Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если брать понятие «вторички» с точки зрения риэлторов, то эта квартира с уже оформленным правом собственности. То есть и квартира в доме построенном 100 лет назад с оформленным правом собственности и квартира в новостройке построенной в этом году, но на которую уже оформлено право собственности является вторичкой.
Как действовать по шагам
Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
- Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
- Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
- Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
- Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
- Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.
Существует несколько организаций, которые инвентаризируют (обмеряют) жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация. Также в современных новостройках инвентаризация очень часто заказывается у кадастровых инженеров, но про новостройки мы поговорим в самом конце.
Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?
1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.
2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Получение техпаспорта
Существует несколько способов получить ТП на квартиру. К ним относятся:
- Самостоятельный визит в бюро техинвентаризации (БТИ), подав заявку, к которой необходимо приложить копии документов, речь о которых пойдет ниже. Иногда выдача или сверка ТП предполагает выезд специалиста. В БТИ можно будет сразу решить вопрос с датой и временем его посещения квартиры.
- Обратившись в один из Многофункциональных центров (МФЦ). Лучше (но необязательно) обращаться в МФЦ по месту расположения недвижимости. Это орган занимается сбором документации и передачей в БТИ. Заявитель будет уведомлен о сроках, когда бумаги будут готовы.
- Через сайт Госуслуги. Чтобы использовать этот ресурс, необходимо иметь учетную запись (личный кабинет), официально подтвержденный персональными данными пользователя. Вся документация в этом случае будет носить электронную форму, поэтому с документов, обязательных к приложению придется самостоятельно снимать цветные копии.
- С помощью специализированных фирм. Эти организации действуют на основании доверенности. Работают они на коммерческой основе, но взамен заявитель будет избавлен от возни с документацией и потерей времени – сотрудники такой фирмы сделают всю работу сами, а готовый ТП могут даже привезти в удобное для заказчика место и время. Стоимость этой услуги следует уточнять в конкретной фирме.
Срок действия техпаспорта на квартиру в 2024 году
Техпаспорт квартиры, который используется в определённой сделке или юридической процедуре должен иметь актуальную информацию и быть оформлен не позднее пяти лет назад. Иногда требования к этим срокам изменяются физическим или юридическим лицом, кому требуется предоставить документ.
Досрочная замена технического паспорта в 2024 году необходима, если:
➥ поменялся собственник квартиры;
➥ владелец объекта оформляет пособие или льготу;
➥ произошла реконструкция или перепланировка помещения.
Какие сведения содержит?
Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4.
Документ содержит полные сведения о квартире:
- местоположение объекта (точный адрес);
- информация о собственнике;
- площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
- инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
- информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
- наличие и расположение коммуникаций;
- год постройки дома;
- данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
- производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).
Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.
Пакет документов для получения техпаспорта на квартиру
Чтобы получить достоверный технический паспорт на квартиру в Уфе, можно самостоятельно собрать утверждённый пакет документов или воспользоваться услугами эксперта по кадастрам, который сможет дать ответы на все возникающие вопросы и поможет быстро собрать необходимую техническую документацию в Уфе.
В БТИ или Ростехинвентаризацию следует предъявить:
➥ паспорт гражданина;
➥ правоустанавливающие документы;
➥ ордер или договор соцнайма для муниципального жилья;
➥ справку о характеристике жилья для приватизации;
➥ дополнительные документы, которые собираются для каждого объекта индивидуально. Их перечень может подсказать кадастровый специалист, если Вы обратитесь за помощью к профессионалу.
Перечень документов, необходимых при продаже квартиры в 2024 году для физических лиц
- Свидетельство о праве собственности на жилое помещение – это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Документ должен быть зарегистрирован и выдан соответствующими органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Паспорт гражданина Российской Федерации – для подтверждения личности продавца и его гражданства.
- Свидетельство о регистрации по месту жительства – для подтверждения факта проживания в данной квартире.
- Договор купли-продажи – документ, заключаемый между продавцом и покупателем, в котором они определяют условия продажи квартиры.
- Свидетельство об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для подтверждения того, что продавец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Экспликация – это технический паспорт квартиры, который содержит информацию о ее площади, планировке и других технических характеристиках. В 2024 году данный документ может быть необязательным для физических лиц при продаже квартиры.
Вышеперечисленные документы являются основными при продаже квартиры и могут быть дополнены другими документами в зависимости от конкретных требований и условий сделки.
Последствия продажи квартиры без технического паспорта в 2024 году для физических лиц
Продажа квартиры без наличия технического паспорта может иметь серьезные последствия для физических лиц в 2024 году. Отсутствие данного документа может вызвать множество проблем и неудобств для продавца, а также для покупателя.
Юридическая ответственность. В случае продажи квартиры без технического паспорта, продавец может столкнуться с юридическими последствиями. Законодательство предусматривает административную ответственность в виде штрафа за такое нарушение. Более того, покупатель может потребовать компенсацию за возможные недостатки или скрытые проблемы объекта недвижимости, которые могли быть выявлены при наличии технического паспорта.
Проблемы при оформлении сделки. Большинство банков и организаций, предоставляющих ипотечное кредитование, требуют предоставления технического паспорта при оформлении сделки. Отсутствие данного документа может усложнить процесс получения реальной сделки, а также повлиять на конечную стоимость ипотечного кредита.
Ограничение правоустанавливающих документов. Без наличия технического паспорта квартира может быть зарегистрирована в базе данных Росреестра как объект с ограниченными правами. Это означает, что собственнику будет запрещено продать квартиру до получения необходимого документа. Кроме того, без технического паспорта невозможно будет внести изменения в правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи или приватизации.
Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость
Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.
Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.
Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.
Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.
Технические паспорта БТИ теряют свою силу
Когда собственники совершают разные сделки со своей недвижимостью, кроме поиска добросовестных клиентов, появляется необходимость в оформлении документов. Никакая сделка не может быть проведена без наличия соответствующих форм. Без технического паспорта не получится сделать следующее:
Начиная с 2023 года, новым документом является выписка ЕГРН, которая заменят старый кадастровый паспорт, а также Свидетельство о госрегистрации и выписку ЕГРП (Единый государственный реестр права). Это положение отражено в новом Федеральном Законе №218, который был принят 13 июля 2023 года, а в действие вступил с 1 января 2023 года.
По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до установления Госстроем порядка его осуществления специализированные государственные и муниципальные организации вправе осуществлять техинвентаризацию объектов жилищного фонда, выдавать техпаспорта на них. При этом техплан объекта капстроительства, относящегося к жилищному фонду, оформляется на основании техпаспорта, выданного после 1 января 2013 г.
Необходимо обратить внимание, поскольку такие результаты являются нежелательными для заявителя, в том числе и потому, что внесенная за выдачу сведений плата не может быть возвращена или использована повторно, кадастровый номер земельного участка необходимо выяснить заблаговременно.
В этом случае потребуются дополнительные экспертизы, возможно, придется получать какие-то лишние справки, брать согласие у соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги по урегулированию подобных вопросов.
Технический осмотр – процедура, предусмотренная техническим регламентом «О безопасности колесных транспортных средств». Все автомобили, которые эксплуатируются на дорогах Российской Федерации, должны отвечать требованиям Приложения №8 указанного регламента. В этом плане ничего не меняется уже 5 лет.
Поскольку с 2013 года сведения об объектах недвижимости в ЕГРН вносятся на основании технического плана, техпаспорта потеряли свою былую актуальность. Постановка на учет квартиры, внесение изменений в площадь (перепланировка) – эти действия регистрируются по техплану.
Несмотря на любые ответы выше, правила проведения осмотра в 2023 носят всё же больше формальный характер, нежели целевой, выполняющий свои функции. Дело в том, что большинство диагностических карт на сегодня просто покупается, минуя фактическую техническую проверку.
Сегодня все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку ЕГРН. Она включает полную информацию по объекту, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правовладельцев. В документе указывают ограничения по праву при их наличии. Также он содержит графический блок.
Обратившись в АН «ПРАВОЗЕМ» с целью оформления техплана объекта недвижимости, вы получите всю необходимую помощь в оформлении документа. Кадастровые инженеры и юристы соберут документацию, проведут согласования и сопроводят вас до получения права собственности на интересующий вас объект строительства. Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.
Получение техпаспорта на квартиру в 2024 году
Техпаспорт на квартиру — это документ, выдаваемый БТИ (бюро технической инвентаризации) в столице и других городах России. Для его получения необходимо предоставить определенные документы и обратиться за помощью в специализированное бюро.
В техпаспорте содержится информация о квартире, такие как данные о доме, поэтажный план, свидетельство о собственности и технической инвентаризации. Техпаспорт выдающий важные сведения о недвижимости, которая содержится в квартире.
Для получения техпаспорта необходимо оформить заявление в БТИ и предоставить необходимые документы. Порядок действий и срок выдачи техпаспорта можно узнать на сайте БТИ или узнав у специалистов по телефону. Также оформление техпаспорта может быть выполнено с помощью интернет-технологий.
Техпаспорт является важным документом при покупке или продаже квартиры, а также при прохождении некоторых юридических процедур. Он содержит информацию о техническом состоянии квартиры и позволяет получить полную картину о жилом помещении.
Информация, предоставляемая бюро технической инвентаризации
Бюро технической инвентаризации предоставляет разнообразную информацию о квартирах и домах. В техпаспорте на квартиру содержатся данные о квартире, такие как площадь, количество комнат, этаж, адрес и сведения о праве собственности. Также в техпаспорте на дом содержатся данные о здании, такие как количество этажей, год постройки, технические характеристики и планы помещений.
Для получения техпаспорта на квартиру или дом необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и подать заявление. При этом необходимо предоставить несколько документов, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру или дом, паспорт собственника и документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи). Также могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от конкретной ситуации.
Получение техпаспорта на квартиру или дом может занять некоторое время, так как требуется провести инвентаризацию и составить техническую экспликацию. Однако с помощью интернет-технологий можно узнать, что содержится в техпаспорте, не выходя из дома. На специальных интернет-порталах или сайтах бюро технической инвентаризации можно получить информацию о квартире или доме, посмотреть планы помещений и узнать другие данные.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — это документ, который содержит информацию о границах и параметрах земельного участка. Этот документ составляется для регистрации и учета недвижимого имущества в Государственном кадастровом регистре недвижимости (ГКРН). Если вы собственник земельного участка или квартиры, то наверняка сталкивались с использованием кадастрового плана.
Знаете ли вы, какие типы изменений кадастрового плана могут произойти? Кадастровый план может быть представлен в виде бумажного документа или же в формате XML-документа. Если вы хотите получить кадастровый паспорт, то вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.
Но какими способами можно получить кадастровый план? Возможно, вы уже получили выписку из кадастрового плана в электронной форме. Но ничего не мешает вам получить его и на бумажном носителе. В этом случае вам нужно оформить такую выписку в территориальном органе Росреестра или сделать это самостоятельно через электронный сервис Росреестра.
Возможные трудности при получении кадастрового плана: вы можете столкнуться с трудностями при поиске плана в реестре, если не знаете его номер. Кроме того, вы можете столкнуться с проблемами при попытке распечатать план, если у вас нет необходимого оборудования или программного обеспечения.
Интересно узнать, какие альтернативные способы получения кадастрового плана? Одним из способов получения кадастрового плана является получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который сможет составить кадастровый план для вашего имущества.
Таким образом, кадастровый план — важный документ, который является неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Он содержит информацию о параметрах и границах земельного участка или другого недвижимого имущества. Получение кадастрового плана может вызвать определенные трудности, но знание способов и альтернативных вариантов поможет избежать проблем при получении этого документа.
Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является официальным документом, содержащим информацию о правах на недвижимость. Она может быть необходима во множестве ситуаций, связанных с кадастровым паспортом, оформлением, куплей-продажей или арендой недвижимости.
Выписка оформляется в виде электронного xml-документа и может быть получена в двух вариантах: электронной или бумажной. Выписку из ЕГРН можно получить через официальный портал государственных услуг или уполномоченные организации.
Итак, зачем нужна выписка из ЕГРН и как ее получить? Главное преимущество выписки состоит в возможности получить полную информацию о правах на недвижимость перед совершением сделки. Выписка из ЕГРН поможет:
- увидеть информацию о собственнике;
- ознакомиться с планом земельного участка, на котором расположена недвижимость;
- узнать о наличии отягчающих обстоятельств (например, наличии ипотеки или ограничений);
- получить информацию о возможных изменениях в статусе недвижимости (в том числе о наличии проектной документации и разрешений на строительство).
Если вы хотите избежать трудностей и оформить кадастровый паспорт без необходимости получения выписки из ЕГРН отдельно, стоит знать, что сам кадастровый паспорт уже включает основные сведения о недвижимости, полученные из выписки.
Существуют два основных способа получения выписки из ЕГРН:
- Электронный способ: требуется иметь электронную подпись и зарегистрироваться на портале государственных услуг или сайте Федеральной кадастровой палаты. Для получения платной выписки необходимо точно указать адрес объекта недвижимости и оплатить услугу.
- Альтернативные способы: если у вас нет электронной подписи или возникли трудности с ее получением, можно обратиться за выпиской из ЕГРН в официальный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или иной уполномоченный орган. Здесь также необходимо предоставить точные данные о недвижимости и оплатить услугу.
Важно отметить, что выписка из ЕГРН не является кадастровым паспортом. Кадастровый паспорт является отдельным документом, содержащим информацию о характеристиках недвижимости, граничащих объектах, инженерных сетях и других важных данный. Выписку из ЕГРН можно использовать для получения кадастрового паспорта, чтобы избежать повторного предоставления информации.
Таким образом, чтобы получить выписку из ЕГРН, вы можете воспользоваться электронным или альтернативными способами. При этом важно понимать разницу между выпиской и кадастровым паспортом, а также знать, какие данные вы можете увидеть в выписке. Выписка из ЕГРН является важным документом для получения полной информации о недвижимости и ее правообладателях.