Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать о статусе земельного участка под гаражом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками». Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится. Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.
Последствия покупки гаража без документов
Рисков покупки гаража без документов гораздо больше, чем плюсов. Не совершайте таких ошибок – не покупайте гараж без документов. Четыре причины:
- По законам РФ продавать/дарить/завещать и даже сдавать в аренду такую недвижимость нельзя. Распоряжаться таким гаражом может только владелец с документами.
- Может оказаться, что гараж возвели без разрешений. Снести постройку могут в любой момент. Ущерб никто не возместит.
- У гаража может оказаться множество владельцев или наследников, если собственник скончался. Судебных разбирательств будет много и правда, скорее всего, восторжествует не на стороне нового покупателя.
- Без документов невозможно убедиться в том, что именно продавец является владельцем гаража. Этой схемой любят пользоваться мошенники.
Порядок регистрации индивидуального гаража
Подайте заявление в Росреестр. Проще всего сделать это онлайн. Приложите:
- Квитанцию об оплате пошлины.
- Паспорт.
- Документы на землю/гараж.
- Кадастровый план и план участка.
Дождитесь от Росреестра свидетельства о регистрации. И теперь можно оформлять гараж в собственность, снова через Росреестр. Подготовьте:
- Заявление.
- Договор купли-продажи или завещание/договор дарения.
- Паспорт.
- Документы на землю/гараж.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Этап 4. Оформляем право собственности на гараж и участок под ним
Последняя предстоящая процедура – оформление права собственности на гараж и участок под ним. Для этого повторно обратитесь в местную администрацию (муниципалитет).
Пакет документов, который требуется представить при обращении в администрацию:
-
решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если он не стоял на кадастровом учёте),
-
технический план на гараж (или выписка из ЕГРН на гараж),выписка из ЕГРН на участок,
-
документ, подтверждающий предоставление земли под гаражом (рассмотрены на Подготовительном этапе).
Дальнейшие действия производятся специалистами местной администрации:
- принятие решения о предоставлении Вам в собственность земельного участка под гаражом бесплатно (либо заключение договора аренды если участок ограничен в обороте).
- подача в Росреестр заявления о регистрации Вашего права собственности на участок, государственном кадастровом учете гаража (если ранее он не стоял на учёте), регистрации Вашего права собственности на гараж. Отметим, что эти действия не требуют оплаты государственной пошлины.
- передача Вам итоговой выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию прав на гараж и землю.
Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция
Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:
Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:
- оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
- получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
- оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).
Как я чуть не влетел на деньги
Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.
Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.
Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.
Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.
Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.
Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.
Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.
Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.
Кадастровая карта — надежный источник сведений о гараже
Кадастровая карта является одним из самых надежных источников информации о гараже. Она позволяет получить подробные сведения о земельном участке, на котором расположен гараж, а также о самом гараже.
С помощью кадастровой карты можно узнать площадь земельного участка, его границы, категорию земли и другие характеристики. Также на карте отображается расположение и размеры гаража, его назначение (например, гараж для личного пользования или гараж частного предпринимателя).
Кроме того, кадастровая карта позволяет узнать информацию о правообладателе земельного участка и гаража, что может быть полезно при совершении сделок с недвижимостью. В данной информации указываются ФИО правообладателя, его паспортные данные и другие сведения.
Кадастровая карта России доступна в интернете на официальном сайте Росреестра. Для получения информации о конкретном гараже достаточно ввести его адрес или кадастровый номер в соответствующее поле поиска.
Таким образом, кадастровая карта является надежным источником сведений о гараже. Она позволяет быстро и удобно получить информацию о земельном участке, границах, размерах и правообладателе гаража, что может быть полезно при покупке, продаже или аренде такого объекта недвижимости.
Почему важно знать, кому принадлежит земля под гаражом?
Правомерное владение землей под гаражом обеспечивает безопасность и защиту интересов владельца. Земельный участок служит как основой для правовых отношений, связанных с гаражом, и определяет различные права и обязанности его владельца.
Знание владельца земли под гаражом также важно при возникновении конфликтов или споров, связанных с использованием данного участка. Правильная и своевременная идентификация владельца поможет урегулировать любые разногласия и предотвратить юридические проблемы.
Для того чтобы узнать, кому принадлежит земля под гаражом, можно обратиться к Государственной регистрационной службе и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Также можно обратиться к правовым специалистам, которые помогут выяснить собственника земельного участка. В любом случае, это необходимо сделать, чтобы быть уверенным в законности всех правовых отношений, связанных с использованием земли под гаражом.
| Преимущества знания владельца земли под гаражом: |
|---|
| 1. Контроль и управление над территорией гаража. |
| 2. Защита прав и интересов владельца. |
| 3. Помощь в решении правовых споров и конфликтов. |
| 4. Профилактика возможных юридических проблем. |
| 5. Уверенность в законности правовых отношений. |
Амнистия будет распространяться на здания, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса России. Постройки, которые подлежат амнистии:
- машиноместа, до конца 2004 года;
- основательные сооружения;
- сооружения, находящиеся в гаражных товариществах;
- территория государственного или городского значения.
Закон не действует на гаражи в многоярусных парковках, на те, которые используются не по назначению. Также на легкосъемные сооружения, гаражи-ракушки. Если при проверке будет выявлено, что гараж используется в качестве СТО или находится в аренде под склады, хозяину в легализации откажут.
Росреестр указал допустимые обстоятельства при которых допускается «гаражная амнистия»:
- гаражный кооператив, который прекратил свое существование;
- имеются у гаража стены общие и стоит в один ряд с остальными;
- земля под сооружением документально не оформлена;
- владельца нет в живых или о человеке нет информации;
- гаражом пользовался родственник, но владелец при жизни не оформил наследство;
- участок передан в пользование товариществу или находится в аренде.
Чтобы узаконить собственность, в МСУ подается прошение о предоставлении надела, который находится под машиноместом. Амнистия упростила гражданам процедуру оформления, теперь стало проще узаконить свои гаражи и наделы земли, которые расположены под ними. Весь процесс от подачи заявления и до окончательного решения, является бесплатным для граждан, госпошлину оплачивать нет надобности.
Перед обращением к руководству и подачей заявления, граждане подготавливают необходимую документацию, а именно:
- постановление о предварительном решении на выделение надела;
- сноску из Единого госреестра недвижимости;
- проектную документацию на здание.
Руководство передает в Росреестр документацию, включая прошение, которое даст возможность узаконить права гражданина на земельный надел. Следующий шаг – передача бумаги из ЕГРН, которые подтверждают, что регистрация прав на сооружение и землю была в действительности. А также свидетельствует о том, что гражданин в официальном порядке стал владельцем данного объекта и земельного надела под ним.
Польза для автовладельцев
Знание Кадастрового Номера Гаража может быть полезно для автовладельцев, например, при поиске гаража для покупки или аренды, а также при оформлении различных юридических документов, связанных с гаражом. Знание Кадастрового Номера Гаража позволит быстрее и проще получить информацию о гараже, его хозяйствах и условиях использования.
| Преимущества использования Кадастровой карты и служб Росреестра для получения Кадастрового Номера Гаража |
|---|
| 1. Быстрый и удобный доступ к информации о гараже. |
| 2. Уникальный идентификатор объекта недвижимости, упрощающий оформление документов. |
| 3. Возможность узнать информацию о соседних объектах недвижимости и улицах. |
| 4. Возможность просмотра кадастровой карты всей территории России. |
Проверка документов и регистрация
Вам необходимо обратиться в Росреестр, где ведется единая государственная реестровая система недвижимости. Для проверки вам понадобится знать кадастровый номер земельного участка, на котором расположен ваш гараж.
При обращении в Росреестр просите предоставить выписку из кадастрового плана, которая содержит подробную информацию о земельном участке и его владельце. В выписке вы сможете увидеть, зарегистрированы ли земельные права на вас.
Если же в выписке из кадастрового плана указаны другие лица в качестве собственников, то вам потребуется обратиться в Росреестр с заявлением о признании ваших прав на землю под гаражом. В этом случае вам могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие ваше право собственности.
В случае если земля под гаражом зарегистрирована на вас, вы можете приступить к оформлению прав на землю. Для этого вам необходимо обратиться в органы Росреестра с пакетом документов, который включает в себя заявление, копии паспортов собственников, выписки из кадастрового плана и другие документы, необходимые по требованию органов регистрации.
После подачи документов, они будут рассмотрены компетентными органами, и вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под гаражом. Это свидетельство будет служить основанием для дальнейшего владения и пользования землей.
Если вы не уверены в правильности и полноте полученной информации о собственности земли под гаражом, то наилучшим вариантом будет обратиться к юристу, специалисту в области недвижимости. Чтобы максимально эффективно воспользоваться консультацией юриста, рекомендуется следовать следующим шагам:
- Поиск юриста. Найдите опытного юриста, работающего в сфере недвижимости и специализирующегося на вопросах собственности земли. Обратите внимание на репутацию юриста, его опыт и образование.
- Предварительная подготовка. Соберите все документы и информацию, имеющуюся у вас по вопросу собственности земли. Это может включать копии договоров, свидетельства о регистрации собственности, планы земельного участка и прочее.
- Личная консультация. Запишитесь на личную консультацию с выбранным юристом. Во время встречи расскажите о ситуации, предоставьте необходимые документы и задайте все вопросы, которые вас интересуют.
- Анализ ситуации. После изучения предоставленных документов и информации, юрист проведет анализ и даст вам объективную оценку сложившейся ситуации.
- Рекомендации и действия. На основе проведенного анализа, юрист предоставит вам рекомендации по разрешению вашей проблемы. Это может включать подачу искового заявления, предоставление разъяснений в Росреестре, выполнение других необходимых действий.
- Договоренность о сотрудничестве. Если вы доверяете юристу и решаете продолжить сотрудничество, заключите договор с ним, где будут прописаны условия работы и оплата за услуги.
- Следуйте рекомендациям. Действуйте в соответствии с рекомендациями юриста, чтобы максимально улучшить свою ситуацию по вопросу собственности земли под гаражом.
Обращение к юристу может быть оптимальным решением в случае сложности с определением собственности земли под гаражом. Юрист сможет оказать профессиональную помощь, провести анализ ситуации и предложить оптимальные решения для решения вашей проблемы.
Определить, находится ли земля под гаражом в собственности, можно следуя нижеприведенными шагами:
- Проверить наличие у себя документов, свидетельствующих о правах на землю и гараж. В случае их отсутствия, обратиться в управляющую компанию по месту регистрации гаража для получения копий необходимых документов.
- Проверить правильность оформления и регистрации документов. Наличие опечаток или неполадок в оформлении может привести к проблемам в будущем.
- Обратиться в органы местного самоуправления или земельные органы для уточнения информации о земельном участке, на котором расположен гараж. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указаны все права на этот участок земли.
- Если выяснится, что земля под гаражом не находится в собственности, проконсультироваться с юристом для выяснения возможных действий и последствий.
- В случае необходимости, проведите процедуру оформления права собственности на землю под гаражом в соответствии с законодательством.
Право на землю под гаражом важно иметь оформленным правильно, чтобы избежать споров и проблем при его реализации или передаче по наследству. Однако, каждый случай индивидуален, и важно проконсультироваться с юристом, чтобы получить подробную информацию и рекомендации в вашей конкретной ситуации.
Проверка кадастровой стоимости
Для проведения проверки кадастровой стоимости необходимо обратиться к Росреестру или использовать специальные онлайн-сервисы. Вам потребуется знать кадастровый номер вашего земельного участка или адрес объекта.
После получения кадастрового номера или адреса, вы можете воспользоваться сайтом Росреестра, где есть возможность бесплатно узнать кадастровую стоимость земельного участка. Вам потребуется зайти на сайт Росреестра, и далее перейти в раздел «Кадастровая стоимость». Введите кадастровый номер или адрес земельного участка и нажмите «Поиск». Вам будет предоставлена информация о кадастровой стоимости.
Также существуют различные онлайн-сервисы, которые предоставляют информацию о кадастровой стоимости земельного участка на основе данных Росреестра. Воспользуйтесь поисковиком, чтобы найти подходящий сервис и следуйте инструкциям на сайте. Обычно вводятся данные о кадастровом номере или адресе и проводится поиск.
| Важно: | Учитывайте, что кадастровая стоимость является ориентировочной и может не совпадать с реальной рыночной ценой земельного участка. Однако, проведение проверки кадастровой стоимости позволит вам получить примерную информацию о стоимости земельного участка, что может быть полезным при определении его принадлежности. |
|---|
Обращение в органы местной власти
Если вы не смогли найти информацию о собственнике земли под гаражом с помощью реестровых баз данных, следующим шагом стоит обратиться в органы местной власти. Это может быть районная администрация или управление города.
Перед обращением в органы местной власти стоит подготовить необходимые документы:
- Документы на гараж: свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости, договор аренды или иные документы, подтверждающие правомочность использования гаража;
- Документы на земельный участок: свидетельство о праве на земельный участок, договор аренды или иные документы, подтверждающие правомочность использования земельного участка;
- Паспорт: для подтверждения личности.
После подготовки документов можно обратиться в органы местной власти с просьбой предоставить информацию о собственнике земли. В зависимости от региона и органа, процедура может отличаться, поэтому рекомендуется уточнить требования на официальном веб-сайте или позвонить в контактный центр.
Поиск предыдущих владельцев
При поиске информации о владельцах земельных участков под гаражом можно обратиться в различные государственные организации и учреждения. Ниже приведены основные способы и места, где можно найти информацию о предыдущих владельцах:
- Росреестр. Государственный кадастровый учет является важным источником информации о земельных участках. Для получения сведений о предыдущих владельцах необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, подача запроса может быть осуществлена как лично, так и письменно.
- Местное управление архива. В архивах местного управления можно найти информацию о предыдущих собственниках земельных участков. Необходимо обратиться в местное управление с запросом на предоставление справки или копии документов, подтверждающих право собственности.
- Межрайонные суды. Если ранее по земельному участку были ведены судебные разбирательства или другие юридические процессы, можно обратиться в межрайонный суд с запросом на предоставление информации о предыдущих владельцах и решениях, принятых в отношении земельного участка.
- Архив гаражного кооператива. Если земельный участок под гаражом находится в гаражном кооперативе, можно обратиться в его архив с запросом на предоставление информации о предыдущих владельцах и связанных с ними документах.
Будьте готовы предоставить необходимую информацию для поиска предыдущих владельцев, такую как адрес гаража, кадастровый номер земельного участка и другие данные, которые помогут точнее идентифицировать интересующий участок.