Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Эксперты: закон о праве детей на жилье заставит пересмотреть раздел имущества при разводе — ТАСС
МОСКВА, 30 января. /ТАСС/. Закон о праве детей на жилье при разводе родителей, одобренный Советом Федерации в четверг, может привести к пересмотру деталей раздела имущества и изменению судебной практики, считают опрошенные ТАСС эксперты.
Совет Федерации в четверг на пленарном заседании одобрил закон, который дает право судам привлекать родителя, проживающего после развода отдельно от ребенка, к оплате расходов по обеспечению его пригодным для проживания жильем.
«Вероятно, подобное нововведение может поспособствовать пересмотру деталей раздела имущества при разводе. К примеру, раньше большая доля квартиры отходила тому родителю, с которым оставались дети.
Потом такой формат раздела был упразднен, и недвижимость делилась строго поровну между супругами, невзирая на то, с кем остается ребенок.
Возможно теперь подобные детали будут учитываться судом при разводе и разделе с целью обеспечить ребенку комфортные условия проживания», — сказала председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
При этом, по ее мнению, нововведение вряд ли повлияет на рынок недвижимости, равно как и на рынок аренды. Эксперт подчеркнула, что закон не обязывает родителя приобретать для ребенка жилье, а лишь прописывает необходимость помимо алиментов нести дополнительные расходы на обеспечение ребенку достойных условий проживания.
Адвокат Наталья Тарасова отметила, что сейчас при разводе имущественные интересы детей, в том числе их право на проживание в пригодном для этого жилье, учитываются не всегда.
«Причем в действующем семейном законодательстве уже есть норма, которая позволяет в судебном порядке привлекать родителя, живущего отдельно от ребенка, к дополнительным расходам.
Проблема в том, что эта норма судами применяется только в отношении медицинских расходов, хотя такого ограничения в Семейном кодексе РФ нет. Внесение изменений в семейное законодательство может судебную практику изменить», — сказала она.
С другой стороны, адвокат обратила внимание на нюансы в применении такой нормы.
«Вполне вероятно, что недобросовестными родителями будут искусственно создаваться ситуации для взыскания с другого родителя дополнительных расходов при фактическом наличии у ребенка жилого помещения.
Так, с этими целями недвижимость может переоформляться на третьих лиц. Поэтому применение этой нормы должно быть осторожным — с выяснением реальной жилищной ситуации конкретного ребенка», — считает Тарасова.
Защита нарушенных прав ребенка на жилище в суде
В случае нарушения жилищных прав ребенка, их защита подлежит в судебном порядке. Родителю, с которым проживает ребенок, необходимо обратиться в суд с иском в защиту прав несовершеннолетнего, сформулировав конкретные требования, предъявляемые ко второму родителю.
Также необходимость в защите жилищных прав ребенка может возникнуть, в случае смерти одного из родителей, являвшегося нанимателем жилого помещения по договору соцнайма, или в случае завещания умершим родителем всего своего наследства третьим лицам только не ребенку.
С учетом конкретных обстоятельств, необходимо будет подготовить мотивированный иск в суд в защиту жилищных прав ребенка и отстаивать права ребенка в ходе судебного разбирательства, доказывая обоснованность заявленных требований.
Важным в защите прав ребенка на жилище в суде является правильно выбрать способ защиты, т.е. сформулировать исковые требования, а исходя из сути требований, правильно их обосновать с правовой точки зрения.
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей
Итак, продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми, да еще и имеющими доли, можно только с согласия органов опеки. Чтобы получить одобрение, обратитесь в территориальный орган опеки и попечительства с заявлением и пакетом документов:
- паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей;
- предварительным договором купли-продажи;
- правоустанавливающими документами на свою квартиру и ту, которую собираетесь купить.
Опека проверит все нюансы: не ущемит ли сделка права ребенка, не станут ли хуже его жилищные условия и социальное положение. Если все хорошо, то в течение 15 дней придет одобрение.
Если же будет отказ, то родители могут пожаловаться в суд. Нужно документально доказать, что произошла ошибка, и на самом деле дети ничего не потеряют, а только выиграют. Когда добро на продажу и покупку жилья получено, можно выходить на сделку.
Вот основные этапы купли-продажи жилья, если в нем есть доли детей:
- Заключить предварительный договор купли-продажи;
- Подать заявление в органы опеки и получить разрешение;
- Продать старую квартиру или дом;
- Заключить договор купли-продажи на новое жилье;
- Зарегистрировать жилье за собой в Росреестре и выделить доли ребенка в квартире;
- Отдать в органы опеки отчет о сделке. Подойдет справка из ЕГРН, где будут указаны доли детей. Сделать это нужно в течение 1-2 месяцев.
Необходимые документы
Сотрудники государственной службы регистрации прав собственности на недвижимость обязаны проверить следующие документы:
1. Дарственная на ребенка (договор дарения квартиры);
2. Паспорта сторон, в т.ч. ребенка старше 14 лет;
3. Свидетельство о рождении ребенка;
4. Документы на квартиру:
a. Кадастровый паспорт на дом или квартиру (получить в БТИ);
b. Справка об оценки стоимости квартиры (так же получается в БТИ);
c. Полная выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих в квартире.
5. Заявления сторон:
a. Заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя;
b. Заявление о получении в дар квартиры и регистрации права собственности от несовершеннолетнего ребенка.
6. Согласие владельцев других частей квартиры (родственника);
7. Согласие представителей ребенка на получение квартиры в дар ребенку;
8. Разрешение органов опеки о представлении интересов несовершеннолетнего его родителей, не имеющим собственного жилья;
9. Квитанция об уплате государственной пошлины;
Что делится между супругами
Семейный кодекс устанавливает перечень имущества, являющегося совместно нажитым и подлежащим разделу. Так, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ к нему относятся доходы супругов, кроме таких, которые имеют целевое назначение. Например, не делятся суммы материальной помощи. Помимо самих доходов разделу подлежат и купленная на них недвижимость, автомобили, различные ценные бумаги, вклады в банке и любое другое имущество, кроме личных вещей. Главным является то, что имущество должно быть приобретено на общие доходы.
Важно! Даже личное имущество может быть признано совместной собственностью, если в суде будет доказано, что во время брака в него были вложены значительные средства из общего имущества супругов. Учитывается и труд, и денежные, и имущественные вложения. Например, если в квартире мужа, которую он получил по наследству, за счет общих средств был произведен капитальный ремонт, суд признает эту квартиру общей собственностью.
Разберем ситуацию: Андрей открыл вклад в банке, а через год женился. За время брака за счет общих средств супругов сумма на нем увеличилась в несколько раз. В такой ситуации вклад останется за Андреем, однако ему придется возместить бывшей супруге половину средств, вложенных за время брака.
По общему правилу все имущество, принадлежащее супругам остается за ними, дети к нему отношения не имеют. Но есть исключение, предусмотренное п.5 ст. 38 СК РФ. Так, предметы, приобретенные исключительно для ребенка, не делятся и передаются супругу, с которым остается ребенок. К таким вещам относят например канцелярские принадлежности для школы, детская одежда, музыкальные инструменты, игрушки, ноутбук и др. При этом компенсация в таком случае не выплачивается.
Важно! Открытый на имя ребенка вклад, на который вносились средства за счет общих доходов супругов, после развода не делится. Он остается за ребенком. Собственность ребенка из раздела исключается. Это касается и недвижимости, которая была приобретена в его собственность изначально или была передана в браке.
Когда учитываются интересы детей
В ст. 39 СК РФ сказано, что суд вправе отступить от принципа равенства и выделить супругу, с которым остается несовершеннолетний, большую долю. При этом доля второго родителя уменьшается. Это возможно в нескольких случаях:
- Ребенок-инвалид и нуждается в отдельном помещении.
- Маленькие доходы родителя, с которым остается ребенок.
Судом могут учитываться и личности родителей. Но увеличение доли – это право, а не обязанность суда, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально.
При дележе возможны разные варианты развития событий:
- Освобождение от возмещения стоимости доли. Например, если с матерью остается автомобиль, она должна компенсировать половину его цены. Суд вправе освободить ее от этого, если на ее иждивении остается несовершеннолетний, и у нее низкий уровень дохода.
- Увеличение доли для удовлетворения нужд ребенка. Например, если у несовершеннолетнего установлена инвалидность, и он нуждается в регулярных поездках в медучреждения, суд вправе оставить машину ухаживающему за ним родителю без возмещения стоимости второй стороне.
- Снижение размера компенсации. При наличии единственного жилья суд может дать преимущественное право женщине или мужчине, с которым остается ребенок, и снизить величину компенсации второй стороне.
Раздел имущества при разводе с детьми при подаче иска в суд
Идеальным вариантом раздела имущества при наличии в семье маленьких детей было бы заключение мирового соглашения. Однако судебная практика показывает, что достичь взаимопонимания даже на предварительном этапе переговоров могут далеко не все супруги. В такой ситуации им приходится делить собственность через суд.
Определенные нюансы, касающиеся защиты интересов несовершеннолетних детей при разводе родителей, оговорены в семейном законодательстве и Гражданском кодексе и касаются вопросов:
- определения размера доли супруга, с которым остается проживать ребенок;
- установление размера компенсации за неделимые объекты родителю и ее снижение для того, кто берет на себя уход за ребенком;
- выделение доли имущества (недвижимости), если на ее покупку использовался материнский капитал или средства, принадлежащие ребенку по праву наследования или дарения.
Необходимые документы
Сотрудники государственной службы регистрации прав собственности на недвижимость обязаны проверить следующие документы:
1. Дарственная на ребенка (договор дарения квартиры);
2. Паспорта сторон, в т.ч. ребенка старше 14 лет;
3. Свидетельство о рождении ребенка;
4. Документы на квартиру:
a. Кадастровый паспорт на дом или квартиру (получить в БТИ);
b. Справка об оценки стоимости квартиры (так же получается в БТИ);
c. Полная выписка из домовой книги о составе лиц, проживающих в квартире.
5. Заявления сторон:
a. Заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя;
b. Заявление о получении в дар квартиры и регистрации права собственности от несовершеннолетнего ребенка.
6. Согласие владельцев других частей квартиры (родственника);
7. Согласие представителей ребенка на получение квартиры в дар ребенку;
8. Разрешение органов опеки о представлении интересов несовершеннолетнего его родителей, не имеющим собственного жилья;
9. Квитанция об уплате государственной пошлины;
Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм
Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:
- oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй иx пpeдcтaвитeлями — oпeкyны нe мoгyт пoдapить кoмy-тo дoм oпeкaeмoгo peбeнкa;
- paбoтникaм oбpaзoвaтeльныx, coциaльныx, мeдицинcкиx и дpyгиx yчpeждeний, oкaзывaющиx coциaльныe ycлyги, гpaждaнaми, нaxoдящимиcя нa coдepжaнии, вocпитaнии, лeчeнии или иx poдcтвeнникaми — тo ecть poдитeли peбeнкa, oбyчaющeгocя в лицee, нe мoгyт пoдapить вocпитaтeлям и yчитeлям нeдвижимocть;
- гocyдapcтвeнным cлyжaщим, мyниципaльным cлyжaщим, paбoтникaм Бaнкa Poccии в cвязи c иx дoлжнocтным cтaтycoм или иcпoлнeниeм дoлжнocтныx oбязaннocтeй — мэpaм, paбoтникaм aдминиcтpaции, coтpyдникaм Бaнкa Poccии нeльзя дapить нeдвижимocть;
- кoммepчecким cтpyктypaм, ecли oбe cтopoны cдeлки ими являютcя — тo ecть oднa кoмпaния нe мoжeт пoдapить дpyгoй кoмпaнии дoм.
Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.
Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:
- oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
- oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.
Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.
Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения. Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.
Особенности проведения сделок дарения:
- В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
- Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
- Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
- Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.
Зачем покупать квартиру ребенку
Одной из наиболее популярных причин является обеспечение ребенка собственным жильем. Родители заранее обдумывают это мероприятие, готовя чаду беззаботную жизнь в будущем.
Еще одна причина, по которой родители покупают недвижимость детям, — это предупреждение появления спорных вопросов в случае развода отца и матери.
Когда начинаются судебные разбирательства из-за раздела общего имущества, то объекты собственности детей в разделе не участвуют. И между бывшими супругами жилье не делится.
И самой редкой причиной оформления квартиры на ребенка является исключение притязаний на имущество сторонних предприятий. К примеру, если не исполняются финансовые обязательства перед кредиторами.
Продажа квартиры при разводе родителей с несовершеннолетним ребенком
Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН). Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду. Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше. Какие налоги и налоговые вычеты возникают у Продавца и у Покупателя при купле-продаже квартиры? О налогах простым языком – в этом разделе Глоссария.
- Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.
- Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Решение гос. органа должно подкрепляться актом обследования жилищных условий нового помещения, проведенного выездным инспектором.
- Заключение представляется в суд.
Что делать, если второй родитель не соглашается оформлять квартиру на ребенка?
Если второй родитель не соглашается оформить квартиру на ребенка при разводе до 14 лет, необходимо обратиться в суд с иском о признании права ребенка на проживание в этой квартире. Суд рассмотрит ваше заявление и примет соответствующее решение.
Во время судебного процесса важно предоставить все необходимые доказательства, подтверждающие, что квартира должна быть оформлена на ребенка. Это могут быть документы, свидетельства, а также показания свидетелей и экспертов.
Если второй родитель находится в зарубежной стране или не является гражданином Российской Федерации, суд может обратиться к компетентным органам этой страны с просьбой оказать содействие в сборе необходимой информации и доказательств.
После вынесения судебного решения о признании права ребенка на проживание в квартире, нотариус оформит соответствующий договор и внесет изменения в реестр недвижимости. После этого квартира будет считаться собственностью ребенка.
Если судебное решение не выполнено вторым родителем, можно обратиться в исполнительную службу с требованием о принудительном исполнении. Исполнительная служба примет меры по принудительному исполнению решения, включая задержание имущества и штрафы.