Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка о задатке очень важный документ. Как составить правильно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При проведении расчетов по сделкам с недвижимостью часто используется схема с внесением задатка, а затем выплатой полной суммы. Расписка о получении задатка — простой документ, которым фиксируется факт и момент передачи денег покупателем.
Расписка в получении денежных средств
Расписка о получении задатка пишется продавцом; если его интересы представляет другое лицо и об этом имеется доверенность, то расписка может быть написана представителем.
Покупателю квартиры важно убедиться, что поверенный (представитель по доверенности) наделен полномочием принимать деньги в залог и выдавать подтверждающий документ, а также убедиться, что сама доверенность не была отменена.
Действительность доверенности можно проверить с помощью специального сервиса на портале Федеральной нотариальной палаты, чтобы расписка о получении задатка не была выдана неуполномоченным лицом, а покупатель квартиры не стал жертвой мошенничества. В интересах продавца передавать такие важные полномочия поверенному стоит только в крайних случаях.
Учитывая, что расписка о получении задатка обычно пишется в произвольной форме, так как нет единого установленного образца оформления, то следует обратить внимание на ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы продавец не смог просто отменить документ, сославшись на недочеты.
Нормативное регулирование расписок о получении денежных средств
Расписка о получении денежного задатка (аванса) является документальным подтверждением факта передачи денежных средств от кредитора (заимодавца) кредитору (заемщику). В некоторых случаях аванс может быть передан в качестве оплаты за услуги или товары, предоставляемые заимодавцем. Нормативное регулирование данного документа включает определенные правила и требования, которые должны быть соблюдены при его составлении.
Зачем оформлять расписку о получении денежных средств (аванса)? Основная цель составления данного документа заключается в создании юридически значимого доказательства о передаче суммы денег. Расписка позволяет зафиксировать соглашение сторон относительно условий предоставления и возврата аванса.
Основные действия при составлении расписки о получении денежных средств:
- Указать дату и место составления документа;
- Определить стороны сделки: кредитора (заимодавца) и кредитора (заемщика);
- Определить сумму аванса;
- Указать условия возврата аванса;
- Подписать расписку и проставить печати, если необходимо.
Ошибки в составлении расписки о получении денежных средств могут привести к недействительности документа и возникновению споров между сторонами. Поэтому важно тщательно проверить правильность заполнения и соответствие требованиям закона.
Отличие расписки о получении денежных средств от других документов:
- Расписка – это документ, подтверждающий передачу денежной суммы. В отличие от квитанции, расписка оформляется в форме письменного заявления и подписывается сторонами;
- В противовес долговому признанию, где должник признает свое обязательство выплатить определенную сумму, расписка применяется при получении денежных средств;
- В отличие от договора займа, в расписке не указываются условия предоставления займа, включая проценты и сроки возврата.
Если должник отказывается отдавать полученные денежные средства, расписка может быть использована в качестве основания для предъявления иска в суд. Данный документ позволяет доказать факт передачи аванса и в случае необходимости взыскать задолженность в судебном порядке.
Виды расписок о получении денежных средств:
- Расписка о получении денежного задатка (аванса), которая оформляется при передаче доли собственности, покупке автомобиля или других крупных покупках.
- Расписка о получении денежной суммы в качестве оплаты за услуги, предоставляемые физическим или юридическим лицом.
- Расписка о получении ссуды, выдаваемой под расписку в долг.
При выборе образца или шаблона расписки о получении денежных средств следует учитывать специфику каждой ситуации и устанавливаемые сторонами условия. Также необходимо учитывать, что законодательство страны может вносить свои требования и особенности в составление данного документа.
Гражданский кодекс требует, чтобы задаток, независимо от его суммы, был санкционирован в письменной форме в виде договора или соглашения. В дополнение к этому документу обязательно нужно предъявить доказательства, подтверждающие факт перевода денег. Доказательство должно быть написано продавцом от руки, внесение изменений не допускается.
Если квартира была продана в общую собственность супругов или приватизирована на нескольких членов семьи, при подписании предварительного договора должны присутствовать все собственники. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, необходимо присутствие двух независимых свидетелей.
Депозиты накладывают значительные обязательства на обе стороны, и отказ от сделки невыгоден ни одной из них.
- Если продавец изменит свое мнение до продажи квартиры, обязав покупателя вернуть двойную сумму задатка, то
- Если покупатель меняет свое мнение, задаток теряется.
Основной момент, на который обращают внимание граждане при составлении расписки, это простота её составления. Органы государственной власти не предъявляют никаких строгих требований к документу, не заставляют пользоваться общеобязательными унифицированными бланками. Для написания официальной бумаги будет достаточно лишь паспорта гражданина.
Расписка о получении задатка должна содержать в себе следующие моменты:
- дата и место составления;
- ФИО и паспортные данные участников правоотношений;
- факт передачи денежных средств;
- размер передаваемой денежной суммы;
- за что передаются деньги, в какой форме (наличные или безналичные);
- подпись представителя получившей стороны с расшифровкой (фамилия и инициалы).
Документ принято составлять на чистом листе бумаги формата А4 от руки при помощи синей или чёрной шариковой ручки либо в машинописном виде с помощью компьютерных средств. Оба варианта исполнения текста принимаются законом.
Правила оформления расписки о задатке
Главное — правильно оформить аванс при покупке квартиры, учитывая условия.
- К моменту его аннуитета должен быть заключен договор купли-продажи. В договоре купли-продажи должен быть изначально определен вид платежа сначала как задаток и гарантия, а оставшаяся сумма — как последняя часть.
- Если собственников больше, необходимо подготовить доказательства сбора денег и определить долю в авансовом платеже.
- Обязательными являются две даты. То есть, должен быть подписан договор и подписана выдача наличных. Однако никакие изменения, дополнения или исключения не допускаются.
- Родители несовершеннолетних собственников обязаны написать подтверждение внесения аванса — лучшим вариантом будет, если родители ребенка подпишут подтверждение внесения аванса.
- Документы о задатке при сделках с недвижимостью составляются перед всеми участвующими сторонами, включая супруга/супругу владельца продаваемой недвижимости.
- Текст залогового свидетельства пишется от руки или печатается на принтере, но с указанием фамилии, адреса, паспортных данных и денежной суммы (прописью) в распечатанном виде.
- Передавать деньги в собственность продаваемого имущества желательно до приглашенного лица (желательно, чтобы это был не родственник родителей).
Как обезопасить себя перед передачей задатка?
Знать, как подготовить расписку о получении задатка за квартиру, недостаточно. Прежде чем отдать деньги в качестве задатка или аванса, необходимо убедиться, что сделка имеет юридическую силу.
Что должны сделать покупатели, чтобы обезопасить себя:.
- Проверьте документацию продавца. Он должен предоставить выписки из ЕГРЮЛ, технический паспорт квартиры, документы на право собственности (старый АКТ, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или пенсионный договор). Все зависит от того, на каком основании он приобрел право собственности.
- Проверьте объект недвижимости на наличие ограничений. Предпочтительнее заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости, хотя это можно сделать и в электронном виде через бесплатный сервис Росреестра. Заказ в электронном виде стоит 350 рублей и высылается по электронной почте в течение трех дней.
- Проверьте зарегистрированных граждан. Продавец должен предоставить выписку из домовой книги. Если есть зарегистрированные граждане, ДКК должен определить дату, до которой регистрация будет аннулирована.
- Убедиться в отсутствии долгов со стороны коммунальных служб. Это подтверждается справкой из ипотечного кооператива или управляющей компании, которую предоставляет продавец.
Совет юриста: Если недвижимость была приобретена в ипотеку, рекомендуется заранее договориться о том, как вести дела о принудительном взыскании. Банки могут отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и если задаток выплачен, а о возврате денег не сообщается, покупатель остается без денег.
Как правильно оформить задаток
Перед тем, как приступить к формированию расписки, нужно убедиться, что переданные денежные средства не воспринимаются как авансовый платеж. Данные термины имеют разное юридическое понятие. При несостоявшейся сделке по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двукратном размере. Если переданная сумма считается авансом, возвращается 100%.
Документ составляется в присутствии всех заинтересованных сторон, заполняется шариковой ручкой. Информация из других документов копируется, не допускается сокращений, если их нет в исходнике. В расписке указываются все собственники предмета купли-продажи. Сумма делится в равной доле, подписи о получении денежных средств ставятся в конце документа. Не следует забывать, что расписка является дополнением к договору, при отсутствии последнего переданная сумма расценивается как аванс.
Стандартные требования:
- пишется документ шариковой ручкой с синей, черной пастой;
- присутствие свидетелей не обязательное, но желательное;
- образец следует подготовить заранее, но заполнять его надо только в присутствии друг заинтересованных лиц, при непосредственной передаче задатка.
Юридическую силу документ приобретает при правильном оформлении. Перед написанием расписки, передачей денег, следует составить договор о задатке, в котором перечисляются сведения всех участников процесса, информация о предмете сделки, условия, рыночная цена. Передача указанной суммы происходит после снятия предмета договора с регистрационного учета, оформления купли-продажи договора, перехода прав собственности путем перерегистрации.
Расписка о задатке для налоговой
На сумму расходов на покупку жилого помещения – квартиры, дома, комнаты, предоставляется налоговый вычет. Расписка для налоговой составляется в произвольной форме с указанием всей важной информации, нотариальное заверение не требуется, но приветствуется.
Обязательные требования:
- В расписке должны указываться персональные данные продавца, покупателя, реквизиты паспорта.
- Документ должен быть индивидуальный. Если собственников несколько, расписку пишет каждый с указанием полученной суммы.
- Обязательно должна присутствовать привязка к договору купли-продажи. Указывается информация, на основании чего была написана расписка. Если договор не имеет номера, прописывается дата составления.
- Вся информация должна быть достоверной, не допускаются ошибки, исправления.
- Если оплату производил другой человек от имени покупателя, к расписке нужно приложить доверенность.
Специалисты не рекомендуют передавать сотрудникам налоговой службы оригинал, во избежание утери главного документа. Если планируется обращаться в налоговую службу, следует составить документ в двух экземплярах.
Если выбрать полностью налоговый вычет по сделке не получится, остается возможность добрать положенную сумму при совершении следующей сделки на покупку жилья.
Письменное соглашение
В статье 380 ГК РФ указано, что соглашение о задатке (независимо от того, о какой сумме идет речь — стороны это определяют по договоренности) должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляют как на заранее подготовленном бланке (законодательством не предусмотрен специальный бланк), так и в произвольной форме, это может быть даже расписка.
Не только в законодательстве РФ, но и в международном правовом поле расписка имеет юридическую силу, как и любой другой договор.
Расписка сохраняет свою весомость, независимо от указанной в ней суммы (условно это может быть и один рубль), и нотариального заверения не требует, если она составлена по всем правилам. Что в ней обязательно нужно указать:
- фамилии, имена и отчества участников сделки от обеих сторон;
- паспортные данные, места жительства собственника продаваемого жилья и потенциального покупателя;
- сумму предоплаты, которая предполагается в виде задатка;
- сроки исполнения договора купли-продажи и полного расчета;
- поставить подпись продавца о получении денег (принципиально важно расписаться, как в паспорте) с указанием даты.
Как написать расписку, если внести часть денег за квартиру все-таки необходимо
Если продавец настаивает на внесении задатка, а возможность произведения расчета после совершения сделки отсутствует, то передавать деньги лучше всего по расписке. Она должна быть составлена в письменной форме, в ней указываются паспортные данные сторон, дата передачи средств, переданная сумма и цель передачи денег — предоплата за индивидуально-определенную квартиру.
Также в расписке следует указать планируемую дату заключения договора и условия возврата средств в случае, если договор не будет заключен в срок, либо зачета суммы в счет стоимости квартиры в случае, если сделка состоится. После составления расписка удостоверяется подписью получившего деньги. Хорошо, если расписка будет составлена в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег, поставив личные подписи.
Примечание: важно понимать при этом, что если продажа квартиры не состоится, то вы сможете вернуть только внесенную сумму, т. к. такой платеж не обязывает продавца к заключению договора. Иными словами, недобросовестный продавец сможет продолжить поиски лучших вариантов без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.
Документы, которые оформляются до расписки
Получение денежных средств по бумаге в виде задатка накладывает определённые обязательства на каждую из сторон. В результате они должны соблюдать прописанные пункты в соглашении. Кроме расписки могут быть оформлены документы перед проведением сделки купли продажи.
К ним относятся:
- Свидетельства, подтверждающие права собственности на продаваемую недвижимость. Эти бумаги стоит проверять сразу до оформления бумаги, так как квартира может быть в долевой собственности. Следует обратить внимание, что при этом задаток должен быть разделён между всеми собственниками жилья, что должно быть указанно в расписке.
- Выписка из ЕГРН. Этот тип свидетельства подтверждает, что собственник продаваемого жилья не имеют по нему долгов и обременений.
- План БТИ необходимо сравнить с действующей схемой квартиры, чтобы не было незаконной перепланировки, за что покупателю в дальнейшем придётся платить для переоформления реквизитов.
- Документы, устанавливающие право собственности. Это бумаги в виде договора купли продажи или дарения, в котором указанно, что данное лицо или группа лиц получили недвижимость в собственность.
- Паспорт всех собственников.
Это все необходимые документы, которые проверяются. Другой вариант, когда в квартире проживают иные лица в виде инвалидов, несовершеннолетних и пенсионеров, имеющих психологические расстройства или тяжёлые черепно-мозговые травмы, что повлекло к их несостоятельности.
По закону такие граждане не могут быть выселены без нового места проживания. То есть следует уточнить, кто именно проживает и проверить предоставленные в органы опеки и попечительства тексты, что данные лица при переезде не буду нуждаться в жилье. Иначе по суду их могу вернуть обратно в квартиру и сделка будет признана недействительной.
Расписка о передаче задатка за другое имущество
Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:
- расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
- если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
- при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
- при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).
Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.
Свидетели, нотариальная заверка
Если составить расписку о задатке за квартиру правильно, то она, после подписи, получает достаточную юридическую силу, чтобы выступать в качестве доказательства в суде. Отсюда возникает вопрос — нужно ли привлекать к процедуре свидетелей или обращаться в нотариальные конторы для заверки?
Ни одна из указанных процедур не является обязательной. Но если покупатель хочет подстраховаться, он может или привлечь свидетелей, или обратиться к нотариусу.
Привлечение свидетелей — вариант, не требующий материальных затрат и к нему в данной сделке прибегают практически всегда. Хотя номинально показания свидетелей в суде (если до него дойдет дело) не играют решающей роли, они могут повлиять на общий ход дела и вынесенный вердикт.
В качестве свидетелей при составлении расписки о задатке за квартиру могут выступать:
- супруги/дети сторон;
- риелторы;
- совладельцы квартиры;
- другие заинтересованные лица.
Заверка у нотариуса многими считается более надежным вариантом, но эта процедура повлечет за собой материальные расходы, которые придется покрыть одной из сторон соглашения (или сумма будет разделена между ними).
Какой может быть сумма задатка?
В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.
Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.
Ситуация 1
Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.
Ситуация 2
Продавец просит значительно повысить стоимость залога .
Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.
Ситуация 3
Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.
Предварительный договор купли-продажи
Бывает, нужно закрепить правила сделки, но невозможно заключить ее сразу. Такое развитие событий часто предпочитается риелторами. Они включают в заблаговременную договоренность о переходе права собственности пункт или прилагают соглашение о взносе, сделанном заранее. Стороны обязуются соблюдать условия: в частности, это порядок выплаты, возмещение ущерба, упущенной выгоды (ст. 381 ГК РФ). Ошибки, отсутствие указаний на важные нюансы приводят к оспариванию в суде, где внесенные средства зачастую признают авансом. То же будет с предъявлением лишь расписки. Предварительный документ о купле-продаже содержит все, в чем стороны согласны и хотят реализовать на момент сделки: параметры объекта, адрес, конкретную стоимость, условия и сроки. Верно подготовленный и приложенный к нему договор предоплаты исключает необходимость доказывания.