Как в 2024 переоформить долю квартире на близкого родственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как в 2024 переоформить долю квартире на близкого родственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения доли квартиры является юридическим документом, с помощью которого можно оформить переоформление доли квартиры между родственниками. Такой договор позволяет передать свою долю в квартире близкому человеку, например, родственнику, и осуществить ее переход в собственность получателя.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?

В МФЦ, или многофункциональном центре, могут оформить документы, связанные с дарением доли в квартире. Однако, есть некоторые особенности и вопросы, которые стоит учесть при оформлении такого договора.

Для начала, следует обратить внимание на то, когда дарственная на долю в квартире может быть оформлена. В соответствии с законодательством, дарение доли в квартире может быть совершено только в случае, если даритель является собственником этой доли. Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, то оформление дарственной на долю возможно только с согласия всех собственников.

Особенностью оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ является то, что договор может быть написан на месте. Для этого нужно обратиться в МФЦ, предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующую форму. Там же можно получить консультацию у юриста и задать все интересующие вопросы по оформлению договора.

Однако, стоит помнить, что в процессе оформления дарственной на долю в квартире между родственниками могут возникнуть некоторые сложности и вопросы. Например, как рассчитывается стоимость дарсвенной, какие документы нужны для подтверждения права собственности и т.д. Поэтому, перед оформлением договора, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Важно отметить, что в некоторых случаях МФЦ может отказать в оформлении договора дарения доли в квартире. Например, если дарение может привести к нарушению прав других собственников, если имеются споры или судебные разбирательства по этому делу.

Таким образом, оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ возможно, но требует внимательного отношения к деталям и учета особенностей. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы убедиться в правильности оформления договора и избежать возможных проблем в будущем.

Можно ли оспорить дарственную

Договор дарения на квартиру может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники. Сделать это можно по общим основаниям, предусмотренным законом (§ 2 гл. 9 Гражданского кодекса), — при обмане, мнимости, кабальности сделки и т. д. Также есть специальные основания для отмены договора дарения (ст. 578 Гражданского кодекса). Например, когда:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
• одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

Способ	Преимущества	Недостатки
Через МФЦ	Способ реализован почти во всех населенных пунктах. Оплата только 2 000 за госпошлину.	Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку).
Через нотариуса, который удостоверял сделку	Быстро – до трех рабочих дней.	Доступно не у всех нотариусов. Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей).

Безвозмездные сделки между близким кругом родственников происходят гораздо чаще, чем продажа имущества.

Если принято решение безвозмездно переписать долю в квартире на своего родственника, алгоритм сделки не требует согласия остальных собственников. Вторым преимуществом такого способа передачи имущества считается льготное налогообложение, предусмотренное для близких лиц. Чтобы не было претензий от налоговиков, следует позаботиться о документальном подтверждении родственной связи.

Третьим преимуществом считается отсутствие необходимости дополнительно оговаривать условия, по которым сделка считалась бы возмездной. Факт дарения без получения вознаграждений должен быть очевиден.

Важно! Ни в коем случае не стоит подменять сделку продажи переоформлением в дар, опасаясь противодействия со стороны остальных участников собственности. Даже близкие родственники иногда не соблюдают устные договоренности, а с позиции закона сделка считается недействительной, если будет установлено, что переписавший свою долю получал вознаграждение.

Главные преимущества сделки

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

• Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
• Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
• Экономию на услугах нотариуса. Т. е. потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

Какие варианты переоформления существуют?

В рамках супружеских отношений:

• соглашение о разделе имущества. Подразумевает раздел уже имеющегося имущества;
• брачный договор. Возможен как в части конкретного имущества, так и будущего;
• купля-продажа. Возможна для имущества, которое есть в собственности, предполагает встречную передачу денег;
• дарение. Возможно в части конкретного имущества, находящегося в собственности одного из супругов;
• оформление завещания в пользу супруга. Можно включить как имеющееся имущество, так и будущее, подразумевает смерть супруга и последующий переход прав на имущество к другому супругу.

С другими людьми:

• купля-продажа;
• договор дарения;
• оформление завещания.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику

Передача прав собственности на квартиру или другое недвижимое имущество осуществляется по письменному соглашению между дарителем и одаряемым. Таким образом, первое, что нужно сделать – составить договор дарения. В нем обязательно должно быть указано, что одариваемый принимает дар, иначе сделка будет считаться недействительной. Договор составляется в произвольной форме, при этом есть ряд сведений, которые должны быть обязательно указаны. Рекомендуем проконсультироваться у юриста перед процедурой, он поможет правильно составить документ.

В основном заверять документ у нотариуса не обязательно, но есть ряд случаев, когда данная процедура необходима:

• когда у жилья несколько владельцев;
• если осуществляется дарение доли;
• когда вы собираетесь написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или на недееспособного человека;
• если передача прав осуществляется на условиях опеки.

Обратите внимание, что дети в возрасте до 14 лет не могут быть дарителями, а осуществлять процедуру от имени ребенка в возрасте 14-18 лет можно только с согласия законных представителей и органов опеки.

Чтобы оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, необходимо зафиксировать передачу прав в Росреестре. Сделка будет завершена после получения выписки из ЕГРН, где будет вписан новый владелец.

Наиболее удобный способ оформления дарственной на квартиру между родственниками – в МФЦ. Также подать заявку можно на портале Госуслуги, но для этого необходима электронная цифровая подпись.

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, и переоформить квартиру в многофункциональном центре:

1. Записаться на прием в ближайший МФЦ.
2. Подготовить пакет документов.
3. Оплатить госпошлину.
4. Прийти в отделение вовремя (при опоздании более чем на 15 минут запись аннулируется).
5. Заполнить заявление.
6. Получить расписку от сотрудника МФЦ о принятии документов.
7. Получить решение в течение 7-10 дней.
8. Прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН.

Как продать квартиру родственникам

Сделки купли-продажи квартиры между родственниками, как уже отмечалось выше, проводятся на общих основаниях — переход права собственности также регистрируется в Росреестре, для которого степень родства между покупателем и продавцом квартиры не имеет никакого значения.

В целом же, продажа квартиры родственникам может проходить легче и быстрее по сравнению со сделками между посторонними людьми, так как:

• не нужно тратить время на поиск покупателей,

• родственники быстрее обо всем договариваются: о сроках, об условиях сделки, о передаче жилья и т.д.,

• покупатель и продавец знают историю друг друга и могут быть уверены в друг друге,

• чаще всего в таких сделках не требуется риелтор, а значит сокращаются расходы.

Сделка купли-продажи между родственниками, как и любая другая сделка, проходит в несколько этапов:

1. Переговоры между сторонами об условиях сделки,

2. Оформление договора купли-продажи квартиры,

3. Подписание договора купли-продажи квартиры,

4. Оформление акта приема-передачи с итоговой передачей жилья и денежных средств.

5. Подача документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр (можно через МФЦ),

6. Получение итогового пакета документов: выдается договор купли-продажи и выписка из ЕГРН.

Если по договору купли-продажи окончательный расчет за квартиру осуществляется после регистрации права собственности на покупателя, то в таком случае право покупателя обременено залогом. А, значит, после регистрации права в Росреестре и окончательного расчета между продавцом и покупателем, нужно снова обратиться в МФЦ или же Росреестр для снятия залога.

Альтернативные пути переоформления долевой собственности

Переоформление доли в квартире на родственника возможно не только через суд, но и с использованием других методов. Ниже представлены несколько альтернативных путей переоформления долевой собственности.

Один из способов переоформления доли в квартире заключается в заключении договора купли-продажи между собственником и родственником. При этом необходимо:

• Определить условия сделки, включая цену и способы оплаты;
• Заключить договор в письменной форме;
• Обратиться в нотариальную контору для нотариального удостоверения подписей;
• Зарегистрировать договор в Росреестре для официальной фиксации сделки.

Способы переоформления квартиры на родственника

Переоформление квартиры на родственника — это процедура изменения права собственности на жилье. Если вы решили передать квартиру своему родственнику, вам нужно выбрать способ оформления сделки.

Существуют два основных способа переоформления квартиры на родственника: через завещание и через дарственную сделку. Каждый из них имеет свои особенности и требует определенных документов.

Если вы хотите переписать квартиру на родственника за свою жизнь, вам стоит выбрать дарственную сделку. Этот способ позволяет вносить изменения в право собственности без ожидания наследования. Однако при такой сделке возникает необходимость уплатить налог.

Если же вы хотите передать квартиру родственнику после своей смерти, то вам стоит написать завещание. В этом случае родственник будет получать квартиру по наследству, и ему не придется платить налог.

Процесс переоформления квартиры на родственника пошаговый. Вам нужно собрать все необходимые документы, выбрать способ оформления сделки и обратиться в нотариальную контору. Нотариус поможет вам составить договор и зарегистрировать его.

Важно помнить, что при переоформлении квартиры на родственника нужно соблюдать все требования закона. Избежать уплаты налога возможно только при передаче квартиры по завещанию. Если вы выбираете дарственную сделку, вам придется уплатить налог в размере 13% от стоимости жилья.

Как оформить дарственную на родственника: пошаговая инструкция

Ограничения и особенности дарения недвижимости близким родственникам

• Кто относится к категории близких родственников, которым можно дарить имущество без налоговых обязательств?
• Какие ограничения и правила относятся к оформлению дарственной на недвижимость?
• Что стоит знать о возможных ограничениях в дальнейшем распоряжении полученным имуществом?

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на родственника:

1. Определитесь с недвижимостью и решите, сколько именно недвижимости вы хотите подарить родственнику.
2. Составьте дарственную на основании данных о подарке. Договор может быть составлен самостоятельно или с помощью юриста.
3. Запишите идентификационные данные родственника: ФИО, адрес, паспортные данные.
4. Укажите описание передаваемого имущества — квартиры, дома, участка.
5. Определите стоимость дара. Она может быть указана в договоре, но при оформлении дарственной на недвижимость оценку следует провести независимым оценщиком.
6. Укажите условия и ограничения дарственной, если таковые имеются. Это может быть запрет на продажу, сдачу в аренду или закрепление имущества за родственником.
7. Соберите необходимый пакет документов: дарственную, выписку из ЕГРН, копии паспортов дарителя и получателя и прочие документы, если требуется.
8. Обратитесь к нотариусу для оформления дарственной на недвижимость. С ним можно согласовать все детали и получить квалифицированную помощь в процессе оформления.
9. Заключите договор дарения перед нотариусом. Он проверит все подписи и оформит договор согласно действующему законодательству.
10. Оплатите государственную пошлину за нотариальное оформление договора.
11. Получите оригинал дарственной и всю необходимую документацию.

Часто задаваемые вопросы по оформлению дарственной на родственника:

1. Сколько имущества можно подарить родителям?
2. Как часто можно оформлять дарственную на недвижимость?
3. Нужно ли задавать вопросы юристу или нотариусу при оформлении договора дарения?

Ответы на вопросы:

• Сколько имущества можно подарить родителям? В рамках действующего законодательства вы можете совершить одну дарственную на недвижимость в отношении каждого родителя.
• Как часто можно оформлять дарственную на недвижимость? По закону, дарственная на недвижимость может быть оформлена не чаще, чем раз в 3 года.
• Нужно ли задавать вопросы юристу или нотариусу при оформлении договора дарения? Да, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет вам с правильным оформлением дарственной.

Итак, для оформления дарственной на недвижимость близкому родственнику вам нужно определиться с выбранной недвижимостью, составить дарственную, оформить ее у нотариуса и получить все необходимые документы. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к юристу или нотариусу для получения профессиональной консультации и помощи в оформлении дарственной.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

1. Как оформлять дарственную квартиры или недвижимости?

Оформление дарственной квартиры или недвижимости требует составления договора дарения и его нотариального оформления. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, предоставив все необходимые документы и заполнив специальную форму.

2. Что нужно знать о составлении дарственной договора?

Составление дарственной договора требует учета некоторых особенностей:

• Договор должен быть составлен в письменной форме;
• В нем должны быть указаны данные дарителя и получателя подарка;
• Должна быть указана информация об имуществе, которое дарится;
• Договор должен быть подписан всеми сторонами.

3. Кто относится к близким родственникам по дарению недвижимости?

К близким родственникам по дарению недвижимости относятся супруги, родители и дети. Они имеют право получить недвижимость в дар без уплаты налога.

4. Какие ограничения существуют по дарению недвижимости родителям?

Родителям разрешено дарить недвижимость только своим несовершеннолетним детям или детям, признанным недееспособными.

5. Сколько стоит оформление дарственной квартиры через нотариуса?

Стоимость оформления дарственной квартиры через нотариуса зависит от региона и стоимости недвижимости. Обычно это составляет определенный процент от стоимости даримого имущества.

6. Что можно подарить в дарственную квартиру?

В дарственную квартиру можно подарить любое имущество, которое соответствует закону. Это могут быть как движимые вещи, так и недвижимое имущество, такое как автомобиль, электроника, мебель и другие ценности.

7. Что такое дарственная договора и как ее оформить?

Дарственная договора — это соглашение между дарителем и получателем подарка, в результате которого даритель передает получателю какое-либо имущество в дар. Для оформления дарственной договора необходимо обратиться к нотариусу, который поможет составить и удостоверить этот договор.

8. В каких случаях нужно обращаться к юристу по дарению имущества?

Обращаться к юристу по вопросам дарения имущества стоит в случаях, когда требуется консультация по юридическим вопросам, составление правильного договора дарения или решение спорных вопросов, связанных с дарением.

9. Что такое нотариуса и для чего он нужен при оформлении дарения имущества?

Нотариус — это специалист, который удостоверяет подпись под документами и гарантирует их юридическую силу. При оформлении дарения имущества нотариус проверяет правильность составления договора и занимается его нотариальным оформлением, что придает ему юридическую силу.

10. Инструкция по оформлению дарственной квартиры через нотариуса

Для оформления дарственной квартиры через нотариуса необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собрать необходимые документы: паспорт дарителя и получателя, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи (если квартира получена в результате такого договора) и другие документы, необходимые в вашем случае.
2. Обратиться к нотариусу и предоставить ему все необходимые документы.
3. Составить договор дарения в присутствии нотариуса.
4. Получить нотариально удостоверенный договор дарения.
5. Зарегистрировать дарственную сделку в Росреестре.

Это только общая инструкция, в каждом конкретном случае могут быть дополнительные требования и условия. Рекомендуется обратиться к нотариусу для получения более подробной информации и консультации.

Сколько стоит оформление дарственной у нотариуса

Оформление дарственной – необходимая процедура для передачи имущества по дарению близкому родственнику. Если вы решили подарить квартиру, дом или другое недвижимое имущество своему сыну или дочери, то для этого необходимо обратиться к нотариусу.

Оформление дарения через нотариуса – обязательный шаг, поскольку только такое договорное соглашение признается заключенным в соответствии с законодательством. Нотариус составляет дарственную, которая подтверждает ваши намерения передать имущество близкому родственнику и защищает ваши права.

Стоимость оформления дарственной зависит от цены имущества, которое вы планируете подарить. При подаче заявки на регистрацию дарственной, будет рассчитана государственная пошлина. Нотариус также взимает свою оплату за услуги по составлению дарственной.

Окончательную стоимость оформления дарственной можно узнать у нотариуса, но обычно она составляет несколько процентов от стоимости недвижимости.

При оформлении дарения недвижимости близким родственникам есть определенные ограничения и особенности. Например, дарственную можно подарить только родителям, детям, супругу, а также их детям и родителям. При оформлении дарственной важно проконсультироваться со специалистом и обратиться к юристу для получения инструкций и ответов на вопросы, связанные с дарением недвижимости.

Оформление дарственной у нотариуса включает следующие шаги:

1. Составление дарственной на имущество.
2. Подписание договора дарения.
3. Подача документов в органы регистрации.
4. Регистрация дарственной.
5. Выдача свидетельства о регистрации дарственной.

В процессе оформления дарственной возникают часто задаваемые вопросы, который помогут вам разобраться в особенностях этой процедуры:

1. Что нужно для оформления дарственной у нотариуса?
2. Как оформить дарственную квартиры?
3. Какие ограничения существуют при дарении имущества родителям?
4. Сколько стоит составление дарственной у нотариуса?
5. Какие возможные подводные камни при оформлении дарственной недвижимости через нотариуса?

В случае возникновения вопросов или если у вас есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом и получить квалифицированную помощь. Только тогда вы сможете быть уверены в правильности оформления дарственной и защите своих интересов.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками нередко проходит легче, чем обычная, потому что:

● родне проще договориться об условиях сделки;

● не требуются услуги риелтора — стороны не нуждаются в подборе вариантов квартиры;

● ниже риски столкнуться с мошенничеством.

Такие сделки имеют и важные недостатки:

● если продавец и покупатель являются близкими людьми, после оформления соглашения покупатель не имеет права на имущественный налоговый вычет, который он мог бы оформить, будь жилье приобретено у постороннего лица. Это правило не распространяется на случаи, когда участники — бабушки, дедушки и внуки;

● на оформление соглашения между близкими людьми сильно влияет психологический фактор, с помощью которого участники могут давить друг на друга. Например, пользуясь родством, покупатели требуют ощутимую скидку или продавец оттягивает момент передачи недвижимости. В итоге отношения становятся менее выгодными для обеих сторон.

Также важно учитывать законодательные ограничения для некоторых случаев сделок между близкими людьми:

● если квартира приобретается за материнский капитал, сторонами не могут быть супруги. Такой подход логичен: по закону, если жилье приобретено с участием маткапитала, доли в нем выделяются всем членам семьи владельца сертификата маткапитала. Как правило, владельцем сертификата является мать ребенка. Доли в покупаемом объекте получают и мать, и ее супруг, и их дети. То есть отец в данном случае является и продавцом, и приобретателем, что недопустимо;

● родитель, усыновитель или опекун несовершеннолетнего не вправе приобрести его собственность. Несовершеннолетние и недееспособные люди не заключают сделок с недвижимостью самостоятельно и от своего имени. За них это делают их законные представители — родители, усыновители, опекуны. То есть по такому договору законный представитель выступает и как представитель продавца, и как покупатель. Такие соглашения законного представителя и недееспособного человека напрямую запрещены Гражданским кодексом РФ.

Похожие записи:

• Оплата УСН за 1 квартал 2024 сроки реквизиты
• Компенсация за неиспользованный отпуск в МВД расчет
• Какой штраф при краже паспорта в 2024 году