Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам на материнский капитал

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам на материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.

Заключение договора купли-продажи

Шаг первый

Сначала выбираем квартиру и оговариваем условия сделки. Предупреждаем продавца о том, что часть сделки будет оплачена маткапиталом. Если его всё устраивает, то оформляем договор купли-продажи. Для этого можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. Обязательно прописываем в документе, что часть стоимости квартиры будет оплачена с господдержкой. Для передачи жилья от продавца к покупателю оформляется передаточный акт — это может быть отдельный документ или пункт в договоре. Прежде чем его подписывать, необходимо проверить состояние квартиры.

Шаг второй

Подаём документы на регистрацию в Росреестр — это можно сделать и через МФЦ. Можно также отправить заявление по почте или вызвать специалиста на дом — эта услуга доступна некоторым категориям инвалидов. Если же покупатель заверил сделку у нотариуса, то все документы передаст он. Договор подаётся в трёх экземплярах.

Какие документы понадобятся для покупки жилья от покупателя:

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении или усыновлении детей;
• свидетельства о браке (или его расторжении).

Какие документы понадобятся для покупки жилья от продавца:

• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи или ДДУ;
• паспорта собственников квартиры;
• кадастровый паспорт квартиры;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• справка о количестве зарегистрированных в квартире;
• согласие органов опеки или попечительства, если в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные;
• согласие супруга, если квартира была куплена в браке.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Ипотека для военнослужащих

У военнослужащих есть законодательно предусмотренная возможность так же, как и у других граждан, воспользоваться мат. капиталом, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Внимание! Но в данном случае предусмотрено дополнение к этому праву на основании ФЗ №117 «О НИС жил. обеспечения военнослужащих» (от 20 августа 2004 г.) – лица, участвующие в накопительно-ипотечной системе, вправе пользоваться льготными условиями при покупке жилья, используя при этом:

Средства, находящиеся на персональном накопительном счету (формирование происходит с помощью гос. накопительных взносов и получаемых от их инвестирования средств):

• если общая продолжительность службы составляет 20 и больше лет,
• если человек имеет за плечами 10 лет службы и больше в случаях, оговоренных законом (при наступлении пограничного возраста нахождения на службе, из-за ухудшения здоровья, по причине кадровых изменений или по семейным причинам).

По каким причинам ПФ может отказать собственнику в использовании средств

Важно! Держатель сертификата МК может получить от Пенсионного фонда отказ на следующих основаниях:

• предоставлен неполный список документов, в заполненном заявлении присутствуют ошибки,
• владелец сертификата был лишен в суде прав в отношении своего ребенка, появление которого на свет стало основой для возможности использования мат. капитала,
• заявителем совершены незаконные (преступные) действия в отношении ребенка,
• установлены ограничения на использование опекуном мат. капитала (при его временном характере можно подать документы с момента завершения срока ограничения),
• соц. служба вынуждена была забрать у семьи ребенка.

Первый случай разрешается просто – специалисты ПФ РФ говорят заявителю, каких документов не хватает, и что нужно исправить в документе. Как только все будет исправлено, пакет документов подается снова.

В прочих случаях человек утрачивает право на мат. капитал на законных основаниях. Иные причины, по которым ПФ РФ выражает отказ, будут расценены как неправомерные.

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг владельца составляет 200 000 рублей. Стоимость квартиры составляет 5 млн рублей.

Покупатель и продавец подписывают между собой договор о задатке. В договоре указано, что покупатель передал продавцу задаток в размере 200 000 рублей и что эти деньги пойдут на погашение долга. После оплаты продавец предоставляет справку покупателя об отсутствии задолженности по ЖКУ.

Оставшиеся 4,8 млн продавец получает во время продажи. Задаток всегда включается в статью 380 ГК РФ.

Преимущество этого метода в том, что он подходит для ипотечных покупателей. Большинство банков требуют от продавцов квартир предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В противном случае они не выдадут покупателю деньги в кредит.

Поэтому покупатель может передать продавцу деньги из первоначального взноса в качестве первоначального взноса. Эти деньги используются для погашения долга за жилье.

Недостатком этого метода является то, что он зависит от внесенной суммы. Обычно депозиты составляют от 30 000 до 100 000 рублей. После подписания сделки с задатком выйти из нее невозможно.

Если продавец отказывается продавать квартиру не по своей вине, он обязан вернуть покупателю двойную сумму, внесенную в качестве аванса. С другой стороны, если покупатель отказывается, деньги остаются у продавца. Это называется особенностью гарантийного страхования в Гражданском кодексе — статья 381.2.

Поэтому продавец должен решить, готов ли он получить такую большую сумму в качестве аванса. Если он отказывается от продажи, то возвращает двойную сумму.

Способ 2: Выплата долгов с задатка

Самый простой способ оформить сделку — выплатить долг за дом из средств, переданных продавцу по договору задатка. В соответствии с положениями статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, авансовый платеж включается в общую цену недвижимости. В этом случае продавец получает средства, из которых может быть выплачен долг.

Сделки купли-продажи осуществляются в отношении имущества, за которым уже нет долгов.

У такого подхода есть несколько недостатков. Оплата влечет за собой дополнительные обязательства между сторонами. Если по какой-либо причине покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца.

В свою очередь, если продавец не в состоянии выполнить сделку, он обязан вернуть задаток продавцу в размере двукратной предоплаты. По этим причинам сумма задатка обычно невелика и редко превышает 100 000 рублей, так как не требуется дополнительного риска для частей. Если обязательства по оплате коммунальных услуг достаточно велики, гарантия не может покрыть всю сумму.

Конечно, стороны могут договориться о любой сумме, но риск для обеих сторон возрастает.

Преимущество этого метода в том, что он подходит для ипотечных кредитов. Банки обычно очень щепетильно относятся к приобретаемому дому и требуют справку об отсутствии жилищных или совместных долгов. Аналогичные требования предъявляют пенсионные фонды, если часть расходов оплачивается материнскими сертификатами.

В договоре вклада должно быть четко прописано, что переведенные средства должны быть использованы для погашения долга.

Пример. Квартира стоит 3200, 000, 000 фрикций, а сумма к оплате составляет 125, 000 фрикций. Покупатель передает 125, 000 фрикций в качестве первоначального взноса по договору. Продавец оплачивает долг, что подтверждается неюридическим свидетельством или оплаченной квитанцией.

Не забываем выделять долю

Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.

Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли. Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей. На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.

Какие документы потребуются для продажи квартиры?

Для получения разрешения в органах опеки соберите следующие документы.

• Паспорт ребенка, если ему исполнилось 14 лет, или свидетельство о рождении.

• Заявление и паспорта обоих родителей в органы опеки.

• Техпаспорт на квартиру.

• Документ купли-продажи.

• Если ваш покупатель будет использовать деньги из материнского капитала, от него потребуется копия сертификата.

• Выписка из ЕГРН.

• Если недвижимость в ипотеке, к заявлению приложите разрешение банка.

• Ваш сертификат, которым вы пользовались при покупке квартиры.

• Разрешение на проведение сделки от пенсионного фонда.

• Согласие на сделку супруга, супруги и ребенка, если он достиг совершеннолетия.

Что такое материнский капитал

Маткапитал — денежная помощь от государства, которая выдаётся при рождении или усыновлении ребёнка. Но деньги не перечисляются сразу: вместо них вы получаете сертификат с определëнным номиналом, который можете использовать на разные цели и даже разделить его на несколько направлений: например, образование, пенсию матери или улучшение жилищных условий — строительство или покупку дома/квартиры, либо ипотеку. Материнский капитал может стать первоначальным взносом или, наоборот, частичным погашением кредита.

В 2022 году за рождение первенца государство выдаёт сертификат на 524 000 рублей, за второго ребёнка — ещё на 168 000. Если же на первого ребёнка супруги не оформляли маткапитал, тогда за второго они получат сразу 693 000 рублей. Важно, что программа актуальна только для семей, в которых дети появились после 2020 года. Ещё одно обязательное условие — у одного из родителей, а также у ребёнка, должно быть российское гражданство.

Риски вложения маткапитала в ипотеку

Самый большой риск подобного вложения — это сложности при продаже квартиры с маткапиталом. Так как доля выделяется одному или нескольким детям, то продать такое жильё можно исключительно с разрешения опеки. Кроме того, новая доля должна быть заново выделена в квартире, где условия не хуже прежних.

Также могут возникнуть вопросы с налоговым вычетом, ведь с государственной поддержкой его получить нельзя. В зависимости от того, как будет использован маткапитал, решится вопрос и с вычетом. Однако перед этим шагом лучше проконсультироваться в налоговой.

Порой появляются сложности и с рефинансированием ипотеки: не каждый банк возьмётся за квартиру, где есть обременение детскими долями. Этот нюанс тоже лучше уточнить заранее.

Можно Ли Погасить Задолженность Коммунальных Услуг Материнским Капиталом В 2022 Году

Единовременную выплату из средств материнского капитала, как правильно указано в предыдущем ответе, с 2022 года больше не производят. Это была временная мера поддержки семей с детьми по случаю кризиса (который считается нашим правительством закончившимся).

Согласно нормам, разрешено погашать кредиты материнским капиталом, если они взяты на приобретение, реконструкцию или строительство жилья, а также на покупку услуг и товаров, позволяющих детям-инвалидам адаптироваться в обществе.Важно! Категорически запрещено использовать средства материнского капитала на текущие расходы семьи.Стараясь ограничить растрату бюджетных денег не по назначению, а также избежать мошеннических действий, государство требует детального отчета перед тем, как направить средства той или иной кредитной организации.

Оплата долга: использование материнского капитала и другие варианты

Дети могут стать обязательством для родителей не только в плане воспитания и образования, но и в финансовом плане, особенно при покупке жилья в кредит. Если вдруг возникла необходимость погасить долг по жилищному кредиту, можно обратиться к различным вариантам оплаты.

Во-первых, можно использовать материнский капитал, который направить в банк для погашения долга. Данный капитал может быть использован на покупку, строительство или ипотеку жилья, а также на оплату кредитной задолженности. В основном, капитал можно получить, если ребенку исполнился год, а заявление на его получение оформлена в установленном законодательством порядке.

Во-вторых, можно досрочно погасить основной долг, направив остаток материнского капитала на ипотеку, что может значительно уменьшить сумму ежемесячного платежа. Также можно воспользоваться ипотечным калькулятором, чтобы подсчитать полную сумму оплаты долга и обозначить интересующие вас сроки и платежи.

В третьих, если вы не можете получить материнский капитал или перенаправить его на ипотеку, можно подать заявку на выделение государственной помощи в форме жилищных субсидий или социальных выплат на погашение долга по ипотеке.

В-четвертых, при наличии оформленного в договоре опеки или брака, владельцы жилого помещения, которые имеют ипотеку и не могут выплачивать ее, могут направить пенсионный платеж своего опекуна или супруга на оплату долга.

В любом случае, перед оплатой долга, нужно убедиться в наличии всех необходимых документов и правильности подачи заявки, чтобы избежать возможных недоразумений и задержек в получении государственной помощи.

Покупка квартиры с задолженностями по коммунальным платежам и капитальному ремонту: как избежать проблем

При покупке квартиры с задолженностями по коммунальным платежам и капитальному ремонту есть ряд моментов, о которых стоит знать, чтобы обезопасить себя и свои интересы. Эта статья предоставляет общую информацию о защите прав покупателя и процедуре проверки задолженностей.

• Перед началом процесса покупки квартиры, рекомендуется обратиться в Росреестр для получения информации о возможных задолженностях и запретах на сделку.
• Капитальный ремонт – это регламентированная процедура, поэтому в первую очередь нужно уточнить, был ли выполнен капитальный ремонт в данном жилом доме.
• Если к вам была предоставлена ипотека для покупки квартиры, обязательно проверьте право собственности в росреестре и ипотечный договор на наличие задолженностей.
• Проверка задолженностей по коммунальным платежам и капитальному ремонту может быть выполнена через обращение в соответствующие управляющие компании или просмотром информации о задолженностях на сайтах или в приложениях управляющих компаний.
• Если обнаружены задолженности, обязательно обратитесь к собственнику квартиры или риэлтору, чтобы проверить, были ли платежи совершены в последние время.
• При подаче заявки на покупку квартиры необходимо уточнить у продавца о наличии задолженностей и разрешения на продажу данной квартиры.

Неуплата коммунальных платежей и задолженности по капитальному ремонту могут стать причиной проблем в будущем, включая ренту и требования о выплате неустойки. Поэтому, перед оформлением договора покупки, убедитесь в том, что задолженности были оплачены и нет запретов на совершение сделки.

Заполнение договора купли-продажи должно включать информацию о задолженностях, причем вы должны получить от продавца подтверждающие документы об оплате. Если продавец является должником по налогам или другим платежам, то этот долг может перейти на вас как нового собственника.

В случае проблем с задолженностями продавца, вы можете обратиться в приставы для рассмотрения данного дела и защиты своих прав. Пропустить этот момент опасно, так как задолженность может остаться на вас после покупки.

Как использовать материнский капитал

Таким образом, пенсионный фонд правомерно вам отказывает, так как материнский капитал не может быть направлен на погашение задолженности за коммунальные услуги.

+ 0 — 0 Свернуть Уточнение клиента Я знаю случай, что материнским капиталом были оплачены коммунальные услуги, и поэтому посоветовали мне.

Мне квартиру покупать на материнский капитал не надо, т.к.

у меня есть 2-х комнатная муниципальная квартира, в связи с этим мне надо погасить долг и улучшить свои жилищные условия(3-х или 4-х комнатную квартиру).

15 Ноября 2012, 09:18

1. 7,1рейтинг
2. получен гонорар 56%Юрист, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате
   • 7,1рейтинг

Доброго Вам дня! Средства материнского капитала могут быть направлены только лишь на: 1)

Похожие записи:

• Товары которые не облагаются НДС в России в 2024 году
• Льгота по налогам на доход за 2024 г для ИП Чернобыльцев
• Понятие и виды права публичной собственности