Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как забрать сертификат на расширение жилищных условий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сумма государственной субсидии не фиксированная. Рассчитывают сумму сертификата так: берут за основу условия региональной программы, считают количество членов семьи и цену за квадратный метр в регионе. Например, во втором полугодии 2023 года Минстрой РФ утвердил норматив цены на квадратный метр жилой площади в размере 93 457 рублей.
Получение жилищного сертификата в МФЦ
Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.
В некоторых населённых пунктах предусмотрен повышающий коэффициент — он действует в регионах Дальнего Востока, Москве и Московской области и некоторых других областях. Для их жителей норматив цены за квадратный метр умножают на коэффициент — 1,1, 1,12 и 1,15.
Число членов семьи и социальная норма также имеют большое значение при определении суммы субсидии. Количество квадратных метров определяют по составу семьи:
- для одного человека — 33 квадратных метра;
- для пары — 42 квадратных метра;
- для трёх человек и более — по 18 квадратных метров на каждого.
Кому положен жилищный сертификат
Меру социальной поддержки государство предоставляет не всем нуждающимся в жилье. В правилах прописан список льготных категорий граждан РФ:
- переселенцы с комплекса «Байконур»;
- выехавшие их районов Крайнего Севера;
- признанные вынужденными переселенцами;
- подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС и вследствие аварии на производственном объединении «Маяк»;
- переселенцы из закрытых военных городков;
- военнослужащие, сотрудники ОВД и приравненные к ним лица.
Срок действия жилищного сертификата
Документ имеет ограниченный срок действия – 9 месяцев. Это связано с постоянной динамикой цен на рынке недвижимости. Нет смысла получать выплату без скорейшей реализации. В итоге длительного ожидания цены на жилье вырастут.
На заметку. Сумма сертификата рассчитывается на дату выдачи и не изменяется в течение всего срока действия.
После подписания документа у владельца есть три месяца для обращения в банк. Датой выдачи считается дата подписания уполномоченным лицом. Считать 3 месяца нужно от этого срока, а не от даты вручения.
Если не успеть в положенный срок, то документ аннулируется. Право на участие в программе не теряется, но придется ждать следующего года и нового распределения сертификатов в порядке очереди. Документы, неврученные в течение трех месяцев с даты подписания, уничтожаются.
На заметку. В сертификате есть две графы со сроками. В одной из них указана дата, до которой нужно сдать его в банк. В другой – общий срок действия, в течение которого нужно купить квартиру.
Перечислим обязательные условия для участников:
- супруги должны быть моложе 35 лет.
- администрация признала, что семье необходимо улучшить условия жилья. Семья занимает место в очереди. Семью могут признать нуждающейся в улучшении жилья по нормам, которые определены актами того субъекта федерации, на территории которой проживают или прописаны супруги.
- муж и жена должны иметь достойные доходы. В программе могут участвовать только платежеспособные семьи, так как часть стоимости нового жилья им придется оплачивать самостоятельно. Реализация жилищного сертификата – это всего лишь получение субсидии (части денежных средств, а не всей суммы для покупки квартиры).
Исходя из перечисленных условий, участниками государственной жилищной подпрограммы могут быть только молодые семьи. При этом гражданином РФ может являться только один из супругов. Нуждающимися в новом жилье семьями считаются те, которые встали в соответствующую очередь до 1 марта 2005 г. К ним также относят молодые семьи, признанные таковыми после этой даты на основаниях, перечисленных в ст. 51 ЖК РФ, даже если они не находились в очереди на улучшение условий проживания.
Размер субсидий по жилищному сертификату молодой семье определен государством. Согласно правилам, участники получают не более 30% от стоимости недвижимости. Размер выплат возрастает до 35%, если в семье есть ребенок.
Расчет субсидии происходит с учетом таких сведений:
- цена одного кв. м. площади жилья в том регионе, где семья приобретает квартиру.
- норма необходимой жилой площади для семьи.
Пошаговая инструкция, как реализовать маткапитал на улучшение условий проживания
Шаг 1. Определите, имеете ли вы право на помощь.
Для этого вы должны быть женщиной – гражданином РФ. Мужчиной – отцом или единственным усыновителем при отсутствии матери. Либо несовершеннолетним, который вынужден получить помощь сам на себя, так как в силу законных и объективных причин родители не могут этого сделать.
Шаг 2. Собрать полный пакет документов, в который входит следующие позиции:
- Заявление;
- Ваш паспорт гражданина РФ;
- Оригиналы свидетельств рождения на всех детей;
- Ваш СНИЛС;
- Если речь идет об усыновлении, нужно официальное решение суда, вступившее в силу.
Шаг 3. Обратиться в государственный орган для оформления сертификата.
Лучше всего обратиться со своим пакетом документов в свой местный Пенсионный фонд. Сделать это можно когда угодно. Не исключена также возможность обратиться в Многофункциональный центр или вовсе действовать через интернет, но лучше в таком ответственном деле довериться именно ПФР.
Это связано с тем, что ПФР является уполномоченной структурой по данному вопросу, а не посредником. Он курирует данный вопрос в нашей стране.
После подачи заявления вам выдадут справку о том, когда вы это заявление составили. До недавнего времени решения по нему нужно было ждать не меньше месяца. Теперь чиновники обещают укладываться в десятидневный срок.
Шаг 4. Получить сертификат государственного образца.
ПФР свяжется с вами по оставленным контактам и пригласит забрать документ, который многие семьи воспринимают как именную подарочную карту. Обналичить ее нельзя, зато можно использовать по подтвержденным законом направлениям.
Сам сертификат особой ценности не представляет, он только указывает на наличие права на МСК. Вполне возможно, что со временем в целях экономии средств страна полностью перейдет на электронный формат.
Шаг 5. Решить, как распорядиться маткапиталом.
Если ваш случай – это не погашение ипотеки или займа, придется подождать до трехлетия второго ребенка. В любом случае вы должны будете подать заявление о распоряжении маткапиталом. Оно подается по образцу в ПФР.
Документы по этой процедуре следующие:
|
Для ипотеки, покупки |
Для строительства |
|
Паспорта, свидетельство о браке, сертификат, СНИЛС |
|
| Копии договоров покупки, ипотеки, долевого участия в строительстве (если квартира в «долёвке») |
Разрешение на строительство |
|
Подтверждение долгового обязательства из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка») |
Реквизиты собственного р/c для перевода денег |
|
Выписка из ЕГРН, если есть |
Договор с подрядчиком |
|
Обязательство выделить доли (нотариальное оформление) |
|
|
Акт, подтверждающий реконструкцию (если речь идет о ней) |
Кому положены жилищные сертификаты в 2023 году
Жилищные сертификаты выдаются гражданам в двух случаях: если жилищные условия семьи опасны и непригодны для жизни.
Текущие дела: в России предложили ввести страхование капремонта
Поможет ли дополнительный механизм защитить жильцов от недобросовестных подрядчиков
- военнослужащим;
- сотрудникам органов внутренних дел и МЧС;
- жителям регионов Крайнего Севера;
- ветеранам Великой Отечественной войны;
- гражданам, пострадавшим от аварии на Чернобыльской АЭС;
- вынужденным переселенцам (к примеру, жителям затопленного в июне 2023 года правобережного района Херсонской области).
Для того чтобы семью или гражданина признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, необходимо, чтобы имелось одно из следующих оснований:
- гражданин или член его семьи не является собственником жилого помещения и не снимает жилье по договору социального найма;
- жилье, которым гражданин владеет, не соответствует норме по площади на количество членов семьи;
- жилое помещение не соответствует установленным требованиям и проживание в нем становится невозможным (в том числе аварийные дома);
- в составе нескольких семей, проживающих в одной квартире, есть человек, страдающий хроническим заболеванием, из-за которого дальнейшее соседство с ним становится невозможным.
Какие документы нужны для включения в очередь на улучшение жилья
Постановка на учет производится по месту регистрации. Проходит она в две стадии. Первая — подтверждение статуса малоимущего. Необходимы следующие бумаги:
- Заявление о признании статуса малоимущего. Оформляется по установленной форме.
- Паспорт или иной документ, подтверждающий личность. Например, временное удостоверение.
- Свидетельство (о регистрации или расторжении брака).
- Документ, подтверждающий место жительства. Это может быть справка о составе семьи, полученная ранее (документ уже не выдается), домовая книга, судебный акт.
- Правоустанавливающие бумаги на недвижимость, принадлежащую семье.
- Документация о принадлежащих транспортных средствах.
- Отчет эксперта относительно транспорта. Необходим, чтобы подтвердить рыночную стоимость машины.
- Справка, подтверждающая кадастровую стоимость квартиры или дома.
- Справка 2-НДФЛ.
- Документы, подтверждающие доходы индивидуального предпринимателя.
- Бумаги, подтверждающие размер алиментов за последний год.
- Справки, подтверждающие размер иных выплат (пенсий, пособий, стипендий).
- Бумаги, указывающие на доходы от проданной за прошлый год недвижимости.
- Документы, подтверждающие отбывание наказания в местах лишения свободы одним из членов семьи.
Обналичивать можно, только обратившись в агентство недвижимости. Юридически сложный и небезопасный процесс, как обналичивание сертификата являет собой схему двойной сделки, которая обхватывает как объект недвижимости, так и денежные средства.
Например: вы приходите в агентство недвижимости, которое осуществляет поиск такого клиента, который был бы готов приобрести жилье и согласен ждать от 1 до почти 3 месяцев совершение сделки. Квартиру клиент выбирает сам, однако, приобрести ее нужно будет владельцу жилищного сертификата — вам. Стоимость жилищного сертификата должна быть не больше оценочной стоимости квартиры.
В результате двух сделок покупатель жилья становится владельцем квартиры, которую якобы ранее приобрели вы на сертификат. Вы же получаете денежные средства наличными. Такая сделка несет определенный риск и является не совсем чистой по отношению к государству, ведь жилищный сертификат, стоимость которого вы получаете в денежном эквиваленте на руки, является инструментом обеспечения жилым помещением, а не финансовой наличностью.
В каких случаях семье могут отказать
К сожалению, далеко не все заявления на участие в программе одобряются сотрудниками фонда. Среди объективных причин, по которым в большинстве случаев отказывают семьям, можно выделить три основных:
- супруг (или супруга) помимо жилья, непригодного для жизни, имеет и другую недвижимость, которую семья может начать использоваться в качестве жилплощади;
- доходы супругов не позволяют покрыть оставшуюся стоимость приобретаемого жилья после того, как они воспользуются субсидией от государства;
- сведения, предоставляемые семьей в документах, прилагающихся к заявлению оказываются ложными (в таком случае семью могут ожидать меры пресечения со стороны государства – вплоть до уголовного наказания на подделывание документов).
Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата?
Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.
Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.
Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.
Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.
Виды государственной поддержки
Сегодня государство предлагает несколько вариантов помощи нуждающимся. Каждый случай рассматривается в отдельности и зависит не только от категории заявителя, но и от региона обращения.
Каждый субъект РФ готов предложить специальные программы и подпрограммы, направленные на улучшение жилищных условий различных социальных групп.
Преимущественно, меры расширения жилищного пространства сводятся к следующим действиям:
- Предоставление ипотечного кредита по сниженной ставке.
- Выдача субсидии для уплаты первоначального взноса по ипотечному займу или для возмещения части стоимости жилья.
- Специальные программы для расширения жилплощади.
- Выделение квартиры по договору социального найма.
- Помощь в самостоятельном приобретении жилья.
- Программы, предназначенные для обеспечения жильем.
Обязательные требования к претендентам
Программа по расширению жилищных условий в 2020 году распространяется на льготников, к которым относят следующие категории лиц:
- граждане, которые не имеют в своей собственности жилья;
- те, кто не проживают в арендованной квартире;
- случаи, когда место проживания находится в критичном состоянии по физическим и техническим критериям;
- семьи, имеющие в своем составе больных родственников, проживание с которыми является небезопасным;
- граждане, живущие в слишком маленьких квартирах, то есть площадь жилья не соответствует установленным нормам;
- ситуации, когда в одной квартире проживают чужие друг другу люди, не являющиеся родственниками.
Законное и незаконное расширение жилплощади
Одним из популярных способов расширения жилплощади является сооружение пристройки. Для МКД пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже.
Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже может осуществляться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе увеличивают площадь при помощи пристраивания к квартирам целых комнат или магазинов. В данных случаях то, что помещение нежилое еще нужно доказать.
Еще один вариант — расширение жилплощади при помощи чердачного помещения. Присоединение чердака позволяет превратить типовую квартиру, находящуюся на самом высоком этаже МКД, в двухэтажные апартаменты, что предоставляет шанс улучшить условия проживания.
С юридической точки зрения использование чердака в роли дополнительной жилой площади будет незаконным даже в той ситуации, если соседи не имеют никаких возражений. Чердачное помещение не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается на законодательном уровне.
Также расширение жилплощади реально за счет покупки помещения по соседству. Например, семья проживает в небольшой двухкомнатной квартире. Соседи за стенкой продают свою жилплощадь. Может ли семья купить это жилье на материнский капитал? Покупка жилья за счет семейного капитала считается расширением жилплощади.