Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нередко происходят ситуации, когда застройщик берет деньги у людей, однако многоквартирный дом не достраивает. Либо здание все-таки возводится, но его невозможно ввести в эксплуатацию. Из-за этого люди остаются без жилья и без денег. Единственное, что они могут сделать, это попасть в специальный реестр обманутых дольщиков.

Что из себя представляет реестр обманутых дольщиков

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Перечень критериев для попадания в реестр проблемных объектов

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим, если строящийся дом признан проблемным объектом.

На основании ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального Закона № 214 ФЗ, в единый реестр проблемных объектов вносятся сведения обо всех строящихся зданиях, подпадающих под определенные критерии. Проблемный объект – это многоквартирный дом, при строительстве которого:

1. Нарушены сроки завершения строительства объекта – более чем на шесть месяцев.
2. На шесть или более месяцев нарушены сроки передачи жилого помещения участнику долевого строительства.
3. Застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Основания, по которым заявление о включении пострадавшего дольщика в Реестр не будет удовлетворяться

Дольщик не будет соответствовать критериям, установленным Приказом № 560/пр, если объект долевого строительства не считается проблемным, а также если:

• Многоэтажка введена в эксплуатацию.
• Незавершенная многоэтажка строится без необходимых разрешительных документов на землю под объектом строительства.
• Многоэтажка строится на земле, на которую у застройщика нет госрегистрации права собственности, либо договора аренды и т.д.
• Строительство многоэтажки идет на земле, целевое использование которой не допускает строительство указанных объектов недвижимости.

Следующие условия определяют право дольщика на регистрацию в реестре, при которых дольщик будет считаться пострадавшим (приказ № 560/пр):

• Деньги на строительство должны быть привлечены застройщиком только в рамках ДДУ, прошедшего гос. регистрацию и в соответствии с правилами, прописанными законом № 214-ФЗ.
• Застройщиком не исполнены обязанности по передаче дольщику жилья, расположенного в проблемной многоэтажке.
• Дольщиком исполнены обязательства по оплате.
• Проблемный застройщик не должен иметь правопреемника, который мог бы принять на себя исполнение всех возложенных по ДДУ обязанностей
• Необходимым является наличие обеспечения обязательств застройщика по ДДУ поручительством со стороны банка либо страхованием гражданской ответственности в СК.
• Заявитель должен отсутствовать в реестре пострадавших граждан касаемо того же самого проблемного объекта.
• Отсутствие двойной продажи одного и того же жилого помещения в строящейся многоэтажке

как правило отказы во включении в реестр бывают из-за:

• несоответствия критериям, установленных постановлением;
• несоответствия поданного пакеты документов требованиям закона.

Правила выплаты компенсации обманутым дольщикам

Кроме нововведений, касающихся создания и наполнения фонда защиты прав дольщиков и переопределения ответственности за решение, стоит ли достраивать здание, закон предусматривает более жесткие условия для граждан, которые хотят получить компенсацию.

Теперь, чтобы обманутый участник ДДУ имел право на выплату из фонда, необходимо соблюдение ряда условий:

1 Договор долевого участия после подписания должен был пройти обязательную регистрацию в Росреестре

Нотариальное заверение договора не заменяет собой государственную регистрацию и не дает право на компенсацию из фонда. Это же касается и предварительных договоров;

2 Должно пройти не менее 9 месяцев с момента, когда застройщик перестал выполнять свои обязательства перед дольщиками

Таким образом, если просрочка сдачи объекта составляет менее 8 месяцев, стройка не будет признана проблемной, а значит, и компенсация не положена;

3 Если лицо вложило деньги на условиях долевого участия в несколько квартир

и все они признаны проблемными, компенсация положена только по одному из объектов (на выбор дольщика);

4 Объект может быть признан проблемным только в том случае,

если в течение двух подряд отчетных кварталов с ним не производились действия со стороны застройщика, не наблюдались строительные работы, не наблюдался прирост вложений в строительство и т.д.

Правда, есть и улучшения: если ранее для включения в реестр пострадавших дольщиков необходимо было обращаться каждому участнику ДДУ и описывать сложившуюся ситуацию, то теперь в реестр попадают проблемные объекты, а также полный список всех дольщиков. Таким образом, гражданам проще стать на учет для получения компенсации, а с другой стороны, такой механизм лучше защищен от злоупотреблений. Еще одним позитивным моментом является то, что закон освобождает от налогообложения компенсационные выплаты для обманутых дольщиков.

Важные даты в истории

В апреле 2005 года был создан закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он регулирует отношения, связанные с привлечением денег вкладчиков на основе соглашения.

Закон определил вероятную форму соглашения о долевом участии в постройке домов, направленную на защиту физ. лиц от мошенников. Данный закон регламентирует возможности инвестиции средств частными лицами в строительство и повысил ответственность застройщиков.

С периода вступления закона в силу большая часть компаний-застройщиков его проигнорировали, оставляя застройщиков без прав. Самое большое распространение приобрели: предварительное соглашение купли-продажи и вексельная схема. До 2009 года на вексельную схему и заключение документа купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж первичной недвижимости.

После 2008 года начался спад, цены на время снизились, но скоро начали расти. Застройщики также вернулись к давней схеме. Они собирали деньги с дольщиков и старались выиграть на этом. Но ресурсов на объекты скоро стало не хватать, сроки строительства срывались, и появилось много судебных исков от обладателей недостроенных квартир.

В 2013 году Путин подписал поправки к ФЗ № 214 о ведении реестра пострадавших дольщиков. Данный закон создан для того, чтобы не допустить простоя строительства многоквартирных домов. А также он призван сократить количество обманутых дольщиков. Но официально признать граждан обманутыми можно только при строительстве новостройки согласно законодательству.

Как вступить в реестр обманутых дольщиков

Реестр обманутых дольщиков в 2009 году – это гарантия того, что Минстрой будет учитывать гражданина для отчетности. Но вступить в него трудно, ведь каждый участник портит статистику. Поэтому чиновники говорят, что определенный объект не проблемный, ведь имеет разрешение на застройку.

Для вступления в реестр обманутых дольщиков необходимо записаться на прием в Стройинвест. С собой следует взять такие документы:

• две копии заявления о включении в реестр;
• ксерокопию паспорта;
• копию соглашения долевого участия либо другого соглашения;
• ксерокопии квитанции, которая подтверждает оплату соглашения;
• постановление суда (если есть);
• ксерокопии документов, удостоверяющие выплату компенсации застройщиком (если есть).

Чиновники анализируют заявление на протяжении 20 дней. После этого гражданина включают в реестр либо присылают ему отказ.

Внесение в реестр обманутых дольщиков и дальнейшие события

После подачи заявления и предоставления документов в прокуратуру Московской области, дольщик попадает в список обманутых дольщиков. Далее, прокуратура проводит проверку и рассмотрение заявления.

В случае установления факта обмана и нарушения прав дольщика, прокуратура может принять решение о включении дольщика в реестр обманутых и принять меры для защиты его прав.

Включение в реестр обманутых дольщиков может иметь следующие последствия:

• Застройщик обязан компенсировать ущерб дольщикам;
• Возможность получить компенсацию в виде денежной суммы или жилья;
• Застройщик обязан достроить объект в сроки, указанные прокуратурой;
• Застройщик не может продавать или передавать права на долю в объекте, пока проблема не будет решена.

В случае включения в реестр обманутых дольщиков, дольщик получает статус жертвы мошенничества и имеет больше возможностей для защиты своих прав и получения жилья или компенсации.

Реестр различных субъектов РФ

По сути, реестр обманутых дольщиков – это официальный документ, в котором перечислены лица, пострадавшие от застройщиков. Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

• Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
• Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Честный рынок долевого строительства

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.

В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Реестр проблемных объектов — что он дает? В нем учитываются все физические и юридические лица, которые вложили свои деньги в строительство проблемного объекта. Если ранее в реестр обманутых дольщиков включались только те пострадавшие участники долевого строительства, которые самостоятельно подавали заявление, то с 1 июля 2019 года при формировании реестра проблемных объектов учитывается вся масса заключенных договоров долевого участия.

Но сведения о вас как о дольщике могут затеряться, управляющий может не успеть сформировать рассылку по всем участникам долевого строительства. Есть риск пропустить сроки подачи требований в реестр. Именно поэтому если вы заметили, что строительство затягивается, либо вас насторожили какие-то действия девелопера, желательно проверить статус застройщика – не объявлен ли он банкротом.

Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2014 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.

• ЖК «Царицыно», самый крупный из проблемных объектов Москвы, в котором в ноябре права на земельный участок и строящиеся дома переданы новому застройщику – компании «Мосотделстрой №1»;
• ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град», работы над которыми в качестве технического заказчика сейчас ведет компания Capital group;
• ЖК «Терлецкий парк», где выявлены факты двойных продаж и Москомстройинвест отстаивает приоритетное право дольщиков-физических лиц на получение квартир;
• ЖК «Марушкино», в котором недавно завершилось комплексное техническое обследование домов – обязательный этап, предшествующий началу достройки.

Программа обеспечения жильем для пострадавших дольщиков

В рамках реестра обманутых дольщиков действует программа обеспечения жильем для пострадавших. Это специальная программа, которая предусматривает предоставление жилья либо возврат денежных средств. Программа реализуется совместно с государственными органами и субъектами строительной деятельности.

Преимущества включения в реестр обманутых дольщиков:
1. Возможность получить государственную поддержку в вопросе возврата денежных средств или получения жилья.
2. Увеличение шансов на решение проблемы с застройщиком.
3. Помощь в получении юридической поддержки и защиты прав.

Таким образом, новые правила включения в реестр обманутых дольщиков дали возможность пострадавшим гражданам более эффективно бороться за свои права и вернуть вложенные средства или получить жилье.

Критерии для участия в программе помощи

Включение в реестр обманутых дольщиков – это необходимый шаг для тех, кто желает получить государственную помощь и реабилитацию в рамках программы помощи пострадавшим дольщикам.

На данный момент в реестр обманутых дольщиков могут попасть только те граждане, которые так или иначе столкнулись с мошенничеством или неправомерными действиями застройщика.

Что нужно сделать, чтобы попасть в реестр и получить помощь?

1. Убедитесь, что ваш дом или квартира находится на территории Московской области. Пока что программа помощи действует исключительно в этом регионе.
2. Проверьте, являетесь ли вы пострадавшим дольщиком. Если вам были выполнены не все обязательства застройщиком, имели место задержки в сдаче объекта недвижимости или иные нарушения, то вы имеете все основания вступить в реестр.
3. Соберите необходимый пакет документов. Для включения в реестр обманутых дольщиков нужно обратиться в специализированный орган и предоставить достоверную информацию о своей ситуации.
4. Заполните заявление на включение в реестр обманутых дольщиков онлайн или подайте его лично в соответствующую организацию.
5. Дождитесь решения комиссии и получите уведомление о включении в реестр. Если ваша заявка прошла положительно, вы сможете рассчитывать на участие в программе помощи.

Почему стоит принять участие в программе помощи?

• В случае включения в реестр обманутых дольщиков, вы получаете возможность получить государственную помощь и реабилитацию. Это позволяет защитить свои права и получить компенсацию за понесенные убытки.
• Участие в программе помощи позволяет обезопасить себя от дальнейшего мошенничества или неправомерных действий застройщиков.
• Вы можете участвовать в новых проектах или получить возможность решить свою жилищную проблему в рамках программы реабилитации дольщиков.

Если вы оказались обманутым дольщиком, не стоит терять время. Обращайтесь в организации, ответственные за включение в реестр обманутых дольщиков, собирайте необходимые документы и подавайте заявление на участие в программе помощи. Таким образом, вы сможете защитить свои права и получить необходимую помощь в решении жилищных проблем.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

• Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
• Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
• Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
• В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
• Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
• Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

Похожие записи:

• Привилегии молодым семьям 2024 до 30 лет
• Наследование по закону: очередность наследования (схема)
• Как гражданину ЛНР оформить покупку автомобиля в России?