Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ОДПУ в квитанции что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
О возмещении затрат на установку общедомовых приборов учета, когда они отсутствовали в доме изначально, мы уже писали. В этот раз расскажем о новой ситуации, когда общедомовые счетчики электроэнергии в доме были, но сломались, а управляющая компания не спешила их менять.
Кто должен заменять общедомовые приборы учета?
Энергоснабжающая организация сначала направила в компанию уведомление о том, что необходимо отремонтировать (заменить) счетчики, но управляющая организация не считала это своей обязанностью.
Тогда ресурсоснабжающая организация сообщила, что сама заменит ОДПУ в трех спорных домах. Установив счетчики, РСО предложила оплатить небольшие понесенные затраты – 13 тыс. руб.
, однако компания отказалась и от этого.
По мнению управляющей компании, в ее обязанности не входит несение расходов на проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общедомового имущества. Ответчик утверждал, что эти расходы должны нести сами жители.
Также, по утверждению компании, замена сломанных приборов учета должна проводиться по решению общего собрания.
Так как такого решения не принималось, то компания не имела права заменять счетчики электроэнергии, а обязана была просто использовать другой порядок начисления платы (по нормативу).
Игнорирование претензий привело стороны в арбитражный суд Сахалинской области (дело № А59 – 5885/2018).
Новые требования к счетчикам воды: что изменится в 2023 году? — Пища для ума
С 1 января 2023 года в России вступят в силу новые требования к счетчикам воды, которые будут обязательны для всех потребителей. Эти изменения коснутся как жилых домов, так и коммерческих объектов и затронут не только счетчики, но и системы учета потребления воды.
По новым требованиям, счетчики должны быть сертифицированы в соответствии с единой методикой испытаний, установленной регулятором. Это обеспечит одинаковый подход к калибровке и проверке точности всех счетчиков воды на всей территории России.
Кроме того, вводится обязательный срок эксплуатации счетчика воды – 12 лет. По истечении этого срока, счетчик должен быть заменен на новый. Также будет обязательным ежегодное техническое обслуживание и калибровка счетчика воды.
Все эти изменения направлены на улучшение качества учета потребления воды и повышение его точности, что в свою очередь приведет к экономии ресурсов и экономической выгоде для потребителей и поставщиков воды.
Рассмотрим пример со счетами за отопление.
- Имеется только измерительное устройство на уровне здания.
Данные ежемесячного учета делятся на площадь всех отапливаемых помещений в здании; вычисляется количество калорий, потребленных на 1 м 2 , доля квартиры в общем имуществе здания пропорциональна ее площади. Сумма доли и площади поверхности квартиры умножается на норму отопления и калорий/м2 .
- Имеются индивидуальные и общие счетчики.
Это возможно в зданиях с горизонтальными воздуховодами. Только такие дома были построены в последние годы. Квартирные платежи обычно рассчитываются так же, как и счета за электроэнергию; доля квартир UDI всегда пропорциональна их площади.
Общее измеренное значение всех квартирных счетчиков вычитается из измеренного значения квартирного счетчика отопления. Полученная цифра умножается на долю и тариф каждой квартиры, плюс рассчитанные расходы на отопление квартиры.
- Расчет платежей для жителей, не имеющих индивидуальных счетчиков в одном здании UHPI, но имеющих их в других квартирах.
Показания снимаются со всех имеющихся счетчиков. Разница между показаниями счетчика тепла в квартире и счетчика во всех квартирах — это потребление в неучтенных местах общего пользования и в квартире. Полученное потребление делится на эту площадь и умножается на общую площадь и долю каждой неучтенной квартиры.
Затем оставшаяся площадь умножается на стоимость отопления за м 2 .
Замена счетчиков и их проверка
Счетчик принадлежит арендатору здания, но он не обязан его обслуживать. За это отвечает управляющая компания дома или организация, нанятая ею для обслуживания счетчика. Однако управляющая компания несет полную ответственность за обслуживание оборудования.
Каждый счетчик имеет интервал калибровки, в течение которого показания считаются достоверными. В конце этого периода устройство должно быть проверено.
Интервал проверки определяется производителем устройства. Новая проверка проверяет работу, срок службы, функционирование и безопасность устройства.
Производитель обязан указать интервал проверки в собственной документации устройства. Каждая проверка также включает документальное подтверждение деятельности.
Например, счетчики воды, произведенные в России, проверяются каждые 4-6 лет, в то время как зарубежные счетчики проверяются реже — раз в 15 лет.
Специальные проверки могут включать
- Документация по устройству
- Надежность тела
- Разборчивость символов и цифр
- Трещины или другие повреждения, которые могут повлиять на правильную работу счетчика.
Кто снимает показания ОДПУ?
Владельцы квартир не должны и не могут самостоятельно снимать показания счетчика. Они не только не знают, как это сделать, но и не могут спуститься в подвал. Поставщиком общих услуг в многоквартирных комплексах является поставщик ресурсов.
Правила № 354 предусматривают, что поставщик обязан ежемесячно снимать показания счетчика с 23 по 25 число каждого месяца и записывать результаты в журнал учета.
Если потребитель просит поставщика услуг предоставить показания счетчика воды, поставщик услуг обязан сделать это в течение одного рабочего дня с момента получения запроса.
Если потребитель запрашивает эту информацию не у арендатора, а у кого-либо другого, срок может быть продлен до трех дней.
Присутствие владельца при удалении данных с устройства не регламентируется законом. Если поставщик ресурсов не выполняет свои обязательства по считыванию данных из МФА, собственник имеет право подать жалобу в Управление государственного жилищного надзора на это действие.
UDDUU — это устройства, которые измеряют различные виды энергии, потребляемой во всем доме. Такие счетчики должны быть установлены во всех квартирах для экономии ресурсов и контроля потребления воды, природного газа, тепла и электроэнергии.
Особенности установки и обслуживания
Для того чтобы установить ОДПУ, согласие всех жильцов МКД не требуется. Ресурсоснабжающая организация имеет право принудительно установить приборы. Представители УК обязаны уведомить собственников о необходимости монтажа ОДПУ.
Приобретение, установка, монтаж, ввод в эксплуатацию оборудования производится УК совместно со специализированной организацией. Выбор организации и оборудования осуществляют жильцы дома.
Представители УК имеют только совещательный голос. При этом представитель обязан разъяснить собственникам, что расходы на установку ОДПУ лежат на жильцах.
Кроме того, собственники обязаны:
- После общего собрания и выбора подрядной организации заключить договор на приобретение, монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию. Оплата за установку ОДПУ, наладку и т.п. лежит на жильцах дома;
- Техническое обслуживание приборов учета может выполнять ЖЭУ или подрядная организация. Это решают собственники;
- В договоре на обслуживание оговаривается, что эксплуатация проводится подрядной организацией, имеющей на это право;
- Она же должна следить за исправностью оборудования. Выполнять ремонт ОДПУ, а при необходимости производить замену. Возможно, эти обязанности возложить на ЖЭУ, при наличии соответствующей лицензии.
Что влияет на стоимость?
За чей счет установка ОДПУ осуществляется в большей степени, зависит от площади имущества в доме, а не от количества проживающих граждан, так постановило правительство и закрепило свое решение в Жилищном Кодексе.
Стоимость же всей процедуры зависит от технических характеристик дома, наличия вспомогательных приборов в выбранной комплектации установки, а также вида учитываемого ресурса. В основном сумма состоит из:
- стоимости прибора;
- оплаты его монтажа;
- оплаты настройки и запуска;
- стоимости предварительной консультации и составления проекта;
- оплаты технического обслуживания в последующие 5 лет после установки.
Для каждого дома эта цена определяется индивидуально.
Контролировать фактическое потребление каждого ресурса в доме позволяет именно установка ОДПУ. Тепло при этом не только учитывается в реальных показателях, но и сохраняется благодаря вспомогательным элементам системы, установленным по желанию жильцов. В первую очередь такие приборы помогают исключить оплату за потерю ресурсов на подходах к дому по магистралям. Счетчики устанавливаются отдельно на газ, электроэнергию, тепло, горячую и холодную воду. Их расход определяется только по тарифу и использованному объему, что при постоянном росте цен на коммунальные услуги помогает значительно экономить средства собственников.
На сегодняшний день это самый приближенный к реальности способ определения действительного объема использованных ресурсов дома. Конечно, при этом может формироваться небольшая переплата, но она будет минимальна по сравнению с той, что имеют жильцы домов без счетчиков.
Критерии влияния на стоимость общедомовых приборов учета
Чтобы рассчитать установку UDDU, измерьте площадь квартиры каждого жильца и умножьте на стоимость в метрах за квадратный метр.
Пример расчета: 56,8 м2 * 91,7 трения. = 5, 208.6 РУБ.
Для совместного определения рассрочки рассчитанную стоимость необходимо разделить на 60 (количество ежемесячных рассрочек в течение 5 лет).
Расчетный пример: 5, 208. 6 руб. : 60 = 86,8 руб/месяц.
Кроме того, Жилищный кодекс устанавливает определенные критерии, от которых зависит установка UDDU.
Они включают стоимость устройства, предварительную консультацию, проектирование, расходы на установку, монтаж и ввод устройства в эксплуатацию, а также техническое обслуживание в течение пяти лет.
Как расшифровать схему платежки ЖКХ за коммунальные услуги в квартире
Практически все квиточки оформляются по единому принципу. Сначала указываются данные плательщика. Печатается таблица, там будут все начисления за прошедший месяц.
Обязательны такие разделы:
- ФИО собственника – стоит проверять эту строчку каждый раз, чтобы не заплатить за соседа.
- Адрес – в этом поле ошибки бывают редко, но также лучше его проверять.
- QR-код – это картинка, которая помогает оплатить все задолженности через банкомат, без ввода информации и привлечения сотрудников банка.
- Период – в расшифровке платежного документа за коммунальные услуги указаны год и месяц, за которые были произведены начисления.
- Информация об УК.
- Несколько строчек, посвященных объекту недвижимости – какого вида собственность, ее размеры, число зарегистрированных и проживающих, наличие льготников.
- Подвид поставляемого ресурса – может вписываться все, что подается в квартиру, от газа до воды.
Общедомовой прибор учета (ОДПУ) – счетчик, с помощью которого можно определить, каковы затраты воды, газа, электроэнергии, тепловой энергии.
Иногда прибор кроме основной учетной функции выполняет еще и распределительную. Устанавливается он в многоквартирном доме и учитывает потребление ресурсов жителями всего здания, а не отдельного подъезда или «стояка».
ОДПУ работают совместно с индивидуальными приборами учета, то есть, квартирными или комнатными счетчиками.
Желательно устанавливать оба вида счетчиков в домах, поскольку именно в дуэте ПУ могут показать правильность потребления, выявить погрешности, утечки, анализировать состояние системы, поддерживать оптимальный уровень температуры, давления.
Общедомовые счетчики подсчитывают, сколько жильцы дома (многоквартирного) затратили ресурсов в определенный период, как правило, месяц.
Объем услуги, например, горячей воды для отопления помещений, рассчитывается по количеству квадратных метров каждой квартиры или иного помещения.
Что влияет на стоимость?
За чей счет установка ОДПУ осуществляется в большей степени, зависит от площади имущества в доме, а не от количества проживающих граждан, так постановило правительство и закрепило свое решение в Жилищном Кодексе.
Стоимость же всей процедуры зависит от технических характеристик дома, наличия вспомогательных приборов в выбранной комплектации установки, а также вида учитываемого ресурса. В основном сумма состоит из:
- стоимости прибора;
- оплаты его монтажа;
- оплаты настройки и запуска;
- стоимости предварительной консультации и составления проекта;
- оплаты технического обслуживания в последующие 5 лет после установки.
Для каждого дома эта цена определяется индивидуально.
Расчет тарифов и начисление платежей
Установить домовой ПУ — это первый шаг к тому, чтобы начать экономить на общедомовых ЖКХ. Обратите внимание, что общая сумма по ОДП в равной степени делится между всеми собственниками жилья, учитывается наличие индивидуальных приборов, если они есть дома. Для правильного расчета необходимо знание цены единицы того или другого ресурса. Расчет производится по одной из следующих формул:
- Тепловая энергия. Формула для ситуации, когда индивидуальные устройства учета установлены не в каждую квартиру, а оплата тепла производится только в зимний период. V x S(i)/S(o) x T. В данной формуле V — общие показания по счетчику, S(i) — площадь отдельно взятой квартиры, S(o) — общая площадь всех квартир, T — ставка по тарифу.
- Тепловая энергия. Формула для ситуации, когда оплата тепла производится в течение всего календарного года. V x T x S (i).
- Плата по электричеству. Высчитывается по формуле (Общие показания — Сумма использования энергии всех квартир — Сумма потребления энергии в нежилых помещениях) Х Площадь интересующей квартиры / Общую площадь дома.
- Плата за воду (горячую и холодную). (Показания по общедомовому прибору учета воды — Использование в общедомовых помещениях — Использование ИПУ — Потребление согласно нормативу) * Площадь отдельной квартиры / Площадь всех квартир в доме.
Формулы вычисления сумм, подлежащих оплате по ОДПУ и их подробная расшифровка представлены в Постановлениях Правительства РФ от Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011.
Установка общедомовых приборов учета является обязательной в России. Вышедший в 2009 году закон №261-ФЗ обязывает жильцов многоквартирного дома устанавливать их в целях повышения энергосбережения.
Правило касается учета воды, электроэнергии и тепловой энергию.
Хотя в законе и была указана конечная дата установки – , сегодня еще очень многие дома не оборудованы необходимыми приборами учета.
С начала 2015 года будет применяться новое правило — если в многоквартирном доме есть техническая возможность установить общедомовой прибор учета, а счетчик не установлен — при начислении сумм к оплате будут использоваться повышающие коэффициенты.
Эти средства в размере 10–60% от нормативов (повышающие коэффициенты) как раз и должны быть направлены на установку приборов учета.
Цель оборудования многоквартирных домов ОДПУ – повышение сбережения природных ресурсов.
Так, если в квартире прописан один человек и по ПУ воды он оплачивает только за одного жильца, а если проживает шестеро человек, получается колоссальный перерасход воды, особенно в пределах страны в целом.
Соизмерение показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета с общедомовыми как раз и призвано «уловить» эту разницу, то есть, провести мониторинг расхода ресурсов.
Установка приборов учета связана с некоторыми положительными моментами:
- Жильцы получают возможность экономить. Ведь счетчик на отопление можно приобрести с терморегулятором.
- Появляется стимул проводить утепляющие мероприятия. Как бы ни низок был уровень жизни народа, но окна в подъезде и в квартире законопатить на зиму намного дешевле, чем платить за лишние калории.
- Повышается уровень доверия к начисляемым к оплате суммам. Сохранятся нервные клетки и жильцов, и поставщиков.
- Заинтересованность ресурсоснабжающих организаций в скорейшей ликвидации аварий вне домовых территорий. На собственников жилья убытки не удастся повесить.
- РСО сможет подсчитать потери тепла вне зданий и испробовать новые технологии его сохранности.