Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на дом обратно при жизни дарителя в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.
Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Отмена и отказ от дарения
Помимо перечисленных, существуют специальные возможности возврата сторон к первоначальному положению, они указаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, рассмотрим их подробнее:
Правом на отказ от исполнения договора дарения передающий подарок наделен:
- когда его имущественное или семейное положение претерпело такие изменения, что он больше не в состоянии исполнить свое обещание передать в дар что-либо, т.к. реализация обещания создаст условия существенного снижения уровня жизни дарителя;
- когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.
Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.
Отмена дарения возможна в следующих случаях:
- одаряемый предпринял действия, приведшие к причинению передавшему подарок телесных повреждений и/или действия, угрожающие жизни дарителя или члена его семьи, или близкого родственника на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близких родственников. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
- получивший подарок так пользуется им, что появился высокий риск утраты подарка. И одновременно имеется неимущественная ценность подарка для дарителя;
- договор содержал право передавшего дар отменить дарение, если он будет жить дольше второй стороны и это случилось;
- если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счет средств от предпринимательской деятельности и при этом их объявили банкротами в следующие 6 месяцев.
B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния
Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.
Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.
Как действовать при необходимости отмены дарения:
Отмена дарения — это юридическая процедура, позволяющая вернуть подаренную квартиру обратно. Основания для отмены дарения могут включать такие ситуации, как обман, недостаточная разумность дарителя, наличие существенных нарушений условий дарения и тому подобное.
Для того чтобы отменить дарение и вернуть квартиру, необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Это могут быть, например, доказательства обмана или медицинские заключения о недостаточной разумности дарителя.
- Обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарения. В исковом заявлении необходимо указать все основания отмены дарения и просить суд вернуть квартиру в собственность дарителя.
- Судебное разбирательство. В процессе разбирательства суд будет выяснять все обстоятельства дела и принимать решение на основании представленных доказательств и законодательства. Важно предоставить все необходимые документы и доказательства, чтобы убедить суд в правильности вашей позиции.
- Решение суда. После проведения разбирательства, суд примет решение об отмене дарения или об отказе в отмене. Если решение будет в вашу пользу, квартира будет возвращена в вашу собственность.
Отмена дарения может быть достаточно сложной и длительной процедурой. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет вам составить правильные документы, представить вашу позицию в суде и защитить ваши интересы.
Важно также помнить, что каждая ситуация уникальна, и процедура отмены дарения может иметь свои особенности в зависимости от конкретных обстоятельств. Поэтому перед принятием решения о действиях следует обратиться за консультацией к компетентному специалисту.
Как получить обратно подаренную квартиру:
Иногда бывает необходимость вернуть обратно подаренную квартиру. Причины отмены дарения могут быть разными, такие как:
- Несогласие сторон по условиям договора;
- Недостаточное использование квартиры получателем;
- Изменение обстоятельств после дарения;
- Неправомерные действия получателя квартиры.
Для того чтобы получить обратно подаренную квартиру, необходимо следовать определенным шагам. Важно учесть, что процесс может быть сложным и требовать юридической поддержки.
- Составление претензии. Первым шагом является написание претензии, в которой необходимо указать причины отмены дарения и требование вернуть квартиру. Претензию рекомендуется направить получателю квартиры по почте с уведомлением о вручении или передать лично с получением подписи о получении.
- Согласование отмены дарения с получателем квартиры. В идеальном случае стороны согласуют отмену дарения взаимным согласием. Это позволит избежать дальнейших судебных разбирательств и упростит процесс возврата квартиры.
- Обращение в суд. Если стороны не достигли согласия по отмене дарения, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора дарения недействительным и возврате квартиры. При подаче иска рекомендуется обратиться к юристу для составления правильных документов и защиты интересов в суде.
- Судебное разбирательство и решение суда. После обращения в суд состоится судебное разбирательство, в ходе которого будет рассмотрена претензия на отмену дарения. Суд примет решение по делу и, в случае удовлетворения иска, может признать договор дарения недействительным и обязать получателя вернуть квартиру.
- Принудительное исполнение решения суда. В случае, если получатель не выполняет решение суда о возврате квартиры, вам придется обратиться к принудительному исполнению решения. Вы можете обратиться в исполнительную службу или прокуратуру для осуществления принудительного взыскания имущества.
Как происходит отмена дарственной на недвижимость
Правила, по которым оформляется отмена договора дарения, в частности, квартиры, зависят от того, почему такая отмена происходит.
Отмена дарения после смерти одаряемого
Если в тексте договора дарения есть пункт о возможности вернуть дар, если его старый обладатель переживет нового, даритель направляет в уполномоченный орган свидетельство о смерти и копию договора дарения. На основании данных документов права на недвижимость, например на квартиру, вновь регистрируются на имя старого владельца.
Отмена дарения в связи с покушением на дарителя или его убийством
Отмена договора дарения по этому основанию утверждена в статье 578 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней субъект, преподнесший дар, в том числе квартиру, вправе требовать расторжения договора дарения, если получатель:
● покусится на его жизнь или здоровье;
● покусится на члена его семьи.
На практике, чтобы отмена дарения по этому основанию была обоснованной, предстоит предварительно доказать вину гражданина, то есть потребуется приговор, которым он признан виновным.
Чтобы отмена договора дарения состоялась, должно пройти уголовное расследование и быть вынесен обвинительный приговор. Только после этого подается гражданско-правовой иск о прекращении договора дарения. Тогда отмена договора дарения состоится.
Если же просто подать гражданско-правовой иск, даже сопроводив его справкой из травмпункта о побоях, отмена не состоится.
Отмена договора из-за ненадлежащего обращения с объектом дарения
Такая отмена договора производится также только в судебном порядке. Очевидно, чтобы отмена состоялась, следует подтвердить, что:
● действительно присутствует ненадлежащее обращение с предметом дарения, например квартирой, в чем оно выражается;
● объект дарения очень значим для заявителя.
Отмена договора до регистрации
Факт составления договора дарения еще не делает человека полноправным владельцем недвижимости. Это касается, в частности, передачи квартиры. Чтобы завершить процесс, сведения передаются на госрегистрацию. То есть до регистрации это еще только исполнительный договор, то есть его исполнение еще не было завершено.
Если стороны подписали соглашение, но не подали его в уполномоченный орган, процесс не завершен. Если они полюбовно договорились забыть о наличии договора — имущество останется за изначальным хозяином. Этот вариант сработает, если отношения возникли между близкими родственниками или людьми, которые имеют возможность договориться полюбовно.
Однако, если одаряемый не готов отказаться от договора на квартиру, а собственник отказывается передавать соглашение в Росреестр, одаряемый вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к госрегистрации перехода собственности. При этом важно понимать, что на всем протяжении рассмотрения заявления, до того как вступит в силу итоговое решение, старый владелец продолжит полностью распоряжаться спорным жильем, а значит, в этот период он сможет передарить или продать его, что повлечет дополнительные сложности в последующем.
Оспаривание сделки третьим лицом
ДополнительноТакже под оспаривание могут попасть сделки, в которых:
- даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
- даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
- одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
- одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
- недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.
Наследники дарителя вправе инициировать отзыв дарственной на квартиру в следующих случаях:
Порядок аннулирования сделки
Отмена сделки по решению суда происходит в следующем виде:
- истец (даритель, его наследники, родственники или государственные органы) составляет заявление в суд, приложив к нему необходимые документы;
- весь пакет документов передается к мировому судье по адресу местонахождения предмета договора дарения;
- суд рассматривает представленные бумаги и принимает решение об удовлетворении, аннулировании договора либо отказе.
При удовлетворении требований истца может сложиться ситуация, когда одаряемый не может вернуть имущество в натуральном виде. Тогда он обязан выплатить дарителю сумму материальной компенсации в размере его стоимости (ст. 1105 ГК).
Добровольное расторжение сделки возможно только до регистрации перехода права собственности к лицу, получившему квартиру в дар, в следующем порядке:
- даритель и одаряемый обращаются к нотариусу, представив договор дарения, документы на квартиру и личные паспорта;
- нотариус изучает представленные документы и составляет соглашение об отмене сделки;
- после ознакомления с соглашением обеих сторон нотариус производит процедуру заверения;
- оформленное и заверенное соглашение передается в орган регистрации, где сделка отменяется и в реестр заносится запись об этом.
Почему важно оформлять дарственную у нотариуса
При составлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если вы просто составите акт в письменной форме, вы или ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что при самостоятельном составлении акта вы можете пропустить важные условия, что может привести к отмене сделки.
Обращение за подпиской к нотариусу сводит риск отмены сделки к минимуму. Нотариусы не только помогают правильно составить текст дарственной, но и проводят все необходимые проверки на соответствие требованиям законодательства. Они также разъясняют возможные последствия подписания договора.
Нотариусы выступают в качестве гарантов соблюдения закона о дарении. Они гарантируют, что стороны не были введены в заблуждение, а также помогают защитить их интересы в суде, если закон о дарении попытаются нарушить. Все статьи
Принципы оспаривания дарственной родственниками
Если они поймут, что их родительский родственник подарил им квартиру, находясь в ненадлежащем состоянии, сам даритель может оспорить не только факт дарения квартиры, но и своего родительского родственника (психически больной, пьяный , под воздействием наркотиков и т.д.).
Еще одной причиной возврата квартиры дарителю может быть то, что он навязывает свое отделение другому человеку.
Очень распространенными считаются случаи дарения коммунальной собственности, приобретенной одним из супругов без согласия другого супруга. В таких случаях место, которое не давало согласия на передачу квартиры, имеет право оспорить факт дарения. Важно: Даритель умер до регистрации дарения в Реестре.
Его родственник-родитель имеет право вернуть недвижимость.
При наличии в документе запрещенных законодательством пунктов он утрачивает юридическую силу.
Основания для запрещения передачи прав собственности на безвозмездной основе:
- дарителем является недееспособный человек без его законных представителей;
- дарение от лица, не достигшего несовершеннолетия;
- одаряемым лицом является работника социальной службы, а дарителем его подопечный;
- сотрудники учреждений образования или здравоохранения не могут оформить дарение от лиц, зависящих от их трудовой деятельности;
- получение выгоды от работника сотрудника ЦБ РФ;
- запрещены подарки гражданам, которые находятся на государственной службе (считается взяткой).
Если одно из этих оснований обнаруживается, дарственную можно оспорить и отменить.
Причины аннулирования
В договоре дарения могут быть оговорены причины для признания его недействительным. При этом даритель обязан предоставить юридически подтвержденные факты нарушения условий договора.
Возможные причины расторжения:
- Пренебрежительное отношение к подарку, приводящее к его уничтожению или непригодному для пользования состоянию. Главную роль здесь играет моральный аспект. В суде нужно объяснить ценность этого объекта для дарителя и его душевные переживания поводу такого отношения со сторону одариваемого. Фактически нужно доказать, что подарок не нужен владельцу. В качестве этого подойдут как видеозаписи, фотографии, показания свидетелей, так и различные справки, акты обследования коммунальных служб.
- Физическое насилие со стороны получателя подарка не только к тому человеку, который одарил, но и к членам его семьи. Действия должны быть умышленными. Подтвердить это можно посредством получения справки из медицинского учреждения, свидетельских показаний, заявления, поданных в правоохранительные органы.
- Нахождение дарителя в невменяемом состоянии (наркотическое или алкогольное опьянение). В суде можно заявить, что в момент подписания документов пожалователь не отвечал за свои поступки. Он ничего не помнит. Этот факт, конечно, нужно подтверждать путем предоставления справок и показаний свидетелей. Доказать это будет крайне сложно.
- Банкротство презентующего, если он является юридическим лицом, в период оформления документов.
- Смерть одаряемого. При наличии данного пункта в договоре, аннулировать его будет очень просто при наступлении такой ситуации. Если же этот пункт никак не оговорен в тексте, имущество приобретает статус наследства и будет разделено между родственниками умершего.
Основания для аннулирования
Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:
- Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
- Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
- В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
- Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
- Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
- Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
- Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
- Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.