Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- реквизиты и подписи обеих сторон.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Можно ли продать участок с незарегистрированным домом
Продать неоформленный дом можно только на словах. Если недвижимость не числится в Росреестре, на неё не передаётся право собственности. Другими словами — для государства дома на участке нет.
В договоре купли-продажи будет указано, что на участке нет строений. Это создаёт риски для покупателя — по документам он будет владеть только землей, но не домом. На такую сделку пойдёт далеко не каждый.
Если Росреестр выяснит, что объект всё же есть, он аннулирует сделку через суд или потребует зарегистрировать дом. Так что не рискуйте и регистрируйте строение до момента продажи.
Когда участок занимает полуразрушенная конструкция, регистрировать которую нет смысла, лучше её снести. Так вы не вызовете лишних вопросов со стороны Росреестра и потенциальных покупателей.
Обычно покупка дома – довольно длительная процедура и если покупатель и продавец взаимно заинтересованы в сделке, то есть покупатель не хочет упустить дом, а продавец – покупателя, то наилучшим выходом для них будет заключение договора о намерениях (предварительного договора). Иногда договор о намерениях называется договором задатка, и оба этих названия не противоречат сути, поскольку задаток является материальным выражением обоюдных намерений.
Форма договора не является сложной, главное чтобы в нем были прописаны основные условия предполагаемой сделки купли-продажи дома:
- Адрес дома, его метраж и цена;
- Размер придомового участка и его статус;
- Размер задатка и условия его возврата в случае несовершения сделки;
- Имена продавца и покупателя;
- Дата планируемого осуществления купли-продажи.
Контракт купли-продажи дома можно составить как самостоятельно, так и путем заполнения имеющегося на сайте шаблона. Разумеется, никакой шаблон не способен отобразить все особенности конкретной сделки, но «индивидуализировать» шаблон под конкретные обстоятельства намного легче, чем делать текст договора с нуля.
При составлении (заполнении шаблона) договора нужно следовать нескольким несложным правилам:
- Договор оформляется и подписывается в 3 экземплярах – по одному каждому участнику сделки и 1 для его предъявления в Росреестр для последующей регистрации права собственности.
- Договор купли-продажи дома заключается в простой письменной форме, то есть не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако это не будет препятствием, если стороны пожелают заключить договор с помощью нотариуса.
- Если в договоре идет речь о покупке доли в жилом доме, либо о приобретении дома у несовершеннолетнего или недееспособного лица, то заключать договор следует только нотариально.
- Датой заключения договора является дата его подписания сторонами.
- Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения его условий.
- Продавец обязуется передать покупателю жилой дом с земельным участком в соответствии с указанными в договоре купли-продажи характеристиками и назначением.
- Покупатель обязуется принять жилой дом с земельным участком и оплатить продавцу стоимость объекта согласно условиям договора.
- Условия оплаты указываются в договоре и могут быть разделены на предоплату, оплату в момент передачи и рассрочку.
- В случае наличия каких-либо обременений на объекте (например, ипотеки, задолженности), продавец обязуется предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для устранения обременений перед передачей объекта.
- Договор может предусматривать срок исполнения и/или условия использования объекта до его передачи покупателю.
- В случае невыполнения условий договора одной из сторон, другая сторона имеет право требовать устранения нарушений или расторжения договора с возмещением причиненных убытков.
- Договор может быть изменен или дополнен только в письменной форме и с согласия обеих сторон.
- В случае споров, возникающих в ходе исполнения договора, стороны обязуются пытаться разрешить их путем переговоров или иных мирных способов.
- Договор подлежит регистрации в соответствии с требованиями законодательства на момент его заключения.
Сроки и процедура заключения договора
Для заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в 2024 году необходимо выполнить определенные сроки и провести соответствующую процедуру.
Сроки заключения договора могут быть определены сторонами в договоре предварительной договоренности. Обычно они зависят от сложности и продолжительности процедуры оформления документов, финансового регулирования и других факторов.
Процедура заключения договора включает в себя следующие шаги:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1 | Согласование условий сделки между продавцом и покупателем. Обсуждение стоимости, сроков, условий оплаты и прочих деталей. |
| 2 | Подготовка необходимых документов. Это включает в себя акты на право собственности на жилой дом и земельный участок, техническую документацию, планы и другие сопутствующие документы. |
| 3 | Оформление и подписание договора купли-продажи. Это должно происходить в письменной форме и требует участия обеих сторон сделки. |
| 4 | Регистрация договора в соответствующем органе государственной регистрации. Это необходимо для придания договору юридической силы и защиты интересов сторон. |
| 5 | Оплата договора и передача права собственности. В соответствии с договором обе стороны должны осуществить оплату и произвести передачу прав на жилой дом и земельный участок. |
Соблюдение сроков и правильное выполнение процедуры заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком являются важными условиями для юридической защиты прав сторон сделки и предотвращения возможных споров в будущем.
Что важно учесть при составлении договора в следующем году
При составлении договора купли-продажи дома с земельным участком важно учесть нюансы, которые могут возникнуть в процессе составления документов. Какие именно нюансы нужно учесть в 2024 году при составлении договора?
- Правильно оформить договор: Документ, подтверждающий заключение сделки — договор купли-продажи (ДКП) жилого дома с земельным участком. Важно правильно заполнить все необходимые разделы договора и указать все условия сделки.
- Проверить юридическую чистоту объекта: Перед составлением договора необходимо внимательно проверить юридическую чистоту дома и земельного участка. Убедитесь, что продавец имеет полное право распоряжаться имуществом, а также отсутствуют какие-либо обременения на объекте.
- Определить условия оплаты: В договоре купли-продажи нужно указать точную сумму сделки и условия ее оплаты. Рассмотрите различные варианты оплаты, такие как единовременная оплата или рассрочка, и выберите наиболее подходящий вариант для обеих сторон.
- Указать размер земельного участка: Определите точные размеры земельного участка, который входит в сделку. Укажите его площадь в квадратных метрах и границы, чтобы избежать споров и недоразумений в будущем.
- Обратить внимание на документы: При составлении договора нужно убедиться, что у продавца имеются все необходимые документы на дом и земельный участок. Это могут быть документы о праве собственности, технические паспорта и прочие документы, подтверждающие легальность объекта.
Необходимая документация
Для подписания ДКП продавцу потребуется подготовить следующий пакет свидетельств:
- Бумаги, подтверждающие права обладания продавца участком земли и домом (старый ДКП, дарственная, решение суда, завещание и прочее).
- Кадастровые паспорта на землю и домовладение.
- Техплан на дом из БТИ.
- Выписка из ФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом.
- Свидетельства, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
- Выписка из Росреестра.
- Судебная справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений на продаваемых объектах.
- Согласие супруга на заключение сделки, заверенное в нотариате (если объекты находятся в совместном владении).
- Если участником является несовершеннолетний, то потребуется дозволение от попечительских органов.
- Выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в доме.
Чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре, пакет документации потребуется дополнить следующими бумагами:
- Заявлениями участников.
- Гражданскими паспортами.
- ДКП.
- Чеком об оплате государственного сбора.
- Доверенностью, заверенной в нотариате, если интересы сторон представляют иные лица.
Практические рекомендации по заключению ДКП дома с земельным участком
Заключение договора купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком является важным юридическим актом, который регулирует отношения между продавцом и покупателем. При оформлении ДКП необходимо учесть ряд особенностей, чтобы избежать проблем в будущем.
Одной из ключевых особенностей является указание всех существенных условий сделки в договоре. Это включает в себя адрес дома и земельного участка, площадь, границы участка, стоимость и условия оплаты. Также рекомендуется установить сроки передачи прав на дом и земельный участок, а также определить ответственность сторон за задержку или неправильную передачу имущества.
Для обеспечения юридической безопасности рекомендуется приложить к ДКП все необходимые документы, подтверждающие права продавца на дом и земельный участок. Это могут быть документы о праве собственности, разрешение на строительство, технический паспорт дома и другие документы, которые подтверждают легальность объекта недвижимости.
Также следует учесть, что заключение ДКП дома с земельным участком может потребовать проведения дополнительных процедур. Например, при наличии ипотеки на дом или земельный участок необходимо получить согласие банка на продажу и провести процедуру снятия обременения. Также может потребоваться получение разрешений на перевод земельного участка в нежилой фонд или смену назначения земли.
Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком в 2024 год
Если вы планируете продать или приобрести дом с земельным участком в 2024 году, то вам понадобится правильно составить договор купли-продажи. В этом документе описываются все условия сделки, права и обязанности сторон.
Какие документы нужны для составления ДКП?
Для составления договора купли-продажи дома с земельным участком необходимо предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Свидетельство о праве собственности на жилой дом;
- Паспорт собственника;
- План участка и дома;
- Технический паспорт дома.
Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком?
Для правильного составления договора купли-продажи дома с земельным участком рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу. Они помогут учесть все необходимые нюансы и обеспечить законность сделки.
Однако, если вы решили составить договор самостоятельно, следуйте данным советам:
- Тщательно изучите информацию о договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком.
- Используйте готовый бланк договора для составления документа. Такой бланк можно найти в специализированных офисах или скачать в интернете.
- Указывайте все необходимые данные о продавце, покупателе, доме и земельном участке.
- Опишите условия сделки, стоимость, способы оплаты и сроки.
- Не забудьте указать обязанности и ответственность сторон.
- Укажите срок, в течение которого должны быть переданы все документы и произведена оплата.
- Обратите внимание на пункты о праве собственности на земельный участок и дом, наличии обременений и ограничений.
После того как договор составлен, обязательно перечитайте его, чтобы исключить возможные ошибки и несоответствия.