Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная практика по спорам между соседями о границах земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае возникновения спора между соседями по границам земельных участков необходимо обратиться за судебной защитой своих прав. Перед обращением в суд необходимо иметь все необходимые документы на руках, подтверждающие Ваше право на данный участок земли.
Куда обращаться в случае возникновения спора
Обращаться можно как к суду общей юрисдикции, так и к арбитражному суду. Спор может быть рассмотрен как вне судебном порядке, так и в судебном порядке.
Перед обращением в суд необходимо произвести межевание земельного участка с участием кадастрового инженера, который принесет свои сведения о координатах местоположения границ участка. Также можно обратиться в государственную организацию по предоставлению информации о земельных участках и иных объектах гражданского оборота
Для обращения в суд на стороне истца должны быть все необходимые и подтверждающие документы в соответствии с законом: кадастровые сведения, а также иные документы, подтверждающие права собственника на земельный участок. Для ответчика необходимо иметь телефон для связи и сведения о границах своего участка земли.
Как результат рассмотрения дела могут быть вынесены решения о кадастровых или границах участках земли при проведении ином судебном процессе, в том числе при рассмотрении иска по общесудебной практике.
Важно помнить, что судебные искы могут быть рассмотрены только при наличии документальных подтверждений прав на участок земли, а также в соответствии с государственными нормами и законом. В иных обстоятельствах соседи могут договориться друг с другом и по межеванию участка, и при установлении границ участков земли.
Судебная практика по земельным спорам между соседями: особенности подобных прений и о формате их проведения
Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Соседи > Права соседей > Судебная практика по земельным спорам между соседями в РФ — обзор
Земельный спор – ситуация, к сожалению, знакомая многим гражданам России. Кто-то решает конфликт мирным порядком, а кто-то прибегает к помощи суда. Если первый способ решения проблемы предельно ясен, то относительно судебных процессов по земельным спорам вопросы могут возникнуть даже у самого юридически подкованного гражданина РФ.
Именно для тех, кого коснулась судебная практика по подобным делам, наш ресурс подготовил сегодняшний материал, в котором можно найти тонкости данного явления и его практические примеры.
В каких случаях могут возникнуть земельные споры между соседями? Фото № 1
Земельный участок – основа недвижимой собственности любого человека. Во многом это связано с тем, что земля является той территорией, где располагаются объекты капитального строительства. Помимо этого, некоторые виды участков совершенно законно могут использоваться для введения сельхоздеятельности и иных видов коммерческого пользования. Учитывая такую высокую ценность земли, понятие «земельный спор» не кажется чем-то диковинным или, отчасти, диким.
Современные реалии таковы, что земельный участок может стать причиной конфронтации по многочисленному количеству факторов. Зачастую основой среди таковых выступает крайне простое явление – одно лицо без ведома другого либо использует его землю в своих целях, либо незаконно присвоило себе его участок. В подобном случае позиция гражданина или организации может быть как обоснованной, так и крайне субъективной, не имеющей «под собой» никаких доказательств.
Однако при любом земельном споре, неважно: имеют ли они место в реальности или нет, — потенциально пострадавшая сторона вправе отстаивать свои права и свободы обращением в суд.
Основы земельных судопроизводств заложены в целом перечне законодательных актов. Для общего ознакомления обратим внимания и на них:
- Конституция, а точнее ее статья под номером 36, регламентирует право любого гражданина РФ владеть землей и защищать свои права на таковую.
- Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ), определяющий характеристики земельного участка, который может выступать в качестве предмета земельного спора. В частности, такой участок должен находится в чей-то собственности и быть пригодным для какого-либо использования. Также ЗК определяет методики разрешения споров и последующий порядок действий сторон конфликта (например, обязывает их зарегистрировать границы участка таким образом, как это определил суд).
- Гражданско-Процессуальный Кодекс РФ (ГПК РФ), регламентирующий общий принцип судопроизводства в нашей стране, а также говорящий о том, что предметом земельного спора в суде может выступать только тот участок, который привязан к определенной местности в России, не иначе. То есть, рассматривать дела относительно землевладений наших граждан в соседних странах суды РФ не будут.
Как было отмечено ранее, причиной всех земельных споров РФ является неправомерное или потенциально неправомерное использование участка каким-либо лицом.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Текущая ситуация по спорам о границах земельного участка
В настоящее время судебная практика по спорам о границах земельного участка является достаточно популярной и актуальной. Результат рассмотрения таких дел зависит от множества факторов, таких как права и интересы сторон, наличие документов и сведений о местоположении участка, согласование границ с соседними лицами и органами государственной власти, выполнение требований кадастрового законодательства и так далее.
Основанием для подачи иска о споре о границах земельного участка может быть изменение плана межевания, координат границ или местоположения участка в кадастре, а также споры между смежными земельными участками или споры между гражданскими и организационными лицами по вопросам пользования и правомочности на участок.
В ходе рассмотрения дела суд может проводить проверку документов, допрашивать свидетелей, в том числе представителей кадастровых инженеров, экспертов и других специалистов. На основании предоставленных доказательств суд выносит определение о границах земельного участка, которое должно быть согласовано с верховным судом и обжаловано в апелляционной инстанции.
Важно отметить, что в случаях споров о границах земельного участка сторонам следует иметь все необходимые документы, которые подтверждают их право на участок (свидетельство о праве собственности, государственный акт и др.). Также могут потребоваться кадастровые сведения и данные о координатах границ участка, которые может предоставить кадастровый инженер.
В процессе рассмотрения дела суд также может требовать от истцов и ответчика предоставить персональные сведения и документы, необходимые для вынесения решения. В конечном итоге, решение суда может привести к изменению границ земельного участка, включая раздел и перераспределение земельных площадей, а также урегулированию правовых отношений между сторонами спора.
Рекомендации по разрешению споров о границах земельного участка
В судебной практике по спорам о границах земельного участка существуют определенные рекомендации для урегулирования таких споров. Важным фактором является наличие документов, подтверждающих право собственности на участок и его местоположение. Это могут быть кадастровые данные, план местоположения, а также иные документы, связанные с построенной на участке недвижимостью.
В случае возникновения спора между соседями по поводу границ земельного участка, рекомендуется в первую очередь обратиться к местному кадастровому инженеру для определения точных координат границ. Кроме того, может потребоваться проведение межевания участка с согласованием с соседями или органами власти.
Для решения спора в суде необходимо представить всю необходимую документацию, включая доказательства владения участком, свидетельские показания, а также экспертные заключения о границах участка. Основанием для рассмотрения дела в суде могут быть также заявления и иски от граждан и организаций, затрагивающие права на земельные участки.
В ходе рассмотрения дела суд опирается на законодательство, основной акцент делается на пункте о границах земельного участка. Решение суда может быть обжаловано в апелляционной, кассационной и верховной инстанциях. Кроме того, стоит учесть, что изменение границ земельного участка может быть произведено только в соответствии с законом и путем согласования с Государственной кадастровой палатой.
Важно также отметить, что в спорах о границах земельного участка могут быть приняты решения по установлению временного периода пользования спорным участком до решения суда. В ряде случаев ответчику может быть наложен запрет на внесение изменений в местоположении границ участка или использование его для иных целей до окончательного решения суда.
Судебная практика по спорам о границах земельного участка является актуальной и важной темой в сфере гражданских дел. Споры о границах земельного участка возникают между истцами и ответчиками по различным причинам. Решение по данному спору основывается на законодательстве и кадастровых данных.
Результат рассмотрения спора о границах земельного участка может быть разным в зависимости от конкретного дела. Суд может принять решение о изменении границ земельного участка, об установлении межевания, об определении координат местоположения границ. Также суд может принять решение о согласовании плана межевания и других документов с органами государственной власти.
В судебной практике рассматриваются различные аспекты споров о границах земельного участка. Суд учитывает план межевания, кадастровые данные, законодательство о земле и правах на недвижимость. Инженерные изыскания могут быть проведены для установления фактических границ земельного участка.
Споры о границах земельного участка могут быть рассмотрены на разных стадиях судебного процесса. Сначала истцы вносят исковое заявление, которое затем рассматривается судом первой инстанции. При несогласии с решением апелляционной инстанции, дело может быть передано в Верховный суд.
Судебная практика по спорам о границах земельного участка дает важные сведения о применении закона в конкретных случаях. Она помогает определить права и обязанности сторон, а также основания для принятия определенного решения судом.
Для эффективного рассмотрения споров о границах земельного участка важно обладать персональными знаниями и опытом в сфере гражданского права и кадастрового дела. Правильное понимание и применение законодательства о земле является ключевым фактором при рассмотрении таких дел.
Основанием для рассмотрения споров о границах земельного участка могут быть кадастровые сведения, данные об инженерных изысканиях, планы межевания и другие документы. При подготовке дела к рассмотрению в суде необходимо проанализировать указанные сведения и документы, а также собрать все необходимые доказательства.
Таким образом, судебная практика по спорам о границах земельного участка представляет большую важность в сфере гражданского правонарушения и требует профессионального подхода со стороны юристов и специалистов по земельному праву.
Согласование границ участка
Отдельно расскажу о согласовании границ участка с заинтересованными лицами, так как на этом этапе возникает множество споров о местоположении границ земельного участка.
Порядок такого согласования подробно закреплен в ст. 39 Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».
Согласование может происходить через проведение собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.
К заинтересованным лицам относятся:
- собственники смежных участков;
- владельцы смежных участков на основании пожизненного наследуемого владения;
- пользователи смежных участков на праве постоянного или бессрочного пользования. Исключение: государственные или муниципальные учреждения или казенные предприятия, а также органы местной или государственной власти, которым смежные участки предоставлены в бессрочное пользование.
- арендаторы и арендодатели смежных участков – если договор аренды заключен на срок более 5-ти лет, а участок находится в государственной или муниципальной собственности;
- представители вышеуказанных лиц, у которых имеется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями в отношении земельного участка.
Судебная практика по исправлению кадастровой ошибки и уточнению границ
Судебные органы выносят отказ в удовлетворении исковых требований в отношении признания недействительности документации по межеванию, актов в отношении постановки на кадастровый учет, обязания внесения изменений в кадастровую документацию, когда требования основываются лишь на том, что заявитель долгое время эксплуатировал территорию больше установленной кадастровой документацией и правоустанавливающими документами, и (или) большие размеры приведены в документации о передаче землевладений, полученных ранее исполнения межевальных работ.
Судебные органы в подобных обстоятельствах руководствуются определенными положениями. Ссылка на большие размеры землевладения, зафиксированные документацией, оформленной перед постановкой на кадастровый учет, и то, что земля с такой же площадью обнесена забором и эксплуатируется, не несет решающего значения в разрешении таких ситуаций в связи с тем, что этим не нарушаются права заявителя как владельца земли, зафиксированной государственным кадастром недвижимости.
Согласно данным судебной практики, фактической эксплуатацией большей территории нарушаются правомочия ответчика, которому принадлежит используемый истцом участок. При рассмотрении подобных дел важная роль отводится кадастровой документации и документам, являющимся основаниями возникновения прав на землю.
Согласованию земельных границ также отводится серьезное значение. Если мероприятия в рамках указанной процедуры осуществлялись на основании предписаний закона – судебные органы отказывают в требованиях об уточнении границ по той причине, что правомочия землевладельца, обратившегося с иском, таким образом не нарушаются.
Судом было отказано в удовлетворении иска, поданного от имени садового некоммерческого товарищества, в рамках которого было заявлено требование о признании недействительности зарегистрированного права и восстановлении первоначальных границ землевладения.
Государственный орган при этом исходил из того, что при проведении межевых работ в отношении земли, принадлежащей ответчику, нарушений процедуры согласования не было, границы установлены по ограждению, установленному 18 лет назад. В связи с этим, правомочия обратившегося товарищества землеустроительными работами не нарушались.
Решение споров в суде
Споры, касающиеся установления границ участка, решаются в районных судах. Подобные иски рассматриваются с целью определения границ участка.
В первую очередь суд исследует, на каких правах используются участки, т.к. только собственник может требовать соблюдения законности определения точных границ.
Затем исследуются представленные доказательства со стороны истца и ответчика. Это могут быть показания свидетелей, архивные сведения, расположение построек, разница грунтов и пр.
- Зачастую земельные споры и порядок их разрешения требуют наличия специальных знаний, в этом случае проводят землеустроительную экспертизу. Сторона, выступающая инициатором данного исследования, должна сформулировать интересующие ее вопросы таким образом, чтобы в ответах на них содержалось полное доказательство суду сложившихся обстоятельств. Кроме того, назначить землеустроительную экспертизу могут не только истец или ответчик, но и сам суд. Однако происходит это крайне редко.
Дело в том, что экспертное исследование обходится его инициатору приблизительно в 35000 рублей. Это в разы больше 12000, которые в среднем оплачивают организациям, оказывающим услуги по межеванию.
Представители судебной власти стараются экономить бюджетные средства и требуют предоставления ходатайства от заинтересованных лиц.
- Суд может учитывать и фактически образовавшиеся границы. Т.е., если в правоустанавливающих документах не указано иное, границами считаются линии, образовавшиеся более пятнадцати лет назад и ограниченные искусственными или природными объектами.
- В результате судебного дела суд принимает решение по делу, устраняя таким образом конфликт между соседями. На основании данного документа вносятся изменения в кадастровые сведения об участке.
Установление границ земельного участка.
Требование об установлении границ земельного участка является основным в исковом
заявлении, но вместе с ним часто предъявляются и дополнительные: об устранении
препятствий в виде заборов, построек, ограждений; об освобождении проезда, о переносе
коммуникаций, колодца, осветительного оборудовании, о внесении изменений в
генеральный план садового товарищества.
Обычно такие споры по земельным участкам возникают, когда один из владельцев
проводит межевание с целью постановки на кадастровый учет, а владельцы смежных
участков отказываются письменно согласовать определенные в межевом плане границы.
Иногда такое исковое заявление подается при изменении генерального плана садовым
обществом и несогласии с ним владельца конкретного участка.
С иском может обратиться только законный владелец, ответчиком в этом случае будет
сосед, отказывающийся согласовать план. К делу привлекаются кадастровые инженеры,
представители садового общества. В большинстве случаев окончательное решение
выносится после назначения землеустроительной экспертизы.
Разрешение спора с соседями о границах земельного участка
Для победы в земельном споре у Вас должен быть на руках кадастровый паспорт, который закрепляет право собственности на участок и его границы владения.
В случае отсутствия установленных границ прийти к компромиссу по поводу их определения сторонам конфликта будет затруднительно. В этом случае мы советуем только документально зафиксировать границы каждого из участков, иными словами, провести межевание.
Межевание – это процесс по установлению и закреплению границ земельного участка на местности. В процессе межевания определяются границы, площадь и местоположение земельного участка.
Стоит отметить, что для межевания участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, так как самостоятельно Вы не имеете права установить границы своего земельного участка. После проведения межевания участка Вы должны получить межевой план и обратиться в кадастровую палату для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Важно знать: для проведения межевания Вы должны получить разрешение от собственников смежных участков, в противном случае выданный кадастровый паспорт может быть признан недействительным.
Земельный спор с соседом при наличии кадастрового паспорта. Иногда возникают ситуации, когда даже с наличием кадастрового паспорта спора с соседями не избежать. Например, сосед утверждает, что бумажный план составлен неправильно, и часть Вашей земли принадлежит ему. В этом случае разрешить спор поможет вынос точек на местности. Для этого необходимо привлечь специалистов лицензионной землеустроительной компании. Они проведут геодезическую съемку и перенесут границу бумажной схемы на местность. Для наглядности в точках раздела устанавливаются колышки, которые и помогут определить, кто из соседей оказался прав.
Разрешение спора с соседом в судебном порядке. Если вышеуказанный способ не поможет разрешению спора, то соседям следует обратиться в суд. К иску заявитель также должен приложить кадастровый паспорт и межевой план.
Стоит отметить, что в ходе рассмотрения дела может быть назначена землеустроительная экспертиза. Такая экспертиза необходима для получения уточняющей информации от специалистов из области геодезии и землеустройства, установления факта пересечения границ двух смежных участков, выявления кадастровых ошибок и расчета площади земли, незаконно используемой одним из участков.
Обратите внимание: экспертиза содержит несколько стадий. На первой проводится анализ кадастровых документов, на второй происходят геодезическая съемка местности, расчет площади участков и установление их границ. На последней стадии разрабатывается и устанавливается экспертное заключение, которое содержит ответы на поставленные вопросы.