Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).
Приостановка и отказ в регистрации права
Есть несколько особенных ситуаций, которые позволяют сотруднику МФЦ отказать вам в регистрации права на собственность, или просто приостановить данный процесс. При каких случаях возможен отказ:
- Если вы предоставили специалисту МФЦ не все документы;
- Если были выявлены проблемы среди заявленных прав и уже регистрируемых;
- Бумаги содержат ошибки или их нужно проверить на оригинальность;
- Документы не соотносятся с законом страны. Например, в договоре нет пункта о сумме покупки или другой обязательной информации, без которой сделка невозможна;
- Нет разрешения третьего лица, если оно должно там быть;
- Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы;
- Не был получен ответ новым собственником по вопросу о сведениях из ФМС и ФНС, из-за данного повода он не хочет продолжать сделку. Возможно, потребует ее приостановить.
Если вдруг регистрация по каким-либо причинам не может быть осуществлена, то каждому участнику процесса будет прислано письменное уведомление о причине невозможности продолжения процесса и как можно устранить ошибки, чтобы продолжить оформление документов. Приостановка регистрации возможна на три месяца, пока вы не устраните причины. Позже можно заново возобновить регистрацию или полностью от нее отказаться. Отказ от начавшейся регистрации, можно оформить только в том случае, если ранее она была приостановлена или вы не смогли убрать ошибки в назначенный срок. Отказавшись от регистрации, вы не сможете государственную пошлину вернуть обратно. По закону возможно вернуть вам документы, которые вы отнесли на оформление права собственности, если они не соответствуют правилам. Например, на бумагах есть пометки или помарки, которые не должны быть. Документы возвращаются в том случае, если нет квитанции об оплате государственной пошлины сроком пять дней с момента поступления ваших документов в МФЦ.
В статье мы рассказывали про оформление документов через МФЦ, но, чтобы дать вам полную картину процесса, нужно указать, что есть еще варианты, где можно провести быстро оформление сделки купли-продажи:
- Через МФЦ, о котором мы говорили;
- Через Росреестр – все регионы, кроме Москвы, так как в столице данная функция доступна только юридическому лицу;
- Через сайт Государственные услуги.
Кто за что должен платить?
При продаже квартиры важно учитывать все коммунальные платежи, которые могут возникнуть. Для определения того, кто должен платить за какую услугу, необходимо обратить внимание на ряд важных факторов.
Далее представлен список основных коммунальных услуг, и кто в итоге должен нести ответственность за их оплату.
1. Холодная и горячая вода:
- Продавец должен оплатить все непогашенные счета за воду до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за воду, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
2. Электроэнергия:
- Продавец должен оплатить все открытые счета за электроэнергию до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за электроэнергию, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
3. Газ:
- Продавец должен оплатить все долги за газ, возникшие до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за газ, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
4. Отопление:
- Продавец должен оплатить все задолженности за отопление, накопившиеся до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все расходы по отоплению, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
Что делать, если купленная квартира с долгами по ЖКХ?
При покупке квартиры необходимо уделить внимание наличию задолженностей по коммунальным платежам. Если вы обнаружили, что купленная квартира имеет долги по ЖКХ, вам следует принять ряд мер для их решения.
1. Переоформить лицевой счет на нового собственника. Для этого необходимо написать заявление в управляющую компанию, в котором указать новое имя владельца квартиры и предоставить соответствующие документы.
2. Необходимо проверить наличие задолженностей и получить информацию о расчетах с предыдущим собственником. Для этого можно обратиться в управляющую компанию и запросить квитанции о платежах. При наличии долгов необходимо узнать их сумму и причину возникновения.
3. Сразу после покупки квартиры следует уведомить жКХ о смене собственника. Для этого необходимо написать заявление, приложить копию договора купли-продажи и предоставить все необходимые документы.
4. Если долги оказались настолько значительными, что их невозможно погасить сразу, необходимо обратиться в прокуратуру. Ваше обращение поможет заставить предыдущего собственника погасить задолженность перед управляющей компанией.
5. Если управляющая компания не сотрудничает и не предоставляет информацию о задолженностях, можно обратиться в суд для защиты своих прав и получения необходимой информации.
При покупке квартиры с долгами по ЖКХ необходимо принять меры для их устранения. Открыть новый лицевой счет на свое имя, перевести коммунальные платежи на свои именные квитанции, а также уведомить управляющую компанию о смене собственника квартиры. При значительной задолженности необходимо обратиться в прокуратуру или суд, чтобы заставить предыдущего собственника погасить долги по ЖКХ.
Продажа квартиры: как закрыть лицевые счета
При продаже квартиры одним из важнейших этапов является закрытие лицевого счета. Лицевой счет — это банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя до перехода права собственности на квартиру. Как правило, лицевые счета закрываются после оформления всех необходимых документов и получения денег от покупателя.
Перед закрытием лицевого счета необходимо убедиться, что все деньги, перечисленные покупателем на этот счет, получены в полном объеме. Если на счете остались деньги, то они переводятся на другой счет или забираются наличными.
Для закрытия лицевого счета необходимо обратиться в банк, в котором он был открыт. В большинстве случаев счет закрывается напрямую, при этом необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Банк может попросить вас предоставить договор купли-продажи квартиры или другие документы, подтверждающие сделку.
После закрытия лицевого счета важно убедиться, что все документы, включая справку о закрытии счета, заверены. Это позволит в случае необходимости иметь доказательства того, что все финансовые операции, связанные с продажей квартиры, были проведены законно и безопасно.
При продаже квартиры необходимо закрыть лицевые счета, а также погасить все имеющиеся долги перед коммунальными службами. Это важно для того, чтобы избежать проблем с новым владельцем и не испортить его кредитную историю.
Прежде чем закрыть лицевой счет, необходимо погасить все долги перед коммунальными службами. Для этого необходимо обратиться в организации, предоставляющие данные услуги, и выяснить, нет ли у вас задолженности. Получив информацию о задолженности, можно оплатить ее через кассу или банк, но также можно воспользоваться электронными платежными системами.
Следует отметить, что в некоторых случаях при продаже квартиры покупатель соглашается взять на себя долг за коммунальные услуги. В этом случае между продавцом и покупателем должен быть заключен договор, в котором должны быть определены все условия погашения долга и ответственность сторон. Однако в большинстве случаев продавец оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.
Закрытие лицевого счета при продаже квартиры: что важно знать
В процессе продажи квартиры одним из важных вопросов является закрытие лицевого счета. Что нужно знать бывшему собственнику квартиры в этом случае?
Первым шагом после продажи квартиры необходимо переоформить квитанции на нового владельца. Это можно сделать в управляющей компании или РСВ. Если ранее квартира находилась в ипотеке, то квитанции по ипотечным платежам нужно перевести на имя нового владельца.
Также важно обезопасить себя от возможных нарушений в процессе продажи. Рекомендуется сразу уведомить управляющую компанию или РСВ о смене владельца квартиры. Это позволит избежать проблем с расчетами коммунальных платежей.
После продажи квартиры бывший собственник должен провести расчет с управляющей компанией или РСВ. В этом случае необходимо учесть все платежи до даты перехода прав, а также оплатить все коммунальные услуги за период до продажи квартиры. Если у вас есть какие-то долги, они также должны быть погашены перед продажей квартиры.
Новый собственник квартиры после покупки также должен заботиться о закрытии лицевого счета и переводе всех квитанций на своё имя.
В результате продажи квартиры право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу, поэтому важно правильно организовать процесс закрытия лицевого счета и перевода коммунальных квитанций на нового владельца квартиры.
Важно знать, что при продаже квартиры долги за коммунальные услуги не переходят на нового покупателя. Все долги остаются на старом собственнике. Однако, если продавец проживал в квартире на момент продажи, то он должен будет продолжать платить за эти услуги до момента передачи ключей новому владельцу.
Процесс открытия нового лицевого счета
При покупке недвижимости необходимо переоформить все платежи на нового собственника. В частности, важно знать, что делать с лицевым счетом на коммунальные платежи. Если квартира переходит от бывшего владельца к новому, то необходимо открыть новый лицевой счет.
Какие шаги нужно предпринять, чтобы обезопасить себя как продавец или покупатель недвижимости?
- Если вы являетесь продавцом, то перед сменой владельца необходимо оплатить все копившиеся долги по коммунальным платежам за свою квартиру.
- Передачу квартиры новому собственнику лучше провести в присутствии представителя управляющей компании для исключения нарушений в расчетах.
- После совершения сделки новому собственнику необходимо уведомить управляющую компанию о смене владельца и предоставить официальные документы, подтверждающие сделку.
Какие документы нужно предоставить при открытии нового лицевого счета?
- Документы, подтверждающие право на собственность (свидетельство о регистрации сделки купли-продажи).
- Копию паспорта нового собственника.
- Заявление на открытие нового лицевого счета.
Как правило, все коммунальные платежи переходят на нового собственника сразу после регистрации сделки. Однако, иногда возникают ситуации, когда бывший собственник продолжает платить за квартиру, и это может привести к долгам нового владельца.
Важно знать, что при переходе права собственности на нового собственника, продавец должен снять своё имя с лицевого счета и новый собственник должен зарегистрировать своё имя на лицевом счете квартиры.
Также новый собственник обязан платить все коммунальные платежи, начиная с момента совершения сделки купли-продажи. Если продавец не уведомил управляющую компанию о продаже квартиры и продолжает платить за неё, то новому собственнику потребуется уведомить управляющую компанию о смене владельца и начать платить самостоятельно. Бывший собственник обязан вернуть полученные в свою пользу платежи новому собственнику.
Что будет, если не переоформить лицевой счет
При покупке или продаже квартиры необходимо сделать смену собственника и перевести коммунальные платежи на нового владельца. Если не переоформить лицевой счет на имя нового собственника, то будут возникать проблемы.
Во-первых, новый владелец квартиры не сможет получать квитанции на оплату коммунальных услуг на свое имя. Вместо этого квитанции будут приходить на имя предыдущего владельца, что является неправильным.
Во-вторых, если не переоформить лицевой счет, то долги за коммунальные услуги могут перейти на нового владельца. При смене собственника долги должны остаться на имя предыдущего владельца, но если переоформление не выполнено, то они могут прийти на нового владельца, и он будет обязан оплатить их.
Также, если не произведено переоформление лицевого счета, новый владелец не сможет изменить управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома. Он будет вынужден продолжать сотрудничество с предыдущей управляющей компанией, пока не будет выполнено переоформление.
Если не переоформлен лицевой счет во время покупки или продажи квартиры, то новому владельцу придется самостоятельно уведомлять управляющую компанию о смене собственника и выполнить все необходимые действия для процесса переоформления. Иначе, он может быть обязан платить коммунальные платежи на предыдущего владельца квартиры, а не на себя.
Чтобы избежать проблем и сберечь свое время и ресурсы, необходимо не откладывать переоформление лицевого счета на нового владельца квартиры. Это позволит избежать неоправданных долгов и упростит процесс оплаты коммунальных услуг в дальнейшем.
Продажа квартиры: как закрыть лицевые счета
При продаже квартиры необходимо выполнить ряд действий по закрытию лицевых счетов, чтобы избежать проблем с коммунальными платежами и долгами.
Что нужно сделать перед закрытием лицевых счетов при продаже квартиры и как будет происходить переход прав собственности на нового владельца? Все рассказывает наша статья.
- Перевести все платежи на новый счет: после продажи квартиры все коммунальные платежи будут переведены на нового собственника. Поэтому необходимо уведомлять управляющую компанию о смене владельца квартиры и оформить заявление на закрытие лицевого счета.
- Получение подтверждения о закрытии счета: после подачи заявления на закрытие лицевого счета, необходимо получить квитанцию о закрытии счета от управляющей компании.
- Оформление нового лицевого счета на имя нового собственника: после закрытия лицевого счета предыдущего собственника квартиры необходимо оформить новый лицевой счет на имя нового владельца.
- Изменение платежей: новый собственник должен обратиться в управляющую компанию для изменения платежей, включая коммунальные услуги. Новому владельцу также будут выставлены счета за коммунальные услуги на его имя.
- Переоформление долгов: если предыдущий собственник квартиры имел задолженности по коммунальным платежам, новому собственнику необходимо снять их с лицевого счета. В случае, если долги были списаны или оплачены, необходимо предоставить соответствующие документы в управляющую компанию.
Открытие нового лицевого счета при купле-продаже квартиры
При покупке или продаже квартиры, необходимо произвести смену лицевого счета коммунальных платежей на нового владельца. Это важная процедура, которая обеспечивает правильное начисление и оплату коммунальных услуг.
Для чего нужно открыть новый лицевой счет при купле-продаже квартиры? Каждая квартира имеет свой лицевой счет, на который начисляются коммунальные платежи. Владелец квартиры обязан оплачивать эти платежи в установленные сроки. При смене собственника необходимо переоформить лицевой счет на нового владельца, чтобы избежать нарушений в уплате коммунальных платежей и возникновения долгов.
Что нужно знать о переоформлении лицевого счета при купле-продаже квартиры? Коммунальные платежи включают в себя плату за электроэнергию, воду, газ, отопление, уборку подъезда, управление многоквартирным домом и другие коммунальные услуги. За них отвечает специализированная управляющая компания или ресурсоснабжающая организация, например Ростелеком или энергосбыт.
Какие документы нужно предоставить при переоформлении лицевого счета на нового владельца? Для переоформления лицевого счета необходимо подать в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию следующие документы: свидетельство о собственности на квартиру, паспорт нового собственника, паспорт собственника, копия договора купли-продажи квартиры и другие документы, уточняемые управляющей компанией.
Подготовка документов
Для закрытия финансово-лицевого счета на квартиру в МФЦ необходимо подготовить определенный набор документов. Все документы должны быть оформлены в соответствии с установленными правилами и требованиями.
Список основных документов, необходимых для закрытия финансово-лицевого счета:
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал и копия).
- Документы, подтверждающие полномочия заявителя (если заявитель не является собственником квартиры).
- Заявление о закрытии финансово-лицевого счета.
Заявление следует составить в свободной форме, указав в нем ФИО заявителя, адрес квартиры, номер финансово-лицевого счета и причину закрытия счета. Заявление должно быть подписано лично заявителем.
Дополнительные документы, которые могут потребоваться:
- Документы, подтверждающие изменение правового статуса (решение суда, договор купли-продажи и т.д.).
- Доверенность на представление интересов (если закрытие счета осуществляется по доверенности).
- Документы, подтверждающие наличие задолженности или выплату всех платежей по коммунальным услугам.
Важно учитывать:
|
|
Соблюдение всех требований и правил оформления документов способствует быстрому и эффективному закрытию финансово-лицевого счета на квартиру в МФЦ.
Инструкция по присоединению/удалению лицевых счетов в созданном личном кабинете
Для того чтобы добавить новый лицевой счёт: Нужно зайти в раздел «Профиль», который находится в выпадающем окне в правом верхнем углу экрана. Внизу экрана этого раздела нажать на окно с текстом «Добавить новый счет». Для присоединения нового лицевого счета к кабинету Вам понадобятся данные с квитанции этого счёта: код района и номер лицевого счёта, которые нужно будет написать в одну строку без пробела, должно получиться 12 цифр. Далее нужно будет ввести персональный код для регистрации в Личном кабинете, он расположен в нижней части квитанции. Затем Вам будет предложено изменить условное название договора, можно оставить цифры номера лицевого счёта, либо можете написать текст, удобный для вас, чтобы было проще ориентироваться. Например : Мой счёт, счёт родителей, счёт дочери и т.п. (данное название будет в пределах личного кабинета и больше не на какие данные не повлияет) После того как новый счёт будет добавлен, в остальных разделах, чтобы переключиться с одного счёта на другой, в случае если у Вас несколько лицевых счетов, вверху страницы, будет поле «Условное название договора» с выбором лицевого счёта. Переключаясь, с одного счёта на другой, на странице будут выводиться данные соответствующие выбранному счёту.
Возможность добавления лицевого счета так же предусмотрена в выпадающем списке зарегистрированных лицевых счетов на верху экрана.
Если лицевой счет более Вам не принадлежит (Вы продали дом/квартиру), его следует открепить (об этом написано в соглашении на регистрацию).
Для того, чтобы удалить не нужный лицевой счёт из кабинета, нужно перейти в раздел «Главная», выбрать из выпадающего списка зарегистрированных лицевых счетов (вверху страницы) лицевой счет, который хотите удалить, затем нажать на «Детали счета», и нажать на кнопку «Удалить».)
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
Если в адрес бывшего собственника не поступали ни претензии с требованиями об оплате, ни судебный приказ, а о задолженности стало известно только после списания денежных средств со счета, прежний хозяин квартиры может обратиться с заявлением в полицию, чтобы выяснить, кто и когда списал деньги.
Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.
Специалисты по недвижимости выделяют четыре основных способа передачи денег, которые действуют на рынке.
Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.
По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.
Верховный суд РФ уже неоднократно говорил о том, что в подобных делах истец должен доказать факт того, что ответчик получил от него деньги. Для этого вполне достаточно получить банковскую выписку о денежном переводе.
При заключении договора купли-продажи дома Вам следовало самим в этом договоре отдельным пунктом возложить на покупателя обязанность заключить договор поставки газа. Обратившись покупателю в горгаз с заявлением о заключении договора поставки газа, Вас бы сразу и сняли с учета и не было бы проблем.
Нужно ли закрывать лицевой счет на газ при продаже квартиры
При заключении договора купли-продажи дома Вам следовало самим в этом договоре отдельным пунктом возложить на покупателя обязанность заключить договор поставки газа. Обратившись покупателю в горгаз с заявлением о заключении договора поставки газа, Вас бы сразу и сняли с учета и не было бы проблем.
Составляется он между владельцем недвижимости, а также гражданином, занимающим территорию за счет основного ордера, но или же, решения из отделения местной администрации, которая непосредственно и представила это самое жилье. Финансово-лицевой счет обычно содержит основные сведения о характерных данных жилья. Здесь же можно будет рассмотреть всю необходимую информацию относительно уровня благоустройства жилого помещения, но и конечно всех предоставляемых услуг, в том числе и квартплаты, и предоставление других благоустройств, и даже коммуникации, нужные для повседневного пользования.