Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какая минимальная доля детей в квартире по материнскому капиталу?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:
- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
- свидетельство о браке или разводе;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации;
- если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
- дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Как правильно выделить долю из общей собственности супругу и детям
Долевая собственность предполагает наличие госрегистрации в ЕГРН. Чтобы пройти эту процедуру, нужно подать пакет документов. В него входят:
-
Гражданские паспорта супругов и свидетельства о рождении детей.
-
Бумаги, подтверждающие заключение или расторжение брака.
-
Правоустанавливающий документ на недвижимость.
-
Прочие бумаги, востребованные для госрегистрации.
Следует отметить, что при выделении доли детям с сохранением в совместной собственности долевой части родителей оформлять нотариальное заверение соглашения не нужно. Размер государственной пошлины за услугу составляет две тысячи рублей на семью. Подавать документы на осуществление регистрации сделки можно следующими способами:
-
Через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
-
Почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в соответствующий орган реестра по месту расположения указанной недвижимости.
-
Через интернет-портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра (подача электронных документов требует наличия квалифицированной электронной подписи).
-
В частном порядке в региональных офисах ФГБУ «ФКП Росреестра» или в рамках услуг по выездному обслуживанию.
Какая доля квартиры полагается ребенку по маткапиталу
В законе о маткапитале нет конкретики. Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала. Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала.
Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей. Маткапитал на первого ребенка в 2021 году 483 882 рубля. В семье один ребенок, на которого и получен маткапитал, родители в законном браке. На сумму маткапитала вы фактически купили 9 м2 в квартире. Важно! Площадь 9 м2 принадлежит матери, отцу и ребенку, поэтому фактически вы можете выделить ребенку долю в 3 м2, и это будет законно. А можете передать ему 50% квартиры, 25% себе, 25% супругу.
На практике детям выделяют минимальные доли. И вот почему. Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости. Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной.
Почему доли по материнскому капиталу при покупке квартиры в ипотеку оформляются только через нотариуса?
Нужно учитывать, что обязательными для оформления являются доли не только детей, но и самого владельца сертификата и его супруга. Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса. И вот по какой причине.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачный договор или договор о разделе общего имущества супругов заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно действующему законодательству, если супруги не заключали брачный договор, то все их имущество, нажитое во время брака, является совместным, кроме подаренного, полученного по наследству и приобретенного за счет специальных выплат. К таким специальным выплатам относится материнский капитал.
С того момента, как средства МСК перечисляются из бюджета, у владельца сертификата и его супруга возникает общая долевая собственность на те доли в квартире, которые соответствуют размеру полученной из бюджета выплаты. По закону эти доли совместной собственностью супругов не являются. Это личное имущество каждого из членов семьи: владельца сертификата, его супруга и их детей.
Кредитные средства или накопления, которые семья внесла при покупке квартиры вместе с маткапиталом, — это совместная супружеская собственность. В соответствии с законом та часть купленной квартиры, которая пропорциональна сумме взятой ипотеки или собственных средств, может стать не совместной, а долевой только в том случае, если супруги заключили брачный договор либо договор о разделе общего имущества.
Выделить доли только детям без нотариуса и оформить оставшуюся часть квартиры в совместную собственность родители тоже не могут. Ведь, чтобы личные доли супругов, приобретенные на средства материнского капитала, стали совместным имуществом, опять же нужен брачный договор.
Таким образом, если помимо маткапитала на жилье были потрачены и другие средства, то независимо от того, переводятся ли личные доли супругов в совместную собственность или совместная супружеская часть переводится в долевую собственность, при оформлении долей в соглашении необходимы условия брачного договора. Такой документ должен составлять нотариус.
Какие документы нужны для проведени я сделки с долей ребенка
Рано или поздно семьи с детьми задаются вопросом: можно ли продать квартиру с прописанными в ней детьми? Конечно, такие сделки не редкость. Однако существуют некоторые оттенки серого.
Если у ребенка есть доля в жилье, то вся документация для такой сделки несколько отличается от документации для обычной продажи. Запросите следующие документы:.
- Согласительный документ на продажу от комиссии, от
- паспорта супруга и детей или свидетельства о рождении детей, а также
- договор купли-продажи, подписанный нотариусом; и
- нотариальное согласие на продажу недвижимости, если супруг приобретает ее во время церемонии бракосочетания; и
- справка о составе семьи; и
- документация на квартиру: право собственности, выписка из Реестра корпораций США, являющаяся техническим паспортом.
Самые важные документы в этом списке — согласие комиссии и опекуна. При их отсутствии Росреестр просто не зарегистрирует сделку.
В ыделени е долей по материнскому капиталу
Рынок жилья с использованием материнского капитала имеет уникальные особенности. В этом случае дети становятся владельцами той же квартиры, что и их родители.
После приобретения квартиры капитал должен быть выделен детям в течение ближайших шести месяцев.
Однако зачастую материнское жилье приобретается в ипотеку. В этом случае недвижимость считается принадлежащей супругу, но находящейся в собственности банка. Это означает, что недвижимость нельзя продать, подарить или обменять, пока родители не выплатят долг.
Доли также не могут быть просто распределены. Для этого необходимо разрешение банка, а затем согласие органов комиссии. Это нелегко. Банки опасаются, что родители не смогут погасить свои долги и впоследствии им будет трудно продать свои квартиры. Существует риск, что будут нарушены права несовершеннолетних. Того же опасаются и органы комиссии.
У родителей нет другого выбора, кроме как распределить капитал после выплаты ипотеки. Банки снимают вес. В этом случае ребенок должен забрать долю в течение шести месяцев.
Выделение доли до того, как погашен долг банку
Родители не обязаны выделять доли до погашения ипотечного кредита. Однако если родители хотят изменить данные о недвижимости, пока ипотечный кредит продолжает погашаться, они имеют на это право.
Важным моментом, который необходимо подчеркнуть до погашения ипотечного кредита, является то, что собственность является причитающейся. Это означает, что родитель называется домовладельцем, но недвижимость не может быть продана, обменена или подарена. Этот запрет также относится к распределению долей.
Чтобы разделить акции, жена обращается в банк. Без разрешения банка реестр не будет изменен. В большинстве случаев банк не согласится разделить доли.
Если родитель не в состоянии выплачивать кредит, финансовое учреждение должно продать квартиру, чтобы погасить долг. Однако такой процесс сопряжен с определенными сложностями. Это связано с тем, что недвижимость частично принадлежит несовершеннолетнему.
Помимо согласия банка, необходимо получить документально оформленное разрешение от органов комиссии. Оно тоже не всегда выдается — фактически квартира или дом остаются без обременения. Если недвижимость теряется из-за того, что родители не в состоянии выплатить оставшиеся долги, несовершеннолетний может оказаться нарушителем при продаже недвижимости.
Это решение зависит от условий кредита, оставшейся суммы и других обстоятельств, рассматриваемых органами Комиссии. Если в выделении доли ребенку будет отказано, клиент может подать заявление позднее, когда его платежи будут уменьшены.
Выделение доли ребенку по материнскому капиталу
Требование о выделении доли ребенку по материнскому капиталу регламентировано Федеральным законом 256 “О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей”.
В пункте 4 статьи 10 этого закона ( в последней редакции от 30.04.2020 года) прописано:
“Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.“
Вы должны понимать, что при рождении у вас второго и последующих детей, у вас снова возникнет обязательство выделить новорожденному долю в правах на недвижимость.
Если вы в ближайшие месяцы ждете пополнение семьи – тогда пока лучше повремените, после рождения второго ребенка (или даже двух), выделите доли сразу одной сделкой. Это однозначно сократит ваши расходы, иначе вторая сделка будет нотариальной!
А сейчас давайте разберемся как выделить долю в праве собственности на жильё первенцу.
Еще раз обратимся к вышеуказанному закону.
Стоимость объекта недвижимости и использованных средств материнского (семейного) капитала необходимо вводить с точностью до копеек! Это очень важно! При определенном стечении обстоятельств (например если в результате деления стоимости объекта на минимальную стоимость доли получено целое число), вы можете получить неверный расчёт, что повлечет за собой «довыделение» долей в нотариальной форме, а это дорого и долго.
В случае если на момент совершения соглашения мать состоит в браке, то супругу положена обязательная доля по материнскому капиталу на основании ст. 10, п. 4, ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года, даже если он не является детям родным отцом.
Определение минимального размера доли
Минимальный размер доли, который можно выделять детям по материнскому капиталу, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для начала процедуры выделения доли детям необходимо предоставить свидетельства о рождении и паспорта несовершеннолетних детей.
Далее необходимо оформить документ, приложение к которому содержит сведения о долевом участии несовершеннолетних детей в общей собственности на жилье, которую родители планируют использовать при покупке или ипотеке недвижимости. При оформлении такого документа обычно применяется нотариальное заверение.
Минимальный размер доли будет определяться также в зависимости от обременения помещения, например, если оно находится в залоге или имеются какие-либо договорные обязательства. В таких случаях родители также должны предоставить документы, подтверждающие причастность являются ли дети совладельцами или иными владельцами в таких обязательствах.
При выделении минимальной доли детям также принимается во внимание их материнский капитал, который может использоваться для погашения ипотеки или других обязательств по недвижимости. Для этого необходимо обратиться к пенсионному фонду для оформления соответствующих документов и расчета размера использования материнского капитала.
Определение минимального размера доли при выделении ее детям имеет большое значение для правомерности и законности сделки по продаже или отчуждению имущества в семье. Все процедуры по выделению доли должны проводиться через нотариуса, который также устанавливает размер госпошлины за оформление соответствующих документов.
Нюансы и советы по использованию доли материнского капитала
Материнский капитал – это государственная помощь, предоставляемая семьям на капитальные вложения, которая может быть использована для покупки жилья, образования детей или на другие цели. Одним из вариантов использования материнского капитала является его выделение в качестве доли имущества для детей.
Прежде чем выделять долю материнского капитала, необходимо ознакомиться с законодательством и понять, какие права и обязательства с этим связаны. В соответствии с законом, выделение доли материнского капитала производится на основе нотариального документа – договора о выделении доли.
Для оформления договора о выделении доли необходимо обратиться к нотариусу. Приложением к договору может выступать свидетельство о рождении ребенка или иное документальное подтверждение его родственных связей с родителями. Также возможна регистрация договора о выделении доли в уполномоченном органе.
Процедура выделения доли материнского капитала может сопровождаться определенными обременениями и ограничениями. Например, доля материнского капитала не может быть отчуждена без согласия несовершеннолетних детей. Если доля выделяется на покупку или погашение ипотеки, то родители должны обратить внимание на условия договора и возможные ограничения по использованию капитала.
При использовании доли материнского капитала на покупку жилого помещения, родители также должны быть готовы к оплате госпошлины и иных комиссий, связанных с совершением сделки. Важно учесть, что при выделении доли материнского капитала на покупку жилья общая сумма капитала может быть недостаточной для полной оплаты имущества, и поэтому возможно получение дополнительных средств по ипотечной программе.
Выделение доли материнского капитала – это ответственная процедура, требующая внимания и понимания всех нюансов. Важно обратиться к юристу или нотариусу для консультации и получения профессиональной помощи для правильного оформления и использования доли материнского капитала.
Материнский капитал является одной из форм поддержки семей Российской Федерации и предоставляет возможность выделить долю на детей. Однако существуют определенные требования и процедуры, которые необходимо соблюдать.
Для начала необходимо оформить заявление на получение материнского капитала. Для этого родители должны обратиться в пенсионный фонд по месту своей регистрации и предоставить необходимые документы, такие как паспорта, свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке (если родители состоят в официальном браке).
С использованием материнского капитала можно выделять долю на покупку жилого помещения или погашение ипотеки. Однако необходимо учесть, что размер выделяемой доли зависит от общей стоимости недвижимости и количества детей в семье.
Для оформления сделки по выделению доли несовершеннолетним детям необходимо обратиться к нотариусу и составить договор о долевом участии. В этом договоре будет указана доля, которую получат дети, а также условия использования и отчуждения данной доли.
Нотариальное оформление выделяемой доли позволяет избежать возможных проблем, связанных с обременениями имущества или обязательствами, которые могут возникнуть в будущем. Кроме того, необходимо учесть, что на оформление долевого участия может быть взимана госпошлина.
Все процедуры по выделению доли на детей по материнскому капиталу должны быть согласованы с законодательством и проводиться в соответствии с действующими нормами. Поэтому родители должны быть внимательны и следовать всем требованиям закона.
Какая Минимальная Доля Детей В Квартире По Материнскому Капиталу
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей. Вместе с тем, указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению. С совершеннолетними членами семьи все понятно — они могут договориться, установить в соглашении любой размер доли, например, одному — 98/100 доли, двум другим — по 1/100 доли. Несколько сложнее, на первый взгляд, с несовершеннолетними.
Минимальная доля по материнскому капиталу
N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (принят ГД ФС РФ 22.12.2022) указано следующее. «право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2022 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2022 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2022 года.
Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости.
С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный. Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.
Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.
В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма.