Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать квартиру на двоих супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено.
Оформление собственности с выделением долей
Если семья решит использовать на покупку недвижимости материнский капитал, такое жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению. В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.
Если при заключении договора купли-продажи не представляется возможным оформить жилое помещение в общую собственность всех указанных лиц, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления маткапитала продавцу, а если жилье приобретается с использованием средств целевого жилищного займа — то после снятия соответствующего обременения.
Для регистрации права общей долевой собственности необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением и пакетом документов: паспортом родителей, свидетельством о рождении детей, правоустанавливающим документом (например, соглашением о выделении долей в квартире детям), свидетельством о браке или разводе.
Регистрация займет неделю, после чего в выписке из ЕГРН появятся все собственники с указанием долей.
Процедура регистрации общей долевой собственности
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:
- паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (если нужно);
- решение суда о праве на долю (если был суд);
- квитанции об уплате госпошлины.
Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.
Правила покупки жилья супругами по ДДУ
Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.
Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну. Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия.
Нюансы оформления квартиры в долевую собственность
Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила. Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:
- переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
- подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
- заключить брачный договор.
Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
Требуется ли согласие второй половинки?
Если в ДКП и муж, и жена значатся как покупатели, согласие никого из них не нужно.
Согласие, заверенное у нотариуса, требуется в том случае, если кто-то из супругов не упомянут в ДКП. Некоторые юристы уверяют в том, что этот документ не нужен, потому что имущество будет совместно нажитым. С этим стоит поспорить.
Дело в том, что при отсутствии такого согласия могут не зарегистрировать право собственности. С принятием документов в Росреестре проблем не возникнет, но гарантировать, что там примут положительное решение, нельзя.
Бывает, что супруг покупает квартиру, чтобы затем отдать право на эту недвижимость третьему лицу. При этом о наличии супруги он умалчивает. Сделка не может быть признана действительной до того момента, пока о ней не узнает жена. Она вправе оспорить сделку в суде.
Вам нужен ремонт?
Особенности оформления ДДУ на супругов
В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней.
В Гражданском кодексе РФ указано, по умолчанию при покупке жилья супругами действует режим совместной собственности. Это правило сохраняется и в 2019 году. Чаще всего недвижимость регистрируется на одного из супругов – так проще с документами.
Но допускается возможность приобрести именно долевую собственность, т.е. оформить за каждым из супругов его часть квартиры, например, в следующих случаях:
- при подписании соглашения о разделе имущества уже после оформления совместной собственности (так называемое выделение долей, производится при участии нотариуса);
- при подписании брачного договора, причем он может быть составлен и до сделки, и после нее;
- приобретение каждым супругом доли в квартире отдельно на собственные средства, не нажитые в браке, например, на подаренные деньги или вырученные от продажи личного имущества.
Как оформить квартиру на двоих, если не в браке?
Сейчас распространены союзы, когда пары не регистрируют свои отношения. Приобрести квартиру в таких отношениях, чтобы в случае расставания избежать долгих судебных разбирательств, можно несколькими способами. Например, оформление недвижимости в долевую собственность. В таком случае у каждого будет на руках свидетельство о праве на долю, а права собственности внесут в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). При этом соотношение долей может быть абсолютно любым, здесь все зависит от договоренностей партнеров и количества денежных средств, вложенных ими.
Если же партнеры решают приобретать квартиру на одно лицо, то другому обязательно нужно иметь подтверждение передачи денег на покупку недвижимости. Так, в случае необходимости проще доказать, что имеются права на долю в квартире. Это можно сделать несколькими способами. Например, снять деньги на покупку жилья со своего счета в банке в день сделки, а далее составить письменное соглашение о передаче денег для покупки квартиры. Также можно попросить письменное подтверждение, что с вашего банковского счета деньги переводились на счет собственника недвижимости для ее покупки.
Как оформить второго собственника?
После подписания договора купли-продажи нужно вместе с необходимым пакетом документов обратиться в государственный орган по земельному кадастру, дождаться решения о совершении регистрационных действий, после чего получить свидетельства о государственной регистрации права собственности. При этом документы о государственной регистрации сделки обязательно должен удостоверить регистратор или нотариус.
Приобретенное право собственности дает гражданину возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При этом каждый из них имеет право предоставлять право владения и пользования жильем супруге, родителям, детям, а также братьям, сестрам, дедушкам, бабушкам, внукам и иным родственникам. Однако для этого будет необходимо письменное согласие всех участников долевой собственности. Также могут возникать ситуации, что один из владельцев не согласен, например, обменять квартиру, тогда каждая из сторон может обратиться в суд для разрешения возникшего конфликта.
Шаги по оформлению квартиры в собственность на двоих супругов
1. Согласование супругов: Прежде чем начать процесс оформления квартиры, оба супруга должны дать письменное согласие на оформление недвижимости на обоих их имена.
2. Подготовка необходимых документов: Соберите все необходимые документы, такие как свидетельства о браке, паспорта супругов, документы на квартиру и т.д.
3. Обращение в Росреестр: Обратитесь в местное отделение Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на двоих супругов. Предоставьте все необходимые документы и заполните требуемые формы.
4. Подписание договора о совместной собственности: После регистрации права собственности в Росреестре супруги могут заключить договор о совместной собственности. Данный договор устанавливает правила пользования и распределения имущества.
5. Оплата необходимых сборов и налогов: Оплатите все необходимые государственные сборы и налоги связанные с оформлением собственности на квартиру.
6. Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности: После проведения всех формальностей, вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на двоих супругов.
После завершения всех указанных шагов, квартира будет оформлена в собственность на двоих супругов, что позволит им иметь равные права и обязанности по отношению к этому имуществу.
Специфика оформления квартиры в собственность на двоих супругов при наличии доли третьей стороны
Введение:
Оформление квартиры в совместную собственность двух супругов может иметь свои особенности в случае, если третья сторона обладает долей права собственности на данное жилье. В таких ситуациях требуется дополнительное внимание к документации и процедурам, чтобы все стороны остались удовлетворенными и защищенными законом.
1. Учет доли третьей стороны:
Перед оформлением квартиры в совместную собственность двух супругов, необходимо учесть наличие доли третьей стороны. В этом случае необходимо провести переговоры и договориться о порядке раздела прав собственности, чтобы каждая сторона получила свою долю в соответствии с законом.
2. Согласие третьей стороны:
В случае наличия доли третьей стороны, необходимо получить ее письменное согласие на оформление квартиры в совместную собственность двух супругов. Это позволяет избежать возможных проблем и споров в будущем, а также обеспечить законность и обязательность действий всех сторон.
3. Документы для оформления совместной собственности:
При оформлении квартиры в совместную собственность двух супругов, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление об оформлении собственности на квартиру;
- Свидетельство о браке или его копию;
- Паспорта супругов и третьей стороны;
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Заверенные копии документов о доле третьей стороны в праве собственности на квартиру;
- Согласие третьей стороны на оформление совместной собственности;
- Другие необходимые документы, в зависимости от конкретной ситуации.
Брачный контракт – это лучший вариант, который позволит купить в браке жилье и не делить его при разводе: плюсы и минусы
Брачный контракт – это самый надежный способ защититься свое имущество при разводе. Да, не каждый на него согласится, но он того стоит. Поэтому на территории Российской Федерации в последнее время многие семейные пары заблаговременно заботятся о себе и своем имуществе.
- Если вы не хотите, чтобы ваше жилье при разводе делилось согласно законодательству России о разделе имущества, вам необходимо подписать соглашение до вступления в брак.
- Хотя допускается возможность заключить этот контракт даже во время официального брака. Чаще подобное практикуется, когда молодые люди проживают отдельно без развода (данный момент также стоит рассмотрения).
Как разделить имущество между супругами
При разделе имущества между супругами, важно учесть не только правовые аспекты, но и способы выполнения данной процедуры. Вот некоторые важные шаги и рекомендации, которые помогут вам разделить имущество между супругами:
- Составьте полный список имущества, которое вы собираетесь разделить. В этот список включите все недвижимые и движимые вещи, долги, акции, ценные бумаги, автомобили, счета в банке и т. д.
- Оцените стоимость каждого предмета имущества. Вы можете обратиться к независимому оценщику, чтобы получить объективную оценку.
- Составьте соглашение о разделе имущества. В этом соглашении укажите, какое имущество будет принадлежать каждому из супругов после раздела. Укажите также способ раздела имущества — это может быть продажа всех предметов и деление денежных средств, обмен предметами имущества или отказ в пользу одного из супругов.
- Обратитесь к юристу, чтобы проверить ваше соглашение о разделе имущества. Это поможет убедиться, что оно соответствует законодательству вашей страны или региона и защитит ваши интересы.
- Подпишите соглашение о разделе имущества в присутствии нотариуса. Это поможет установить его законность и защитит вас от возможных споров и проблем в будущем.
Помните, что важно сохранять открытость и честность во время раздела имущества. Супруги должны быть готовы компромиссам и искать справедливые решения, чтобы разделение было справедливым для обеих сторон.