Как получить ВНЖ Болгарии купив недорогую недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ Болгарии купив недорогую недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.

Гражданство за недвижимость в других странах

Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.

Страна	Минимальные инвестиции, EUR	Срок получения гражданства	ВНЖ с разрешением на работу
Болгария	306 000	10 лет	Нет
Португалия	280 000	6 лет	Да
Испания	500 000	10 лет	Да
Греция	250 000	7 лет	Нет

Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.

Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.

Какую недвижимость может купить иностранец для получения ВНЖ

Согласно закону «О собственности», иностранные лица имеют возможность приобретать в Болгарии здания, а также землю под юридический адрес. В итоге гражданин другого государства может купить недвижимость следующих типов:

• Квартиры в многоквартирных зданиях. Дома такого типа строятся преимущественно на 10 или более квартир. На рынке представлены квартиры-студии, пентхаусы (мансардные), мезонеты (многоуровневые). Иностранцы приобретают объекты данного типа для личного проживания и с целью сдачи в аренду. С целью получения ВНЖ инвестор может выбрать элитную многоуровневою квартиру от 100 м2 с видом на море, к примеру на Солнечном Берегу.
• Частные дома. Частные дома преимущественно находятся недалеко от крупных городов и включают несколько полноценных этажей, а также цокольный. На территории участка могут быть гараж, хозяйственные помещения. На минимальную инвестиционную сумму для получения ВНЖ иностранец может приобрести просторный коттедж площадью от 150 м² в элитных районах вблизи морского побережья.
• Виллы в дачных поселках. Это загородные жилые комплексы с единой инфраструктурой и обслуживанием квартала. Виллы располагаются вблизи курортных поселков и городов, но зачастую более отдалены от города по сравнению с коттеджными массивами. В качестве инвестиционного объекта для получения ВНЖ Болгарии соискатель может выбрать просторный (от 150–200 м²) дом с большим участком под сад или зону отдыха.
• Коммерческие объекты. К недвижимости для ведения бизнеса относятся офисы, склады, помещения под салоны, рестораны, мастерские, тренажерные залы и прочее. Ценовой диапазон достаточно широк в зависимости от региона, типа застройки, площади и сопутствующих характеристик относительно назначения. На минимальную инвестиционную стоимость соискатель может приобрести большое помещение площадью 200–300 м².

Рынок недвижимости в Болгарии

На рынке болгарской недвижимости доступные цены. Стоимость дома или квартиры в Софии ниже, чем в большинстве европейских столиц. Соискатели могут купить квартиру в Болгарии для получения права на ВНЖ, максимально отвечающую их запросам.

В таблице представлена стоимость жилья в разных регионах Болгарии на примере однокомнатной квартиры.

Регион	Минимальная цена (€)
Солнечный Берег	20 000
Святой Влас	31 000
Несебр	34 000
Варна	25 000
Бургас	28 000

При выборе региона для покупки недвижимости, чтобы оформить ВНЖ, соискателю стоит полагаться не только на стоимость объекта, но и на цели его приобретения в Болгарии. Если иностранец планирует сдавать в аренду жилье отдыхающим, то необходимо рассматривать варианты вблизи курортов, пляжей, горных массивов. Наиболее популярные города среди туристов — Святой Влас, Солнечный Берег, Елените. Для самостоятельного проживания соискателю следует отдать предпочтение более спокойной местности, где привычный ритм жизни не будут нарушать отдыхающие. При этом важно, чтобы вблизи дома была развитая инфраструктура. Среди тех, кто выбирает жилье для себя, пользуются спросом города Варна и Бургас — помимо квартир и апартаментов, здесь большое количество коттеджных застроек и элитных частных домов.

Кто может получить ВНЖ через недвижимость

Законодательство Болгарии, а именно нормативный акт под названием «Об иностранцах», позволяет оформить временный вид на жительство выходцам из третьих стран при условии покупки недвижимого имущества. Такое право получают все лица, которые приобрели один или несколько объектов на общую сумму от 305 900 EUR. Возможность обретения резидентства имеет также лицо, которое владеет 50 % и более акций болгарской компании, вложило в ее капитал от 305 900 EUR, после чего организация купила имущество на данную сумму.

Претенденту на ВНЖ за недвижимость необходимо:

• получить въездное разрешение типа D, чтобы проживать в государстве во время подачи ходатайства о резидентстве и ожидания результата рассмотрения дела;
• уплатить госпошлину;
• оформить медицинскую страховку, которая действует в пределах Болгарии;
• иметь стабильный, регулярный и доказуемый источник дохода, обеспечивающий прибыль в размере не менее месячной минимальной заработной платы, пенсии или стипендии в Республике Болгария;
• предъявить справку об отсутствии судимости из страны, чьим гражданином является заявитель в настоящий момент;
• предоставить документ, подтверждающий право собственности на объект.

К моменту подачи заявления на ВНЖ физическое или юридическое лицо переводит в болгарский банк финансы в полном объеме стоимости объекта. Если имущество покупалось за кредитные средства, сумма погашенной задолженности должна быть не менее 75 %. При соблюдении всех условий иностранцу разрешается жить на территории Болгарии с ВНЖ один год с возможностью продления статуса.

Общие положения для всех типов ВНЖ Болгарии

• Обязательный шаг для оформления ВНЖ любого типа для граждан не из ЕС – получение национальной визы D (на 180 дней с правом многократного въезда) в консульстве своей страны. Конечно, на этом этапе претендент уже должен определиться с тем, какое у него основание для вида на жительство. Некоторые программы, например, для стартаперов или торговых представителей, подразумевают предварительный этап действий и согласований до подачи на визу D, но лететь в Болгарию для этого не надо.
• Прибыв в Болгарию по визе D, иностранец обращается в Управление миграции при местном МВД и подаёт заявку на ВНЖ.
• Все типы легализации открывают возможность получить ВНЖ основному заявителю и членам его семьи – супруге/супругу и детям до 18 лет.
• Через 5 лет после оформления ВНЖ иммигрант имеет право на ПМЖ или ДВЖ (аналог ПМЖ, который подходит для тех, кто в дальнейшем планирует переезжать в другую страну ЕС). Однако есть условие – за это время разрешается находиться за пределами Болгарии совокупно не более 30 месяцев. (Исключением является инвестиционная программа, по которой ПМЖ предоставляется сразу). Ещё через 5 лет после оформления ПМЖ можно подавать документы на гражданство. Подчеркнём, если вы не планируете получать ПМЖ, и вас устраивает ежегодное продление ВНЖ, «копить» 30 месяцев за 5 лет необязательно.
• Для оформления ВНЖ понадобится счёт в болгарском банке. Многие кредитные организации Болгарии зачастую остерегаются открывать счета даже пенсионерам из России и Беларуси. Тем не менее, если ваши доходы легальны, и вы не в санкционных списках, сделать это реально. Рекомендуем обращаться к специалистам по недвижимости и иммиграции.

Blue Card Европейского Союза в Болгарии

Blue Card или Голубая карта – это разрешение на работу в стране Евросоюза.

Первые шаги по оформлению данного типа ВНЖ для своего будущего сотрудника делает работодатель – национальная или иностранная компания, ведущая бизнес в Болгарии. Организация должна получить разрешение от Дирекции по миграции на наём специалиста, после чего претенденту на Синюю карту даётся 20 дней на то, чтобы подать документы на визу D в консульстве Болгарии в своей стране. Рассмотрение заявки в этом случае проходит намного быстрее, чем на другие типы ВНЖ (20 дней, а на практике меньше). По приезде иностранцу необходимо в течение 7 дней обратиться в местное отделение Управления миграции и получить сначала разрешение на жительство (через 3 дня), а затем личную карту (на её изготовление уходит до 30 дней).

Статус гражданина Болгарии предоставляет ряд преимуществ в контексте недвижимости:

• Нет ограничений на покупку недвижимостиВ отличие от неграждан, граждане Болгарии могут приобретать любую недвижимость, включая землю, без каких-либо ограничений.
• Легкость сделок с недвижимостьюКак гражданин Болгарии, вы можете легче управлять своей недвижимостью, включая продажу, аренду или передачу недвижимости.
• Нет необходимости в получении разрешения на проживаниеГраждане Болгарии могут свободно проживать в своей недвижимости без необходимости получения разрешения на проживание.
• Право на проживание в других странах ЕСКак гражданин Болгарии, вы также являетесь гражданином Европейского Союза, что дает вам право на проживание и работу в любой стране ЕС.
• Наследование недвижимостиВ случае смерти, недвижимость в Болгарии будет передана вашим наследникам в соответствии с болгарским законодательством, что может быть более простым процессом для граждан Болгарии.
• Инвестиционные возможностиБолгария предлагает ряд инвестиционных возможностей в сфере недвижимости, включая возможность получения дохода от аренды или прибыли от продажи недвижимости в будущем.

Временный вид на жительство Болгарии представляет собой карту, на которой указан личный номер иностранца, срок действия разрешения и основания для его выдачи. ВНЖ можно получить при условии задекларированной коммерческой, образовательной, дипломатической или инвестиционной деятельности на территории государства. В соответствии с этим на пластиковом удостоверении проставляется отметка: «студент», «исследователь», «работодатель», «член семьи гражданина» и пр.

Тип авторизации определяет особенности оформления, возобновления и продолжительность статуса. Таким образом, различают следующие типы карт:

• ВНЖ — продлеваемый временный вид на жительство — 1–2 года.
• ДВЖ — долгосрочное обновляемое разрешение — 3–5 лет.
• ПМЖ — бессрочная карта постоянного жителя.

Процедура оформления разных видов разрешений отличается. Легче всего получить временное удостоверение на основании прежде утвержденной долгосрочной визы. Два последующих варианта относятся к постоянному типу и формируются при условии продолжительного пребывания заявителя в Республике.

Основания для получения

Иностранцы, в том числе граждане России, могут оформить разрешение на проживание. Понятия «вид на жительство» в Болгарии нет, этот термин используют для удобства. Аналогом ВНЖ в стране служит разрешение на временное проживание.

Для получения необходимо сначала подать заявление на визу D, дающую право на длительное пребывание в стране. Сделать это можно в посольстве Болгарии или генеральном консульстве.

Официальные причины для оформления долгосрочной визы D:

1. Создание регионального торгового представительства иностранной компании.

2. Регистрация общества с ограниченной ответственностью в Болгарии. Главное требование: трудоустроить не менее 10 местных граждан на срок от 6 месяцев.

3. Приобретение недвижимости на сумму €312 000 и более.

4. Иностранная пенсия, позволяющая жить в Болгарии. Потребуется подтвердить наличие собственного или арендованного жилья.

5. Воссоединение семьи.

6. Граждане ЕС имеют право на получение визы в упрощенном режиме.

​

Для получения визы потребуются документы:

• Справка об отсутствии судимостей.

• Подтверждение достаточного дохода для проживания в Болгарии.

• Медицинская страховка, срок действия которой составляет не менее 180 дней со дня въезда на территорию Болгарии. Покрытие не должно быть менее 30 тыс. евро.

• Документ, подтверждающий наличие собственного или арендованного жилья.

• Заполненная анкета.

• Копия загранпаспорта.

• Фото.

Процедура получения ВНЖ не требует больших финансовых вложений.

• Перевод и легализация документов обходится в 100 евро.

• Медицинская страховка на год стоит 70–80 евро.

• Иммиграционная виза — 100 евро.

• За разрешение на пребывание сроком на 1 год придется отдать 270 евро.

• Регистрация компании в торгово-промышленной палате стоит от 550 до 600 евро.

• Подача заявления в миграционную службу — 6 евро.

• Справка о несудимости в России по месту жительства стоит около 6 000 р.

Документы, требуемые для оформления ВНЖ в Болгарии

1. Оригинал и копия заграничного паспорта с уже имеющейся в нем визой D;
2. Договор аренды жилья или документы, подтверждающие наличие собственного жилья в Болгарии;
3. Свидетельство о регистрации по месту жительства (справка, оформленная у болгарского нотариуса);
4. Выписка по банковскому счету с подтверждением наличия средств на проживание;
5. Заявление на получение ВНЖ, составленное подробным образом и отражающее реальную правдивую информацию о заявителе;
6. Наличие открытого банковского счета в Болгарии;
7. Квитанция об оплате госпошлины;
8. Справка о несудимости (потребуется в большинстве случаев);
9. Дополнительные документы, требуемые для подтверждения основания на получение ВНЖ (документы об образовании для учащихся, трудовой договор и необходимые справки от работодателя для приглашенных на работу, подтверждение пенсионного обсепечения и пенсионного удостоверение для пенсионеров, подтверждение родства – свидетельства о браке, свидетельства о рождении/усыновлении детей и т.д.);
10. Наличие разрешения на получение Blue Card, если заявитель подает на такой тип разрешения.

Плюсы и минусы ВНЖ Болгарии

Россиянин, получивший вид на жительство в Болгарии, может проживать, работать, учиться, вести бизнес в республике в течение 12 месяцев. Какие возможности открываются перед иностранцем с ВНЖ:

• обучение детей в местных школах и вузах;
• возможность покупки транспорта;
• пользование медицинскими услугами (платно за рамками страховки);
• оформление договоров на услуги связи, Интернета по льготным ценам;
• приглашение в гости родственников и друзей;
• поездки без виз в Румынию, Кипр, Хорватию;
• получение кредитов в местных банках;
• пользование низкой налоговой ставкой – 10% (для бизнесменов).

К минусам иммигранты относят необходимость оформления виз для поездок по Шенгенской зоне и многим государствам ЕС. В республике сложно найти работу, а зарплата не столь высока, как хотелось бы. Поэтому страну чаще выбирают для переезда состоятельные бизнесмены или обеспеченные пенсионеры.

Общие положения для всех типов ВНЖ Болгарии

— Обязательный шаг для оформления ВНЖ любого типа для граждан не из ЕС – получение национальной визы D (на 180 дней с правом многократного въезда) в консульстве своей страны. Конечно, на этом этапе претендент уже должен определиться с тем, какое у него основание для вида на жительство. Некоторые программы, например, для стартаперов или торговых представителей, подразумевают предварительный этап действий и согласований до подачи на визу D, но лететь в Болгарию для этого не надо.

— Прибыв в Болгарию по визе D, иностранец обращается в Управление миграции при местном МВД и подаёт заявку на ВНЖ.

— Все типы легализации открывают возможность получить ВНЖ основному заявителю и членам его семьи – супруге/супругу и детям до 8 лет.

— Через 5 лет после оформления ВНЖ иммигрант имеет право на ПМЖ или ДВЖ (аналог ПМЖ, который подходит для тех, кто в дальнейшем планирует переезжать в другую страну ЕС). Однако есть условие – за это время разрешается находиться за пределами Болгарии совокупно не более 30 месяцев. (Исключением является инвестиционная программа, по которой ПМЖ предоставляется сразу). Ещё через 5 лет после оформления ПМЖ можно подавать документы на гражданство. Подчеркнём, если вы не планируете получать ПМЖ, и вас устраивает ежегодное продление ВНЖ, «копить» 30 месяцев за 5 лет необязательно.

— Для оформления ВНЖ понадобится счёт в болгарском банке. Многие кредитные организации Болгарии зачастую остерегаются открывать счета даже пенсионерам из России и Беларуси. Тем не менее, если ваши доходы легальны, и вы не в санкционных списках, сделать это реально. Рекомендуем обращаться к специалистам по недвижимости и иммиграции.

Способов стать обладателем карточки ВНЖ в Болгарии несколько. Рассмотрим самые популярные и действенные.

Иностранец может открыть в Болгарии фирму, которая производит высокотехнологичный или инновационный продукт, что даст ему и его семье основание для получения вида на жительство на один год с правом продления.

Прежде всего предприниматель должен подать онлайн-заявку, в которой необходимо подробно рассказать о своей бизнес-идее, целевых рынках, потенциальных или имеющихся инвесторах, патентах. Это можно сделать от имени физического лица. Открытие юридического лица потребуется уже в Болгарии.

Срок рассмотрения заявки – 30 дней. Если экспертный совет, в состав которого входят представители государства, а также научного и бизнес-сообщества, одобрил её, претендент на стартап-визу получает удостоверение от министерства инноваций и развития на реализацию проекта на территории Болгарии.

Далее следует обратиться в консульство для оформления визы D. Въехав по ней в Болгарию, вы идёте в местное Управление миграции для завершения процедуры и получения карты резидента. Следует сделать это не позднее чем за 2 недели до окончания действия визы, которая, напомним, выдаётся на 180 дней.

Отметим, что удостоверение на реализацию высокотехнологичного или инновационного проекта действительно год. Далее его потребуется актуализировать (дважды за 5 лет).

В Болгарии давно действует программа, позволяющая получить вид на жительство на год с правом продления людям, которые ведут деятельность без регистрации бизнеса – свободную практику. Это могут быть психологи, веб-дизайнеры, блогеры, репетиторы, программисты. Представителям некоторых профессий, например, врачам и фармацевтам, понадобится подтверждение квалификации – достаточно длительная (до 2 лет) и сложная процедура, предполагающая сдачу экзаменов.

Минимальный месячный доход, который необходимо иметь соискателю, – 365 евро до уплаты налогов.

К особым требованиям для этого типа ВНЖ можно отнести необходимость получить сертификат о владении болгарским языком на уровне B1, а также подтвердить, что минимум 2 контракта в год вы подписали с физическими или юридическими лицами из Болгарии.

Получить или продлить ВНЖ фрилансера можно не только через Управление миграции, но и через агентство занятости при Министерстве труда и социальной политики Болгарии.

Похожие записи:

• Гуманизация на тяжкие статьи в 2024 году
• Когда повысят пенсии детям инвалидам в 2024 году и на сколько
• Регистрация договора аренды земли сельскохозяйственного назначения