Можно ли оспорить дарственную на дом, квартиру или машину?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить дарственную на дом, квартиру или машину?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Виды договора дарения

Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем поставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться в том, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Не всегда граждане готовы исполнять свои обязательства и при возникновении риска банкротства иногда пробуют “вывести” недвижимость через дарение ее близким людям/родственникам.

Обращаем внимание, что в делах о банкротстве правом на оспаривание сделок обладает финансовый управляющий, а, поскольку сделка дарения является безвозмездной, то шансы ее оспаривания весьма высоки, поскольку выбытие из конкурсной массы ликвидного имущества ставит под угрозу права кредиторов должника (дарителя).

Следовательно, высок риск отъема имущества и возврата его в конкурсную массу. Причем финансовым управляющим могут быть оспорены договоры дарения совершенные в пределах 10 лет до даты банкротства и уж совершенно точно будут оспариваться сделки за последние три года.

Подводя итоги написанному:

• оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях;
• каждая ситуация уникальна и нуждается в анализе, единого алгоритма оспаривания нет;
• при своей простоте, рассматриваемый договор достаточное количество тонкостей, при несоблюдении которых можно поставить сделку под угрозу;
• раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве;

1. Основаниями для оспаривания дарственной при жизни дарителя могут быть несоблюдение требований законодательства о форме договора, совершение сделки под влиянием угроз, недееспособность дарителя и иные обстоятельства, предусмотренные ГК РФ.
2. Инициировать судебные разбирательства могут даритель, одаряемый, кредиторы, законные представители дарителя, а в некоторых случаях и наследники.
3. Для оспаривания договора дарения истцу необходимо подготовить доказательства, подтверждающие обоснованность и законность заявленных требований.
4. Сроки для оспаривания дарственной зависят от оснований, послуживших причиной для обращения в суд, и обычно составляют 3 года. Для аннулирования оспоримых сделок (совершенных под влиянием угроз, насилия и т.д.) у истцов есть всего 1 год.
5. Срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора либо когда сторона узнала о том, что ее право нарушено.
6. Если решением суда договор дарения признается недействительным — вторая сторона обязана вернуть подаренную вещь, а также выплатить компенсацию в случае повреждения или причинения ущерба предмету дарения.

Попытаетесь ли вы доказать, что даритель не понимал значения своих действий в момент оформления дарственной? Решитесь ли оспорить договор дарения, если с момента его заключения прошло больше семи лет?

Как происходит отмена дарственной на недвижимость

Правила, по которым оформляется отмена договора дарения, в частности, квартиры, зависят от того, почему такая отмена происходит.

Отмена дарения после смерти одаряемого

Если в тексте договора дарения есть пункт о возможности вернуть дар, если его старый обладатель переживет нового, даритель направляет в уполномоченный орган свидетельство о смерти и копию договора дарения. На основании данных документов права на недвижимость, например на квартиру, вновь регистрируются на имя старого владельца.

Отмена дарения в связи с покушением на дарителя или его убийством

Отмена договора дарения по этому основанию утверждена в статье 578 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней субъект, преподнесший дар, в том числе квартиру, вправе требовать расторжения договора дарения, если получатель:

● покусится на его жизнь или здоровье;

● покусится на члена его семьи.

На практике, чтобы отмена дарения по этому основанию была обоснованной, предстоит предварительно доказать вину гражданина, то есть потребуется приговор, которым он признан виновным.

Чтобы отмена договора дарения состоялась, должно пройти уголовное расследование и быть вынесен обвинительный приговор. Только после этого подается гражданско-правовой иск о прекращении договора дарения. Тогда отмена договора дарения состоится.

Если же просто подать гражданско-правовой иск, даже сопроводив его справкой из травмпункта о побоях, отмена не состоится.

Отмена договора из-за ненадлежащего обращения с объектом дарения

Такая отмена договора производится также только в судебном порядке. Очевидно, чтобы отмена состоялась, следует подтвердить, что:

● действительно присутствует ненадлежащее обращение с предметом дарения, например квартирой, в чем оно выражается;

● объект дарения очень значим для заявителя.

Какие обстоятельства позволяют отменить договор дарения?

Предлагаем подробнее остановиться на том, как можно аннулировать дарственную, которая регламентирует передачу имущества одаряемому лицу. Действующее российское законодательство позволяет заинтересованному лицу вернуть предмет соглашения обратно в собственность дарителя. Какие обстоятельства позволяют отменить дарственную, если даритель жив? При каких условиях наследники дарителя могут оспорить передачу недвижимости или имущественных прав после смерти человека, который оформил такой договор?

По действующему законодательству оспорить дарственную можно, если:

• Одаряемый обращается с имуществом, переданным ему в право собственности соглашением дарения, таким образом, что его действия несут угрозу для утраты предмета договора. В подобной ситуации даритель, для которого предмет соглашения считается серьезной неимущественной ценностью, может обратиться в суд с подготовленным исковым заявлением, чтобы отменить действие дарственной.
• Одаряемый нанес существенные телесные повреждения второй стороне соглашения или его родственникам, покушался на их жизнь или здоровье. В таких ситуациях оспорить через суд дарственную может сам даритель, а также его родственники в случае гибели стороны, которая оформила соглашение дарения.
• При составлении дарственной стоит включить пункт, на основании которого можно вернуть имущество в собственность дарителю. Например, если одаряемый уходит из жизни существенно раньше, чем даритель. Присутствие такой оговорки в соглашении позволяет вернуть недвижимость его первоначальному владельцу, а не передать его по завещанию в наследство родственникам человека, который получил ее на основании дарственной.
• После подписания дарственной в будущем положение дарителя (имущественное, финансовое, семейное) или его здоровье существенно изменилось. При этом дальнейшее исполнение соглашения может привести к еще большему ухудшению уровня его жизни.

Ситуации, описанные ранее, позволяют дарителю или его родственникам вернуть подаренное в собственность семьи. Оспорить дарственную можно по многим причинам. Главное — руководствоваться действующим законодательством.

Если стороны дарственной по взаимному согласию договорились прекратить действие соглашения, вернуть имущество дарителю, такие действия являются новым договором дарения.

Специальные основания для оспаривания договора дарения

Договор дарения можно требовать признать недействительным, в частности, когда:

• даритель передал имущество не безвозмездно, то есть получил взамен подаренного имущества что-то другое – например, сумму денег (помните: возмездный характер отношений сторон исключает признание договора договором дарения),
• даритель обещал подарить все свое имущество или его часть в будущем, и при этом не указал конкретный предмет дарения,
• договор содержит обещание дарения в будущем, и при этом не имеет письменной формы (совершен устно),
• договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя – такой договор ничтожен,
• договор заключил представитель по доверенности, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения – такая доверенность ничтожна,
• дарение совершили с нарушением запрета дарения, который установлен в ст. 575 ГК РФ – например, родителю малолетнего ребенка запрещено совершать сделку дарения от имени ребенка,
• дарение нарушает ограничения, которые установлены законом.

Здесь речь идет об ограничениях, которые предусмотрены в ст. 576 ГК РФ, а также о тех, которые содержатся в нормах других законов. Например, недействителен договор дарения:

• земельного участка, если дарителю принадлежат находящиеся на нем здания, сооружения, но он их не подарил (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ),
• квартиры, которая находится в общей совместной собственности супругов, если муж подарил квартиру без нотариального согласия жены (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ),
• квартиры, земельного участка, машино-места и другого имущества, заложенного по договору об ипотеке, без согласия залогодержателя – при условии, что договор об ипотеке не содержит положений о том, что согласие залогодержателя на сделку не требуется (статьи 37, 39 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»),
• квартиры, доли квартиры или части доли квартиры, если в результате сделки площадь доли квартиры каждого из сособственников станет меньше 6 кв. м (ч. 1.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Обратите внимание, что это ограничение действует для сделок дарения, которые оформлены после 01.09.2022.

Ситуация 1 – вы получили за подаренную квартиру деньги

В этом случае договор дарения является притворной сделкой, потому что в реальности вы совершили сделку купли-продажи недвижимости. Договор признают недействительным на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.03.2021 по делу N 33-11970/2021).

В вашу пользу здесь могут говорить следующие обстоятельства:

• отсутствие родственных отношений с одаряемым,
• отсутствие у вас намерения бесплатно отдавать квартиру постороннему человеку,
• наличие у вас и одаряемого воли заключить и исполнить договор купли-продажи квартиры, который сопровождается передачей денег.

Документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:

1. Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;

2. Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;

3. Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;

4. Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.

Налог при дарении квартиры

Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:

• муж, жена;
• дети (также усыновленные);
• отец, мать;
• бабушка, дедушка;
• внуки;
• сестры, братья (также сводные – один общий родитель).

По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.

В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).

При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):

• при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
• при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя

Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.

Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.

Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При составлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если вы просто составите акт в письменной форме, вы или ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что при самостоятельном составлении акта вы можете пропустить важные условия, что может привести к отмене сделки.

Обращение за подпиской к нотариусу сводит риск отмены сделки к минимуму. Нотариусы не только помогают правильно составить текст дарственной, но и проводят все необходимые проверки на соответствие требованиям законодательства. Они также разъясняют возможные последствия подписания договора.

Нотариусы выступают в качестве гарантов соблюдения закона о дарении. Они гарантируют, что стороны не были введены в заблуждение, а также помогают защитить их интересы в суде, если закон о дарении попытаются нарушить. Все статьи

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Договор о безвозмездной передаче квартиры другому лицу может быть оспорен родительским родственником или любым другим лицом дарителя — в этих случаях дарение квартиры разрешается.

• Если установлено, что даритель находится в заблуждении, или если установлено, что квартира дарителя является квартирой, например, если бабушка подарила квартиру и обещала уход и помощь, в результате квартира была просто изъята (§ 177GC rf),
• если даритель нечетко понимает свои действия, т.е. не собирался дарить квартиру, но его уступили, чтобы подписать документ, который даритель не понимал, такой подход чаще всего используется пожилым человеком; и
• При обнаружении виртуальной сделки (статья 170 Гражданского кодекса РФ) квартира считается виртуальной сделкой, если она является залогом во избежание ареста, или если даритель получает деньги или другую материальную выгоду за дом, дарение квартиры имеет значение,
• Если подаренная квартира является частью совместно нажитого имущества, и даритель знает об этом, но принимает дар без письменного согласия другого супруга, можно даже отменить дарение и возложить ответственность на дарителя и одаряемого.
• Если речь идет о квартире, а даритель не имеет исключительного права на жилье или владеет только частью жилья и хочет подарить ее без согласия других собственников.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

Закон предусматривает массу оснований для оспаривания договора дарения квартиры. При выборе следует опираться на определенные нормы закона с учетом обстоятельств. Чтобы определиться, возможно ли оспорить дарственную, отвечают на следующие вопросы:

1. Чьи права нарушены? От ответа будет зависеть, кто может оспорить дарение через подачу иска. При этом нужно учитывать и нормы закона. Не все лица вправе оспорить дарственную, даже если и считают сделку нарушением своих интересов.
2. В чем выразилось нарушение прав? Например, в результате договора дарения уменьшилось общее имущество супругов, хотя супруг не давал на это своего согласия. Для того, чтобы оспорить сделку, значение имеют любые негативные последствия.

Вопросы помогут понять, какое основание выбрать для оспаривания дарственной на квартиру. Выбрать способ, как оспорить дарственную, позволит глубокий анализ сложившейся ситуации.

Порядок оспаривания дарственной

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Признание дарственной недействительной

Действующее законодательство предусматривает случаи признания дарственной недействительной, а сделку по передаче права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения ничтожной.

Ходатайствовать об этом могут как сам Даритель, так и его доверенные лица. При этом, договор дарения не должен содержать никаких дополнительных условий, таких, как, например:

• Переход права собственности на объект недвижимости должен произойти сразу после смерти дарителя. В данном случае дарственная будет признана незаконной, а в отношении имущества будут действовать нормы законного наследования.
• Обязанность одаряемого лица материально обеспечивать Дарителя пожизненно, с проживанием последнего в одариваемой квартире или доме.

Похожие записи:

• Проехал на красный штраф 2024 под камеру свет
• Отравление неясного генеза код по мкб
• Льготы семьям с детьми инвалидами в Москве в 2024 году