Земельное законодательство основывается на принципе неразрывности земельного участка, и объектов, расположенных на нем. Именно поэтому законодатель предусмотрел такое правовое основания предоставления земли без проведения торгов.
Для того что бы получить участок в аренду по указанному основания, вам необходимо направить в гос. орган заявление о предоставлении такого земельного участка. На основании данного заявления, уполномоченный орган примет решение о предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов.
Порядок аренды для целей индивидуального жилищного строительства
В рассматриваемом случае, Вы также будете должны представить в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. Однако государственный орган должен будет опубликовать извещение в официальных изданиях о Вашем намерении получить такой земельный участок в аренду.
В случае если в течении одного месяца со дня публикации извещения, заинтересованное лицо выразит также намерение приобрести участок в аренду, такой участок будет передан на аукцион.
Варианты получения земли в аренду
Существует несколько вариантов обретения долгожданного участка земли в пользование:
- Аукцион по инициативе органа власти. В этом случае информацию о намечающихся торгах следует искать в СМИ. Подавать заявку необходимо за 5 дней до назначенной даты. Победа в торгах отдается лицу, чей вариант суммы аренды превышает все прочие предложения.
- Торги по инициативе нанимателя. Проводятся на основании обращения потенциального нанимателя в орган власти с просьбой предоставить ему в аренду участок, подобранный самостоятельно. В случае если иных претендентов на землю не имеется, договор оформляется на инициатора аукциона. Вариант возможен лишь в том случае, если актуальная территория состоит на учете в кадастре.
- Подача заявки на получение надела в аренду без проведения торгов после подбора территории уполномоченным органом. В этом случае, заинтересованное лицо подает заявку и пакет соответствующих бумаг в государственный орган власти. Далее, действия выполняет последний. После подбора участка наниматель приглашается для подписания договора.
- Аренда не зарегистрированного в кадастре земельного надела. Здесь потенциальному арендатору следует самостоятельно провести процедуру межевания и поставить выбранный участок на кадастровый учет, разумеется, с согласия администрации. При этом все манипуляции проводятся за счет заинтересованного лица.
Отдельно стоит упомянуть о категориях граждан, обладающих правами на получение земли вне очереди. В группу льготников входят:
- многодетные семьи и семьи с детьми-инвалидами;
- граждане, стоящие в очереди на увеличение жилплощади в конкретном регионе более 5 лет;
- пенсионеры, работники сельской местности;
- инвалиды, награжденные герои и участники боевых действий;
- военнослужащие.
Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.
Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.
Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.
Особенности заключения договора аренды участка, который находится в долевой собственности
Арендатор может оформить договор аренды такого участка:
1) со всеми арендодателями — тогда каждый долевой собственник лично подписывает договор,
2) с одним участником долевой собственности — он подписывает договор, действуя от имени всех долевых собственников, при условии, что имеет соответствующие полномочия.
Преимущества первого варианта – в том, что все долевые собственники в курсе передачи участка в аренду, а также имеют четкое представление об условиях сделки, с которыми они согласились, подписав контракт.
В таких случаях в договоре надо детально расписать, как арендатор рассчитывается с долевыми собственниками. Например, перечисляет каждому на счет арендную плату за месяц в размере, соответствующем размеру доли собственника, или в конкретной сумме.
Преимущества второго варианта очевидны, когда сособственников земельного участка очень много – например, 10 человек. Оформление договора аренды с таким количество лиц возможно, но неудобно. Так что договор от имени всех долевых собственников может заключить один из них. Но только на основании решения общего собрания участников долевой собственности, оформленного протоколом, или соглашения участников долевой собственности.
Остановимся на этих документах подробнее.
Преимущества аренды в 2024 году
1. Экономическая выгода:
Аренда земельного участка в 2024 году позволит вам сэкономить значительную сумму денег. Вместо приобретения участка, вы можете арендовать его на определенный срок, что значительно снизит ваши затраты. Вы сможете использовать средства, которые вы не потратите на покупку участка, для развития вашего бизнеса или выполнения других важных задач.
2. Гибкость:
Аренда земельного участка позволяет вам быть более гибкими в своих планах и стратегиях. Вы сможете выбирать местоположение, размер и срок аренды в соответствии с вашими текущими потребностями. Также, при аренде у вас будет возможность изменить срок аренды или даже переместиться на другой участок, если вашим бизнесом будут меняться требования.
3. Меньшие обязательства:
Аренда земельного участка означает, что вы несете меньшие обязательства и риски, чем при покупке участка. Вы не будете ответственны за поддержание и обслуживание земли в долгосрочной перспективе, что позволит вам сконцентрироваться на основной деятельности вашего бизнеса. Также, при аренде вы сможете избежать сложностей, связанных с продажей, если вам потребуется изменить свои планы в будущем.
4. Быстрая реализация проектов:
Аренда земельного участка позволит вам быстро реализовать ваши проекты, не тратя время на процедуры покупки и оформления собственности. Вы сможете начать работу практически немедленно после заключения договора об аренде. Это особенно актуально в 2024 году, когда конкуренция на рынке может быть высокой, и быстрая реализация проектов является ключевым фактором успеха.
5. Возможность проверить идеи:
Аренда земельного участка позволит вам проверить ваши идеи и бизнес-модели на практике, не вкладывая значительные средства в приобретение недвижимости. Вы сможете определить, насколько успешен будет ваш бизнес и насколько прибыльным окажется выбранное местоположение. Если ваш проект не удастся, вы сможете легко изменить направление или продолжить поиск более подходящего участка.
В целом, аренда земельного участка в 2024 году предоставляет множество преимуществ для бизнеса. Она становится все более популярным вариантом, позволяющим сэкономить время, деньги и ресурсы, а также быть более гибким и адаптивным к изменениям рыночных трендов. Рассмотрите возможность аренды земельного участка, прежде чем принять решение о его приобретении в 2024 году.
Документы и требования при аренде
Для успешной аренды земельного участка без торгов в 2024 году необходимо предоставить определенные документы и соответствовать определенным требованиям. Вот список основных документов, которые потребуются для оформления аренды:
| Документ | Требования |
|---|---|
| Заявление | Необходимо подать заявление на аренду земельного участка без торгов в установленном порядке. |
| Паспортные данные | Требуется предоставить копию паспорта заявителя или уполномоченного лица. |
| Кадастровый паспорт | Необходимо предоставить копию кадастрового паспорта земельного участка, на который подается заявление. |
| Свидетельство о государственной регистрации | Требуется предоставить копию свидетельства о государственной регистрации заявителя или уполномоченного лица. |
Помимо этих документов, могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от конкретных требований арендодателя. Например, если участок находится на территории природно-заповедного фонда, может потребоваться разрешение на использование данного участка.
Важно также учесть, что при аренде земельного участка могут быть установлены различные требования к заявителю, такие как наличие определенного стажа предпринимательской деятельности или наличие соответствующего образования. Поэтому перед подачей документов рекомендуется ознакомиться с требованиями арендодателя.
Необходимые документы
Участие в торгах потребует от претендентов собрать ряд необходимых документов:
- удостоверение личности (паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина, который вправе участвовать в торгах на общих основаниях);
- заявление на участие с указанием реквизита счета для возврата задатка в случае проигрыша;
- платежный документ о внесенном задатке;
- участие предпринимателей обязывает представление выписки из ЕГРИП.
В случае предоставления участка в аренду без торгов потребуются:
- заявление;
- удостоверение личности;
- для юридических лиц дополнительно потребуются уставные документы или выписка из ЕГРИП.
Обязательно нужно снять копии и приложить вместе с оригиналами.
Нововведения в предоставлении земельных участков в аренду с 1 марта 2024 года
С 1 марта 2024 года вступают в силу нововведения в предоставлении земельных участков в аренду. Эти изменения направлены на ускорение и упрощение процесса аренды, а также на создание равных условий для всех участников.
Одним из ключевых нововведений является отмена аукционов при предоставлении земельных участков в аренду. Теперь аренда будет осуществляться посредством заключения договора прямой аренды между землевладельцем и арендатором.
Кроме того, с 1 марта 2024 года будет введено понятие «единая ставка аренды». Ранее ставки аренды могли различаться в зависимости от местоположения участка, его площади и назначения. Теперь же все земельные участки будут иметь одну и ту же единую ставку аренды, что создаст прозрачность и предсказуемость условий аренды.
Также стоит отметить, что срок аренды будет увеличен. Если ранее срок аренды составлял 49 лет, то теперь он будет увеличен до 99 лет. Это позволит арендаторам получить более длительные и стабильные условия использования земельного участка.
Нововведения вступают в силу с 1 марта 2024 года, что дает арендаторам и землевладельцам время на подготовку и ознакомление с новыми условиями аренды. Такие изменения призваны способствовать развитию бизнеса и привлечению инвестиций в сферу аренды земельных участков.
Уточнение процесса оценки земельных участков
В соответствии с новыми правилами, оценку земельных участков будут проводить специалисты, имеющие соответствующую лицензию и опыт работы в данной области. Они будут учитывать различные факторы, такие как местоположение участка, его площадь, категорию земель и уровень застройки в данном районе.
Важно отметить, что оценка земельных участков будет проводиться объективно и независимо от намерений владельца участка или покупателя. Это гарантирует честность и прозрачность всего процесса.
При оценке участков будут учитываться также дополнительные факторы, такие как наличие коммуникаций и инфраструктуры, близость к транспортным магистралям и объектам социального значения. Эти факторы могут повысить стоимость участка в случае их наличия.
Оценка земельных участков будет осуществляться с учетом актуальной рыночной ситуации и сопоставимости с другими аналогичными участками в данном регионе. Это поможет получить объективную стоимость участка и обеспечит справедливые условия для владельца и покупателя.
В результате оценки участка будет определена его рыночная стоимость, которая затем будет использована при составлении договора купли-продажи. Это позволит соблюсти законодательные требования и обеспечить защиту прав всех сторон в данной сделке.
Обжалование отказа в договоре аренды земли без торгов через суд
В зависимости от оснований предоставления земельного участка, вид судопроизводства будет отличаться.
Так, если спор идет в отношении земельного участка, на котором у Вас имеется зарегистрированный объект недвижимости, необходимо будет подготовить исковое заявление. Так как это именно спор о праве.
Если же Вы намерены получить свободный от прав третьих лиц земельный участок, и получили отказ, то, скорее всего его необходимо будет оспаривать в рамках административного судопроизводства. То есть необходимо готовить административное исковое заявление.
Вне зависимости от этого обращаем Ваше внимание на следующие важные нюансы:
- Спор подлежит рассмотрению только в суде
- Спор в отношении незаконного отказа в предоставлении земли без торгов подведомственен в районном суде
- Указанный спор требует подготовки искового заявление
- Доказательства. Очень важны те документы и сведения, которыми Вы будете обосновывать свои требования.
Сэкономить деньги, а самое главное время, при решение вопроса или спора о предоставлении земли без торгов, Вам позволит обращение к нашему земельному адвокату Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры».