Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт земельного участка: форма и подробное содержание документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из ЕГРН – это официальный документ, который содержит информацию об объекте недвижимости и о его правообладателях. Каждый кадастровый объект имеет свой номер и соответствующую выписку в государственном реестре.
Какие документы требуются для получения выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта?
Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и кадастрового паспорта земельного участка нужно заполнить заявление или запрос на получение информации о земельном участке, доме, квартире, помещении и др. объекте недвижимости.
В заявлении должны быть указаны:
- адрес объекта недвижимости;
- номер кадастровой записи, если она имеется;
- форма собственности (вид прав);
- данные об обременениях (залог, наследство и др.);
- основные характеристики объекта недвижимости (площадь, номер квартиры и др.);
- переход прав;
- информация об ответственном лице;
- госпошлина за получение документа.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Какие изменения произошли?
С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.
ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.
Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).
Владельцы могут обратиться за кадастровым паспортом в любой из МКК, но лучше всего это сделать в ближайшем к участку месте. Это ускоряет процесс получения документации.
Основные шаги для получения паспорта через МФЦ:
- Владелец получает политический паспорт и свидетельство о праве собственности.
- В центре он получает бланк заявления, который ему необходимо заполнить в соответствии с образцом. Он также может скачать заявление на свой домашний компьютер и распечатать его; должностные лица центра не имеют права отказать ему в этом.
- Выбрав дату и время визита, он назначается сотрудником ММП. Владелец не может письменно записаться на прием и прийти в центр в желаемую дату, а должен ждать в очереди.
- Владелец оплачивает в центре государственную пошлину за право собственности, а работник выдает ему прямое свидетельство.
- Сотрудник центра принимает документ и выдает свидетельство о праве собственности, подтверждающее согласие владельца.
- Обычно выдача кадастрового паспорта занимает пять дней. Сотрудник центра сообщает владельцу, что документ готов.
- В указанный день владелец приходит в МФЦ с подтверждением о получении и получает распечатанную версию от земельного регистратора. Ему также предоставляется электронная ссылка. Оформленный паспорт на землю можно скачать в электронном виде.
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом
Прежде чем получить кадастровый паспорт на земельный участок, стоит рассмотреть разницу между этим документом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости: до 2017 года для сделок с недвижимостью требовался паспорт. В настоящее время для любой сделки или запроса информации достаточно справки из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержится информация об объекте недвижимости, его местоположении, границах и владельце.
Справка может быть запрошена как собственником, так и третьим лицом.
На практике оба документа дублируют информацию друг друга. Однако выписка из Единого государственного реестра юридических лиц содержит больше информации и упрощает процедуру выдачи. Необходимые для сделки документы: кадастровый паспорт на земельный участок по образцу 2021 года может быть запрошен по запросу собственника.
Расширенный документ из государственного реестра
Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.
Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.
Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела, каждый из которых включает определенный блок информации.
Первый раздел содержит данные:
- кадастровый номер ЗУ,
- информация о собственнике,
- дата приобретения права,
- тип землепользования,
- описание ЗУ,
- категория земли,
- кадастровая стоимость и площадь земельного участка.
Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:
- Дата приобретения права.
- Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
- Описание имеющихся ограничений/обременений.
- Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).
Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.
Как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ?
В первую очередь, выбрать удобный центр, например рядом с домом или работой. Закон разрешает посетить любой МФЦ региона вне зависимости от населённого пункта. С собой необходимо взять паспорт и доверенность, если от имени владельца заявление подаёт представитель.
На входе берётся талон – когда подойдёт очередь, на экранах появится номер. Информация дублируется голосом информатора. Оператор самостоятельно заполняет заявление. Ему необходимо сказать номер объекта в реестре, а также передать паспорт. Если госпошлина оплачена до этого, до передаётся и квитанция об её уплате.
Заявление распечатывается, после чего внизу проставляется подпись. Если госпошлина ещё не оплачена, то в течение 1-2 дней необходимо внести средства через банк. Иначе оказание услуги будет приостановлено.
О готовности выписки поступит звонок на тот номер телефона, который указан в заявлении. Как правило, результат готов к получению через 4-5 дней после оформления заявки и оплаты пошлины.
Введение в кадастр и ЕГРН
Введение в кадастр и ЕГРН одно из важных аспектов имущественных прав и прав собственности в России. Кадастр представляет собой систему государственного учета и регистрации недвижимости, которая помогает определить и оформить права собственности на земельные участки и строения. ЕГРН, или Единый государственный реестр недвижимости, является единым информационным ресурсом, в котором хранится вся доступная информация о недвижимости, включая сведения о правообладателях, историю сделок, а также технические характеристики объектов недвижимости.
Основным отличием между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН является цель их использования. Кадастровый паспорт используется для регистрации прав на недвижимость и описывает технические характеристики объекта, его местоположение на кадастровой карте, а также указывает наличие ограничений или обременений. Выписка из ЕГРН, в свою очередь, содержит информацию о правообладателях, сделках, истории межевания и других фактах, оказывающих влияние на правовой статус объекта недвижимости.
Также следует отметить, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН имеют различные организационные структуры и сферы ответственности. Кадастровые паспорта составляются и выдаются органами государственной оценки и регистрации недвижимости, а выписки из ЕГРН предоставляются в Федеральной регистрационной службе.
Важно понимать, что оба этих документа необходимы при оформлении сделок с недвижимостью и проведении кадастровых работ. Кадастр и ЕГРН являются важными инструментами, обеспечивающими прозрачность и законность в сфере недвижимости, а также защиту прав собственности на недвижимость.
Как получить выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН является одним из важных документов, который может потребоваться при различных сделках с недвижимостью. Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в соответствующий орган регистрации прав на недвижимое имущество, который находится в территориальном подразделении Росреестра. Для подачи заявки на получение выписки из ЕГРН необходимо заполнить специальную форму, указав в ней необходимые сведения о недвижимости, на которую она будет выдана.
При получении выписки из ЕГРН стоит учитывать, что она может содержать различные сведения о недвижимом имуществе, включая информацию о правообладателе, правах и обременениях на объект недвижимости, а также сведения о кадастровой стоимости и иной важной информации. Поэтому перед получением выписки из ЕГРН рекомендуется внимательно ознакомиться с информацией, которая в ней будет представлена, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.
Столь важна выписка из ЕГРН потому, что она подтверждает право собственности на недвижимый объект и позволяет узнать о возможных ограничениях и обременениях, которые могут существовать на нем. В случае возникновения спорных ситуаций или при необходимости продажи недвижимости, наличие выписки из ЕГРН является обязательным условием и поможет избежать проблем в процессе совершения сделки. Поэтому получение выписки из ЕГРН — это важный и ответственный шаг для каждого владельца недвижимости.
Цель и назначение выписки из ЕГРН
Цель и назначение выписки из ЕГРН являются ключевыми аспектами ее использования в кадастровой сфере. Выписка из ЕГРН представляет собой документ, в котором содержится информация о недвижимом имуществе, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Основная цель выписки из ЕГРН — предоставить правообладателям и заинтересованным сторонам доступ к информации о недвижимости, включая сведения о правах на нее, обременениях и изменениях в кадастре.
Выписка из ЕГРН имеет большое назначение в кадастровой сфере. Она является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество у его собственника. Более того, выписка из ЕГРН используется в ряде юридических процедур, таких как сделки с недвижимостью, оспаривание права собственности или обременений и др. Также выписка из ЕГРН является источником информации для государственных органов, кадастровых инженеров и прочих специалистов в сфере недвижимости.
Целью выписки из ЕГРН является обеспечение прозрачности и доступности информации о недвижимости. Благодаря выписке из ЕГРН, граждане и организации могут ознакомиться с правовым статусом недвижимого имущества, узнать о лицах, обладающих правами на него, и о возможных ограничениях и обременениях. Выписка из ЕГРН также позволяет проверить актуальность и достоверность правовой информации о недвижимости, что является важным при покупке, продаже или аренде недвижимого имущества. Кроме того, выписка из ЕГРН служит инструментом консолидации и систематизации данных о недвижимости, что содействует более эффективному управлению кадастровыми процессами.
Одним из главных назначений выписки из ЕГРН является предотвращение мошенничества и обеспечение защиты интересов граждан и организаций. Благодаря доступности информации о недвижимости в выписке из ЕГРН, становится проще выявлять поддельные документы, фиктивные сделки и иные незаконные действия. Также выписка из ЕГРН способствует регулярной проверке и обновлению сведений о недвижимости, что снижает риски возникновения конфликтов и споров в сфере недвижимости. В целом, выписка из ЕГРН является надежным источником информации, который помогает повысить доверие и уверенность в сделках с недвижимостью.
Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является официальным документом, содержащим информацию о правах на недвижимость. Она может быть необходима во множестве ситуаций, связанных с кадастровым паспортом, оформлением, куплей-продажей или арендой недвижимости.
Выписка оформляется в виде электронного xml-документа и может быть получена в двух вариантах: электронной или бумажной. Выписку из ЕГРН можно получить через официальный портал государственных услуг или уполномоченные организации.
Итак, зачем нужна выписка из ЕГРН и как ее получить? Главное преимущество выписки состоит в возможности получить полную информацию о правах на недвижимость перед совершением сделки. Выписка из ЕГРН поможет:
- увидеть информацию о собственнике;
- ознакомиться с планом земельного участка, на котором расположена недвижимость;
- узнать о наличии отягчающих обстоятельств (например, наличии ипотеки или ограничений);
- получить информацию о возможных изменениях в статусе недвижимости (в том числе о наличии проектной документации и разрешений на строительство).
Если вы хотите избежать трудностей и оформить кадастровый паспорт без необходимости получения выписки из ЕГРН отдельно, стоит знать, что сам кадастровый паспорт уже включает основные сведения о недвижимости, полученные из выписки.
Существуют два основных способа получения выписки из ЕГРН:
- Электронный способ: требуется иметь электронную подпись и зарегистрироваться на портале государственных услуг или сайте Федеральной кадастровой палаты. Для получения платной выписки необходимо точно указать адрес объекта недвижимости и оплатить услугу.
- Альтернативные способы: если у вас нет электронной подписи или возникли трудности с ее получением, можно обратиться за выпиской из ЕГРН в официальный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или иной уполномоченный орган. Здесь также необходимо предоставить точные данные о недвижимости и оплатить услугу.
Важно отметить, что выписка из ЕГРН не является кадастровым паспортом. Кадастровый паспорт является отдельным документом, содержащим информацию о характеристиках недвижимости, граничащих объектах, инженерных сетях и других важных данный. Выписку из ЕГРН можно использовать для получения кадастрового паспорта, чтобы избежать повторного предоставления информации.
Таким образом, чтобы получить выписку из ЕГРН, вы можете воспользоваться электронным или альтернативными способами. При этом важно понимать разницу между выпиской и кадастровым паспортом, а также знать, какие данные вы можете увидеть в выписке. Выписка из ЕГРН является важным документом для получения полной информации о недвижимости и ее правообладателях.
Как искать нужные сведения?
Информацию об объекте недвижимости в режиме «онлайн» получить несложно, для этого необходимо знать точный адрес или кадастровый номер. Все это вводится в строчку поиска, и уже через несколько секунд становится понятно, является ли искомый объект недвижимости юридически чистым. Можно воспользоваться также официальной публичной картой Росреестра, где представлена каждая территориальная единица страны.
Стоит помнить, что распечатка с сайта ведомства не имеет юридической силы и не может служить документом, гарантирующим точность сведений, и предоставляться в качестве доказательства в судебные инстанции.
Если адрес объекта указан правильно, а в Росреестре недвижимость не числится, это повод либо отказаться от сделки с таким объектом, либо разобраться в причинах странного обстоятельства. Крайне редко, но все же иногда осуществляются попытки продавать квартиры, участки или особняки, которых вообще нет на государственном учете. Речь в данном случае идет, как правило, либо об очень старых домах, либо о не выявленном «самострое». Некоторые дома до сих пор имеют не кадастровый, а так называемый, условный номер.
Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?
Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.
Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.
Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.
Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.